Dachwohnung 4.5 Zi, NWF 190 m², Hobbyraum, Estrich, Parkplatz, nähe ÖV, Schule, Einkauf, Wald, Aare
Die bezugsbereite, sehr gepflegte Dachwohnung (laufend renoviert) im 3. OG eines 7-Familienhauses, verfügt über 4.5 Zimmer mit grosszügigem Grundriss (ehemalige 5.5 Zi-Wohnung) und einen Einstellhallenplatz. Aussenparkplätze stehen zur freien Verfügung. RAUMPROGRAMM:Ein mit hohen, dekorativen Dachschrägen gestalteter, offener Wohn-, Speise- und Kochbereich präsentiert sich auf 75 m². Das Schlafzimmer bietet 16 m², die weiteren zwei Zimmer umfassen je 13 m², ein WC mit Dusche, sowie WM/TM (7 m²) und ein Badezimmer mit 6.7 m² sowie ein überdachter Balkon 15 m² vervollständigen die Wohnung.BESONDERES:+ ruhige Lage+ nähe ÖV, Schule, Wald, Aarau, Einkauf, Autobahn,+ Hobbyraum und Estrich,+ hohe Wohnräume,+ gut gefüllter Erneuerungsfond,+ zwei Badezimmer,+ eigene Waschmaschine und Tumbler,+ Umbau in eine 5.5 Zi-Wohnung einfach umsetzbar,+ moderne Küche (2018), + eigener Estrich 60 m², + Entkalkungsanlage (2018), + Ersatz Boiler (2020), + Div. Holztäfer durch Abrieb ersetzt (2022), + Vorplanung (Energieberatung 2023) Erdsonden-Wärmepumpe und Solardach, +/- Aktiv in den Tag starten - es ist kein Lift vorhanden, somit leisten Sie einen täglichen Beitrag zu Ihrer körperlichen Fitness - im 3. OG.+ etc...LAGE:Am östlichen Stadtrand, in kinderfreundlicher Umgebung sind die Primarschule, Kindergarten, ÖV-Bus und Sporthalle in unmittelbarer Nähe, d.h. im Umkreis von 150 m, also mit 2 Minuten Fussweg erreichbar. Auch die Einkaufsmöglichkeit (Coop) ist 400 m nahe, das Telli-Einkaufszentrum ist mit dem Bus in 6 Minuten erreichbar. Ein Tennisplatz, Kinderspielplatz und der Wald sind lediglich 500 m entfernt. Ein reger Busbetrieb (in Stosszeiten alle ca. 7 bis im Tagesverlauf 15 Minuten) führt Sie in 15 Minuten zum SBB-Bahnhof und Stadtzentrum von Aarau.EINLADUNG: Die Objekt-Webseite weckt Ihr Interesse? Dann sind Sie herzlich eingeladen das Exposé und den Zugang zur 360° virtuellen Besichtigung zu bestellen ODER Rufen Sie JETZT an, für ein reales Erleben live in der Wohnung – Nicolas Götschi freut sich auf Ihre geschätzte Anfrage.