6 risultati - Balcone / Terrazza acquistare: Hottingen (Zurigo)

Villa storica con vista sul lago – Proprietà locativa con uso privato nel quartiere di Dolder su Zürichberg

Villa storica con vista sul lago – Proprietà locativa con uso privato nel quartiere di Dolder su Zürichberg Situata in una posizione privilegiata nel quartiere molto richiesto di Dolder su Zürichberg, questa proprietà eccezionale si presenta come una delle più belle ville storiche della regione. L'edificio è stato costruito nel 1896 nel quadro dello sviluppo di alta qualità di Zürichberg e è esemplare della qualità architettonica della Belle Époque. La proprietà è iscritta all'Inventario federale dei siti protetti di importanza nazionale (ISOS) con un obiettivo di conservazione A (conservazione della sostanza dell'edificio) – un segno chiaro della sua importanza architettonica e culturale eccezionale. Con grande cura, questo gioiello è stato recentemente completamente e di alta qualità rinnovato, preservando rispettosamente la sostanza storica dell'edificio e sviluppandola ulteriormente. Gli elementi originali e la sostanza dell'epoca di costruzione sono stati preservati consapevolmente e combinati con norme di costruzione moderne. Fin dalla sua creazione, la villa ha fatto parte di un ambiente esclusivo e rappresentativo, dove vivevano e lavoravano anche personalità zurighesi conosciute. Questa continuità storica conferisce alla proprietà un prestigio supplementare. Un punto di forza particolare è il piano nobile, che si adatta ideale all'uso privato del proprietario. Allo stesso tempo, le unità possono essere affittate in modo flessibile. Ciò crea l'opportunità unica di possedere una casa intera mentre i redditi da locazione degli altri spazi coprono una parte importante del servizio del capitale. La proprietà convince con una struttura di inquilini calma e di standing con inquilini seri. Alternativamente, esiste la possibilità di abitare la casa intera da soli e di adattarla individualmente alle proprie esigenze. Particolarmente degno di nota è la vista imprenabile sul lago di Zurigo e sulla città di Zurigo, che può essere apprezzata da tutti i piani abitativi e conferisce a questa proprietà una qualità di vita eccezionale. Dati chiave & aree Superficie locativa totale: circa 390,0 m² Unità abitative: • Piano terra: 116,4 m² • 61,8 m² di aree annesse (sala riunioni, deposito, archivio e aree di WC) Affitto: CHF 5 400 + CHF 2 865 • Piano superiore: 111,0 m² Affitto: CHF 5 150 • Mansarda: 100,4 m² (esclusa mansarda) Affitto: CHF 4 550 Redditi aggiuntivi: • 4 posti auto esterni a CHF 150 Totale: CHF 600 / mese Panoramica dei redditi • Redditi da locazione mensili: CHF 18 565 • Redditi da locazione annuali: CHF 222 780 Base di prezzo di acquisto: CHF 9 740 000 Approccio di valorizzazione: CHF 25 000/m² di superficie abitabile e circa CHF 11 170/m² di superficie di terreno. Resa lorda approssimativa: 2,29 % Punti di forza • Villa storica di stile Belle Époque (1896) • 2025 completamente e di alta qualità rinnovata • Conservazione della sostanza storica • Proprietà protetta dall'ISOS (obiettivo di conservazione A) • Una delle più belle proprietà del quartiere di Dolder • Vista imprenabile sul lago e sulla città di Zurigo • Piano nobile adatto all'uso privato • Combinazione di uso privato e di proprietà locativa • Quartiere residenziale calmo e di standing su Zürichberg • Struttura di inquilini stabile e seria a lungo termine • Grande potenziale di apprezzamento del valore • Grande terreno nell'emplacement più richiesto della Svizzera Note Per motivi di discrezione e per proteggere gli inquilini, vi chiediamo di non effettuare visite non annunciate o appuntamenti sul posto. Questi non saranno presi in considerazione nelle conversazioni con gli acquirenti. Le richieste di intermediario non sono desiderate. Vendita diretta del proprietario. Le visite e le informazioni ulteriori saranno fornite solo dopo un contatto preventivo via modulo o per telefono. Ci rallegriamo di presentarvi la proprietà di persona.

