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Lutzenberg

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4 risultati - Immobili in vendita: Lutzenberg

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438m², CHF 1'800'000.–

Fuchsacker 670, 9426 Lutzenberg

Casa a quattro famiglie con riserva di terreno edificabile

POSIZIONE • Zona residenziale tranquilla e attraente nella parte est di Lutzenberg • Vista lacustre bella da tutti i piani abitativi • Buona insolazione e ambiente di vita piacevole • Accesso via strada di quartiere senza traffico di passaggio • Infrastrutture locali a distanze brevi o medie • Ambiente naturale con possibilità di svago e relax attraenti CASA A QUATTRO FAMIGLIE • Casa a quattro famiglie ben mantenuta come parte di un complesso di costruzioni • Struttura di base solida con concept di edificio funzionale • Misto di appartamenti attraente con tre appartamenti da 4,5 locali e uno da 3,5 locali • Ascensore e scala per un accesso confortevole a tutti i piani abitativi • Ambiente spazioso con prati, aree di gioco e soggiorno con caminetto esterno • Quattro posti auto sotterranei e diritto d'uso di tre posti auto esterni • Piani di appartamento funzionali con superfici abitative decenti • Altezze di stanza piacevoli e divisioni di stanza ben utilizzabili • Ogni appartamento con due balconi con orientamento nord e sud • Stanze da soggiorno luminose con bella referenza all'ambiente • Stanze da lavoro con possibilità di utilizzo polivalente • Lavanderia comune con stanza di asciugatura • Possibilità di connessione per una lavatrice e un'asciugatrice personali nel bagno degli ospiti Ha suscitato il vostro interesse? Saremmo felici di inviarvi la nostra documentazione di vendita dettagliata e/o rispondere alle vostre domande e organizzare una visita in loco.

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6.5 locali, CHF 780'000.–

9426 Lutzenberg

Casa a schiera con giardino bellissimo e vista lago

Descrizione dell'oggetto in un colpo d'occhio Casa di famiglia affascinante con vista lago su due piani a Lutzenberg, costruita nel 1880 Questa bella casa di famiglia del 1880 si estende su due piani e offre uno spazio spazioso per tutta la famiglia su 185 m² di spazio di vita e 6,5 locali. Situata nel comune pittoresco di Lutzenberg (9426), la proprietà impressiona con la sua vista impareggiabile sul lago e il grande giardino - il posto ideale per godere della pace e della bellezza dei dintorni. Disposizione dei locali : La casa comprende tre camere da letto spaziose, un bagno e un bagno per gli ospiti. Ai due piani, lo spazioso soggiorno e la zona pranzo offrono un senso di comfort e di apertura. I locali offrono molta flessibilità per le vostre esigenze individuali, che sia come camera per i bambini, studio o camera per gli ospiti. Spazio esterno : Il giardino spazioso offre una vista impareggiabile sul lago di Costanza e invita a rilassarsi e a soggiornare. Qui, potete godere della natura a pieno regime e creare la vostra oasi personale. Possibilità di parcheggio : La casa comprende un posto auto in garage e due posti auto esterni, che offrono uno spazio sufficiente per i vostri veicoli. Posizione : La casa è situata in un quartiere tranquillo e completamente attrezzato a Lutzenberg e offre collegamenti ottimali ai trasporti pubblici e alle città vicine. Perfetta per le famiglie o le persone che vogliono combinare l'idillio rurale e il comfort moderno. Questa casa di famiglia, che si estende su due piani, combina il fascino storico con locali spaziosi e una vista da sogno sul lago. Prenotate una visita oggi e lasciatevi impressionare da questa proprietà speciale !Descrizione della posizione Vivere a Lutzenberg AR Lutzenberg è situato nell'Appenzeller Vorderland idilliaco e è il comune più a nord e più piccolo del cantone di Appenzell Ausserrhoden in termini di superficie. Il comune si estende su due distretti - Lutzenberg e Wienacht-Tobel - che sono separati dai comuni vicini di Thal, Heiden e Wolfhalden. Questa situazione geografica unica esiste dal 1771. A un'altitudine di 430 a 790 metri sopra il livello del mare, potete godere di una vista da sogno sul lago di Costanza. I dintorni rurali con colline dolci, foreste e prati offrono molta pace e natura - e tuttavia, siete ben collegati : i trasporti pubblici, la vicinanza all'autostrada e le brevi distanze con le città come San Gallo offrono flessibilità nella vita quotidiana. Con circa 1 300 abitanti, la sua scuola con una struttura diurna e una vita associativa attiva, Lutzenberg è un posto dove si vive bene per le famiglie, le coppie e le persone di tutte le età. Qui, vivete vicino alla natura e siete ancora rapidamente ovunque.

Dominic Fink

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Dominic Fink

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3.5 locali, 158m², Prezzo su richiesta

9426 Lutzenberg

Perla di nuova costruzione in una zona tranquilla - Vista mozzafiato!

