9 risultati - Immobili in vendita: Rorschach

Sogno di casa con grande giardino e vicinanza al lago

Questa affascinante casa multifamiliare a Rorschach offre tutto ciò che il tuo cuore desidera. Con la sua vicinanza al lago e il grande giardino accogliente, invita a rilassarsi e godere. I tre bellissimi appartamenti con atmosfera rustica offrono molto spazio e sono inondati di luce. I posti auto sono disponibili e un grande seminterrato completa l'offerta. Ideale per le famiglie o gli investitori che cercano un edificio storico con grandi stanze.Questa offerta BETTERHOMES si caratterizza per i seguenti vantaggi:- Vicinanza al lago- Grande giardino accogliente- 3 bellissimi appartamenti- Atmosfera rustica- Grandi stanze- Inondati di luce- Posti auto disponibili- Edificio storico- Grande seminterrato- E, e, e ...Interessato? Contattaci per una visita senza impegno!Non hai trovato nulla di adatto? Oltre 2.000 altre offerte su: www.betterhomes.ch - il mediatore immobiliare equoVuoi mettere sul mercato la tua proprietà?Approfitta del nostro know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenVuoi far valutare una proprietà?Scopri ora il suo valore attraverso la nostra valutazione gratuita, immediata e senza impegno!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMaggiori dettagliPosizione: buonaStato: buonoBagni / celle umide: 3 (3 x vasca da bagno / lavandino / toilette) Sistema di riscaldamento: Riscaldamento a gas / termostatoTrasporti pubblici: Bahnhof Süd, 250 mScuole: Schulhaus Schönbrunn, 550 mNegozi: Coop, 1,6 km

Rorschach ha molti appartamenti - questo si vive in modo diverso!

Non state cercando un appartamento ordinario. Ma un posto con un'attitudine, un carattere e una vista ampia.In questo edificio storico del 1932, non si creano impressioni rapide, ma impressioni durature. Dietro le mura storiche, un appartamento di 5,5 locali con circa 128 m² di spazio abitativo si apre: spazioso, inondato di luce e con una vista sul lago che funziona di nuovo ogni giorno.Qui, la sostanza architettonica incontra la qualità della vita con anima. Locali alti, storia tangibile e un'atmosfera che non ha bisogno di essere messa in scena. Perché alcuni appartamenti non impressionano rumorosamente, ma con la loro presenza.Non si vive semplicemente qui.Si arriva.La vista sul lago estende i locali oltre i loro limiti. La luce cambia l'umore con l'ora del giorno, mentre la pace della casa rimane tangibile. Ogni locale porta la firma di una proprietà che non è stata costruita per seguire le tendenze, ma per durare decenni.Questo appartamento non offre solo spazio.Trasmette un sentimento.Un focolare per le persone che non cercano il speciale nell'eccesso, ma nell'autenticità, nell'atmosfera e nella qualità duratura.Rorschach conosce molti appartamenti.Ma solo pochi che non si dimenticano.CaratteristicheL'appartamento è stato curato e aggiornato senza sacrificare la sua anima. Il parquet porta il calore che non si può comprare, ma solo abitare. I locali sono generosamente proporzionati, con una generosità che non conta, ma è tangibile.La cucina si apre sul lago: cucinare diventa uno spettacolo secondario di una vista che non diventa mai banale. Il bagno è moderno e chiaramente progettato, un contrappunto calmo all'ambiente caratteristico.Niente è troppo. Niente manca.PosizioneLa posizione di questo appartamento combina la pace, la vita quotidiana e la qualità della vita in modo speciale. La Thurgauer Strasse 16 è situata in un quartiere di Rorschach, direttamente sulle rive del lago di Costanza, ma vicino a tutto ciò che rende la vita quotidiana piacevole.Le strutture commerciali, le scuole, i trasporti pubblici e la stazione sono facilmente accessibili. La vicinanza del lago dà all'ambiente un'atmosfera speciale: aperta, inondato di luce e caratterizzata dalla serenità che si trova solo in pochi posti.Coloro che vivono qui godono non solo di una posizione centrale, ma anche della connessione tra la vicinanza urbana e la qualità della vita rilassata. Le passeggiate lungo il lago, le brevi passeggiate verso il centro città e la buona connessione con San Gallo e Zurigo rendono questo luogo altrettanto attraente che duramente prezioso.Un indirizzo che non ha bisogno di essere rumoroso per fare un'impressione.AltroCiò che rimane è la prima impressione. E la seconda. E la terza.Venite a vedere da voi.Non per verificare, ma per sentire se questa casa è ciò che state cercando. Alcune decisioni non sono prese a un tavolo. Sono prese in una stanza che aspetta la persona giusta da tempo.Guardate. Raccogliete impressioni. Comprate.Tre passi. Ma il primo basta per capire di cosa si tratta.

