1257 (La Croix-de-Rozon) - Immobili in vendita con Balcone / Terrazza, Nuova costruzione

Appartamenti di 5 locali in vendita a Russin

Con una vista eccezionale e privilegiata sul Jura, in direzione del Fort de l’Ecluse e dei colli di Dardagny, che si affaccia sulla valle dell'Allondon, la residenza Les Charmes a Russin, Route des Molards 19A, si compiace di accogliervi a partire da luglio 2026.Questo progetto familiare è composto da sei appartamenti nuovi e moderni, distribuiti in due edifici, e da un garage sotterraneo, che si integra nel fascino di questo villaggio autentico e tipicamente ginevrino.Il programma comprende tre appartamenti di 5 locali, tra cui un magnifico attico e un piano terra, e tre appartamenti di 4 locali, dei quali due sono già stati venduti, distribuiti su tre livelli. Gli spazi interni sono ampi e confortevoli. Balconi, terrazze e giardini completano questa creazione, incorniciata da due alberi maestosi.Due posti auto sono assegnati per unità, a CHF 40'000.- per posto, in aggiunta.Gli edifici e gli appartamenti sono accessibili per le persone con mobilità ridotta: ascensore e montacarichi esterno.Ogni appartamento beneficia di una vista impareggiabile dalla sala da pranzo e di una insolazione dal mattino al sera, con un'esposizione a sud-ovest.INFORMAZIONI e MODULO DI RICHIESTA www.lescharmes-immobilier.ch

Appartamento d'eccezione in esclusiva

Un attico d'eccezione nel cuore di un dominio privato d'eccezione.Offritevi un ambiente di vita unico dove lusso, natura e serenità si incontrano armoniosamente.Situato nel prestigioso Parc des Crêts, uno dei domini residenziali più ricercati della campagna genevese, questo sontuoso attico beneficia di un ambiente interamente pedonale e sicuro. A pochi minuti dal centro di Ginevra, offre un raro equilibrio tra la vicinanza urbana e la tranquillità di un grande parco privato.Un ambiente privilegiatoImmerso in oltre 8 ettari di giardini paesaggistici, il dominio è stato progettato per offrire ai suoi residenti una qualità di vita eccezionale. Potrete godere in particolare di: • spazi verdi magnifici e passeggiate alberate; • giardini condivisi; • aree di gioco per bambini; • aree di fitness all'aperto; • attrezzature che favoriscono la biodiversità (fontane, alberghi per insetti, aree naturali). Un vero e proprio rifugio di pace dove ogni dettaglio è stato pensato per il benessere e il rispetto dell'ambiente.Spazi spettacolari e luminosiCon una superficie PPE di 222 m², questo attico seduce immediatamente con i suoi volumi generosi, le finiture curate e la luminosità notevole.Le due ampie terrazze panoramiche che totalizzano 122 m² offrono una vista mozzafiato sul Salève, il Jura, le colline genevese e i boschi circostanti. Grazie alle sue ampie finestre dal pavimento al soffitto, il confine tra interno ed esterno scompare, creando un'atmosfera luminosa e pacifica durante tutta la giornata.Caratteristiche principali: • Superficie PPE: 222 m² • Superficie abitabile: 224 m² • Superficie ponderata: 262 m² • Due terrazze panoramiche per un totale di 197 m² • Certificazione THPE (Altissima Prestazione Energetica) Un interno pensato per un vivere contemporaneoLo spazio di ricevimento, particolarmente spazioso, riunisce un elegante soggiorno, una sala da pranzo conviviale e una cucina open-space dal design contemporaneo, creando un luogo di vita ideale per ricevere famiglia e amici.L'appartamento dispone attualmente di due grandi camere da letto, con la possibilità di convertire facilmente fino a quattro camere da letto secondo le vostre esigenze.La suite padronale offre un comfort degno delle più belle residenze, un armadio su misura, un bagno privato con vasca idromassaggio, doccia all'italiana e toilette.Un secondo bagno, un bagno per gli ospiti, una lavanderia privata, nonché numerosi spazi di stoccaggio integrati, completano perfettamente questo spazio di vita.La fibra ottica è installata per un comfort ottimale.Prestazioni rarePerché una proprietà eccezionale si distingue anche per le sue attrezzature, questo attico beneficia di prestazioni particolarmente ricercate: • tre garage privati (inclusi) in un seminterrato chiuso, due dei quali sono collegati; • una cantina privata di circa 20 m² (inclusa); • accesso rapido ai trasporti pubblici che collegano Ginevra alle future infrastrutture di mobilità. Una proprietà che combina eleganza contemporanea, attrezzature di alta gamma, spazi esterni notevoli e un ambiente naturale preservato, si rivolge a una clientela esigente alla ricerca di una residenza unica.Un'opportunità rara sul mercato immobiliare di Ginevra, dove ogni dettaglio è stato pensato per offrire un comfort di vita eccezionale.