A Lutzenberg, un progetto residenziale moderno è in corso di costruzione con appartamenti di alta qualità in costruzione legno sostenibile. La combinazione di architettura contemporanea, costruzione efficiente in termini di energia e vita naturale crea una casa attraente per le persone che valorizzano la qualità, il comfort e la sostenibilità.Gli appartamenti convincono con le aree di vita luminose e spaziose, i piani ben pensati e la costruzione di alta qualità. La costruzione in legno assicura un clima interno piacevole e offre allo stesso tempo ottime proprietà ecologiche e energetiche. Le grandi superfici di finestre lasciano entrare molta luce del giorno e creano un'atmosfera di vita accogliente.Una caratteristica particolare di questo progetto è la possibilità di progettare l'arredamento interno in modo individuale. Gli acquirenti possono selezionare numerosi dettagli di allestimento secondo le loro idee personali e così progettare la loro nuova casa interamente secondo i loro desideri. Ciò crea una soluzione di vita che è ottimale per le esigenze proprie e procura una gioia duratura. Qui, nessun desiderio è lasciato insoddisfatto. Approfittatene e convincetevi voi stessi! Questa offerta PREMIUM HOMES include: • Posizione tranquilla e naturale • Posizione in pendio con vista panoramica • Scambio con una casa unifamiliare possibile • Orientamento sud-ovest • Costruzione in legno sopra il seminterrato • Finestre in legno e metallo eleganti • Pompa di calore sostenibile • Riscaldamento a pavimento con controllo elettronico della stanza • Arredamento interno (bagno, cucina, etc.) a carico dell'acquirente • Ascensore pratico • Superficie abitabile lorda 158 m² • Superficie abitabile netta 131 m² • Compartimento del seminterrato 6 m² • 2 posti auto sotterranei esclusivi a CHF 40'000.- Interessati? Saremmo felici di farvi visitare senza impegno! Volete vendere la vostra casa o il vostro appartamento senza preoccupazioni? Vi diremo il valore di mercato attuale della vostra proprietà, in modo discreto e senza impegno! Siete interessati a un primo scambio di idee senza impegno? Non esitate e contattateci. Ci rallegriamo di vedervi.

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8.5 locali, 521m², CHF 3'900'000.–

9426 Lutzenberg

Villa storica rinata - Esclusività incontra libertà

Questa villa straordinaria, progettata dallo stesso architetto del famoso Dolder, è un vero gioiello. Si trova in una tranquillità assoluta, immersa in un'oasi verde di foresta, prati e un ruscello che gorgoglia dolcemente. Già all'arrivo, si dispiega un'atmosfera di sicurezza, armonia e unicità, che non ha pari. Chi vive qui combina il sentimento di ritiro nella natura con la libertà di creare un sogno di vita molto personale. La proprietà stessa racconta una storia speciale. Con grande cura e attenzione al dettaglio, è stata smontata nel suo sito originale e ricostruita in questo posto speciale. Ciò unisce l'anima storica con una nuova base moderna, che offre tutte le opzioni di progettazione. La costruzione interna è deliberatamente non ancora terminata - un'opportunità rara di progettare le stanze esattamente secondo le proprie idee, di far fluire il proprio gusto e di contribuire a plasmare il carattere della casa. Su quattro piani di abitazione generosamente progettati, si apre un concetto di stanze che non conosce limiti. Che si utilizzi la villa come una casa di famiglia esclusiva, come una casa multigenerazionale con ritiri per giovani e anziani, come una combinazione di vita e lavoro, o come un'oasi di pace privata - questa proprietà si adatta al proprio progetto di vita. L'architettura combina l'eleganza classica con la modernità raffinata. L'attenzione è particolarmente attirata dalle finestre parzialmente esistenti con vetro colorato e decorazioni artistiche, che danno alla casa un carattere inimitabile. A seconda dell'ora del giorno, trasformano la luce entrante in un gioco di colori e motivi, dando alle stanze un'atmosfera quasi magica. È questa interazione tra artigianato e atmosfera che fa della villa un vero oggetto di conoscitore. Il comune di Thal nel cantone di San Gallo combina un luogo di un fascino raro. Situato tra le rive del lago di Costanza, il Reno antico al confine con l'Austria e le colline dolci dell'Appenzeller Vorderland, offre una combinazione unica di collegamenti internazionali e tranquillità naturale. Mentre il villaggio di Thal si estende in una valle protetta tra Buechberg e Lutzenberg, i distretti di Staad e Altenrhein si aprono sull'acqua e danno alla regione un carattere aperto ed espansivo. Il paesaggio è caratterizzato da vigneti, prati, foreste e l'interazione tra le viste sul lago e le montagne. In particolare, i vigneti di Buechberg, che hanno dato al luogo il soprannome di "Villaggio della vigna", danno ai dintorni un fascino inimitabile. Chi vive qui gode di un'oasi verde di pace e ispirazione - e allo stesso tempo di un décor mozzafiato che sorprende ogni giorno con nuove atmosfere. Thal è eccezionalmente ben collegato. Con un accesso diretto all'autostrada a Buriet, la vicinanza alla stazione di Rheineck e all'aeroporto internazionale di San Gallo-Altenrhein, il comune offre una mobilità che conviene sia ai viaggiatori d'affari che ai globe-trotter. Allo stesso tempo, preserva una struttura personale e gestibile, nella quale la tradizione e l'infrastruttura moderna vanno di pari passo. La vita sociale è animata e diversificata. Edifici storici come il municipio di Kirchplatz e l'antica chiesa paritaria plasmano l'immagine della città, mentre festival, mercati e club offrono un'atmosfera calda e accogliente. Allo stesso tempo, la regione è un luogo di elezione per aziende rinomate, mestieri e commerci, che garantiscono stabilità e prospettiva economica. Thal combina la tranquillità e l'animazione, la semplicità e la cosmopolitanità in modo speciale. Qui, l'equilibrio raro tra l'esclusività e la naturalità è trovato - un luogo che può essere sia un rifugio che un'ispirazione, un focolare e un prestigio.

