6162 (Entlebuch, Finsterwald b. Entlebuch, Rengg) - Terrain à bâtir à vendre

Terrain à bâtir central avec potentiel de développement

Le terrain de 835m² offre des perspectives de développement attractives. La propriété existante (maison unifamiliale) garantit également un revenu stable et couvre les coûts en cours.La situation directe sur la Sarner Aa et à proximité du lac de Sarnen combine des activités de loisirs basées sur la nature avec un potentiel d'investissement intéressant et axé sur l'avenir.Le terrain bénéficiera d'un tunnel de décharge des crues à partir de 2027, ce qui réduira techniquement le risque d'inondation et constitue ainsi un facteur important pour une utilisation durable et des projets futurs. Avec la nouvelle loi sur l'urbanisme et la construction et les règlements de zonage futurs, le facteur d'utilisation sera aboli, et il y aura des règlements concernant l'empreinte et le volume des bâtiments et des espaces ouverts qui devront être pris en compte. La cave est fondamentalement possible du point de vue de la loi sur la construction, mais les détails doivent être finalement évalués sur la base de plans concrets. La maison unifamiliale d'une superficie habitable de 133m² comprend un espace de vie-salle à manger spacieux avec accès direct au balcon couvert d'environ 24m² avec une vue unique sur la montagne et la rivière. L'équipement comprend une cuisine-salle à manger séparée, 3 chambres et 2 zones humides. Des pièces supplémentaires et un bureau de 8,5m² agrandissent l'utilité. Pratique : La propriété est équipée de 5 cases de garage, en partie louées, ce qui génère des rendements continus. La proximité immédiate de la rivière permet des moments d'été rafraîchissants et un accès direct au lac - un plus de loisirs exclusif.Le terrain avec la propriété existante est situé dans un emplacement central préféré à Sarnen, avec un accès rapide au réseau de transport public régional. La gare principale avec des connections de train régulières à Lucerne et en Suisse centrale, ainsi que plusieurs lignes de bus PostAuto, se trouvent à proximité immédiate. Les régions de randonnée et de sports d'hiver de rêve (Melchsee-Frutt, Mörlialp ou Hasliberg) sont également très facilement accessibles. Les fournitures locales, les écoles et les services médicaux sont disponibles dans la communauté.

Réaliserez vos rêves

À une situation ensoleillée sur les pentes au-dessus du charmant centre du village de la commune lucernoise de Ruswil se trouve ce terrain avec un projet de construction approuvé pour une villa de rêve élégante avec une annexe. Le nouveau bâtiment prévu convainc par des plans d'étage généreux, un langage de forme moderne et une construction intérieure de haute qualité qui peut être adaptée à vos souhaits personnels.Les environs offrent tout ce dont vous avez besoin pour une vie épanouissante en dehors de la ville : des installations commerciales, des écoles, des restaurants et une large gamme d'activités de loisirs sont à distance de marche. Grâce à la proximité de Lucerne, vous bénéficiez également de courtes distances et d'un pied d'impôt remarquablement attractif. Ruswil combine le charme rural avec la qualité de vie urbaine – un endroit idéal pour réaliser votre rêve de maison.Points forts • Vue imprenable sur les prairies, les forêts et les Alpes – inobstructable et nouvelle tous les jours • Situation ensoleillée et calme sur les pentes du village avec orientation sud-ouest idéale pour des pièces lumineuses • Occasion unique : parcelle avec projet approuvé • Architecture généreuse avec projet approuvé pour une villa avec annexe et jardin privé Pour plus d'informations sur cette propriété unique, veuillez visiter notre site web à l'adresse www.domba.ch. Commandez la documentation détaillée pour la maison de rêve "Réaliserez vos rêves" maintenant ou contactez-nous pour un rendez-vous de visite sans engagement. Vous pouvez visiter cette propriété via un appel vidéo. En outre, vous avez la possibilité de visiter virtuellement la propriété sur notre site web et de vous faire une première impression. Mme Sandra Bissegger se réjouit de votre contact !Notre équipe Bader est à votre disposition à tout moment par téléphone, WhatsApp, FaceTime et e-mail.Sandra Bissegger+41 41 418 08 48+41 79 418 48 48info@domba.ch

Construire soi-même - le rêve de la maison unifamiliale

Profitez de spectaculaires levers de soleil du salon ou de la terrasse du lac.Admirez directement de votre salon le temps impressionnant à hauteur d'œil et en hiver la mer de brouillard fascinante au-dessus du lac d'Alpnach. La vue est imprenable grâce à la légèrement haute pente. La construction est possible sans problème et la propriété est entièrement aménagée.Une maison avec annexe peut être construite. Une maison multifamiliale n'est pas autorisée selon le plan de quartier. La surface habitable ne peut pas dépasser 399m2 et il existe la possibilité d'un jardin d'hiver. L'accès à la maison se fait depuis le haut via la route d'accès "Chälenrainstrasse". Trois étages pleinement exploités peuvent être construits et il existe un droit de construire plus près de la parcelle 2036 de 4m. Grâce au plan de quartier, il existe un coefficient d'occupation des sols ÜZ de 23%, ce qui garantit une utilisation élevée.Un projet réalisable a déjà été élaboré dans les détails et peut être repris.Construire votre maison de rêve ici. Je serai ravi de vous soutenir, n'hésitez pas à me contacter.