Casa residenziale e commerciale in una posizione centrale a Rorschach – a pochi passi dal lago di Costanza

Hauptstrasse 24, RorschachIn una posizione particolarmente centrale a Rorschach, a soli 1-2 minuti a piedi dalla riva del lago di Costanza, si trova questo edificio residenziale e commerciale dotato di un potenziale di utilizzo polivalente. La proprietà è stata costruita nel 1919 e è collegata all'edificio adiacente sul lato est. Nel 2002, è stata realizzata una ristrutturazione completa, semplice e funzionale con investimenti di circa 260.000 CHF.La proprietà comprende un locale commerciale al piano terra e un appartamento di 6 locali al piano superiore, esteso su tre piani. È adatto sia per gli utenti finali che per gli investitori che desiderano combinare l'abitazione e il lavoro sotto lo stesso tetto.Programma delle stanzePiano terra • Locale commerciale di circa 30 m² di spazio utilizzabile • Bagno separato • Buona visibilità sulla strada principale 1° piano • Soggiorno e sala da pranzo • Cucina aperta • Stanza piccola (studio, camera degli ospiti o camera da letto) • Bagno separato 2° piano • Camera da letto dei genitori • Due camere dei bambini • Bagno con vasca da bagno, doccia e water • Lavanderia con torre di lavaggio (lavatrice e asciugatrice) 3° piano • Due stanze aggiuntive • Sottotetto con spazio di stoccaggio aggiuntivo Seminterrato • Area di cantina • Possibilità di stoccaggio per le biciclette Stato e allestimentoL'allestimento interno corrisponde a uno standard semplice-medio. Le stanze sono piuttosto compatte ma praticamente tagliate. La proprietà è riscaldata mediante un sistema di riscaldamento elettrico a accumulo; nel bagno, il riscaldamento a pavimento assicura un comfort aggiuntivo.La proprietà si presenta in uno stato utilizzabile ma mostra un certo bisogno di ristrutturazione. In particolare, il tetto dovrebbe essere sostituito nel prossimo futuro. Altri investimenti dipendono dalle esigenze individuali e dall'uso futuro.Ristrutturazioni complete nel 2002 (circa 260.000 CHF) • Sostituzione delle finestre con finestre in plastica • Ristrutturazione della facciata e del sistema di riscaldamento • Nuova cucina incassata con concept di vita aperto • Lavori di intonaco e pittura nel soggiorno • Nuovi rivestimenti di pavimento nel soggiorno • Sostituzione del bagno nel locale commerciale e del bagno al 1° piano • Bagno completamente ristrutturato al 2° piano • Lavori di pittura in tutto l'appartamento • Nuovi rivestimenti di pavimento nelle stanze e sulla scala in legno • Nuovo quadro elettrico • Ristrutturazione dei tubi dell'acqua fredda e calda Investimenti consigliatiA breve termine • Sostituzione del tetto • Ristrutturazione delle persiane • Lavori di pittura • Ammodernamento della cucina • Ristrutturazione parziale dei rivestimenti di pavimento e dei soffitti A medio termine • Sostituzione del sistema di riscaldamento • Ammodernamento dei bagni Punti salienti in un colpo d'occhio • Posizione centrale a Rorschach • A soli 1-2 minuti a piedi dal lago di Costanza • Locale commerciale al piano terra • Appartamento di 6 locali di circa 113 m² di superficie abitabile • Ristrutturazioni complete nel 2002 • Oggetto attraente per gli utenti finali o gli investitori • Potenziale di sviluppo grazie a un'ammodernamento mirato Questo edificio residenziale e commerciale offre un'opportunità rara di acquisire una proprietà situata al centro di Rorschach, a proximità immediata del lago di Costanza, e di svilupparla secondo le proprie idee.

Sostanza. Posizione. Reddito.

Questa casa multifamiliare ben curata rappresenta un investimento di capitale attraente con una sostanza solida e un potenziale di rendimento sostenibile. La proprietà comprende sei unità residenziali oltre a superfici aggiuntive e si integra tranquillamente in un ambiente residenziale consolidato.L'edificio è stato costruito originariamente come un Riegelhaus e è stato ristrutturato tecnicamente nel 2014. Ciò includeva il rinnovamento completo degli impianti, dei sistemi elettrici, delle tubazioni, delle finestre e dell'isolamento. La sostanza dell'edificio esistente si presenta in buone condizioni e ben curata, mentre il carattere storico della casa è stato preservato. Il tetto è progettato come un tetto freddo e si trova in ottime condizioni secondo la documentazione.La struttura degli appartamenti è versatile e attrae un ampio spettro di inquilini. L'offerta è completata da un giardino, aree di soggiorno, una terrazza spaziosa e ulteriori locali come una cantina, una lavanderia e spazi di svago/laboratorio. La proprietà è completamente sviluppata e dispone di contatori separati per ogni appartamento, permettendo una gestione trasparente.Con una superficie di proprietà di circa 324 m2 e una superficie utile di circa 398 m2, la proprietà offre una combinazione convincente di stabilità, profondità d'uso e valore a lungo termine.Punti salienti in sintesi:+ Casa multifamiliare con 6 unità residenziali+ Investimento di capitale con struttura chiara+ Anno di costruzione 1920, ristrutturato tecnicamente nel 2014+ Superficie utile approssimativa 398 m2, volume 1.796 m3+ Superficie di proprietà approssimativa 324 m2+ Miscela di appartamenti diversificata+ 2× appartamenti 4,5 locali con area di soggiorno (piano terra)+ Appartamento 3 locali (1° piano sinistra)+ Appartamento 4 locali con terrazza approssimativa 37 m2 (1° piano destra)+ 2× appartamenti 3,5 locali nel sottotetto+ Giardino, terrazza e balcone disponibili+ Cantina, lavanderia con lavatrice/asciugatrice+ Laboratorio/sala di svago con WC+ Nuovi contatori elettrici per ogni appartamento+ Riscaldamento a olio con serbatoi in plastica (4 pezzi)+ Nessuna protezione storica+ Posizione residenziale tranquilla a RohrschachMiscela di appartamenti:-2× appartamenti 4,5 locali (piano terra, con area di soggiorno)-1× appartamento 3 locali (1° piano sinistra)-1× appartamento 4 locali con terrazza approssimativa 37 m2 (1° piano destra)-2× appartamenti 3,5 locali nel sottotettoRendimento lordo 4,3%