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4.5 locali, 117m², CHF 770'000.–

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Im Oberchirlen 7, 9450 Altstätten

Appartamento nuovo di alta qualità con giardino privato in posizione centrale

Al cuore di Altstätten, a pochi minuti a piedi dalla stazione, questo condominio moderno è pronto ad accogliervi. La proprietà colpisce per la sua posizione centrale eppure tranquilla, con ottime connessioni di trasporto pubblico.Quando si entra, si è accolti da un ampio ingresso con armadietti integrati pratici e un armadio. Il sistema di citofono moderno con funzione video offre una sicurezza aggiuntiva. I punti LED sul soffitto mettono accenti stilosi e sottolineano l'atmosfera di alta qualità.La cucina ampia colpisce con un'isola di cucina elegante dotata di piano cottura Bora e di un estrattore di vapore integrato, completata da un forno e un cuocivapore. Il bancone in pietra naturale, la nicchia di cucina illuminata da dietro e i numerosi armadietti in alto e in basso combinano funzionalità ed eleganza senza tempo. La zona pranzo adiacente invita alla socialità.Un punto di forza particolare di questo appartamento al piano terra è il giardino privato, che estende lo spazio di vita all'esterno e offre una varietà di utilizzi. La zona di seduta adiacente con lastre Feinsteinzeug e illuminazione esterna completa stilosamente l'area esterna.Chiaro, ampio e invitante - è così che si presentano le stanze di questo appartamento. Un punto di forza particolare è la camera da letto principale con un ampio spazio di vestizione e un bagno annesso. Un secondo bagno con vasca da bagno e torre di lavaggio offre un comfort aggiuntivo nella vita quotidiana.Le tende elettriche, i termostati di stanza in ogni stanza, la connessione a fibra ottica e una distribuzione elettrica moderna rispondono agli standard più recenti.Questo appartamento è ideale per tutti coloro che valorizzano il comfort più alto, una disposizione di stanze ben pensata e un accesso diretto al proprio giardino in una posizione centrale ad Altstätten - anche adatto alle persone anziane grazie all'ascensore e alle ottime connessioni di trasporto pubblico.Punti di forza :· Posizione centrale e tranquilla ad Altstätten, vicino alla stazione· Ampio ingresso con armadietti integrati e armadio· Cucina aperta con isola di cucina, piano cottura Bora, forno e cuocivapore· Zona di vita e pranzo chiara con accesso diretto alla zona di seduta· Zona di seduta con lastre Feinsteinzeug· Camera da letto principale con spazio di vestizione e bagno annesso· Secondo bagno con vasca da bagno e torre di lavaggio· Accesso senza barriere con ascensore· Due posti auto sotterranei (35 000 CHF, non inclusi nel prezzo di acquisto) e compartimento di cantina ampioSaremmo lieti di inviarvi una documentazione di vendita dettagliata con piani di piano per ulteriori informazioni e dettagli.Ci auguriamo di ricevere la vostra richiesta di contatto.

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4.5 locali, 113m², CHF 970'000.–

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Rheinstrasse 6a, 9443 Widnau

Progetto di costruzione nuova "Widnau West" - Appartamento con giardino in una posizione centrale tranquilla con molti extra

