L'alleanza tra rendita immediata e valorizzazione futura
A soli pochi minuti da Oron-la-Ville, in una zona residenziale tranquilla e verde, questa proprietà in condominio rappresenta un'opportunità particolarmente attraente per qualsiasi investitore che desideri combinare reddito immediato, sicurezza patrimoniale e potenziale di sviluppo.L'edificio è stato completamente rinnovato nel 2010 e successivamente mantenuto con la massima cura, presentandosi oggi in un ottimo stato generale. I tre appartamenti che lo compongono sono completamente affittati, garantendo una situazione locativa stabile e un reddito permanente.Composizione dell'edificioPiano terra / piano giardinoAppartamento con 4,5 locali • Superficie abitabile: circa 106 m² • Terrazza: circa 19 m² • Affitto attuale: CHF 2'150.- / mese (esclusi oneri) Appartamento con 3,5 locali • Superficie abitabile: circa 85 m² • Terrazza: circa 22 m² • Affitto attuale: CHF 1'950.- / mese (esclusi oneri) Piano superiore e sottotettoAppartamento duplex con 5,5 locali • Superficie abitabile: circa 150 m² • Affitto attuale: CHF 2'150.- / mese (esclusi oneri) Spazi aggiuntiviL'edificio dispone anche di: • Un'area scala di circa 16,6 m² • Un locale tecnico di circa 4,6 m² • Otto posti auto esterni Tutti i posti auto sono attualmente affittati, generando un reddito aggiuntivo di CHF 60.- per posto e mese.Situazione locativaIl reddito locativo attuale è: • Reddito locativo degli appartamenti: CHF 6'730.- / mese • Reddito locativo dei posti auto: CHF 450.- / mese Ciò corrisponde a un reddito locativo netto annuo di CHF 80'760.-, che equivale a un rendimento lordo di circa 3,85 %, con occupazione completa degli appartamenti e dei posti auto.Una vera riserva di valoreOltre alle sue qualità intrinseche e alla sua eccellente situazione locativa, questa proprietà si distingue per una caratteristica particolarmente ricercata: il suo potenziale di sviluppo.Soggetto alle approvazioni amministrative e all'entrata in vigore del futuro PACOM, le prime analisi rivelano una potenzialità di espansione di circa 300 m². Una prospettiva rara che permetterà al futuro acquirente di considerare un aumento della superficie locativa e, nel lungo termine, la creazione di valore patrimoniale.Una posizione ricercataL'edificio beneficia di un ambiente pacifico mentre gode di un'ottima accessibilità.Nella vicinanza immediata si trovano i negozi, le scuole e i servizi di Oron-la-Ville, mentre la stazione ferroviaria di Palézieux consente un rapido accesso a Losanna, Friburgo o Berna. Questa combinazione di qualità della vita e comodità di viaggio costituisce un vero vantaggio per la sostenibilità della domanda locativa.Un investimento nel futuroRaro sul mercato, questo edificio attirerà gli investitori che cercano un patrimonio immediatamente redditizio, mantenuto con cura e con un potenziale di sviluppo concreto. Un'opportunità che combina stabilità del reddito, controllo del rischio e potenziale di valorizzazione a medio e lungo termine.
