1286 (Soral) - Immobili in vendita con Balcone / Terrazza, Nuova costruzione

Appartamenti di 5 locali in vendita a Russin

Con una vista eccezionale e privilegiata sul Jura, in direzione del Fort de l’Ecluse e dei colli di Dardagny, che si affaccia sulla valle dell'Allondon, la residenza Les Charmes a Russin, Route des Molards 19A, si compiace di accogliervi a partire da luglio 2026.Questo progetto familiare è composto da sei appartamenti nuovi e moderni, distribuiti in due edifici, e da un garage sotterraneo, che si integra nel fascino di questo villaggio autentico e tipicamente ginevrino.Il programma comprende tre appartamenti di 5 locali, tra cui un magnifico attico e un piano terra, e tre appartamenti di 4 locali, dei quali due sono già stati venduti, distribuiti su tre livelli. Gli spazi interni sono ampi e confortevoli. Balconi, terrazze e giardini completano questa creazione, incorniciata da due alberi maestosi.Due posti auto sono assegnati per unità, a CHF 40'000.- per posto, in aggiunta.Gli edifici e gli appartamenti sono accessibili per le persone con mobilità ridotta: ascensore e montacarichi esterno.Ogni appartamento beneficia di una vista impareggiabile dalla sala da pranzo e di una insolazione dal mattino al sera, con un'esposizione a sud-ovest.INFORMAZIONI e MODULO DI RICHIESTA www.lescharmes-immobilier.ch

Appartamento d'eccezione in esclusiva

Un attico d'eccezione nel cuore di un dominio privato d'eccezione.Offritevi un ambiente di vita unico dove lusso, natura e serenità si incontrano armoniosamente.Situato nel prestigioso Parc des Crêts, uno dei domini residenziali più ricercati della campagna genevese, questo sontuoso attico beneficia di un ambiente interamente pedonale e sicuro. A pochi minuti dal centro di Ginevra, offre un raro equilibrio tra la vicinanza urbana e la tranquillità di un grande parco privato.Un ambiente privilegiatoImmerso in oltre 8 ettari di giardini paesaggistici, il dominio è stato progettato per offrire ai suoi residenti una qualità di vita eccezionale. Potrete godere in particolare di: • spazi verdi magnifici e passeggiate alberate; • giardini condivisi; • aree di gioco per bambini; • aree di fitness all'aperto; • attrezzature che favoriscono la biodiversità (fontane, alberghi per insetti, aree naturali). Un vero e proprio rifugio di pace dove ogni dettaglio è stato pensato per il benessere e il rispetto dell'ambiente.Spazi spettacolari e luminosiCon una superficie PPE di 222 m², questo attico seduce immediatamente con i suoi volumi generosi, le finiture curate e la luminosità notevole.Le due ampie terrazze panoramiche che totalizzano 122 m² offrono una vista mozzafiato sul Salève, il Jura, le colline genevese e i boschi circostanti. Grazie alle sue ampie finestre dal pavimento al soffitto, il confine tra interno ed esterno scompare, creando un'atmosfera luminosa e pacifica durante tutta la giornata.Caratteristiche principali: • Superficie PPE: 222 m² • Superficie abitabile: 224 m² • Superficie ponderata: 262 m² • Due terrazze panoramiche per un totale di 197 m² • Certificazione THPE (Altissima Prestazione Energetica) Un interno pensato per un vivere contemporaneoLo spazio di ricevimento, particolarmente spazioso, riunisce un elegante soggiorno, una sala da pranzo conviviale e una cucina open-space dal design contemporaneo, creando un luogo di vita ideale per ricevere famiglia e amici.L'appartamento dispone attualmente di due grandi camere da letto, con la possibilità di convertire facilmente fino a quattro camere da letto secondo le vostre esigenze.La suite padronale offre un comfort degno delle più belle residenze, un armadio su misura, un bagno privato con vasca idromassaggio, doccia all'italiana e toilette.Un secondo bagno, un bagno per gli ospiti, una lavanderia privata, nonché numerosi spazi di stoccaggio integrati, completano perfettamente questo spazio di vita.La fibra ottica è installata per un comfort ottimale.Prestazioni rarePerché una proprietà eccezionale si distingue anche per le sue attrezzature, questo attico beneficia di prestazioni particolarmente ricercate: • tre garage privati (inclusi) in un seminterrato chiuso, due dei quali sono collegati; • una cantina privata di circa 20 m² (inclusa); • accesso rapido ai trasporti pubblici che collegano Ginevra alle future infrastrutture di mobilità. Una proprietà che combina eleganza contemporanea, attrezzature di alta gamma, spazi esterni notevoli e un ambiente naturale preservato, si rivolge a una clientela esigente alla ricerca di una residenza unica.Un'opportunità rara sul mercato immobiliare di Ginevra, dove ogni dettaglio è stato pensato per offrire un comfort di vita eccezionale.

