7442 (Clugin) - Immobili in vendita con Balcone / Terrazza

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Philipp Schlatter

Alte Strasse 2, 7430 Thusis

Parcheggio
Balcone / Terrazza
Garage
+3

23.5 locali, 530m², CHF 3'290'000.–

Un gioiello in una posizione privilegiata

Questa casa multifamiliare attraente nel centro di Thusis combina il fascino storico con una qualità costruttiva solida e prospettive di investimento interessanti. La proprietà, costruita originariamente nel 1900, è stata ristrutturata nel 2010 e si presenta oggi in uno stato molto ben mantenuto e moderno, con molto carattere e potenziale a lungo termine. L'immobile comprende in totale sette unità abitative ben mantenute, che convincono con cucine moderne, pavimenti di alta qualità e bagni costruiti in modo intemporale. La miscela diversificata di appartamenti offre uno spazio di vita per esigenze diverse, dagli studi compatti agli appartamenti spaziosi di 5,5 locali con terrazza sul tetto e vista panoramica. Tutti gli appartamenti sono affittati e generano rendite stabili. Allo stesso tempo, gli affitti attuali non sono ancora esauriti, il che significa che esiste un potenziale supplementare di rendita e di crescita del valore, un aspetto che rende questa proprietà particolarmente interessante. La miscela di appartamenti è la seguente: • 1 × studio di 21 m² • 1 × appartamento di 3,5 locali di 59,9 m² • 2 × appartamenti di 2,5 locali di 62 m² ciascuno • 2 × appartamenti di 4,5 locali di 95 m² ciascuno • 1 × appartamento di 5,5 locali di 135 m² con terrazza sul tetto Questa offerta LIVING ESTATES segna punti con i seguenti fatti: • Proprietà di investimento completamente affittata con flusso di cassa stabile e rendimento lordo del 3,64% • Potenziale di aumento del rendimento • Accordo di condivisione • Posizione molto attraente a Thusis con buona esposizione al sole e bella vista • 7 unità in buone condizioni e modernizzate • Potenziale di locazione sostenibile grazie alla miscela diversificata di appartamenti • e, e, e ... Questa offerta è completata da superfici annesse pratiche e confortevoli nonché da strutture di parcheggio: 4 posti auto esterni, un garage doppio e due posti auto nel hall di parcheggio adiacente, che aumentano ancora il comfort di vita e di utilizzo e completano idealmente l'intero pacchetto. Inoltre, gli ultimi lavori di ristrutturazione sono stati eseguiti sulla proprietà nel 2024. Durante questo periodo, la sala tecnica è stata rinnovata, il garage doppio è stato isolato e il pavimento è stato rivestito, la facciata è stata rinnovata energeticamente e la terrazza sul tetto è stata sigillata due volte.

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Balcone / Terrazza
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+3

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4.5 locali, 135m², CHF 890'000.–

Auf Anfrage 1, 7430 Thusis

RISERVATO! Panorama puro: La tua nuova casa dei sogni

Questa affascinante casa unifamiliare a schiera del 1980 sorprende con un aspetto fresco: ben curata, modernizzata e pronta per nuove storie di vita. Già all'ingresso, siete accolti da un'area di ingresso ben pensata con molto spazio di stoccaggio e un bagno per gli ospiti. Il cuore della casa è il soggiorno e la zona pranzo aperti con una cucina moderna e un caminetto, da cui potete accedere direttamente al giardino invernale luminoso e alla terrazza spaziosa. La vista panoramica imprenabile vi accompagna a ogni passo.Al piano superiore, troverete tre camere, una delle quali con un balcone estivo soleggiato per un inizio di giornata perfetto. Il bagno è stato parzialmente rinnovato, e ulteriori rinnovi sono possibili secondo i vostri gusti. La cantina impressiona con molto spazio utilizzabile. Oltre alla cantina, alla lavanderia e alla stanza delle macchine, c'è una stanza separata con il proprio accesso esterno e i collegamenti idrici.Il giardino appena progettato lungo la scala esterna si presenta con muri in pietra naturale e una piantagione intensiva come un'oasi di pace. L'offerta è completata da un garage con cancello elettrico e un ulteriore posto auto all'aperto.Questa offerta ImmoSky vi fornisce le seguenti *prestazioni aggiuntive*:+ Cucina aperta con accesso al giardino invernale+ Terrazza spaziosa con vista panoramica+ Studio separato con potenziale di sviluppo+ Nuovo giardino con muri in pietra naturale e splendore floreale+ Garage con cancello elettrico più posto auto all'apertoContattateci per ulteriori informazioni o un appuntamento di visita senza impegno. Saremo felici di accompagnarvi sulla strada della vostra nuova casa.

