Appartamento a maisonnette di 4,5 locali con galleria, parte di giardino e posto auto – Rüegsauschachen
*** Riservato ***Vivere in modo familiare in una casa a tre famiglieQuesto appartamento a maisonnette spazioso e ben progettato si trova nel cuore di un quartiere residenziale popolare a Rüegsauschachen – centrale, tranquillo e soleggiato. L'appartamento è accessibile attraverso una scala esterna e si estende su tre piani, offrendo una sensazione di casa unifamiliare con il suo piano aperto e luminoso.Al piano superiore, un ingresso pratico con guardaroba e un bagno con lavatrice e asciugatrice vi accolgono. La cucina integrata semplice con piano di lavoro in granito si apre senza soluzione di continuità sulla sala da pranzo e sul soggiorno. Un camino offre calore durante la stagione fredda, mentre il balcone spazioso e coperto invita a soggiornare in ogni condizione meteorologica.Attraverso la scala in cemento a vista, si raggiunge il piano delle mansarde con tre camere da letto e il bagno con vasca da bagno.Sotto il tetto si trova il piano della galleria sviluppato – molto spazio per gli hobby, l'ufficio a casa o gli ospiti. Grazie alle facciate degli armadi ingegnose nel muro del ginocchio, ogni angolo diventa uno spazio di stoccaggio, e la vista libera sulle colline dell'Emmental fino alle Alpi bernesi procura un senso di benessere.Ulteriori spazi di stoccaggio sono offerti dal Reduit sul balcone, dalla lavanderia privata e da un compartimento di cantina separato. Un posto per biciclette è disponibile. L'offerta include anche un posto auto con parcheggio precedente.Nella parte di giardino, potete aspettarvi uno spazio di seduta sotto la pergola e un giardino di pietre a bassa manutenzione – ideale per ore all'aperto.Costruito nel 2007, primo occupante nel 2009, la proprietà si presenta in buone condizioni.In sintesi • Tipo di oggetto: Appartamento a maisonnette (4,5 locali) • Superficie abitabile: circa 127 m² (piano superiore/piano delle mansarde) + 30 m² piano della galleria • Locali: 3 camere da letto, soggiorno/sala da pranzo con camino, sala della galleria • Anno di costruzione / primo occupante: 2007 / 2009 • Riscaldamento: Pompa di calore centrale aria/acqua con riscaldamento a pavimento • Acqua calda: Caldaia elettrica (decalcificata gennaio 2026) • Finestre: Finestre in plastica con vetro isolante, nuove finestre del tetto (2025) • Balcone: coperto, tenda elettrica • Area esterna: parte di giardino con spazio di seduta, pergola e giardino di pietre (diritto d'uso speciale) • Locali annessi: cantina, lavanderia privata, Reduit, posto per biciclette • Parcheggio: posto auto con parcheggio precedente • Disponibilità: su appuntamento • Prezzo di vendita: CHF 720 000.– Particolarità: L'ipoteca esistente con un tasso di interesse attraente dell'1,17% (durata fino a metà agosto 2029) sarà assunta dall'acquirente. La quota del fondo di rinnovamento è inclusa nel prezzo di acquisto.Posizione – Rüegsauschachen, vivere nel naturale e ben collegatoRüegsauschachen appartiene al comune di Rüegsau nell'Emmental (cantone di Berna) e combina l'idillio rurale con una buona accessibilità: Burgdorf è raggiungibile in pochi minuti, Berna in circa mezz'ora, e l'accesso all'autostrada di Kirchberg è a circa 12 km di distanza.In pochi minuti a piedi, potete raggiungere la scuola, la stazione di Hasle-Rüegsau, l'ufficio postale e i negozi (Coop, Migros/Denner) – ideale per le famiglie e i pendolari.Visita e contattoAbbiamo suscitato il vostro interesse? Siete invitati a contattarci per un appuntamento di visita.