Edificio da rinnovare - Centro storico Montreux - 5 appartamenti
La presentazione completa di questo immobile - galleria fotografica, piani esistenti, posizione e contatti dedicati - è disponibile online su https://impulseproperties.ch/ipr-mtx-2026 - un'esperienza di presentazione più completa di questo annuncio.Edificio residenziale con 5 appartamenti in fase di ristrutturazione, situato nel centro storico di Montreux, a 450 m dalla stazione ferroviaria CFF e a 600 m dal Lago di Ginevra. L'edificio richiede lavori di ristrutturazione significativi per essere messo in uno stato di locazione. Offerta destinata esclusivamente a un investitore esperto con la capacità finanziaria e tecnica di realizzare un progetto di questa portata. Prezzo su richiesta.Costruito nel 1862, l'edificio è attualmente vuoto e ha subito una parziale ristrutturazione nel 2025. I lavori realizzati finora non coprono l'intero ambito degli interventi necessari: l'acquirente deve pianificare un budget di ristrutturazione sostanziale per mettere l'immobile in uno stato di locazione che soddisfi gli standard attuali. Installazioni tecniche, finiture e conformità alle norme - l'ambito dei lavori rimanenti è da valutare precisamente durante la visita e con il supporto di professionisti del settore edile. Questo immobile non è adatto a un acquirente che cerca un bene chiavi in mano o immediatamente redditizio.L'edificio, il suo carattere, le sue limitazioni.L'edificio presenta elementi antichi preservati - camini originali, travi a vista, altezze dei soffitti generose, scala originale - che costituiscono un potenziale reale per una ristrutturazione di qualità. È elencato nell'inventario architettonico cantonale con una nota di 4 (casa del vignaiolo e caffè), uno status meno vincolante di una protezione classificata, ma che implica un dialogo con le autorità del patrimonio per qualsiasi intervento sull'involucro o sulla struttura.Il terreno è inoltre soggetto alla zona di riserva comunale di Montreux (regolamento approvato nell'aprile 2022): non è autorizzata la costruzione di nuovi edifici, sono possibili solo interventi sull'edificio esistente, e questi devono essere strettamente convalidati con il comune e il dipartimento cantonale competente prima di qualsiasi offerta.Cosa comprende l'immobile.5 appartamenti che sono liberi al momento della consegna delle chiaviTerreno di 636 m²Superficie utile di 512 m²Volume costruito di 2.407 m³1 garage + 3 posti auto interni4 locali di deposito (39 m²)Valore assicurativo ECA (edificio, indicizzato 2020): CHF 1.987.291,66Un indirizzo che giustifica l'investimento.Centro storico di Montreux: stazione ferroviaria CFF 450 m, Lago di Ginevra 600 m, fermate degli autobus 150 m, negozi e ristoranti a piedi.Per un investitore in grado di realizzare la ristrutturazione, la posizione offre un potenziale di locazione solido in una delle città più ricercate della Riviera vaudoise. Losanna 30 km, Ginevra 90 km, Martigny 42 km.Una visita tecnica è vivamente consigliata prima di qualsiasi passo.DATI TECNICIRiferimento: IPR-MTX-2026Prezzo: Su richiesta