Attico con terrazza e balcone

Scopri questo progetto di costruzione di alto livello, che offre un'atmosfera luminosa e uno spazio di vita eccezionale. Questo appartamento, situato al secondo piano, beneficia di un'esposizione a sud, che garantisce una luminosità ottimale durante tutta la giornata. Con i suoi 121 m² di superficie abitabile, questo immobile offre diverse opzioni di layout interno per adattarsi alle tue esigenze:? Come appartamento di 4 locali, con due belle camere da letto e due bagni, offre spazi generosi e un comfort ottimale nella vita quotidiana.? Come appartamento di 5 locali, sono proposte tre opzioni di layout, che consentono di allestire tre camere da letto. Ogni configurazione è stata progettata per ottimizzare gli spazi di vita e rispondere alle diverse esigenze dei futuri proprietari.Progettato con materiali di alta qualità, questo spazio di vita combina eleganza e comfort. La residenza si trova in un quartiere tranquillo e ricercato, che assicura tranquillità e immediatezza con tutte le comodità necessarie per la tua vita quotidiana.L'attico, situato all'ultimo piano, ti sedurrà con il suo grande balcone, che invita al relax e offre una vista libera sulla surroundings pacifica. Questo progetto THPE (Très Haute Performance Énergétique) rispetta le norme più rigorose in materia di efficienza energetica. Finiture:Potrai scegliere le finiture dei tuoi pavimenti, cucina, muri e bagni e personalizzare così il tuo interno:Budget cucina: 55'000.- CHF (fornitura e posa)Budget sanitari: 40'000.- CHF (fornitura)Budget piastrelle: 100.- CHF/m2 (fornitura)Budget parquet: 140.- CHF/m2 (fornitura)Maggiori informazioni su https://pivert8-thonex.neho.ch/itNon perdere questa opportunità unica. Contattaci oggi per pianificare una visita e scoprire di persona il fascino ineguagliabile di questo appartamento eccezionale.Indirizzo esatto disponibile dopo la registrazione su neho.ch.VOLETE VISITARE? PER FAVORE REGISTRAVI PRIMA: https://neho.ch/b/1226-26-3

Villa familiare nuova con vista panoramica – Crans-Montana

L'arte di vivere ad altezza di sogni.Al cuore di Crans-Montana, questa villa contemporanea rivela un'eleganza rara, che si può intuire già prima di entrare.Posata su un terreno di 1 614 m², abbraccia la bellezza delle Alpi svizzere in una perfetta armonia tra architettura, luce e natura.Qui, i volumi sono disegnati con audacia.Il soggiorno è maestoso, si apre su un panorama infinito; la luce scivola sulle materie, ogni dettaglio sussurra comfort e serenità.La cucina invita a momenti condivisi,le quattro camere prolungano il sogno con le loro finiture delicate e la suite genitoriale, dotata di una mezzanine privata, diventa un vero rifugio per se stessi.All'esterno, la terrazza soleggiata e il jacuzzi previsto promettono serate sospese di fronte alle vette, mentre il garage doppio e il mobilio incluso assicurano un'installazione immediata.A soli due minuti dal centro di Crans-Montana, questo chalet incarna uno stile di vita esclusivo, quello di un lusso discreto, sincero e intemporale.Un luogo dove ogni alba ridefinisce la nozione di privilegio.Cécile Immobilier & Architecture077 211 51 50

Appartamento magnifico con balcone soleggiato

AuraRésidence incarna un progetto HPE esclusivo di alto standing, integrato armoniosamente in un ambiente verde e pacifico a Veyrier.Questo appartamento di 5 locali con 120 m², situato al primo piano, beneficia di un'esposizione a sud, offrendo luminosità ottimale e un ambiente caldo durante tutta la giornata.L'appartamento è composto da 3 camere da letto spaziose, 2 bagni e un bagno per gli ospiti, che uniscono comfort e funzionalità. Si apre su un balcone di 18 m², ideale per godere dell'aria aperta in totale intimità e ammirare la vista sulla vegetazione circostante. I volumi generosi e la disposizione pensata per il comfort e la funzionalità quotidiana rendono questo alloggio uno spazio elegante e pratico.Un posto auto sotterraneo completa questo lotto. FiniturePotrete scegliere le finiture per i vostri pavimenti, cucina, muri e bagni e così personalizzare il vostro interno: • Budget cucina: CHF 40'000.? TTC • Budget sanitari: CHF 20'000.? TTC • Budget piastrelle: CHF 70.? TTC/m² • Budget parquet: CHF 100.? TTC/m² Ulteriori informazioni su https://residence-aura-veyrier.neho.ch/itCogliete l'opportunità di scoprire questa proprietà eccezionale. Pianificate la vostra visita e lasciatevi sedurre da questo progetto eccezionale.Indirizzo esatto disponibile dopo la registrazione su neho.ch.VOLETE VISITARE ? PER FAVORE REGISTRAVI PRIMA : https://neho.ch/b/1255-26-3

Appartamento con grande giardino e terrazza

Scopri Aura Résidence, un progetto HPE esclusivo di alto standing immerso in un ambiente verde e pacifico a Veyrier. Questo appartamento di 5 locali al piano terra offre ampi spazi luminosi con 3 belle camere da letto, 2 bagni e un bagno per gli ospiti, progettati per un comfort ottimale nella vita quotidiana.Gli spazi esterni sono eccezionali: terrazza di 21 m² e giardino privato di 429 m², ideali per godere della luce, organizzare momenti conviviali o rilassarsi in totale intimità. L'esposizione ottimale garantisce una luminosità naturale abbondante durante tutta la giornata.Un posto auto sotterraneo completa questo lotto, assicurando praticità e serenità nella vita quotidiana. FiniturePotrai scegliere le finiture dei tuoi pavimenti, cucina, muri e bagni e così personalizzare il tuo interno: • Budget cucina: CHF 40'000.? TTC • Budget sanitari: CHF 20'000.? TTC • Budget piastrelle: CHF 70.? TTC/m² • Budget parquet: CHF 100.? TTC/m² Ulteriori informazioni su https://residence-aura-veyrier.neho.ch/itVieni a scoprire questo progetto situato in un sentiero privato a Veyrier, in un ambiente verde, calmo e intimo, vicino alla città e ai servizi. Contattaci ora per organizzare la tua visita!Indirizzo esatto disponibile dopo la registrazione su neho.ch.DESIIDI VISITARE? PER FAVORE REGISTRATI PRIMA: https://neho.ch/b/1255-26-2