Villa familiare nuova con vista panoramica – Crans-Montana

L'arte di vivere ad altezza di sogni.Al cuore di Crans-Montana, questa villa contemporanea rivela un'eleganza rara, che si può intuire già prima di entrare.Posata su un terreno di 1 614 m², abbraccia la bellezza delle Alpi svizzere in una perfetta armonia tra architettura, luce e natura.Qui, i volumi sono disegnati con audacia.Il soggiorno è maestoso, si apre su un panorama infinito; la luce scivola sulle materie, ogni dettaglio sussurra comfort e serenità.La cucina invita a momenti condivisi,le quattro camere prolungano il sogno con le loro finiture delicate e la suite genitoriale, dotata di una mezzanine privata, diventa un vero rifugio per se stessi.All'esterno, la terrazza soleggiata e il jacuzzi previsto promettono serate sospese di fronte alle vette, mentre il garage doppio e il mobilio incluso assicurano un'installazione immediata.A soli due minuti dal centro di Crans-Montana, questo chalet incarna uno stile di vita esclusivo, quello di un lusso discreto, sincero e intemporale.Un luogo dove ogni alba ridefinisce la nozione di privilegio.Cécile Immobilier & Architecture077 211 51 50

Appartamento magnifico con balcone soleggiato

AuraRésidence incarna un progetto HPE esclusivo di alto standing, armoniosamente integrato in un ambiente verde e pacifico a Veyrier.Questo appartamento di 5 locali di 120 m², situato al primo piano, beneficia di un'esposizione a sud, che offre una luminosità ottimale e un'atmosfera calda durante tutto il giorno.L'appartamento è composto da 3 camere da letto spaziose, 2 bagni e un bagno per gli ospiti, che combinano comfort e funzionalità. Si apre su un balcone di 18 m², ideale per godere dell'aria aperta in totale intimità e ammirare la verdezza circostante. I volumi generosi e la disposizione pensata per il comfort e la funzionalità rendono questo appartamento uno spazio elegante e pratico.Un posto auto sotterraneo completa questo lotto. FiniturePotrete scegliere le finiture per i vostri pavimenti, cucina, muri e bagni e così personalizzare il vostro interno: • Budget cucina: CHF 40'000.? TTC • Budget sanitari: CHF 20'000.? TTC • Budget piastrelle: CHF 70.? TTC/m² • Budget parquet: CHF 100.? TTC/m² Maggiori informazioni su https://residence-aura-veyrier.neho.ch/itCogliete l'opportunità di scoprire questa proprietà eccezionale. Pianificate la vostra visita e lasciatevi sedurre da questo progetto eccezionale.Indirizzo esatto disponibile dopo la registrazione su neho.ch.VOLETE VISITARE ? PER FAVORE REGISTRAVI PRIMA : https://neho.ch/b/1255-26-3

Appartamento con grande giardino e terrazza

Scopri la Aura Résidence, un progetto HPE esclusivo di alto standing immerso in un ambiente verde e pacifico a Veyrier. Questo appartamento di 5 locali al piano terra offre ampi volumi luminosi, con 3 belle camere da letto, 2 bagni e un bagno per gli ospiti, progettati per un comfort ottimale nella vita quotidiana.Gli spazi esterni sono eccezionali: terrazza di 21 m² e giardino privato di 429 m², ideali per godere della luce, organizzare momenti conviviali o rilassarsi in totale privacy. L'esposizione ottimale garantisce una luminosità naturale abbondante durante tutta la giornata.Un posto auto sotterraneo completa questo lotto, assicurando praticità e serenità nella vita quotidiana. FiniturePotrai scegliere le finiture dei tuoi pavimenti, cucina, muri e bagni e così personalizzare il tuo interno: • Budget cucina: CHF 40'000.? TTC • Budget sanitari: CHF 20'000.? TTC • Budget piastrelle: CHF 70.? TTC/m² • Budget parquet: CHF 100.? TTC/m² Maggiori informazioni su https://residence-aura-veyrier.neho.ch/itVieni a scoprire questo progetto situato in un sentiero privato a Veyrier, in un ambiente verde, calmo e intimo, vicino alla città e ai servizi. Contattaci ora per organizzare la tua visita!Indirizzo esatto disponibile dopo la registrazione su neho.ch.VOLETE VISITARE? PER FAVORE REGISTRATEVI PRIMA: https://neho.ch/b/1255-26-2