Vista panoramica mozzafiato sul lago, la città, fino alle Alpi

In una delle posizioni più esclusive di Zurigo-Hottingen, non lontano dal leggendario hotel Dolder Grand, questo gioiello freestanding del 1964 vi attende. La proprietà impressiona con la sua perfetta orientazione sud-ovest, garantendo una luminosità eccellente durante tutta la giornata. L'assoluto punto di forza è la vista panoramica imprenabile e mozzafiato sulla città di Zurigo, il lago di Zurigo scintillante, l'Üetliberg e la maestosa catena alpina.La casa convince con una costruzione massiccia solida e un concetto di stanze ben pensato su più piani. Un extra speciale è l'appartamento integrato nel seminterrato con accesso separato, ideale per gli ospiti, gli adolescenti, come ufficio a casa o per l'affitto. I punti più importanti in un colpo d'occhio • Tipo di oggetto: Casa unifamiliare (casa residenziale con appartamento) • Indirizzo: Aurorastrasse 8, 8032 Zürich-Hottingen • Stanze: 6,5 • Superficie abitabile: circa 178 m² • Superficie del terreno: 324 m² • Prezzo di vendita: CHF 3'510'000.– • Disponibilità: Dal 1° ottobre 2026 (o su accordo) Punti di forza e attrezzature • Vista panoramica: Vista unica dai balconi e dalla terrazza sul tetto. • Terrazza sul tetto: Terrazza spaziosa, parzialmente coperta (circa 33 m²) con camino esterno in muratura per serate conviviali. • Abitazione soleggiata: Grande soggiorno e sala da pranzo (circa 40 m²) con accesso diretto al balcone. • Appartamento: Unità di 2 stanze nel seminterrato con cucina, bagno e accesso diretto al giardino. • Stanze multifunzionali: Al 2° seminterrato, c'è una stanza multifunzionale riscaldata (circa 34 m²) • Parcheggio: Un garage singolo privato direttamente nella casa. Posizione e infrastrutture di primo ordine • Trasporti pubblici: A solo circa 200 metri dalla Dolderbahn (fermata Titlisstrasse). In pochi minuti, potete raggiungere il Römerhof e da lì direttamente il centro città (HB/Bellevue). La fermata dell'autobus Hölderlinsteig è anche quasi di fronte alla casa. • Centro città e aeroporto: In circa 10 minuti in auto nel centro città di Zurigo, in circa 20 minuti all'aeroporto di Zurigo. • Scuole e istruzione: Asilo e scuole elementari (Fluntern/Ilgen) nel quartiere (500–800 m). La scuola cantonale Rämibühl, l'ETH e l'Università di Zurigo sono rapidamente accessibili. • Shopping e tempo libero: Servizi commerciali per le esigenze quotidiane al Toblerplatz vicino (circa 600 m), Hottingerplatz o Klusplatz. Perfetta ricreazione locale direttamente al Zürichberg. Abbiamo suscitato il vostro interesse? Saremmo felici di inviarvi la documentazione di vendita dettagliata o di concordare un appuntamento di visita senza impegno. Potete trovare altre proprietà interessanti su www.hellerpartner.ch. Heller & Partner, noti per la loro consulenza di alta qualità e la loro gestione completa da parte di architetti e economisti, è a vostra disposizione se siete interessati. Approfittate della gestione personale assicurata dai proprietari.Le nostre competenze sono anche apprezzate dal cantone di Zurigo, l'organizzazione giudiziaria del cantone di Zurigo, nonché dalle banche e dalle compagnie di assicurazione di renome.