Appartamento di alta qualità in un quartiere residenziale molto richiesto

Scopri questo progetto di costruzione di alta qualità, ideale per la sua posizione vicino a tutte le comodità. Questo appartamento ti sedurrà con la sua atmosfera luminosa e la sua posizione in un quartiere residenziale tranquillo e molto richiesto. Goditi un'esposizione a sud-est che inonda le stanze di luce naturale, creando un'atmosfera calda e accogliente.Con una superficie di 100 m², questo appartamento dispone di quattro locali ben disposti, tra cui due camere da letto spaziose e due bagni moderni. Ogni spazio è stato progettato per offrire comfort e funzionalità, rispondendo alle aspettative dei residenti più esigenti.Situato al primo piano di un edificio THPE (Très Haute Performance Énergétique), questa proprietà offre un ambiente di vita eccezionale che combina modernità e tranquillità. Le finiture di alta qualità aggiungono una nota di eleganza a questo ensemble già prestigioso. FiniturePuoi scegliere le finiture per i tuoi pavimenti, cucina, muri e bagni e così personalizzare il tuo interno: • Budget cucina: 45'000.- CHF (fornitura e installazione) • Budget sanitari: 30'000.- CHF (fornitura) • Budget piastrelle: 100.- CHF/m2 (fornitura) • Budget parquet: 140.- CHF/m2 (fornitura) Ulteriori informazioni su https://pivert8-thonex.neho.ch/itNon perdere l'opportunità di visitare questa proprietà unica. Contattaci oggi per pianificare una visita e scoprire il fascino di questo appartamento eccezionale di persona.Indirizzo esatto disponibile dopo la registrazione su neho.ch.DESIIDI VISITARE? PER FAVORE REGISTRATI PRIMA: https://neho.ch/b/1226-25-13

Il tuo appartamento su 2 piani con giardino privato!

Scopri un progetto di costruzione di alta qualità situato in un quartiere residenziale preferito e tranquillo, vicino a tutte le comodità. Questo appartamento luminoso si distingue per la sua efficiente utilizzazione dello spazio e la sua atmosfera di vita radiosa.Distribuito su due piani, l'appartamento dispone di un grande giardino privato ideale per godersi le giornate soleggiate. Il piano terra si apre su un ampio spazio di vita inondato di luce, mentre il piano inferiore offre uno spazio aggiuntivo considerevole da allestire secondo le proprie esigenze.Con un'esposizione a sud, questo elegante appartamento di 161 m² offre quattro stanze spaziose, tra cui due camere da letto confortevoli e due bagni moderni, completati da due toilette per gli ospiti. L'ambiente pacifico e la qualità della costruzione fanno di questo appartamento un luogo di vita eccezionale. FiniturePotrete scegliere le finiture dei vostri pavimenti, cucina, muri e bagni e personalizzare così il vostro interno:Budget cucina: 45'000.- CHF (fornitura e installazione)Budget sanitari: 30'000.- CHF (fornitura)Budget piastrelle: 100.- CHF/m2 (fornitura)Budget parquet: 140.- CHF/m2 (fornitura)Ulteriori informazioni su https://pivert8-thonex.neho.ch/itContattateci oggi per pianificare una visita e scoprire di persona il fascino di questa residenza eccezionale.Indirizzo esatto disponibile dopo la registrazione su neho.ch.VOLETE VISITARE? PER FAVORE REGISTRAVI PRIMA: https://neho.ch/b/1226-26-1

VANDOEUVRES - Magnifico appartamento nuovo

Situato nel cuore della comune molto richiesta di Vandoeuvres, questo appartamento nuovo di 167 m² di superficie PPE offre un ambiente di vita luminoso e beneficia di un ambiente calmo e residenziale. L'immobile si distingue per un ampio soggiorno bagnato di luce, grazie a larghe aperture su una grande terrazza di 16m2. Questo immobile dispone di 4 camere da letto e 3 bagni. L'appartamento dispone anche di 3 posti auto e di una cantina. Questo immobile rappresenta un'opportunità rara per una clientela esigente che cerca un appartamento di alto standing in uno dei settori più richiesti della riva sinistra di Ginevra.

Appartamento di alta qualità in un quartiere residenziale molto richiesto

Scopri questo progetto di costruzione di alta qualità, situato in un ambiente pacifico che promette un'atmosfera luminosa e piacevole. Questo appartamento di 100 m², situato al primo piano, beneficia di un'esposizione a sud che inonda ogni stanza di luce naturale. Con le sue due camere da letto spaziose e due bagni moderni, questa proprietà offre tutte le comodità necessarie per una vita familiare armoniosa.Apprezzerai la calma di un quartiere residenziale molto richiesto, mentre sei in prossimità immediata alle attività essenziali. L'interno è progettato per massimizzare la luminosità, permettendo a ogni spazio di vivere in ritmo con le stagioni e offrire un'atmosfera accogliente.Con i suoi quattro ambienti ben disposti e due bagni per gli ospiti, questo appartamento si adatta perfettamente alle esigenze attuali delle famiglie o delle coppie che cercano un rifugio moderno. FiniturePuoi scegliere le finiture per i tuoi pavimenti, cucina, muri e bagni e così personalizzare il tuo interno: • Budget cucina: 45'000.- CHF (fornitura e installazione) • Budget sanitari: 30'000.- CHF (fornitura) • Budget piastrelle: 100.- CHF/m2 (fornitura) • Budget parquet: 140.- CHF/m2 (fornitura) Maggiori informazioni su https://pivert8-thonex.neho.ch/itNon perdere l'opportunità di scoprire questa proprietà eccezionale. Contattaci oggi per pianificare una visita e lasciati sedurre dal fascino unico di questo appartamento luminoso.Indirizzo esatto disponibile dopo la registrazione su neho.ch.VOLETE VISITARE? PER FAVORE REGISTRAVI PRIMA: https://neho.ch/b/1226-25-12