Appartamento di alta qualità in un quartiere residenziale molto ricercato

Scopri questo progetto di costruzione di alta qualità, situato in un ambiente pacifico che promette un'atmosfera luminosa e piacevole. Questo appartamento di 100 m², situato al primo piano, beneficia di un'esposizione a sud che inonda ogni stanza di luce naturale. Con le sue due camere da letto spaziose e due bagni moderni, questa proprietà offre tutto il comfort necessario per una vita familiare armoniosa.Apprezzerai la calma di un quartiere residenziale molto ricercato, mentre sei in prossimità immediata delle comodità essenziali. L'interno è progettato per massimizzare la luminosità, permettendo a ogni spazio di vivere in ritmo con le stagioni e offrire un'atmosfera accogliente.Con i suoi quattro locali ben disposti e due bagni per gli ospiti, questo appartamento si adatta perfettamente alle esigenze attuali delle famiglie o delle coppie che cercano un rifugio moderno. FiniturePotrai scegliere le finiture dei tuoi pavimenti, cucina, muri e bagni e così personalizzare il tuo interno: • Budget cucina: 45'000.- CHF (fornitura e posa) • Budget sanitari: 30'000.- CHF (fornitura) • Budget piastrelle: 100.- CHF/m2 (fornitura) • Budget parquet: 140.- CHF/m2 (fornitura) Maggiori informazioni su https://pivert8-thonex.neho.ch/itNon perdere l'opportunità di scoprire questa proprietà eccezionale. Contattaci oggi per pianificare una visita e lasciati sedurre dal fascino unico di questo appartamento luminoso.Indirizzo esatto disponibile dopo la registrazione su neho.ch.DESIIDI VISITARE? PER FAVORE REGISTRATI PRIMA: https://neho.ch/b/1226-25-12

Villa prestigiosa luminosa in un ambiente pacifico

La villa D si apre su un ampio e luminoso piano terra, dove la cucina aperta comunica armoniosamente con il soggiorno. Ampie finestre prolungano lo spazio di vita verso una terrazza piacevole e un giardino privato, offrendo un quadro ideale per godere dell'esterno in ogni stagione. I servizi igienici per gli ospiti completano questo livello per un comfort aumentato.Al piano superiore, due ampie camere da letto assicurano benessere e intimità, accompagnate da un bagno, un water separato e uno spazio di stoccaggio pratico.I mansardi sono un vero e proprio vantaggio con una stanza luminosa, un secondo bagno e uno spazio polivalente che può accogliere uno studio o una quarta camera da letto secondo le esigenze.Infine, il seminterrato offre uno spazio modulare aggiuntivo, ideale per creare una sala giochi, uno spazio di svago o un home cinema, nonché una lavanderia indipendente e completamente funzionale. FINITUREPotrete personalizzare completamente le finiture: pavimenti, cucina, muri, bagni. • Budget cucina CHF 25'000.- • Budget sanitari CHF 16'000.- • Pavimentazione (fornitura) CHF 55.-/m² • Parquet (fornitura) CHF 120.-/m² Superficie utile: superficie abitabile netta + superficie seminterratoIndirizzo esatto disponibile dopo la registrazione su neho.ch.DESIDE VISITARE? SI PREGA DI REGISTRARSI PRIMA: https://neho.ch/b/1228-26-2