Progetto di costruzione nuova Widnau-Ovest: appartamento con giardino di 4½ locali al piano terra In una posizione soleggiata e centrale a Widnau, il progetto di costruzione nuova Widnau-Ovest è in corso di realizzazione, un edificio residenziale moderno che combina un'architettura attraente e un comforto sostenibile. La facciata in mattoni di alta qualità dà alla proprietà un carattere molto speciale, integrata in un quartiere stabilito con distanze corte e una qualità della vita quotidiana rilassata.Il punto di forza di questo appartamento spazioso di 4½ locali al piano terra è l'accesso diretto al proprio giardino privato di circa 57 m², un privilegio raro nella proprietà in condominio. La zona di soggiorno adiacente di 26,3 m² (di cui 12,7 m² è coperto) crea una transizione in dolcezza tra l'interno e l'esterno e invita a serate di primavera lunghe, a pomeriggi d'estate rilassati e a brunch confortevoli nel verde.Il cuore dell'appartamento è il salotto e la sala da pranzo aperti con cucina adiacente: uno spazio di vita e di incontro spazioso di circa 47 m². Le finestre dal pavimento al soffitto e la porta scorrevole inondano la stanza di luce naturale e la aprono direttamente sulla zona di soggiorno e il giardino. La cucina con rivestimento in pietra naturale e muro posteriore in vetro può essere progettata secondo i gusti personali grazie a un budget generoso. Separato da questo si trova la zona di sonno calma: una camera da letto genitoriale confortevole di 15 m² e due altre camere di 12 m² ciascuna, ideali come camere dei bambini, camere degli ospiti o studi. Il bagno spazioso con vasca e doccia, un bagno separato e un ritiro con la propria torre di lavaggio completano l'offerta di locali ben pensata.La progettazione interna lascia ai compratori una grande libertà di progettazione: parquet, selezione di piastrelle, facciate di cucina, apparecchi sanitari e armadi a muro sono selezionabili liberamente all'interno di posizioni di budget generose, un focolare è creato che corrisponde alle idee personali. Grazie alla certificazione Minergie-P, alla pompa di calore con sonde geotermiche e al sistema fotovoltaico con accumulo di batteria, i residenti beneficiano di costi accessori bassi e di un comforto di vita esemplare sul piano ecologico. In estate, il freecooling offre temperature piacevoli, tutto senza climatizzazione.L'accesso senza barriere tramite l'ascensore per persone disabili, la ventilazione controllata degli appartamenti e l'installazione di base SmartHome completano il comforto moderno. Ideale per le famiglie o le coppie che cercano il meglio dei due mondi: vita centrale a Widnau, con il proprio giardino direttamente davanti alla porta della terrazza.Punti di forza • Giardino privato con circa 57 m² direttamente dall'appartamento • Zona di soggiorno spaziosa con 26,3 m² (di cui 12,7 m² è coperto) • Spazio di vita, di pranzo e di cucina aperto di circa 47 m² • Due celle umide (bagno con vasca/doccia e bagno separato) • Certificato Minergie-P con pompa di calore, sonde geotermiche e freecooling • Sistema fotovoltaico con accumulo di batteria e fatturazione di autoconsumo ZEV intelligente • Posizioni di budget generose per la cucina, i sanitari, i pavimenti e gli armadi a muro (progettazione interna selezionabile liberamente) • Ascensore per persone disabili, accesso senza barriere • Installazione di base SmartHome (controllo della luce e delle tapparelle, adattabile su richiesta) • Connessione alla fibra ottica e installazione di base per la mobilità elettrica nel garage sotterraneo Costruzione nuova sostenibile, progettazione individuale, comforto di alta qualità: con il proprio giardino direttamente al cuore di Widnau-Ovest.

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4.5 locali, 105m², CHF 1'355'000.–

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Güetli 1560, 9428 Walzenhausen

LOGENPLATZ SOPRA IL LAGO DI COSTANZA: ATTICO PANORAMICO CON PISCINA PRIVATA

ATTICO PANORAMICO CON VISTA SUL LAGO DI COSTANZA & PISCINA PRIVATA ? VIVERE AL LIVELLO PIU' ALTO AFORIA Immobilien AG presenta: L'appartamento attico al Güetli 1560 a Walzenhausen si trova in una delle zone residenziali più privilegiate sopra il lago di Costanza. La posizione elevata offre una ottima insolazione e una vista panoramica imprenabile sul lago di Costanza fino alla silhouette delle Alpi. Qui potete godere di pace, privacy e un ambiente naturale a un livello alto.I seguenti punti salienti vi attendono: • 4,5 camere • 3° piano (ascensore fino all'appartamento) • 2 celle umide • Quota di valore 258/1000 • 4 parti nell'edificio • circa 105 m2 di spazio abitativo • circa 154 m2 di terrazza con vista sul lago • Anno di costruzione 2024 • Piscina riscaldata • Sistema Smart-Home • Giardino invernale approvato • Sistema di musica integrato • Cucina e celle umide possono essere ampliate secondo le vostre esigenze • Riscaldamento: sonda geotermica • Distribuzione del calore: riscaldamento a pavimento • Disponibile per occupazione immediata • circa 25 m2 di sala hobby per CHF 35'000.- • 2x posti auto sotterranei a CHF 35'000.- ciascuno • etc. Saremmo felici di inviarvi il dossier di vendita completo con più foto, dati chiave e piani su richiesta.Ci auguriamo del vostro contatto!Il vostro team AFORIA Immobilien AG

Brian Lingenhöle

Immobilienmakler

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5.5 locali, 148m², CHF 1'340'000.–

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Im Hebler 13, 9450 Altstätten

Im Hebler Living | Terrazza. Vista panoramica. Qualità della vita.