"RISERVATO" - Villa storica con molti dettagli originali e ambiente parco

"RISERVATO"Una residenza classica ed esclusiva con un complesso di giardino magnifico nel rinomato Zürichberg con grande potenziale di sviluppo.È disponibile un concetto di ristrutturazione approvato, quindi potrete trasferirvi in questa casa dei sogni entro un anno.Caratteristiche speciali:– Progetto di ristrutturazione dettagliato con permesso di costruire disponibile– Posizione molto tranquilla e prestigiosa– Ingresso rappresentativo– Molti dettagli originali della villa sono molto ben conservati– Ambiente magnifico e parco– Vista magnifica sulla città e sul lago– Vicino al bosco e alla natura– La villa e il giardino sono sotto protezione monumentalePer rilassarsi alla fine di una giornata estiva, potrete rilassarvi con un bicchiere di champagne sulla terrazza. Dopo una pioggia estiva, potrete ancora percepire l'odore del petrichor proveniente dal giardino. Con la villa "Domaine Cavalier", avrete assicurato un posto unico per vivere e lavorare nel miglior quartiere della città di Limmat.Nota: Le immagini della villa dall'interno e dall'esterno sono visualizzazioni e non rappresentano lo stato attuale.CONTATTATECI, ci piacerebbe sentirci da voi e siamo a vostra disposizione per rispondere a tutte le vostre domande!

Attraktives Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger & Liebhaber im Kreis 7

Attraktives Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger und Liebhaber - 10 Einheiten - umfassend saniert. Ein Anlageobjekt mit Substanz und zentralem Entwicklungspotenzial.Beste Voraussetzungen für nachhaltige Wertsteigerung. Die Liegenschaft befindet sich in einem gefragten Zürcher Quartier Kreis 7 mit konstant hoher Nachfrage - ein Standort, der Investoren überzeugt.Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit. Investieren in Zürich bedeutet, auf Stabilität, Werterhalt und internationales Renommee zu setzen - in einer der lebenswertesten Städte der Welt.Hinweis zur Vertraulichkeit und weiteren Informationen:Aus Gründen der Diskretion bitten wir um Verständnis, dass wir weiterführende Informationen ausschliesslich telefonisch oder persönlichen Gespräch und nach Vorlage eines entsprechenden Kaufkraftnachweises (Proof of Funds) zur Verfügung stellen können.Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und stehen Ihnen für Rückfragen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.Sie sind an dieser einmaligen Gelegenheit interessiert und wünschen weitere Informationen für Ihre Entscheidungsgrundlage? Dann melden Sie sich gerne bei uns. Wir sind für Sie da. Ihr ImmoLeague TeamSie kennen jemanden, der sich für diese Immobilie interessieren könnte oder benötigen selbst Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie?Als zertifizierte und mehrfach ausgezeichnete ImmobilienExperten stehen wir Ihnen mit unserem leistungsstarken Angebot für Ihre Fragen und Anliegen gerne zur Seite. Attractive apartment building for investors and enthusiasts - 10 units - extensively renovated. An investment property with substance and central development potential.Ideal conditions for sustainable value appreciation. The property is located in a sought-after Zurich district of Kreis 7 with consistently high demand - a location that appeals to investors.Take advantage of this unique opportunity. Investing in Zurich means investing in stability, value retention and international renown - in one of the world's most liveable cities.Note on confidentiality and further information:For reasons of confidentiality, we ask for your understanding that we can only provide further information by telephone or in person and upon presentation of a corresponding proof of funds.We thank you for your understanding and will of course be happy to answer any questions you may have at any time.Are you interested in this unique opportunity and would like more information to help you make your decision? Then please do not hesitate to contact us. We are here for you. Your ImmoLeague TeamDo you know someone who might be interested in this property or do you need help selling your property yourself?As certified and multiple award-winning real estate experts, we are happy to assist you with our high-performance services for your questions and concerns

