Affittare uno studio medico ti offre la possibilità di lavorare in un ambiente professionale e accogliente. Spazi luminosi con infrastrutture all’avanguardia assicurano che tu e i tuoi pazienti vi sentiate completamente a vostro agio. Che tu gestisca uno studio associato o cerchi uno studio individuale, abbiamo una vasta selezione di spazi che offrono flessibilità e adattabilità per soddisfare le tue esigenze specifiche.

Naturalmente, ci sono alcune sfide da considerare. La posizione del tuo studio è fondamentale per l’accessibilità dei pazienti, quindi un buon collegamento e sufficienti possibilità di parcheggio sono essenziali. Inoltre, l’allestimento e l’adattamento degli spazi agli standard medici possono comportare costi aggiuntivi.

Studi medici in affitto in Svizzera

Uno studio medico in affitto comprende ambulatori per medici, dentisti, terapisti e altre attività sanitarie. È adatto a studi già avviati, nuove aperture e modelli associativi. Nelle zone urbane la domanda è elevata; nelle zone periferiche contano la visibilità e l'accessibilità. L’affitto consente flessibilità, senza immobilizzare capitale nell’acquisto.

Superfici per studi medici in sintesi

• Adatto per prestazioni mediche e terapeutiche con afflusso di pazienti

• Vantaggi: posizioni centrali, buoni collegamenti con i mezzi pubblici, planimetrie variabili

• Da tenere presente: costi di ristrutturazione, autorizzazioni, protezione acustica e antincendio

• Pianifica in anticipo l'accessibilità e le zone igieniche (SIA 500: edilizia senza barriere architettoniche)

Panoramica del mercato degli spazi per studi medici in Svizzera

Negli ultimi 3 anni la popolazione è cambiata a 9'051'029 abitanti (+3.57%). Insieme a un basso tasso di disoccupazione dell’1.47% questo sostiene la domanda di servizi sanitari. Il tasso di sfitto degli immobili residenziali è dell’1.01%, il che indica una generale carenza di spazi, soprattutto nei centri urbani. Negli ultimi 5 anni sono state realizzate 235'897 nuove abitazioni: l'attenzione rivolta agli alloggi significa che gli spazi per gli studi medici spesso nascono da riconversioni e ristrutturazioni di alta qualità. Trend: assistenza vicino al luogo di residenza, studi medici associati, edifici efficienti dal punto di vista energetico e modelli di affitto flessibili. 

Quali sono i costi di affitto di uno studio medico?

Il canone di locazione è composto dal canone netto più le spese accessorie (riscaldamento, acqua, elettricità comune, manutenzione dell'edificio e altre spese di esercizio). Se il locatore ha optato per l'IVA, questa può essere applicata al canone di locazione e alle spese accessorie. Sono comuni canoni indicizzati (indice nazionale dei prezzi al consumo) e garanzie. Prevedi un budget aggiuntivo per la ristrutturazione, il permesso di costruzione/riconversione, la tecnologia medica, l'IT, l'arredamento, il trasloco e gli eventuali obblighi di ripristino. Gli effetti fiscali dipendono dalla tua forma giuridica: ti consigliamo di rivolgerti a un fiduciario.

Guida decisionale: passo dopo passo verso lo studio medico giusto

1. Definisci le esigenze: specializzazione, superficie, programma dei locali, accessibilità, igiene.

2. Verifica la posizione: bacino di utenza, visibilità, trasporti pubblici, parcheggi, concorrenza.

3. Stabilisci il budget: affitto, spese accessorie, costi di ristrutturazione e ripristino.

4. Chiarisci le autorizzazioni: conformità alla zona, cambio di destinazione d'uso, protezione antincendio, protezione acustica.

5. Negozia il contratto di locazione: durata, indicizzazione, opzione IVA, sublocazione, termini di disdetta (CO – locali commerciali).

6. Due diligence tecnica: portata, isolamento acustico, aria ambiente, energia, smaltimento rifiuti.

Prossimi passi

Avvia la ricerca di spazi adatti per uno studio medico, aggiungi le località desiderate ai preferiti e attiva gli avvisi. Organizza le visite, controlla le planimetrie e i progetti rilevanti per le autorizzazioni. Tieni a portata di mano i documenti: estratto dell'ufficio esecuzioni, estratto del registro di commercio, business plan, budget, certificati assicurativi e, se necessario, autorizzazioni sanitarie cantonali. Saremo lieti di supportarti con le nostre conoscenze del mercato e una verifica della documentazione.