Im Hebler Living | Penthouse ad AltstättenIm Hebler Living è un progetto di costruzione nuova di alta qualità con solo cinque appartamenti in condominio esclusivi nel cuore della valle del Reno di San Gallo. Il punto culminante del progetto è l'appartamento in attico W5, una casa per le persone che apprezzano la generosità, la privacy e l'architettura senza tempo.Su circa 148 m² di spazio di vita, potete aspettarvi un concetto di stanze ben pensato con quattro camere da letto, due bagni e un soggiorno e sala da pranzo luminoso. Le superfici di finestre generose creano un sentimento di vita aperta e collegano armoniosamente gli spazi interni con gli ampi spazi esterni.Il pezzo forte di questo appartamento è la terrazza impressionante con circa 126 m² di spazio. Qui, si creano spazi per ore rilassate, serate in famiglia e con gli amici o momenti calmi con vista su Altstätten e il paesaggio circostante. Gli spazi interni e esterni si fondono in un'esperienza di vita che si trova raramente nella vita quotidiana.La tecnologia di costruzione sostenibile con una pompa di calore geotermica, un sistema fotovoltaico e un sistema di raffreddamento gratuito assicura un comfort di vita elevato e una valorizzazione a lungo termine. L'ascensore collega comodamente il garage sotterraneo all'ultimo piano.Potete trovare ulteriori informazioni, piani di piano, visualizzazioni e dettagli di progetto all'indirizzo:www.imheblerliving.chPunti salienti in un colpo d'occhio: Punti salienti in un colpo d'occhio+ Appartamento in attico di 5,5 locali esclusivo+ Solo cinque appartamenti in condominio nell'intero edificio+ 148,1 m² di superficie abitabile netta+ 126 m² di terrazza+ Quattro camere da letto+ Due bagni+ Soggiorno e sala da pranzo spaziosi+ Ascensore diretto all'ultimo piano+ Pompa di calore geotermica con raffreddamento gratuito+ Sistema fotovoltaico+ Materiali di alta qualità+ Compartmento di cantina con connessione elettrica+ Locale per biciclette (2 posti di stoccaggio per appartamento)+ Sala da sci e sport con stoccaggio per ogni appartamento+ Posto auto sotterraneo escl. CHF 40'000.- / 45'000.-+ Prima occupazione 2027Sarei felice di presentarvi il progetto di persona e di accompagnarvi, con l'architetto, sul cammino della vostra futura casa.Nella misura in cui la progressione della costruzione lo consente, le richieste di cambio individuali e le idee di costruzione personali possono essere integrate nella pianificazione. Ciò crea un appartamento che è ottimizzato per rispondere alle vostre esigenze.C. De CarvalhoTedesco / Inglese / Francese / Portoghese

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living room, kitchen, 2 bedrooms, 2 bathrooms, balcony

3.5 locali, 75m², CHF 640'000.–

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9411 Schachen b. Reute

Appartamento di 3,5 locali bellissimo a Schachen b. Reute

Nel soleggiato e senza nebbia Oberegg/Schachen, nuovi appartamenti eleganti sono in costruzione sul margine meridionale del villaggio, in un edificio residenziale moderno. Così vicino alla natura eppure con buoni collegamenti e infrastrutture, la vita è molto rilassata.Posizionati in mezzo al verde e orientati verso sud in modo ottimale, 3,5 appartamenti sono in costruzione con un'organizzazione perfetta del piano e un programma di locali completo. I spaziosi spazi di soggiorno o le terrazze direttamente adiacenti alle camere da letto dispongono ciascuno di un ripostiglio esterno pratico e separato, che separa allo stesso tempo gli spazi esterni adiacenti gli uni dagli altri.GODETEVI LA NATURA E LA PACE A OBEREGG/SCHACHENChiamateci e chiedete: 079/6663322

Ruedi Baumann

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Ruedi Baumann

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Buechenstrasse 19, 9422 Staad SG

RESIDENZE LAKEVIEW - Il tuo posto di loggia sul lago di Costanza - 9 appartamenti esclusivi