Villa prestigiosa luminosa in un ambiente pacifico

La villa D si apre su un piano terra generoso e luminoso, dove la cucina aperta comunica armoniosamente con il soggiorno. Ampie finestre prolungano lo spazio di vita verso una terrazza piacevole e un giardino privato, offrendo un quadro ideale per godere dell'estererno in ogni stagione. Un bagno per gli ospiti completa questo livello per un comfort aumentato.Al piano superiore, due camere da letto spaziose assicurano benessere e intimità, accompagnate da un bagno, un bagno separato e uno stanzino pratico per la custodia.I solai abitabili sono un vero vantaggio con una stanza luminosa, un secondo bagno e uno spazio polivalente che può accogliere uno studio o una quarta camera da letto secondo le esigenze.Infine, il seminterrato offre uno spazio supplementare modulare, ideale per creare una sala giochi, uno spazio ricreativo o un home cinema, nonché una lavanderia indipendente perfettamente funzionale. FINITUREPotrete personalizzare completamente le finiture: pavimenti, cucina, muri, bagni. • Budget cucina CHF 25'000.- • Budget sanitari CHF 16'000.- • Pavimentazione (fornitura) CHF 55.-/m² • Parquet (fornitura) CHF 120.-/m² Superficie utile: superficie abitabile netta + superficie seminterratoIndirizzo esatto disponibile dopo la registrazione su neho.ch.DESIIDERATE VISITARE? PER FAVORE REGISTRAVI PRIMA: https://neho.ch/b/1228-26-2

Attico con terrazza e balcone

Scopri questo progetto di costruzione di alto livello, che offre un'atmosfera luminosa e uno spazio di vita eccezionale. Questo appartamento, situato al secondo piano, beneficia di un'esposizione a sud, garantendo una luminosità ottimale durante tutta la giornata. Con i suoi 121 m² di superficie abitabile, questo immobile offre diverse opzioni di allestimento interno per adattarsi alle tue esigenze:? Come appartamento di 4 locali, con due belle camere da letto e due bagni, offre spazi generosi e un comfort ottimale nella vita quotidiana.? Come appartamento di 5 locali, vengono proposte tre opzioni di allestimento, che consentono di allestire tre camere da letto. Ogni configurazione è stata progettata per ottimizzare gli spazi di vita e rispondere alle diverse esigenze dei futuri proprietari.Progettato con materiali di alta qualità, questo spazio di vita combina eleganza e comfort. La residenza si trova in un quartiere tranquillo e ambito, garantendo tranquillità e immediatezza con tutte le comodità necessarie per la vita quotidiana.L'attico, situato all'ultimo piano, ti sedurrà con il suo grande balcone, che invita al relax e offre una vista libera sulla tranquilla surroundings. Questo progetto THPE (Très Haute Performance Énergétique) rispetta le norme più stringenti in materia di efficienza energetica. Finiture:Potrai scegliere le finiture per i tuoi pavimenti, cucina, muri e bagni e personalizzare così il tuo interno:Budget cucina: 55'000.- CHF (fornitura e posa)Budget sanitari: 40'000.- CHF (fornitura)Budget piastrelle: 100.- CHF/m2 (fornitura)Budget parquet: 140.- CHF/m2 (fornitura)Ulteriori informazioni su https://pivert8-thonex.neho.ch/itNon perdere questa opportunità unica. Contattaci oggi per pianificare una visita e scoprire di persona il fascino ineguagliabile di questo appartamento eccezionale.Indirizzo esatto disponibile dopo la registrazione su neho.ch.VOLETE VISITARE? PER FAVORE REGISTRAVI PRIMA: https://neho.ch/b/1226-26-5

Villa THPE Minergie-P e materiali sostenibili!