Mansarda a due piani nel quartiere inglese con quota commerciale

Questo appartamento mansardato di 2,5 locali (circa 92 m² di superficie abitabile lorda) a Zürich-Hottingen offre l'opportunità rara di acquistare un'abitazione in uno dei quartieri residenziali più ricercati. Si trova all'ultimo piano di una casa multifamiliare ben curata con soli quattro proprietari e è raggiungibile attraverso le scale.Il piano abitativo illuminato dal sole con molte finestre e un'altezza di stanza fino a 4 metri crea un senso di spazio abitativo generoso. La cucina aperta convince con il suo equipaggiamento completo e con molto spazio di archiviazione. Il cuore dell'appartamento è l'ampio soggiorno e zona pranzo con camino - ideale per rilassarsi e trascorrere serate in compagnia.A questo piano, c'è anche un bagno separato e una grande stanza chiusa con bagno en suite, vasca da bagno e lavatrice. Attraverso una scala interna, si può raggiungere la galleria aperta (circa 11 m²), che si presta come studio, zona di lettura o area di accoglienza per gli ospiti. Un punto di forza è la terrazza sul tetto (circa 12 m²) con una vista a 360 gradi su Zürich fino al panorama montano.Un sistema di condizionamento d'aria integrato assicura un clima abitativo piacevole anche in estate. Una stanza di cantina separata offre uno spazio di archiviazione supplementare. Nell'ingresso, ci sono anche due unità commerciali date in affitto; i quattro proprietari sono coinvolti ciascuno al 25%, e i proventi dell'affitto sono distribuiti di conseguenza.Zürich, con il suo aeroporto internazionale, è il centro economico e culturale della Svizzera. L'ETH e l'Università di Zürich godono di una alta reputazione, e la città si è sviluppata nel corso degli ultimi 20 anni in un centro europeo dell'industria internazionale dell'informatica.L'opera, il teatro e il museo d'arte attirano visitatori interessati alla cultura da tutta la Svizzera. La città vecchia sui due lati della Limmat con chiese medievali come Grossmünster e Fraumünster offre anche un programma culturale e gastronomico diversificato.Zürich-Hottingen è considerata l'indirizzo più esclusivo della città e offre una bella vista sulla città e sul lago fino alle Alpi glaronesi. Zürich è situata al centro: Berna, Basilea, Lucerna e San Gallo possono essere raggiunti in circa un'ora. Dalla stazione principale, ci sono collegamenti diretti con tutte le città svizzere e con importanti centri dei paesi vicini (compresi Berlino, Amburgo, Roma, Milano, Parigi e Vienna).Lo zoo di Zürich, il campo da golf e il Grand Hotel Dolder sono vicini; la zona di svago boschiva invita a fare passeggiate e a esplorare.

Appartamento mansardato di 8 locali su Zürichberg

Il quartiere verde e ben curato con zona a 30 km/h è sinonimo di pace e alta qualità della vita. La posizione in altura con orientamento a sud-ovest offre una vista panoramica impressionante sulla città di Zurigo, il lago di Zurigo e le montagne, assicurando al tempo stesso un'illuminazione ottimale. L'ambiente naturale con foresta e sentieri per passeggiate e jogging attraenti offre numerose possibilità di relax. Allo stesso tempo, la posizione convince per una buona accessibilità e collegamenti diretti con il centro città e un tempo di percorrenza di circa 20-25 minuti all'aeroporto di Zurigo. Le scuole, gli asili e i negozi di quartiere nelle vicinanze sottolineano l'attrattiva di questa residenza molto richiesta.L'EssenzialeL'appartamento mansardato di 8 locali offre un concetto di spazi ampi e un'alta qualità della vita su circa 240 m² di spazio abitativo. Già l'ingresso, con un piccolo ingresso e l'accesso diretto all'ascensore al piano mansardato, conferisce esclusività e comfort. Al piano superiore, un soggiorno luminoso e arioso si apre con un'apertura architettonica chiara e una vista panoramica impressionante sulla città, il lago e le Alpi. Il giardino d'inverno e la terrazza di circa 145 m² ampliano lo spazio abitativo in modo ottico e funzionale. Nonostante la posizione urbana, si gode di un alto grado di intimità e pace sopra i tetti della città. Due ingressi separati permettono, se necessario, di formare due unità abitative indipendenti. L'appartamento comprende due posti auto sotterranei con accesso diretto, un seminterrato e uno spazio ricreativo.Saremmo lieti di informare gli acquirenti solvibili degli aspetti finanziari durante un colloquio personale.L'appartamento impressiona per le sue stanze luminose e una vista magnifica sulla città, il lago e le montagne. La terrazza spaziosa e l'alto grado di intimità conferiscono alla casa un'aura particolare.