Villa contemporanea - THPE Minergie-P e autorizzazione in vigore

Un progetto su scala umana, nel cuore di un quartiere residenziale molto ricercato. Eleganza, sostenibilità e comfort si uniscono in uno spazio abitativo unico: Progettato da e per un futuro residente impegnato nella sostenibilità, le ville EPURE incarnano una nuova generazione di abitazioni ad alta efficienza energetica (certificazione Minergie-P/THPE). Questo progetto esclusivo di 3 ville a schiera, situato in una zona tranquilla appena fuori Ginevra e Carouge, si distingue per la sua architettura contemporanea, il design ecologico e il comfort di alta gamma. Si prega di notare: la villa G è attualmente riservata e venduta all'attuale proprietario del terreno. Rimangono disponibili solo due opportunità. Evidenziazioni del progetto: Circa 270 m² di spazio abitativo su 3 livelli. Giardino privato con terrazza a sud-ovest di 132-142 m². Balcone. Ampio cortile inglese con ingresso separato. 4 camere da letto, una delle quali può essere convertita in una stanza polifunzionale, 2 bagni, toilette per gli ospiti. Seminterrato convertibile (stanza da gioco, ufficio, camera degli ospiti). Parcheggio condiviso con accesso pedonale sicuro. Le fondamenta sono in cemento con l'opzione di rivestimento in terra cruda; la struttura dei livelli superiori è in legno, e le pareti interne sono in legno e terra cruda. "Terrabloc" nel seminterrato, "Claytec" al piano terra e al primo piano, nonché intonaco in terra cruda al posto della pittura. Le proprietà respirabili e isolanti dei materiali sono garantite da pareti in terra cruda, non pitturate ma coperte con un intonaco in terra cruda naturale. Questa combinazione naturale aiuta a mantenere livelli di umidità ottimali, a preservare la qualità dell'aria interna e a ridurre il rischio di allergie, offrendo così un comfort abitativo eccezionale. Piano paesaggistico con una miscela di specie vegetali adatte al terreno. L'acquirente, agendo come proprietario del progetto, firma contratti direttamente con gli architetti e gli appaltatori responsabili della realizzazione del progetto. Il progetto viene eseguito su una base "libro aperto", anziché come contratto chiavi in mano, garantendo una completa trasparenza riguardo ai costi, ai servizi e ai finimenti. Questo approccio consente un controllo diretto sul progetto, una completa visibilità del budget e un controllo di qualità ottimale. Semplicità e comfort al servizio della qualità della vita: Le specifiche e le scelte dei materiali per le ville Épure riflettono un approccio tecnico, ecologico e umano-centrico all'edilizia. Queste case sono costruite con una struttura a telaio in legno, dotata di isolamento in lana di legno rinforzata e pareti fatte di argilla e mattoni in terra cruda, garantendo un'eccellente regolazione termica e di umidità, oltre a un comfort naturale e costante. I materiali sono a base biologica, riciclabili e di provenienza locale, riducendo significativamente l'impronta carbonica del cantiere. I sistemi tecnici (finestre a triplo vetro, pompe di calore aria-acqua, pannelli solari termici e fotovoltaici, ventilazione autoregolante grazie alle proprietà naturali delle pareti in adobe) consentono un consumo di energia molto basso in conformità con le certificazioni THPE e Minergie-P, garantendo un'esenzione di 20 anni dall'imposta supplementare sulla proprietà. Insieme, questi elementi creano un ambiente abitativo in cui il benessere degli occupanti deriva direttamente dalle scelte costruttive: aria sana, acustica morbida, temperatura costante e atmosfera rilassante. *** Queste ville esemplificano l'architettura contemporanea in cui le prestazioni tecniche migliorano il comfort e la qualità della vita, ben al di là di un semplice argomento ecologico. *** Posizione ideale che combina tranquillità e connettività: Situata in un quartiere residenziale molto ricercato, le ville Épure godono di un ambiente pacifico, verde e familiare, a pochi passi dal centro di Veyrier. Negozi, scuole, asili e fermate TPG sono nelle immediate vicinanze. La fermata Grand Donzel per la linea 41 e la fermata Stand de Tire per la linea 20 offrono un rapido accesso a Carouge, al centro di Ginevra e a Lancy Pont-Rouge Un ambiente abitativo privilegiato, che combina il comfort quotidiano con la facile mobilità. Prestazioni e caratteristiche tecniche: Pompa di calore aria-acqua accoppiata con pannelli solari (18 pannelli fotovoltaici e 2 termici per villa, per un totale di 8 kWp). Scaldabagno solare da 500 litri. Pre-cablatura per una stazione di ricarica per veicoli elettrici. Gestione sostenibile delle acque piovane (giardino delle piogge). Fixtures da parete di alta qualità (Geberit iCon, Grohe, Hansgrohe?). Docce a pavimento, vasca da bagno designer, lavabo a doppio lavello. Lavanderia, stanza di servizio, cantina privata. Distribuzione dell'acqua attraverso tubi multistrato isolati (installazione conforme agli standard SIA). Personalizzazioni disponibili (a seconda dello stadio di costruzione): Scelta dei materiali e dei finimenti (pavimenti, bagni, cucina). Caratteristiche opzionali: armadio a muro e massetti smerigliati (Anydride e Terrazzo). Budget assegnati (prezzi al dettaglio inclusa tasse): Cucina (Poggenpohl) - CHF 51'300 Rubinetteria da bagno - CHF 25'000 Massetto oleato (cemento al piano terra) - CHF 115 / m² Sottofondo oleato (anidrite) - CHF 120 / m² Piastrelle Mosa (base) 150x150 - CHF 100 / m² Piastrelle Mosa in ceramica (base) in 150x150 - CHF 120 / m² Caratteristiche della villa EPURE - Gable-end: 276,7 m² di terreno 91,7 m² di superficie lorda al piano terra Superficie lorda al primo piano: 91,7 m² Superficie lorda nel seminterrato: 89,6 m² Terrazza: 19,4 m² 11 m² di balcone 26,2 m² di cortile 280,4 m² di edifici accessori condivisi (via, parcheggio e area di deposito dei rifiuti) Riparo all'aperto multifunzionale che ospita la pompa di calore e offre parcheggio verticale per quattro biciclette, con una presa di corrente per la ricarica. Volume SIA: 1'046,3 m³ Gable-end CHF 2'850'000 Caratteristiche della villa EPURE - F: 267,7 m² di terreno 89,8 m² di superficie lorda al piano terra Superficie lorda al primo piano di 89,8 m² Superficie lorda nel seminterrato di 88,2 m² 19 m² di terrazza 10,9 m² di balcone 25,6 m² di cortile Edifici accessori condivisi di 280,4 m² (via, parcheggio e area di deposito dei rifiuti) Riparo all'aperto multifunzionale che ospita la pompa di calore e offre parcheggio verticale per quattro biciclette, con una presa di corrente per la ricarica. Volume SIA: 1'027,1 m³ CHF 2'800'000 Caratteristiche della villa EPURE - G: ***VENDUTA*** In sintesi: Un progetto di ville di alta gamma che combinano materiali naturali, efficienza energetica e design sostenibile per offrire un ambiente abitativo sano, sobrio e armonioso.