MÜLLER FAMILY OFFICE AGImmobilien - Gestione del patrimonio - Artepresenta:RESIDENZE LAKEVIEW - Il tuo posto di loggia sul lago di CostanzaEsistono viste che non si stancano mai. Il lago di Costanza, che splende d'argento nella luce del mattino. Vele che scivolano sull'acqua nel pomeriggio. E sere in cui il cielo sopra la riva opposta brucia di colori caldi. A Buechenstrasse a Staad, nuovi sogni di vita sono creati con le Residenze Lakeview, facendo di questa vista un compagno quotidiano. Inobstructable e sperimentabile da ogni appartamento.Le Residenze Lakeview combinano due case multifamiliari architettonicamente notevoli con un totale di nove appartamenti che vanno da 3,5 a 7,5 locali. Inserite in uno dei più bei siti in pendio della regione, combinano un'architettura in cemento a vista senza tempo con saloni luminosi e spaziosi, terrazze private e un alto livello di privacy.Staad - Vivere dove gli altri fanno turismoStaad è uno di quei posti sulla riva svizzera del lago di Costanza che si scoprono solo al secondo sguardo. In quanto parte del comune fiscalmente vantaggioso di Thal SG, Staad si trova direttamente sull'acqua, tra Rorschach e Rheineck, con vista sul lago e sulle colline dolci dell'Appenzellerland. Il porto, le spiagge e i sentieri lungolago sono proprio fuori dalla porta; negozi, ristoranti, scuole e asili nido sono disponibili nel villaggio. La stazione ferroviaria di Staad collega regolarmente a San Gallo, St. Margrethen e Zurigo, e autobus collegano Altenrhein, Rorschach e Goldach. L'aeroporto di San Gallo-Altenrhein è a pochi minuti d'auto.Nove appartamenti, nove stili di vitaDall'appartamento rifugio compatto di 3,5 locali alla maisonnette spaziosa di 7,5 locali con 189 m2 di spazio abitativo: ogni uno dei nove appartamenti è orientato verso la vista sul lago e dispone di ampi spazi esterni privati.Non si compra un appartamento già fatto. Alle Residenze Lakeview, si determina attivamente la progettazione interna dell'appartamento: cucina, bagni, superfici e materiali sono progettati insieme all'architetto secondo le proprie idee, nel quadro di uno standard di costruzione elevato che è già incluso nel prezzo fisso. Chi arriva presto ha la massima libertà, un vantaggio che solo una nuova costruzione in questa fase può offrire.Architettura con attitudineIl cemento a vista è un impegno per la chiarezza, la durata e l'artigianato. I corpi di fabbrica progettati dal noto studio di architettura Bollhalder Walser appaiono calmi e sicuri di sé. Volumi finemente articolati si fondono armoniosamente nella pendio e mostrano nuove sfumature alla luce mutevole del giorno. All'interno, la firma si prosegue con finestre dal pavimento al soffitto in legno-metallo, che portano il lago in ogni appartamento. Gli appartamenti maisonnette coronano l'insieme con terrazze sul tetto e camini esterni. La progettazione ambientale accuratamente composta con aiuole tematicamente piantate, contenitori per piante e tetti verdi completa il quadro e fonde architettura e paesaggio in un tutt'uno.Costruito oggi, progettato per decenniLe Residenze Lakeview sono riscaldate con energia geotermica. Sonde e pompe di calore ad acqua di sorgente alimentano il riscaldamento a pavimento a bassa temperatura. In estate, il raffreddamento gratuito assicura ambienti piacevolmente temperati senza condizionamento. Sistemi fotovoltaici su entrambe le case alimentano tutti gli appartamenti con energia solare nel network ZEV. Un sistema di ventilazione controllato con recupero di calore assicura aria fresca in ogni momento.Il garage sotterraneo con 16 posti auto è accessibile tramite un ascensore per auto. Via radiocomando, senza rampa e senza sguardi estranei. Ciò che sembra un lusso al primo impatto è soprattutto una cosa: un alto livello di sicurezza e discrezione. Un altro vantaggio speciale: sette degli nove appartamenti offrono un accesso diretto in ascensore e garantiscono così un comfort aggiuntivo nella vita quotidiana.Organizza un appuntamento di visita personalizzato sul posto oggi e scopri di persona cosa significa una vista sul lago inobstructable.Le visualizzazioni presentate sono a titolo di illustrazione soltanto e sono non vincolanti. Le divergenze nell'esecuzione, materiali, colori, mobili, piantagione e progettazione ambientale sono riservate. La descrizione dell'edificio, i piani approvati e i documenti contrattuali sono vincolanti. Prezzi di venditaCasa SudAppartamento A1 3,5 locali al piano terra CHF 1'250'000.-Appartamento A2 3,5 locali al piano superiore CHF 1'350'000.-Appartamento A3 4,5 locali maisonnette al piano superiore/seminterrato CHF 2'350'000.-Stanza hobby CHF 70'000.-Casa NordAppartamento B1 5,5 locali al piano terra CHF 1'900'000.-Appartamento B2 7,5 locali maisonnette al piano superiore/seminterrato VENDUTOAppartamento C1 4,5 locali al piano terra CHF 1'750'000.-Appartamento C2 5,5 locali maisonnette al piano superiore/seminterrato CHF 2'600'000.-Appartamento D1 5,5 locali al piano terra CHF 1'750'000.-Appartamento D2 6,5 locali maisonnette al piano superiore/seminterrato CHF 2'700'000.-Posti auto sotterranei (per posto) CHF 50'000.-Chiediamo una prova di finanziamento.Siamo felici di fornire ulteriori informazioni o una visita del cantiere, anche la sera o durante il fine settimana. L'accesso al cantiere senza l'autorizzazione di Müller Family Office AG è proibito.