Un progetto su scala umana, nel cuore di un quartiere residenziale molto ricercato. Eleganza, sostenibilità e comfort si uniscono in uno spazio di vita unico: Progettato da e per un futuro residente impegnato nella sostenibilità, le Ville EPURE incarnano una nuova generazione di abitazioni ad alta prestazione energetica (certificazione Minergie-P/THPE). Questo progetto esclusivo di 3 ville a schiera, situato in un contesto tranquillo appena fuori Ginevra e Carouge, si distingue per la sua architettura contemporanea, il design ecocompatibile e il comfort di alta gamma. Si prega di notare: la Villa G è attualmente riservata e venduta all'attuale proprietario del terreno. Rimangono disponibili solo due opportunità. Evidenziazioni del progetto: Circa 270 m² di spazio abitativo su 3 livelli. Giardino privato con una superficie di 132-142 m² e terrazza esposta a sud-ovest. Balcone. Ampio cortile inglese con ingresso separato. 4 camere da letto, una delle quali può essere convertita in una stanza polifunzionale, 2 bagni e toilette per gli ospiti. Seminterrato convertibile (stanza da gioco, ufficio, camera degli ospiti). Parcheggio condiviso con accesso pedonale sicuro. Le fondamenta sono in cemento con l'opzione di rivestimento in terra cruda; la struttura dei livelli superiori è in legno, e le pareti interne sono in legno e terra cruda. "Terrabloc" nel seminterrato, "Claytec" al piano terra e al primo piano, nonché intonaco in terra cruda al posto della pittura. Le proprietà traspiranti e isolanti dei materiali sono garantite da pareti in terra cruda, non verniciate ma coperte con un intonaco in terra cruda naturale. Questa combinazione naturale aiuta a mantenere livelli di umidità ottimali, a preservare la qualità dell'aria interna e a ridurre il rischio di allergie, offrendo così un comfort di vita eccezionale. Piano paesaggistico con una miscela di specie vegetali adatte al terreno. L'acquirente, che agisce come proprietario del progetto, stipula contratti direttamente con gli architetti e gli appaltatori responsabili della realizzazione del progetto. Il progetto viene eseguito su una base "libro aperto", piuttosto che come contratto chiavi in mano, garantendo una completa trasparenza riguardo ai costi, ai servizi e alle finiture. Questo approccio consente un controllo diretto sul progetto, una visibilità completa sul budget e un controllo di qualità ottimale. Semplicità e comfort al servizio del benessere: Le specifiche e le scelte di materiali per le Ville Épure riflettono un approccio tecnico, ecologico e umano-centrico all'edilizia abitativa. Queste case sono costruite con una struttura a telaio in legno, dotata di isolamento in lana di legno rinforzata e pareti realizzate in argilla e mattoni in terra cruda, garantendo un'eccellente regolazione termica e della umidità, mentre offrono un comfort naturale e costante. I materiali sono bio-based, riciclabili e di provenienza locale, riducendo significativamente l'impronta carbonica del cantiere. I sistemi tecnici (finestre triple, pompe di calore aria-acqua, pannelli solari termici e fotovoltaici, ventilazione autoregolante grazie alle proprietà naturali delle pareti in terra cruda) consentono un consumo energetico molto basso in conformità con le certificazioni THPE e Minergie-P e garantiscono un'esenzione dall'imposta supplementare sulla proprietà per un periodo di 20 anni. Insieme, questi elementi creano un ambiente di vita in cui il benessere degli occupanti deriva direttamente dalle scelte costruttive: aria sana, acustica morbida, temperatura costante e un'atmosfera rilassante. *** Queste ville esemplificano un'architettura contemporanea in cui la prestazione tecnica migliora il comfort e la qualità della vita, ben al di là di un semplice argomento ecologico. *** Posizione ideale che combina tranquillità e connettività: Situata in un quartiere residenziale molto ricercato, le Ville Épure godono di un ambiente pacifico, verde e familiare, a pochi passi dal centro di Veyrier. Negozi, scuole, asili e fermate TPG sono nelle immediate vicinanze. La fermata Grand Donzel per la linea 41 e la fermata Stand de Tire per la linea 20 offrono un rapido accesso a Carouge, al centro di Ginevra e a Lancy Pont-Rouge Un ambiente di vita privilegiato, che combina il comfort quotidiano con la facile mobilità. Prestazioni e caratteristiche tecniche: Pompa di calore aria-acqua abbinata a pannelli solari (18 pannelli fotovoltaici e 2 termici per villa, per un totale di 8 kWp). Scaldabagno solare da 500 litri. Pre-cablatura per una stazione di ricarica per veicoli elettrici. Gestione sostenibile delle acque piovane (giardino delle piogge). Fixtures da parete di alta qualità (Geberit iCon, Grohe, Hansgrohe?). Docce a pavimento, vasca da bagno designer, lavabo a doppio senso. Stanza da bucato, stanza di servizio, cantina privata. Distribuzione dell'acqua attraverso tubi multistrato isolati (installazione conforme agli standard SIA). Personalizzazioni disponibili (a seconda dello stadio di costruzione): Scelta dei materiali e delle finiture (pavimenti, bagni, cucina). Caratteristiche opzionali: armadio a muro e massetti sabbiosi (Anydride e Terrazzo). Budget assegnati (prezzi al dettaglio inclusa tasse): Cucina (Poggenpohl) - CHF 51'300 Rubinetteria del bagno - CHF 25'000 Massetto oleato (cemento al piano terra) - CHF 115 / m² Sottofondo oleato (anidrite) - CHF 120 / m² Piastrelle Mosa (base) 150x150 - CHF 100 / m² Piastrelle ceramiche Mosa (base) 150x150 - CHF 120 / m² Pavimentazione in legno opzionale Caratteristiche della Villa EPURE - Gable-end: 276,7 m² di terreno 91,7 m² di superficie lorda al piano terra Superficie lorda al primo piano: 91,7 m² Superficie lorda nel seminterrato: 89,6 m² 19,4 m² di terrazza 11 m² di balcone 26,2 m² di cortile inglese Edifici accessori condivisi di 280,4 m² (via, parcheggio e area di deposito dei rifiuti) Riparo esterno multifunzionale che ospita la pompa di calore e offre parcheggio verticale per quattro biciclette, con presa di corrente per la ricarica. Volume SIA: 1'046,3 m Gable-end CHF 2'850'000 Caratteristiche della Villa EPURE - F: 267,7 m² di terreno 89,8 m² di superficie lorda al piano terra Superficie lorda al primo piano di 89,8 m² Superficie lorda nel seminterrato di 88,2 m² 19 m² di terrazza 10,9 m² di balcone 25,6 m² di cortile Edifici accessori condivisi di 280,4 m² (via, parcheggio e area di deposito dei rifiuti) Riparo esterno multifunzionale che ospita la pompa di calore e offre parcheggio verticale per quattro biciclette, con presa di corrente per la ricarica. Volume SIA: 1'027,1 m CHF 2'800'000 Caratteristiche della Villa EPURE - G: ***VENDUTA*** In sintesi: Un progetto di ville di alta gamma che combinano materiali naturali e efficienza energetica.