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5.5 locali, 150m², CHF 945'000.–

Charme di fine secolo con grande giardino

Casa residenziale ben mantenuta del 1900 con giardino e posti auto.WE-FACTS+ Situata nel centro di Thusis, arretrata, popolazione di alberi, A13 e stazione ferroviaria vicine+ 150 m² di spazio abitativo, 5,5 locali, mantenuti in continuazione e pronti per l'occupazione+ Giardino invernale, terrazza, area di seduta, cortile anteriore, carport e garageAdatto per:Famiglie con visitatori e necessità di spazio per più veicoliLINGUAGGIO CHIARO: Sostanza del 1900, ben mantenuta, con spazio davanti e dietro la casaInteressato? CHIAMATE ORA: +41 76 804 86 11

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4 locali, 68m², CHF 550'000.–

7445 Ferrera

Capolavoro di vacanza con panorama montano

Casa affascinante o residenza di vacanza a Val FerreraQuesta casa unifamiliare di 4 locali ad Ausserferrera combina carattere tradizionale e interni modernizzati con cura. La casa, costruita nel 1962 e ampliata nel 2015, è stata completamente ristrutturata nel 2024 e si presenta oggi in uno stato ben curato, pronto per essere occupato.Il piano terra forma il centro della casa con soggiorno, sala da pranzo e cucina abitabile ristrutturata nel 2024. Le superfici moderne, gli elementi in legno caldi e gli elementi in pietra e ceramica creano un legame piacevole tra comfort e funzionalità. La cucina dispone di una connessione di acqua calda. Due bagni offrono comfort nella vita quotidiana.Nell'ambito della ristrutturazione, le superfici del soggiorno, i tubi dell'acqua e del gas, l'isolamento termico e il cablaggio della rete sono stati rinnovati o migliorati. Le finestre a triplo vetro supportano la protezione contro il rumore e il calore, mentre una porta d'ingresso Hörmann di alta qualità completa l'involucro dell'edificio. La proprietà è riscaldato da un sistema di riscaldamento elettrico. Inoltre, un sistema di riscaldamento a pavimento è stato installato nel soggiorno e in cucina nel 2024. Una nuova caldaia di acqua calda di maggiore capacità completa la ristrutturazione tecnica.Punti di forza: + Ristrutturato nel 2024+ Residenza di vacanza o permanente+ Concetto di piano ben pensato+ Tranquillo e soleggiatoUna stanza supplementare pratica è offerta dal seminterrato, la stanza da hobby e la lavanderia di circa 20 m². Nella zona esterna, una terrazza di circa 15 m² invita a soggiornare. Un sistema solare di balcone compatto supporta l'approvvigionamento dei consumatori quotidiani. La proprietà di 118 m² e un posto auto completano l'offerta.Ausserferrera appartiene al comune di Ferrera nel cantone dei Grigioni e offre un ambiente naturale, una connessione di trasporto pubblico e distanze brevi ad Andeer. Con Magic Wood e la Rofflaschlucht, destinazioni di escursione attraenti sono situate nei dintorni. La casa è adatta come residenza principale o secondaria compatta, così come come residenza di vacanza.