CANTIERE APERTO - LA PICCOLA FOSSA - CARTIGNY

LA PETITE GRAVE, Un Dominio d'Eccezione di CI-LEMAN SA Nella campagna serena di Cartigny, a soli 20 minuti dal centro di Ginevra, si rivela un luogo raro, intimo e profondamente ispiratore. "La Petite Grave" non offre solo una casa, ma un modo di vivere, un ritorno alle radici, una boccata di aria fresca in un mondo frenetico. UN PLOT DI TERRENO CON POTENZIALITÀ UNICHE Al cuore di più di 4'800 m² di terreno che combina una zona agricola desassujettie e una zona protetta 4B, potrete godere di un equilibrio perfetto tra la conservazione del patrimonio e la libertà di utilizzo. Un tale ambiente è una rarità assoluta a Ginevra! Immaginate i vostri passi che calpestan un cortile lastricato simile a un chiostro, i vostri bambini che corrono a piedi nudi nell'erba selvatica, un orto, una piscina (opzionale) nel sole della sera... ogni stagione reinventa il paesaggio, e siete completamente ancorati in esso. UN'ARCHITETTURA CHE ONORA IL PASSATO E INCORAGGIA IL PRESENTE Eretto secondo le linee guida severe dei Monumenti e Siti, la casa di villaggio individuale rende omaggio all'antica artigianato: pietra naturale riutilizzata, legni nobili, intonaco di calce "Rasa Pietra", persiane in legno tradizionali, lavorazione del rame e ferramenta vecchia rinnovata... Ogni dettaglio racconta una storia! Ma dietro questo aspetto di patrimonio si nasconde un alto livello di comfort: struttura in calcestruzzo armato e telaio in legno, isolamento ad alta prestazione, telaio in legno lamellare, riscaldamento a distanza, pannelli fotovoltaici, standard HPE. Sostenibilità incontra desiderabilità! UNA CASA INDIVIDUALE CON CARATTERISTICHE DI ALTA GAMMA, COMFORT SCULTO NEL MATERIALE Su tre livelli perfettamente disposti, questa casa di villaggio combina eleganza, funzionalità e volumi generosi. Il piano terra è uno spazio abitativo in sé, bagnato di luce naturale grazie alle grandi aperture nella facciata che creano un'atmosfera calda e accogliente in ogni stanza: Due suite indipendenti, ciascuna con il proprio bagno, offrono comfort assoluto e bella privacy. Un ampio 25 m² di sala familiare, ideale per un'area di benessere, sala giochi o ufficio, completa questo livello. Una lavanderia attrezzata, una stanza di servizio e un bagno separato completano l'organizzazione. Il piano superiore è uno spazio abitativo illuminato, elegantemente progettato con enfasi sulla convivialità. Dall'ingresso, un corridoio con armadietti su misura vi accoglie con sobrietà e raffinatezza. Il cuore della casa si apre poi su un ampio 56 m² di soggiorno, inondato di luce naturale grazie alle grandi finestre a grata che inquadrano il paesaggio. La stanza è ampliata da un camino angolare in vetro firmato M-DESIGN, integrato in un muro di calcestruzzo liscio elegante, che struttura lo spazio mentre diffonde un calore visivo avvolgente. La sua posizione strategica dialoga naturalmente con la sala da pranzo a doppia altezza, bagnata di luce e aperta all'esterno. A seguire, la cucina di alta gamma presenta un'isola centrale ampia, un design elegante e finiture eccezionali (budget CHF 70'000.-). Ogni dettaglio è stato pensato per combinare estetica, ergonomia e piacere culinario. Benvenuti al primo piano, dove regna la tranquillità. La suite principale di 24 m² affascina con la sua atmosfera calmante, un armadio su misura e un bagno privato inondato di luce naturale grazie a una lucerna ideale. Una camera da letto ampia e un bagno con WC, anch'essi bagnati di luce zenitale, offrono comfort intimo e luminoso per accogliere la famiglia o gli ospiti. Gli esterni di La Petite Grave formano un vero e proprio tableau vivant, in perfetta continuità con l'eleganza interna. È un ambiente naturale strutturato in modo magnifico, fin dove arriva l'occhio. Dalla vasta terrazza di quasi 37 m², messa in evidenza da ferramenta restaurata, la vista si apre su più di 4'800 m² di terreno privato, un paesaggio unico che combina giardini progettati con cura, prati naturali preservati e alberi secolari che punteggiano le stagioni. Il cortile lastricato in granito conferisce al luogo un fascino senza tempo, nobile e rustico al tempo stesso. Un doppio carport, progettato in legno e pietra riutilizzata dal sito, si integra perfettamente nell'insieme, ospitando anche uno spazio per biciclette e offrendo accesso diretto all'area tecnica. Ogni materiale è stato scelto per la sua nobiltà e durata: piastrelle in porcellana MARAZZI, parquet in rovere naturale, sanitari Laufen, rubinetti KWC, mobili su misura, illuminazione recessa di alta gamma, senza dimenticare un allarme connesso e la preparazione per un punto di ricarica elettrica. Tutto ciò riflette un artigianato di alta qualità al servizio di una vita eccezionale! UN INDIRIZZO RARO PER UNA VITA SELEZIONATA Nascosto nel cuore del villaggio autentico di Cartigny, questa proprietà offre molto più di un semplice luogo di residenza, incarna un'idea di felicità fatta di semplicità, eleganza e connessione con la natura. Qui, scuole, negozi e il calore di una vera comunità si combinano con la tranquillità della campagna incontaminata vicino a Ginevra. Un equilibrio raro, un vero arte di vivere! La Petite Grave non è solo una casa: è un rifugio, un'emozione, una prova. Contattate CI-Léman SA per scoprire questo luogo unico e organizzare una visita riservata. Consegna: primavera 2027