Villa contemporanea - THPE Minergie-P e autorizzazione in vigore

Un progetto su scala umana, nel cuore di un quartiere residenziale molto ricercato. Eleganza, sostenibilità e comfort si uniscono in uno spazio abitativo unico: Progettato da e per un futuro residente impegnato nella sostenibilità, le ville EPURE incarnano una nuova generazione di abitazioni ad alta efficienza energetica (certificazione Minergie-P/THPE). Questo progetto esclusivo di 3 ville a schiera, situato in una zona tranquilla appena fuori Ginevra e Carouge, si distingue per la sua architettura contemporanea, il design ecologico e il comfort di alta gamma. Si prega di notare: la villa G è attualmente riservata e venduta all'attuale proprietario del terreno. Rimangono disponibili solo due opportunità. Evidenziazioni del progetto: Circa 270 m² di spazio abitativo su 3 livelli. Giardino privato con terrazza a sud-ovest di 132-142 m². Balcone. Ampio cortile inglese con ingresso separato. 4 camere da letto, una delle quali può essere convertita in una stanza polifunzionale, 2 bagni, toilette per gli ospiti. Seminterrato convertibile (stanza da gioco, ufficio, camera degli ospiti). Parcheggio condiviso con accesso pedonale sicuro. Le fondamenta sono in cemento con l'opzione di rivestimento in terra cruda; la struttura dei livelli superiori è in legno, e le pareti interne sono in legno e terra cruda. "Terrabloc" nel seminterrato, "Claytec" al piano terra e al primo piano, nonché intonaco in terra cruda al posto della pittura. Le proprietà respirabili e isolanti dei materiali sono garantite da pareti in terra cruda, non pitturate ma coperte con un intonaco in terra cruda naturale. Questa combinazione naturale aiuta a mantenere livelli di umidità ottimali, a preservare la qualità dell'aria interna e a ridurre il rischio di allergie, offrendo così un comfort abitativo eccezionale. Piano paesaggistico con una miscela di specie vegetali adatte al terreno. L'acquirente, agendo come proprietario del progetto, firma contratti direttamente con gli architetti e gli appaltatori responsabili della realizzazione del progetto. Il progetto viene eseguito su una base "libro aperto", anziché come contratto chiavi in mano, garantendo una completa trasparenza riguardo ai costi, ai servizi e ai finimenti. Questo approccio consente un controllo diretto sul progetto, una completa visibilità del budget e un controllo di qualità ottimale. Semplicità e comfort al servizio della qualità della vita: Le specifiche e le scelte dei materiali per le ville Épure riflettono un approccio tecnico, ecologico e umano-centrico all'edilizia. Queste case sono costruite con una struttura a telaio in legno, dotata di isolamento in lana di legno rinforzata e pareti fatte di argilla e mattoni in terra cruda, garantendo un'eccellente regolazione termica e di umidità, oltre a un comfort naturale e costante. I materiali sono a base biologica, riciclabili e di provenienza locale, riducendo significativamente l'impronta carbonica del cantiere. I sistemi tecnici (finestre a triplo vetro, pompe di calore aria-acqua, pannelli solari termici e fotovoltaici, ventilazione autoregolante grazie alle proprietà naturali delle pareti in adobe) consentono un consumo di energia molto basso in conformità con le certificazioni THPE e Minergie-P, garantendo un'esenzione di 20 anni dall'imposta supplementare sulla proprietà. Insieme, questi elementi creano un ambiente abitativo in cui il benessere degli occupanti deriva direttamente dalle scelte costruttive: aria sana, acustica morbida, temperatura costante e atmosfera rilassante. *** Queste ville esemplificano l'architettura contemporanea in cui le prestazioni tecniche migliorano il comfort e la qualità della vita, ben al di là di un semplice argomento ecologico. *** Posizione ideale che combina tranquillità e connettività: Situata in un quartiere residenziale molto ricercato, le ville Épure godono di un ambiente pacifico, verde e familiare, a pochi passi dal centro di Veyrier. Negozi, scuole, asili e fermate TPG sono nelle immediate vicinanze. La fermata Grand Donzel per la linea 41 e la fermata Stand de Tire per la linea 20 offrono un rapido accesso a Carouge, al centro di Ginevra e a Lancy Pont-Rouge Un ambiente abitativo privilegiato, che combina il comfort quotidiano con la facile mobilità. Prestazioni e caratteristiche tecniche: Pompa di calore aria-acqua accoppiata con pannelli solari (18 pannelli fotovoltaici e 2 termici per villa, per un totale di 8 kWp). Scaldabagno solare da 500 litri. Pre-cablatura per una stazione di ricarica per veicoli elettrici. Gestione sostenibile delle acque piovane (giardino delle piogge). Fixtures da parete di alta qualità (Geberit iCon, Grohe, Hansgrohe?). Docce a pavimento, vasca da bagno designer, lavabo a doppio lavello. Lavanderia, stanza di servizio, cantina privata. Distribuzione dell'acqua attraverso tubi multistrato isolati (installazione conforme agli standard SIA). Personalizzazioni disponibili (a seconda dello stadio di costruzione): Scelta dei materiali e dei finimenti (pavimenti, bagni, cucina). Caratteristiche opzionali: armadio a muro e massetti smerigliati (Anydride e Terrazzo). Budget assegnati (prezzi al dettaglio inclusa tasse): Cucina (Poggenpohl) - CHF 51'300 Rubinetteria da bagno - CHF 25'000 Massetto oleato (cemento al piano terra) - CHF 115 / m² Sottofondo oleato (anidrite) - CHF 120 / m² Piastrelle Mosa (base) 150x150 - CHF 100 / m² Piastrelle Mosa in ceramica (base) in 150x150 - CHF 120 / m² Caratteristiche della villa EPURE - Gable-end: 276,7 m² di terreno 91,7 m² di superficie lorda al piano terra Superficie lorda al primo piano: 91,7 m² Superficie lorda nel seminterrato: 89,6 m² Terrazza: 19,4 m² 11 m² di balcone 26,2 m² di cortile 280,4 m² di edifici accessori condivisi (via, parcheggio e area di deposito dei rifiuti) Riparo all'aperto multifunzionale che ospita la pompa di calore e offre parcheggio verticale per quattro biciclette, con una presa di corrente per la ricarica. Volume SIA: 1'046,3 m³ Gable-end CHF 2'850'000 Caratteristiche della villa EPURE - F: 267,7 m² di terreno 89,8 m² di superficie lorda al piano terra Superficie lorda al primo piano di 89,8 m² Superficie lorda nel seminterrato di 88,2 m² 19 m² di terrazza 10,9 m² di balcone 25,6 m² di cortile Edifici accessori condivisi di 280,4 m² (via, parcheggio e area di deposito dei rifiuti) Riparo all'aperto multifunzionale che ospita la pompa di calore e offre parcheggio verticale per quattro biciclette, con una presa di corrente per la ricarica. Volume SIA: 1'027,1 m³ CHF 2'800'000 Caratteristiche della villa EPURE - G: ***VENDUTA*** In sintesi: Un progetto di ville di alta gamma che combinano materiali naturali, efficienza energetica e design sostenibile per offrire un ambiente abitativo sano, sobrio e armonioso.