Baria Sut 50, 7427 Urmein

7 locali, 220m², CHF 1'500'000.–

Casa vacanza affascinante in una posizione tranquilla a Urmein

A Oberurmein, sul soleggiato Heinzenberg (circa 1.600 metri sopra il livello del mare), si trova questa affascinante casa vacanza con dependance in una posizione privilegiata ai margini del villaggio e della foresta. L'ambiente tranquillo e naturale, nonché la bella vista sulla catena montuosa e la valle, conferiscono alla proprietà un carattere di ritiro speciale.La casa, costruita nel 1997 e ristrutturata nel 2013, si estende su tre livelli e comprende tre unità abitative flessibili. Le stanze alte, le ampie superfici di finestre, la luce naturale abbondante e i camini nelle appartamenti principali creano un'atmosfera di vita piacevole e alpina. Una terrazza sul tetto con vista, posti a sedere coperti e aree di giardino completano l'offerta di spazio attraente.La struttura flessibile è ideale come ritiro personale con un'unità supplementare per gli ospiti o la famiglia.Oberurmein convince per la sua gestibilità, autenticità e alta qualità della vita. Il lago idilliaco di Patrutgsee, la stazione sciistica familiare di Tschappina-Urmein e numerosi sentieri per escursioni e bicicletta si trovano nelle immediate vicinanze. Thusis con possibilità di shopping e accesso all'autostrada (A13) può essere raggiunto in circa 15 minuti.Un oggetto di vacanza attraente per gli acquirenti che apprezzano la pace, la natura e la privacy lontano dai grandi centri turistici.

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4.5 locali, 94m², CHF 485'000.–

Compognaparkweg 5, 7430 Thusis

Thusis - Appartamento 4,5 locali

Al Compognaparkweg 5 a Thusis, un appartamento accogliente di 4,5 locali è in vendita al 1° piano di una casa multifamiliare. L'appartamento è orientato a ovest e offre molte ore di sole sul balcone.L'appartamento è attualmente affittato e dispone di una superficie abitabile di circa 94 m². L'appartamento è ideale per le famiglie con tre camere da letto, due bagni, e una cucina chiusa con un soggiorno e una sala da pranzo annessi. Il balcone è direttamente accessibile dal soggiorno. Al piano terra della casa, c'è una lavanderia, un'area di asciugatura, e dei locali di deposito per i passeggini e le biciclette. Un compartimento della cantina si trova nel seminterrato. Sul terreno adiacente, ci sono due posti auto che possono essere acquistati in più se necessario.Il prezzo di vendita dell'appartamento di 4,5 locali è di CHF 517 000. I posti auto n° 17 e 18 possono essere acquistati per CHF 30 000 ciascuno.Per ulteriori informazioni, si prega di contattarci per richiedere le credenziali di accesso per l'area di accesso.Per consulenza e/o una visita, la signora Nicole Pinggera è a sua disposizione.

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3.5 locali, 115m², CHF 810'000.–

7426 Flerden

Nuova costruzione: appartamento di 3,5 locali in un ex fienile ristrutturato a Flernen

Appartamento di 3,5 locali con carattere su HeinzenbergLa tradizione incontra il comfort abitativo modernoSu Heinzenberg a Flernen, un progetto residenziale speciale con solo sei appartamenti di proprietà stilosi sta prendendo forma a partire da un ex fienile. Il completamento del nuovo edificio è previsto per il 2027. L'appartamento di 3,5 locali offerto combina il comfort abitativo moderno con il carattere autentico della sostanza di costruzione esistente.L'ex fienile è preservato il più possibile e integrato con cura in un concetto abitativo moderno. All'interno, vengono create appartamenti di alta qualità, luminosi, con piani ben pensati e attrezzature moderne. Un gioco emozionante tra tradizione e architettura moderna.L'appartamento è destinato esclusivamente a una residenza principale e si rivolge alle persone che desiderano vivere vicino alla natura senza rinunciare al comfort.La posizione tranquilla è convincente, così come l'accessibilità: Thusis con possibilità di shopping e collegamento all'A13 è a solo pochi minuti, Chur può essere raggiunta in circa 30 minuti in auto. Il mondo montano circostante offre una varietà di attività ricreative proprio sulla porta di casa.Una casa con carattereper tutti coloro che apprezzano le cose speciali.