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4.5 locali, 92m², CHF 595'000.–

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Rorschacherstrasse 65a, 9450 Lüchingen

Appartamento 4,5 locali

POSIZIONE • Villaggio tranquillo, a carattere rurale, con infrastrutture di base [scuola, asilo] • Buona connessione ai trasporti pubblici • Il centro città di Altstätten è raggiungibile in pochi minuti in auto • Area ricreativa, sentieri per passeggiate e piste ciclabili raggiungibili rapidamente EDIFICIO RESIDENZIALE • Edificio residenziale con sei unità abitative del 1998 • Lavanderia, stanza per asciugare e deposito biciclette per uso condiviso • Parcheggi per visitatori • Un posto auto in garage sotterraneo è incluso; un ulteriore posto auto in garage sotterraneo può essere noleggiato opzionalmente APPARTAMENTO IN PROPRIETÀ • Appartamento luminoso, ristrutturato nel 2026, di 4,5 locali al 1° piano con un piano di attico pratico • Ambiente living e pranzo aperto con accesso a un balcone coperto • Cucina spaziosa, nuovamente attrezzata - può anche essere utilizzata come cucina abitabile • Balcone con un meraviglioso sole della sera [orientamento sud-ovest] • Bagno e servizio igienico separato per gli ospiti • Compartimento soffitta e cantina PREZZI DI VENDITA • Appartamento: CHF 595.000,00 • Posto auto in garage sotterraneo: CHF 30.000,00 Abbiamo suscitato il tuo interesse? Saremmo felici di inviarti la nostra documentazione di vendita dettagliata e/o rispondere alle tue domande e organizzare una visita in loco.

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Ruedi Baumann

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5.5 locali, 157m², CHF 1'370'000.–

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Zedernstrasse 6, 9404 Rorschacherberg

Eleganza tranquilla con vista - Appartamento in attico di 5 1/2 locali con vista sul lago di Costanza

MÜLLER FAMILY OFFICE AGImmobilien - Gestione patrimoniale - Artepresenta:Eleganza tranquilla con vista - Appartamento in attico di 5 1/2 locali con vista sul lago di CostanzaIn una posizione privilegiata nel comune di Rorschacherberg, con un regime fiscale agevolato, questo appartamento in attico di 5 1/2 locali (attualmente utilizzato come un appartamento di 4 1/2 locali) vi aspetta - un rifugio che combina comfort di vita elegante e vista sul lago senza ostacoli. A pochi minuti a piedi, potete raggiungere negozi, fermate degli autobus e la passeggiata del lago. Rorschacherberg offre collegamenti di trasporto eccellenti, una gamma varia di attività di svago e una alta qualità della vita - un comune che combina charme rurale e vicinanza urbana.Su circa 157 m2 di spazio abitativo netto e 149 m2 di terrazza supplementare, potete vivere un sentimento di vita generoso, pacifico e privato. Con l'accesso diretto all'ascensore privato, potete entrare direttamente nell'appartamento, dove troverete locali luminosi con facciate di finestre a tutta superficie. Ogni locale ha un accesso diretto alla terrazza circostante. La vista sul lago di Costanza vi accompagna come una promessa silenziosa di ampiezza e libertà.L'appartamento è stato completamente modernizzato nel 2022. La cucina di alta qualità è equipaggiata con dispositivi dell'ultima generazione: campo di cottura Bora X Pure, cuocitore a vapore combinato V-ZUG, Quooker e un centro di alimentazione con collegamento di acqua e compartimento di ghiaccio offrono tutto ciò che i cuori dei cuochi ambiziosi desiderano. Una riduzione pratica è direttamente adiacente.Questo focolare si mostra anche sotto la sua miglior luce nella vita quotidiana: tende elettriche, finestre a bascula con zanzariere in tutti i locali, illuminazione regolabile, riscaldamento a pavimento, nonché una lavatrice e un'asciugatrice nell'appartamento, sono sinonimo di comfort pensato. Le tre celle umide - tra cui il bagno dei genitori esclusivo con una vasca da bagno XL, una doccia a pioggia, un cielo stellato e un sistema di musica integrato - offrono il massimo comfort e un'estetica elegante.La terrazza immensa - equipaggiata con tre tende solari elettriche, collegamenti di acqua sui lati est e ovest, nonché una stanza di stoccaggio pratica - crea una qualità di vita supplementare all'esterno. Sia che si tratti di un luogo di colazione rilassato o di una scena per serate sociali, vivete l'estate in un modo speciale qui.Una stanza di servizio separata nel seminterrato con una finestra e un collegamento di acqua completa l'offerta di locali pratici. Due posti di parcheggio nel seminterrato spaziosi direttamente all'accesso dell'ascensore completano il pacchetto globale.Un focolare che ispira - per le persone che apprezzano il bello nella vita quotidiana e che cercano un luogo dove l'ampiezza, la luce e la sicurezza si incontrano. Lasciatevi catturare da questo sentimento di vita speciale.Prezzo di venditaCHF 1'370'000.- appartamentoCHF 70'000.- 2 posti di parcheggio nel seminterratoCHF 1'440'000.- prezzo totaleChiediamo cortesemente una prova di finanziamento.Saremmo lieti di mostrarvi questo appartamento magnifico, anche la sera o il fine settimana.

