Rietheim - Maisonette / Duplex acquistare

Maisonette esclusiva di 4,5 locali con galleria, 134 m² e standard Minergie

Benvenuti in questo appartamento di maisonnette elegante di 4,5 locali al 2° piano di una casa multifamiliare moderna e ben curata situata in Zürichstrasse 52 a Lengnau (AG). L'appartamento, costruito nel 2016, è stato frescamente dipinto nel 2026 e si presenta oggi in uno stato molto ben curato e immediatamente abitabile. Con circa 134 m² di spazio abitativo su due livelli, una galleria aperta e un'altezza di stanza impressionante, questo appartamento offre un'esperienza di vita eccezionale che si trova raramente. L'edificio certificato Minergie è sinonimo di un modo di vivere sostenibile ed efficiente in termini di energia, e convince con un metodo di costruzione moderno e costi energetici bassi. L'appartamento offre: • Ampio spazio di vita e di pranzo con progetto di stanza aperto, molta luce del giorno e accesso diretto al balcone. • Cucina aperta con attrezzatura moderna, ampie superfici di lavoro e collegamento diretto al soggiorno e alla sala da pranzo. • Galleria aperta come punto forte dell'appartamento – ideale come ufficio a casa, angolo di lettura, stanza da hobby o spazio di vita aggiuntivo. • Scala interna elegante in legno con ringhiera in metallo, che collega in modo elegante i due livelli di vita. • Due stanze luminose con pavimenti in legno, grandi finestre e un'atmosfera di vita piacevole. • Due bagni moderni : • Bagno con vasca da bagno e doccia • Bagno separato con doccia in vetro • Balcone a sud con vista su Lengnau e le colline circostanti – un posto ideale per rilassarsi e godere. • Ascensore dal garage sotterraneo all'appartamento. • Posto auto sotterraneo e posto auto esterno inclusi. • Locale di deposito privato, locale per biciclette e tecnologia di casa moderna. • Tende elettriche, ventilazione di stanza di vita controllata e riscaldamento a distanza. Posizione e ambiente L'appartamento si trova in un quartiere residenziale tranquillo e familiare. Nonostante la tranquillità piacevole, si beneficia di distanze brevi alle strutture più importanti del quotidiano. • Scuola: circa 4 minuti a piedi • Volg: circa 6 minuti a piedi • Fermata dell'autobus Lengnau Brücke: circa 6 minuti a piedi La posizione elevata offre una buona insolazione e una vista attraente sul villaggio e il paesaggio circostante. Particolarità in un colpo d'occhio ✓ 134 m² di spazio abitativo su due livelli ✓ Galleria aperta con altezza di stanza impressionante ✓ Balcone a sud con vista ✓ Certificato Minergie ✓ Ascensore fino all'appartamento ✓ Posto auto sotterraneo e posto auto esterno inclusi ✓ Frescamente dipinto e immediatamente abitabile ✓ Riscaldamento a distanza e ventilazione di stanza di vita controllata ✓ Posizione tranquilla e familiare Un'occasione rara per tutti coloro che apprezzano la vita moderna, le stanze spaziose e l'architettura speciale. L'appartamento è disponibile immediatamente e può essere visitato su appuntamento. Il dossier di vendita completo è disponibile per il download.