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3.5 locali, 110m², CHF 770'000.–

7426 Flerden

Nuova Costruzione: Appartamento 3.5 Locali in Fienile Ristrutturato a Flernen

Appartamento 3.5 Locali con Carattere su HeinzenbergTradizione Incontra Comfort di Vita ModernoSu Heinzenberg a Flernen, un progetto residenziale speciale con soli sei appartamenti stylish sta prendendo forma a partire da un ex fienile. Il completamento del nuovo edificio è previsto per il 2027. L'appartamento 3.5 locali offerto combina comfort di vita moderno con il carattere autentico della sostanza di costruzione esistente.Il fienile originale è preservato il più possibile e integrato con cura in un concetto di vita moderno. All'interno, si creano appartamenti di alta qualità, luminosi, con piani ben pensati e attrezzature moderne. Un gioco emozionante di tradizione e architettura moderna.L'appartamento è destinato esclusivamente a una residenza principale e si rivolge a persone che desiderano vivere vicino alla natura senza rinunciare al comfort.La posizione tranquilla è convincente, così come la buona accessibilità: Thusis con possibilità di shopping e collegamento all'A13 è a soli pochi minuti, Chur può essere raggiunta in circa 30 minuti di auto. Il mondo montano circostante offre una varietà di attività ricreative proprio sulla porta di casa.Una casa con carattereper tutti coloro che apprezzano le cose speciali.

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20 locali, 1376m², Prezzo su richiesta

7440 Andeer

Ampia casa di campagna con permesso di costruire approvato per una casa multifamiliare

Die um 1838 erbaute Liegenschaft steht allein am Rande der Freihaltezone und überblickt das weite Tal in Richtung Südosten.Trotz dieser privilegierten Lage gelangt man in wenigen Gehminuten über eine überdachte Holzbrücke ins Zentrum von Andeer auf der anderen Seite des Hinterrheins.Die nachhaltig wirtschaftende Gemeinde Andeer beeindruckt mit zahlreichen ursprünglichen Bauern- und Patrizierhäusern sowie einem Lebensmittel-Lädeli, einer Bäckerei, einer Sennerei und verschiedenen Restaurants. Der Ort ist beliebter Ausgangspunkt für Klettertouren und Wanderungen zu kristallklaren Bergseen, zur Viamala-Schlucht und zu den Murmeltieren im Averstal.Oder man lässt sich zum kultivierten Entspannen und Badegenuss verführen.Die Heilkraft des örtlichen Quellwassers wurde bereits im frühen 19. Jahrhundert von illustren Gästen aus aller Welt geschätzt. Das aus dem Kurhotel entstandene »Hotel Fravi« ist noch heute eine wichtige Institution im gesellschaftlichen Leben von Andeer.Seit 1981 wurde das Mineralbad mit verschiedenen Innen- und Aussenbecken zeitgemäss ausgebaut.Gerne stellen wir Ihnen die Verkaufsdokumentation auf Anfrage zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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5.5 locali, 173m², CHF 779'000.–

Appartamento a maisonnette con vista panoramica e giardino privato

La proprietà si trova in una zona residenziale tranquilla e popolare, direttamente ai margini del bosco. La scuola è facilmente raggiungibile a piedi, mentre la stazione sciistica più vicina si trova a circa 20 minuti di auto.L'attraente appartamento a maisonnette fa parte di una piccola comunità di condominio con solo sette unità. Le proprietà sono state costruite nel 1968 e parzialmente rinnovate nel 2000. La proprietà condominiale è stata istituita di recente.L'appartamento si estende su due piani e offre uno spazio generoso. Al piano superiore, si trova il soggiorno e la zona pranzo luminosa, nonché la cucina spaziosa. In totale, quattro camere da letto offrono possibilità di utilizzo polivalenti e una privacy sufficiente per la famiglia, gli ospiti o uno studio a casa. Le cantine e uno spazio di lavoro supplementare, accessibili direttamente dall'appartamento, sono particolarmente pratici.Un punto di forza particolare è il giardino privato. Da qui, potrete godere di una bella vista sul villaggio e sulle montagne circostanti.L'infrastruttura e l'accessibilità fanno anche l'elogio della posizione. Chur, Savognin e Lenzerheide sono a breve distanza in auto. Così, la proprietà offre un punto di partenza ideale per numerose attività di svago e di montagna durante tutto l'anno.