CANTIERE APERTO - LA PICCOLA FOSSA - CARTIGNY

LA PETITE GRAVE, Un Dominio d'Eccezione di CI-LEMAN SA Nella campagna serena di Cartigny, a soli 20 minuti dal centro di Ginevra, si rivela un luogo raro, intimo e profondamente ispiratore. "La Petite Grave" non offre solo una casa, ma un modo di vivere, un ritorno alle radici, una boccata di aria fresca in un mondo frenetico. UN PLOT DI TERRENO CON POTENZIALITÀ UNICHE Al cuore di più di 4'800 m² di terreno che combina una zona agricola desassujettie e una zona protetta 4B, potrete godere di un equilibrio perfetto tra la conservazione del patrimonio e la libertà di utilizzo. Un tale ambiente è una rarità assoluta a Ginevra! Immaginate i vostri passi che calpestan un cortile lastricato simile a un chiostro, i vostri bambini che corrono a piedi nudi nell'erba selvatica, un orto, una piscina (opzionale) nel sole della sera... ogni stagione reinventa il paesaggio, e siete completamente ancorati in esso. UN'ARCHITETTURA CHE ONORA IL PASSATO E INCORAGGIA IL PRESENTE Eretto secondo le linee guida severe dei Monumenti e Siti, la casa di villaggio individuale rende omaggio all'antica artigianato: pietra naturale riutilizzata, legni nobili, intonaco di calce "Rasa Pietra", persiane in legno tradizionali, lavorazione del rame e ferramenta vecchia rinnovata... Ogni dettaglio racconta una storia! Ma dietro questo aspetto di patrimonio si nasconde un alto livello di comfort: struttura in calcestruzzo armato e telaio in legno, isolamento ad alta prestazione, telaio in legno lamellare, riscaldamento a distanza, pannelli fotovoltaici, standard HPE. Sostenibilità incontra desiderabilità! UNA CASA INDIVIDUALE CON CARATTERISTICHE DI ALTA GAMMA, COMFORT SCULTO NEL MATERIALE Su tre livelli perfettamente disposti, questa casa di villaggio combina eleganza, funzionalità e volumi generosi. Il piano terra è uno spazio abitativo in sé, bagnato di luce naturale grazie alle grandi aperture nella facciata che creano un'atmosfera calda e accogliente in ogni stanza: Due suite indipendenti, ciascuna con il proprio bagno, offrono comfort assoluto e bella privacy. Un ampio 25 m² di sala familiare, ideale per un'area di benessere, sala giochi o ufficio, completa questo livello. Una lavanderia attrezzata, una stanza di servizio e un bagno separato completano l'organizzazione. Il piano superiore è uno spazio abitativo illuminato, elegantemente progettato con enfasi sulla convivialità. Dall'ingresso, un corridoio con armadietti su misura vi accoglie con sobrietà e raffinatezza. Il cuore della casa si apre poi su un ampio 56 m² di soggiorno, inondato di luce naturale grazie alle grandi finestre a grata che inquadrano il paesaggio. La stanza è ampliata da un camino angolare in vetro firmato M-DESIGN, integrato in un muro di calcestruzzo liscio elegante, che struttura lo spazio mentre diffonde un calore visivo avvolgente. La sua posizione strategica dialoga naturalmente con la sala da pranzo a doppia altezza, bagnata di luce e aperta all'esterno. A seguire, la cucina di alta gamma presenta un'isola centrale ampia, un design elegante e finiture eccezionali (budget CHF 70'000.-). Ogni dettaglio è stato pensato per combinare estetica, ergonomia e piacere culinario. Benvenuti al primo piano, dove regna la tranquillità. La suite principale di 24 m² affascina con la sua atmosfera calmante, un armadio su misura e un bagno privato inondato di luce naturale grazie a una lucerna ideale. Una camera da letto ampia e un bagno con WC, anch'essi bagnati di luce zenitale, offrono comfort intimo e luminoso per accogliere la famiglia o gli ospiti. Gli esterni di La Petite Grave formano un vero e proprio tableau vivant, in perfetta continuità con l'eleganza interna. È un ambiente naturale strutturato in modo magnifico, fin dove arriva l'occhio. Dalla vasta terrazza di quasi 37 m², messa in evidenza da ferramenta restaurata, la vista si apre su più di 4'800 m² di terreno privato, un paesaggio unico che combina giardini progettati con cura, prati naturali preservati e alberi secolari che punteggiano le stagioni. Il cortile lastricato in granito conferisce al luogo un fascino senza tempo, nobile e rustico al tempo stesso. Un doppio carport, progettato in legno e pietra riutilizzata dal sito, si integra perfettamente nell'insieme, ospitando anche uno spazio per biciclette e offrendo accesso diretto all'area tecnica. Ogni materiale è stato scelto per la sua nobiltà e durata: piastrelle in porcellana MARAZZI, parquet in rovere naturale, sanitari Laufen, rubinetti KWC, mobili su misura, illuminazione recessa di alta gamma, senza dimenticare un allarme connesso e la preparazione per un punto di ricarica elettrica. Tutto ciò riflette un artigianato di alta qualità al servizio di una vita eccezionale! UN INDIRIZZO RARO PER UNA VITA SELEZIONATA Nascosto nel cuore del villaggio autentico di Cartigny, questa proprietà offre molto più di un semplice luogo di residenza, incarna un'idea di felicità fatta di semplicità, eleganza e connessione con la natura. Qui, scuole, negozi e il calore di una vera comunità si combinano con la tranquillità della campagna incontaminata vicino a Ginevra. Un equilibrio raro, un vero arte di vivere! La Petite Grave non è solo una casa: è un rifugio, un'emozione, una prova. Contattate CI-Léman SA per scoprire questo luogo unico e organizzare una visita riservata. Consegna: primavera 2027