Nuova realizzazione appartamento

Un nuovo progetto immobiliare nasce a Satigny. Con il fascino delle escapade campestri, la Residenza "Les Côteaux de Peney" offre il comfort desiderato in un incantevole scenario naturale, a soli 20 minuti dal centro di Ginevra.Vi offriamo un appartamento di 4 locali in un ambiente sicuro:- Piano terra 103 m2 e mezzanino 91 m2- Superficie PPE 192 m2- Due terrazze- Un giardino di circa 200m2- Due camere da letto- Un bagno e una doccia - Sala fitness di 46m2 con doccia privata- Lavanderia- Soggiorno generoso - Parcheggio sotterraneo con accesso diretto agli edifici Per ulteriori informazioni, non esitare a contattarci al +41 22 731 53 40 o a info@reygroup.ch.Potete anche visitare il nostro sito web: https://www.lescoteauxdepeney.com.

SKY VILLA 4.5 LOCALI | CASA AHS â DUBAI WATER CANAL

Nel cuore strategico di Dubai, lungo il prestigioso Dubai Water Canal e adiacente a Safa Park, nasce una delle residenze più esclusive e rare del mercato: una Sky Villa 3 camere all’interno del progetto CASA AHS, firmato da AHS Properties, con architettura Killa Design e interior HBA.Un prodotto immobiliare pensato per investitori evoluti e per chi desidera trasferirsi in una delle piazze più solide e dinamiche al mondo.LA PROPRIETÀQuesta Sky Villa rappresenta un nuovo standard di lusso abitativo:- 3 camere da letto | 5 bagni | 2 posti auto privati- Superficie da 5.088 a 6.292 sq.ft (circa 470-585 mq)- Piscina privata infinity + jacuzzi panoramica- Ampie terrazze con vista skyline e water canal- Doppia altezza fino a 6 metri- Ascensore privato con accesso diretto al living- Cucina principale + cucina di servizio (BOH)- Area staff dedicata e studio/mezzaninoLe residenze sono progettate con vetrate floor-to-ceiling, layout open space e continuità tra indoor e outdoor, creando un’esperienza abitativa immersiva e altamente scenografica.IL PROGETTOCASA AHS è una boutique ultra-luxury composta da sole 32 residenze tra Sky Villas, Mansions e Palaces:- Posizione: Dubai Water Canal (prime waterfront)- Vista: Canale + Safa Park su tutte le unità- Consegna prevista: Q4 2027- Servizi esclusivi distribuiti su 2 interi piani amenitiesAMENITIES DI LIVELLO HOTEL 7 STELLE- Concierge 24/7 + app dedicata- Chauffeur service- SPA, onsen e wellness area- Indoor & outdoor pool- Yoga studio e gym- Screening room privata- Cigar lounge e omakase experience- Residents lounge e business areasUn ecosistema progettato per vivere, lavorare e socializzare senza mai uscire dalla propria residenza.POSIZIONE STRATEGICA- 10 min DIFC (hub finanziario)- 10 min Downtown Dubai- 10 min Burj Al Arab- 10 min Mall of the Emirates- 15 min Dubai International AirportUna location che unisce lifestyle, business e connessioni internazionali.PERCHÉ INVESTIRE:- Asset ultra-raro (offerta limitata boutique)- Mercato in crescita strutturale (capital appreciation + rental yield)- Zero tassazione personale- Domanda elevata da HNWI e expat- Developer con track record nel segmento ultra-luxuryPayment Plan:30% alla prenotazione;30% durante costruzione;40% alla consegna.PER CHI È PERFETTA:- Investitori che cercano asset trophy a Dubai- Imprenditori e professionisti che vogliono trasferirsi- Family office e clienti UHNW- Chi desidera combinare lifestyle, sicurezza e fiscalità efficienteQuesta Sky Villa non è solo una proprietà.È una posizione strategica su Dubai, un acceleratore patrimoniale e un nuovo standard di vita.Ti accompagniamo personalmente a Dubai in ogni fase del processo: dalla visita e selezione dell’immobile fino al supporto completo con professionisti locali qualificati per struttura fiscale, apertura società e ottimizzazione patrimoniale.KA/17405