3.5 locali, 127m², CHF 830'000.–

Vivere "In da Studa"

Appartamento di 3,5 locali al 1° piano I due edifici multifamiliari "In da Studa" si trovano in una posizione ideale nel mezzo di un complesso di giardino idillico nel quartiere residenziale affascinante di Thusner "Caznerwiesen". In complemento ai 4 edifici esistenti, lo sviluppo sarà completato con 2 nuovi edifici autonomi. I due edifici sono composti da 4 piani superiori, tra cui un piano mansardato, un seminterrato e un garage sotterraneo che collega i due edifici. Nel complesso, saranno realizzati 16 condomini attraenti. I servizi commerciali, le aree di gioco e la fermata dell'autobus sono a distanza di cammino.I due nuovi edifici saranno progettati da un architetto esperto e realizzati da una società locale che ha già costruito lo sviluppo esistente e molte altre proprietà nella zona.I piani dell'appartamento impressionano per la loro apertura, generosità ed efficienza. L'appartamento di 4,5 locali al piano terra dispone di un soggiorno e di una sala da pranzo con cucina aperta e accesso alla terrazza soleggiata, di tre camere da letto, di una lavanderia, di due bagni e di un guardaroba. Lo standard di costruzione è di alta qualità, e la dimensione dell'appartamento è perfetta per le coppie e le famiglie. Dall'appartamento mansardato esclusivo, che si estende su tutto il piano, si ha una vista eccellente sulla valle intera.Nella zona esterna, è in corso di creazione un complesso di giardino idillico. La proprietà dispone anche di un garage sotterraneo spazioso, di posti auto esterni e di visitatori sufficienti. L'appartamento è stato progettato secondo le direttive di costruzione senza barriere e può essere ideale utilizzato fino a un'età avanzata.Qui potete godere del fascino affascinante e della qualità della vita di un villaggio, a proximità immediata della città di Chur.Gli appartamenti possono essere utilizzati come residenza principale o secondaria.

4.5 locali, 162m², CHF 1'050'000.–

Vivere "In da Studa"

Appartamento di 4,5 locali al piano terra I due edifici multifamiliari "In da Studa" sono situati in una posizione ideale nel mezzo di un complesso di giardino idillico nel quartiere residenziale affascinante di Thusner "Caznerwiesen". Integrando i 4 edifici esistenti, la ristrutturazione sarà completata con 2 nuovi edifici autonomi. I due edifici sono composti ciascuno da 4 piani superiori, compreso un piano attico, un seminterrato e un garage sotterraneo che collega i due edifici. Nel complesso, saranno realizzati 16 condomini attraenti. I servizi commerciali, le aree di gioco e la fermata dell'autobus sono a distanza di cammino.I due nuovi edifici sono stati progettati da un architetto esperto e realizzati da una società locale che ha già costruito la ristrutturazione esistente e molte altre proprietà nella zona.I piani dell'appartamento impressionano per la loro apertura, generosità ed efficienza. L'appartamento di 4,5 locali al piano terra dispone di un soggiorno e di una sala da pranzo con cucina aperta e accesso alla terrazza soleggiata, di tre camere da letto, di un locale per il bucato, di due bagni e di un guardaroba. Il livello di costruzione è di alta qualità, e la dimensione dell'appartamento è perfetta per le coppie e le famiglie. Dall'appartamento attico esclusivo, che si estende su tutto il piano, si ha una vista eccellente su tutta la valle.Nella zona esterna, è stato creato un complesso di giardino idillico. La proprietà dispone anche di un garage sotterraneo spazioso, di posti auto esterni e di visitatori sufficienti. L'appartamento è stato progettato secondo le linee guida per la costruzione senza barriere e può essere ideale utilizzato fino a età avanzata.Qui si può godere del fascino affascinante e della qualità della vita di un villaggio, a distanza ravvicinata dalla città di Chur.Gli appartamenti possono essere utilizzati come residenza principale o secondaria.

6 locali, 216m², CHF 1'550'000.–