Nuova realizzazione appartamento

Un nuovo progetto immobiliare nasce a Satigny. Con il fascino delle escapade campestri, la Residenza "Les Côteaux de Peney" offre il comfort desiderato in un incantevole scenario naturale, a soli 20 minuti dal centro di Ginevra.Vi offriamo un appartamento di 4 locali in un ambiente sicuro:- Piano terra 103 m2 e mezzanino 91 m2- Superficie PPE 192 m2- Due terrazze- Un giardino di circa 200m2- Due camere da letto- Un bagno e una doccia - Sala fitness di 46m2 con doccia privata- Lavanderia- Soggiorno generoso - Parcheggio sotterraneo con accesso diretto agli edifici Per ulteriori informazioni, non esitare a contattarci al +41 22 731 53 40 o a info@reygroup.ch.Potete anche visitare il nostro sito web: https://www.lescoteauxdepeney.com.

SKY VILLA 4.5 LOCALI | CASA AHS â DUBAI WATER CANAL

Nel cuore strategico di Dubai, lungo il prestigioso Dubai Water Canal e adiacente a Safa Park, nasce una delle residenze più esclusive e rare del mercato: una Sky Villa 3 camere all’interno del progetto CASA AHS, firmato da AHS Properties, con architettura Killa Design e interior HBA.Un prodotto immobiliare pensato per investitori evoluti e per chi desidera trasferirsi in una delle piazze più solide e dinamiche al mondo.LA PROPRIETÀQuesta Sky Villa rappresenta un nuovo standard di lusso abitativo:- 3 camere da letto | 5 bagni | 2 posti auto privati- Superficie da 5.088 a 6.292 sq.ft (circa 470-585 mq)- Piscina privata infinity + jacuzzi panoramica- Ampie terrazze con vista skyline e water canal- Doppia altezza fino a 6 metri- Ascensore privato con accesso diretto al living- Cucina principale + cucina di servizio (BOH)- Area staff dedicata e studio/mezzaninoLe residenze sono progettate con vetrate floor-to-ceiling, layout open space e continuità tra indoor e outdoor, creando un’esperienza abitativa immersiva e altamente scenografica.IL PROGETTOCASA AHS è una boutique ultra-luxury composta da sole 32 residenze tra Sky Villas, Mansions e Palaces:- Posizione: Dubai Water Canal (prime waterfront)- Vista: Canale + Safa Park su tutte le unità- Consegna prevista: Q4 2027- Servizi esclusivi distribuiti su 2 interi piani amenitiesAMENITIES DI LIVELLO HOTEL 7 STELLE- Concierge 24/7 + app dedicata- Chauffeur service- SPA, onsen e wellness area- Indoor & outdoor pool- Yoga studio e gym- Screening room privata- Cigar lounge e omakase experience- Residents lounge e business areasUn ecosistema progettato per vivere, lavorare e socializzare senza mai uscire dalla propria residenza.POSIZIONE STRATEGICA- 10 min DIFC (hub finanziario)- 10 min Downtown Dubai- 10 min Burj Al Arab- 10 min Mall of the Emirates- 15 min Dubai International AirportUna location che unisce lifestyle, business e connessioni internazionali.PERCHÉ INVESTIRE:- Asset ultra-raro (offerta limitata boutique)- Mercato in crescita strutturale (capital appreciation + rental yield)- Zero tassazione personale- Domanda elevata da HNWI e expat- Developer con track record nel segmento ultra-luxuryPayment Plan:30% alla prenotazione;30% durante costruzione;40% alla consegna.PER CHI È PERFETTA:- Investitori che cercano asset trophy a Dubai- Imprenditori e professionisti che vogliono trasferirsi- Family office e clienti UHNW- Chi desidera combinare lifestyle, sicurezza e fiscalità efficienteQuesta Sky Villa non è solo una proprietà.È una posizione strategica su Dubai, un acceleratore patrimoniale e un nuovo standard di vita.Ti accompagniamo personalmente a Dubai in ogni fase del processo: dalla visita e selezione dell’immobile fino al supporto completo con professionisti locali qualificati per struttura fiscale, apertura società e ottimizzazione patrimoniale.KA/17405