Eleganza e comfort contemporaneo

Omnia Immobilier presenta: La tua nuova vita di famiglia inizia qui! Situato nel prestigioso complesso Résidence du Parc des Crêts, a soli 10 minuti dal centro di Ginevra e vicino ai negozi e alle scuole di Troinex, questa proprietà beneficia di un ambiente verde, sicuro e privilegiato. Come nuovo, questo bel appartamento di 5 locali e 145 m² offre bei spazi di vita luminosi, un piacevole balcone di 21 m² esposto a Sud/Sud-Ovest. Due box nel seminterrato e una cantina completano questa proprietà di alta qualità. Contattateci oggi per scoprire come questo appartamento possa rispondere a tutte le vostre aspettative e a quelle della vostra famiglia, nonché per pianificare una visita privata. Per ulteriori informazioni: Marie-Jo BARDANCA OMNIA Immobilier Ginevra marie-jo.bardanca@omnia.ch +41 78 212 49 09

5,5 locali nel cuore di un quartiere di ville - una rarità

Situata a Grand-Saconnex, La Résidence Parc Nations offre 18 appartamenti luminosi e confortevoli, ideali per godere di una vita quotidiana serena e rimanere vicino a Ginevra e alle sue istituzioni internazionali. I lavori di costruzione sono in corso e la consegna è prevista per il 2027. TYPOLOGIES & SURFACES • 3,5 locali da circa 90 m² - da CHF 1'500'000.- • 4,5 locali da circa 108 m² - da CHF 1'610'000.- • 5,5 locali da circa 141 m² - da CHF 2'330'000.- • Posti auto extra: CHF 50'000.- per posto PERCHÉ SCELGERLA? • Architettura contemporanea con finiture personalizzabili • Spazi luminosi e aperti: vetrate, terrazze, balconi e giardini privati • Comfort duraturo: riscaldamento a pavimento geotermico, pannelli solari, ascensore, accesso sicuro • Mobilità facilitata: garage con preattrezzatura per stazioni di ricarica elettrica • Ambiente verde curato UNA POSIZIONE PRIVILEGIATA • A pochi minuti dal centro città di Ginevra • Negozio, scuole e servizi accessibili a piedi • Accesso rapido all'aeroporto e agli assi autostradali Le nuove abitazioni sono rare. Approfittate di questa opportunità per investire oggi in un appartamento in costruzione, disponibile in pochi mesi. Prendiamo il tempo di incontrarci. Semplicemente.