Luce, spazio e emozioni - La tua nuova casa sopra i tetti

Già all'ingresso, questo appartamento duplex eccezionale si dispiega nel suo pieno effetto. Un sentimento di ampiezza, luce e calore vi circonda immediatamente - accompagnato da un'atmosfera che non solo convince, ma tocca.La progettazione generosa degli ambienti, combinata con l'afflusso naturale di luce, crea un sentimento di vita che è senza pari. La connessione armoniosa di materiali di alta qualità, architettura pensata e dettagli amorevoli dà a questo appartamento un'aura molto speciale - elegante, accogliente e piena di carattere.Il cuore dell'appartamento è il soggiorno e la sala da pranzo aperti con cucina integrata. Qui, la generosità e la convivialità si mescolano per creare un luogo dove la vita, il piacere e la relax interagiscono perfettamente. La cheminée offre serate accoglienti, mentre le grandi finestre aprono la vista e lasciano gli alentours apparire come un quadro vivente.Il balcone orientato a ovest prolunga lo spazio di vita all'esterno e offre una vista che affascina ogni giorno - con una vista sul Wehn e il Surbtal. Qui potete godere della pace, dell'intimità e di tramonti indimenticabili.La struttura duplex dà all'appartamento una dimensione aggiuntiva: il livello superiore con galleria crea possibilità di ritiro e un sentimento di spazio aperto allo stesso tempo. Che sia come spazio di lavoro, angolo di lettura o ritiro personale - qui, lo spazio per l'individualità è creato.Questa proprietà convince anche in termini di comfort. L'attrezzatura ben curata, le ristrutturazioni continue e i dettagli come la sauna a vapore integrata o l'attrezzatura da cucina di alta qualità sottolineano il livello di vita elevato.Un altro vantaggio è la stanza polivalente (escl. CHF 35 000), che offre uno spazio aggiuntivo per le esigenze individuali, che sia come laboratorio o area fitness, e aumenta notevolmente il comfort d'uso nella vita quotidiana.Questa casa è più di un semplice appartamento - è un luogo dove si arriva, dove si respira e dove si resta.Questa proprietà offre i seguenti punti di forza : • 2 x posti auto sotterranei, preparati per la mobilità elettrica a CHF 30 000 escl. • Cucina di alta qualità con piano di lavoro in granito e apparecchi moderni • Stato molto ben curato con ristrutturazioni continue • Circa 170 m² di spazio di vita netto con disposizione di ambienti ottimale • Stanza polivalente spaziosa di circa 13 m² per CHF 35 000 escl. • Ambienti bagnati di luce con sentimento di vita unico • Grande appartamento duplex di 4,5 locali • Galleria e secondo livello per una flessibilità massima • Buona connessione a Baden, Zurigo e aeroporto • Sauna a vapore e soluzioni di bagno eleganti • Soggiorno e sala da pranzo aperti con cheminée • Balcone orientato a ovest con vista spettacolare • Posizione calma e familiare • 2 bagni e 1 toilette per gli ospiti • Cheminée Investimenti e ristrutturazioni realizzati : • 2006 Ristrutturazione della cheminée con ventilazione di ricircolo • 2014 Ristrutturazione del balcone • 2016 Sostituzione della lavatrice, dell'asciugatrice, del frigorifero, del congelatore e della lavastoviglie • 2018 Ristrutturazione delle finestre e ristrutturazione completa del bagno e della doccia (livello inferiore) • 2019 Appartamento completamente ridipinto • 2020 Caldaia pulita e decalcificata • 2021 Finestre del lato ovest sostituite con finestre a triplo vetro e ristrutturazione delle tende • 2022 Parquet levigato e parzialmente reinstallato • 2026 Lavori di pittura Non perdete questa opportunità - una casa creata con cuore e mente vi aspetta !

Ristrutturazione secondo le tue esigenze - due appartamenti in stato di costruzione grezza in attesa delle tue idee

Questa proprietà eccezionale nel centro del villaggio di Villigen offre possibilità di utilizzo attraenti. Due appartamenti in stato di costruzione grezza (appartamento di 3,5 locali e appartamento di 4,5 locali a duplex) con una grande libertà di progettazione. Qui puoi progettare il tuo progetto di vita o di investimento secondo le tue idee. Stato attuale & attrezzature: - Finestre parzialmente installate - Collegamenti cucina e bagno disponibili - Trivellazione del suolo eseguita - Preparazione per la pompa di calore disponibile - Pannello elettrico installato - Fognatura installata - Permesso di costruire disponibile I tuoi vantaggi: - Possibilità di progettazione individuali: materiali & attrezzature liberamente selezionabili - Utilizzo flessibile - Utilizzo separato o combinato degli appartamenti - Connessione aggiuntiva con la casa unifamiliare adiacente possibile - Ideale per la vita multigenerazionale, la vita & il lavoro, o come oggetti di rendita Due posti auto esterni inclusi. Ordina il nostro esposito di vendita dettagliato oggi. Siamo lieti di sentirti!Ulteriori informazioni e immagini sono disponibili sul nostro sito web al seguente link: https://www.uta.ch/uta-immobilien/kaufen/kaufobjekte/objekt/ausbau-nach-wunsch-zwei-rohbauwohnungen-warten-auf-ihre-ideen-5234-villigen-3733/