Caratteristico penthouse con giardino privato e idoneità CASATAX a Cartigny

La compagnia immobiliare du Léman è lieta di presentare: Nel cuore del molto richiesto borgo di La Petite Grave a Cartigny, una rara proprietà che combina lo spirito di campagna, l'architettura contemporanea e la qualità di vita privilegiata all'ingresso di Ginevra. Situata in un ambiente verde e incontaminato, questo ex edificio caratteristico è attualmente in fase di completa e accurata ristrutturazione in una residenza intima di solo 2 o addirittura 3 appartamenti in condominio. Il progetto combina elegantemente il fascino del vecchio mondo, materiali nobili e servizi energetici all'avanguardia che rispettano gli standard THPE. Questo superbo appartamento di 3 locali di circa 75 m² offre un'atmosfera calda, luminosa e risolutamente atipica. Una vera "coup de coeur" proprietà, attirerà gli acquirenti che cercano un ambiente di vita esclusivo, calmo e connesso alla natura, restando nella vicinanza immediata del centro di Ginevra. Godendo di una qualità di vita solitamente riservata a una villa, questa proprietà offre ampi spazi all'aperto privati, vera privacy e una relazione permanente con la natura circostante. Una delle caratteristiche più notevoli di questo appartamento è la sua magnifica altezza del soffitto con struttura esposta, offrendo volumi rari sul mercato e un particolarmente piacevole senso di spazio. Questa configurazione rende anche possibile prevedere la futura disposizione di un soppalco secondo i desideri e le esigenze dell'acquirente. Gli spazi abitativi sono stati immaginati per offrire comfort, volumi e fluidità di circolazione, con una bella apertura verso l'esterno e una connessione permanente con il paesaggio circostante. Grazie alle numerose aperture e all'orientamento ideale, l'appartamento gode di luce naturale onnipresente durante tutto il giorno. La camera da letto beneficia anche di un piacevole accesso esterno con balcone privato, consentendo di godere appieno della calma e verde ambiente del progetto. Uno degli asset reali di questa proprietà è il suo eccezionale terreno privato di circa 680 m² situato in una zona agricola desassujettie, una rarità assoluta sul mercato di Ginevra. Questo esterno offre una qualità di vita unica e permetterà di sviluppare diversi universi di vita, come ad esempio: giardino paesaggistico, area di pranzo all'aperto, angolo di relax, orto, o area per animali domestici. I comproprietari beneficiano anche di circa 175 m² di aree comuni con orientamento a sud, con possibilità futura di integrare una piscina comune in un ambiente intimo e verde. Il progetto beneficia anche della possibile idoneità al regime CASATAX, a seconda della situazione dell'acquirente, che consente una riduzione particolarmente attraente dei costi di acquisizione. Nonostante il suo particolarmente incontaminato ambiente rurale, la residenza beneficia di un'ottima accessibilità grazie alla vicina linea di autobus 42, che fornisce un rapido accesso ai vari hub urbani di Ginevra in particolare. Disposizione interna AREA GIORNO Ingresso, Soggiorno/pranzo con soffitto alto e magnifico, Cucina aperta contemporanea, Ampie aperture verso l'esterno, Aree di ricevimento luminose e conviviali, Atmosfera calda grazie ai volumi sotto la struttura del tetto. AREA NOTTE Camera da letto confortevole di circa 17 m² con accesso al balcone, Bagno completo con doccia, vasca, lavabi e WC, Ripostiglio e/o cabina armadio, Possibilità di ulteriore disposizione di soppalco/ufficio. PRESTAZIONI, DESIGN & PUNTI DI FORZA Ristrutturazione completa di una proprietà di carattere, Architettura tradizionale e estensione in legno contemporanea, Legno esposto caldo, Eccellente prestazione energetica THPE, Riscaldamento a pavimento, Pannelli fotovoltaici, Pannelli solari termici, Parcheggi coperti sotto il carport, Spazi per visitatori, Condominio piccolo e riservato con solo 2-3 unità, a seconda della futura conversione. Punti di forza Posizione rurale eccezionale a pochi minuti da Ginevra, Proprietà atipica e particolarmente rara, Soffitti molto alti, Potenziale soppalco, Volumi e luminosità notevoli, Terreno privato in zona agricola desassujettie, Atmosfera calda e di lusso, Possibilità futura di piscina comune, Idoneità CASATAX a seconda del profilo dell'acquirente, Consegna prevista per il primo trimestre 2027. BUDGET ALLOCATI CHF 25'000.- IVA inclusa per la cucina. CHF 14,000.- IVA inclusa per gli impianti sanitari. CHF 80.- / m² IVA inclusa per la pavimentazione, le pareti e il soffitto. CHF 80.- / m² IVA inclusa per i mobili da cucina. CHF 100.- / m² IVA inclusa per i pavimenti in parquet. Gli acquirenti avranno la possibilità di selezionare le finiture durante i lavori, in base al prezzo definito per il progetto. INFORMAZIONI AGGIUNTIVE Il cantiere è attualmente in costruzione e sta procedendo rapidamente. A differenza di molti nuovi progetti costruiti con una quota di terreno e un contratto di lavori separato, l'acquisto di questa proprietà sarà effettuato come parte di una vendita chiavi in mano, offrendo maggiore semplicità, leggibilità e comfort per l'acquirente. PROTOCOLLO DI ACQUISTO Pagamento di una cauzione di riserva di CHF 50,000.- sul conto del notaio responsabile di questo sviluppo, Firma con il notaio di una promessa di acquisto con rilascio di una cauzione totale del 20% del prezzo della proprietà, Nessun prestito di costruzione deve essere stipulato dall'acquirente, il venditore mantiene il controllo del progetto durante la sua completa realizzazione, Libera scelta dell'istituto bancario da parte dell'acquirente per la finanziaria ipotecaria, Pagamento del saldo del prezzo di vendita alla consegna della proprietà, prevista per il primo trimestre 2027. Piani e ulteriori informazioni sono disponibili su richiesta. Una visita al cantiere può essere organizzata per scoprire l'ambiente unico e il potenziale particolarmente raro di questa residenza riservata.