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Animali domestici ammessi
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7.5 locali, 253m², CHF 1'590'000.–

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Apfelbergstrasse 36, 9430 St. Margrethen

Casa unifamiliare

POSIZIONE • Posizione privilegiata su una collina • Ambiente tranquillo e adatto ai bambini nel quartiere residenziale "Öpfelberg" • Soleggiato con vista e vista lontana • Bella vista sul lago di Costanza da tutte le stanze • Accesso attraverso una strada residenziale poco frequentata [strada chiusa] • Tutta l'infrastruttura pubblica è raggiungibile a breve distanza di guida • Aree di svago nelle immediate vicinanze CASA UNIFAMILIARE • Casa unifamiliare di 7,5 locali indipendente del 1989 • Buona sostanza di base; mantenuta e curata costantemente • Giardino soleggiato con area di riposo, vialetto, prato, cespugli e alberi • Doppio garage e posto auto per biciclette e passeggino • Tre o quattro posti auto esterni più un posto auto aggiuntivo sulla proprietà del vicino • Concetto di disposizione delle stanze attraente su tre piani • Concetto di piano con ampio spazio abitativo e altezza della stanza piacevole • Ambiente di vita e di pranzo aperto con camino e accesso al giardino invernale con stufa svedese e giardino • Cucina in legno massivo elegante con molto spazio di stoccaggio • Diverse stanze secondarie: [naturale] cantina, lavanderia, fitness | sauna [preparato per il whirlpool] e rifugio antiaereo • Tre bagni completi Ha suscitato il tuo interesse? Saremmo felici di inviarti la nostra documentazione di vendita dettagliata e/o rispondere alle tue domande e organizzare una visita in loco.

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5.5 locali, 179m², CHF 1'490'000.–

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Büchelweg 8, 9434 Au

Casa a schiera di nuova costruzione - vivere con vista panoramica

POSIZIONE • Quartiere residenziale tranquillo e adatto ai bambini, situato in una posizione collinare preferita • Vista panoramica sulle montagne e sul Reno - vista impressionante tutt'intorno • Buona illuminazione grazie all'orientamento ottimale [sud-est] • Infrastrutture pubbliche [negozi, scuole, trasporti pubblici, etc.] e aree di svago nelle immediate vicinanze • Nessun traffico di passaggio grazie alla strada chiusa CASA A SCHIERA • Case a schiera di 5,5 locali [costruzione nuova] • Progetto architettonico adattato all'ambiente esistente • Costruzione contemporanea con tecnologia all'avanguardia • Concept di disposizione degli spazi raffinato su tre piani - flessibile, funzionale e stiloso • Stanze luminose con finiture di alta qualità in un design armonioso • Concept di vita con un tocco personale: progetto di interni personalizzabile secondo le preferenze • Ambiente di vita, di pranzo e di cucina luminoso e aperto con accesso diretto alla terrazza e al soggiorno • Quattro stanze spaziose al piano superiore - situate in una zona tranquilla con una bella vista • Offerta di spazi pratici nel seminterrato - spazi secondari polivalenti • Ambiente curato con aree di riposo, spazi verdi e superfici pavimentate • Ogni casa dispone di un garage doppio e di tre posti auto esterni; Casa B con carport supplementare Ha suscitato il tuo interesse? Saremmo felici di inviarti la nostra documentazione di vendita dettagliata e/o rispondere alle tue domande.

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8.5 locali, 227m², CHF 1'390'000.–

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Rietstrasse 45, 9443 Widnau

Casa unifamiliare

POSIZIONE • Quartiere residenziale familiare e ambito • Negozi, scuole, trasporti pubblici e attività ricreative facilmente raggiungibili • Accesso tramite una strada di quartiere tranquilla senza traffico di passaggio • Sole meraviglioso grazie all'orientamento a sud • Vicino alla natura • Ottima connessione alla rete di trasporto pubblico con accesso all'autostrada A13 nel comune • CASA UNIFAMILIARE • Proprietà ben curata con costruzione solida • Terrazze, balconi e aree di seduta orientate a sud e ovest [sole di sera] • Area di giardino con terrazza coperta, spazi verdi e bell'insieme di alberi e cespugli • Due garage con accesso alla casa e tre posti auto esterni davanti ai garage • Piano ben progettato su tre piani - spazio abitativo distribuito su due piani • Stanze luminose con altezze del soffitto piacevoli • Due aree sanitarie più un bagno degli ospiti separato • Ambiente di vita aperto e spazioso con camino e uscita su terrazza coperta con un altro camino nell'area esterna • Stanze alte e luminose al piano superiore con costruzione a travi apparenti e accesso a un balcone coperto Ha suscitato il vostro interesse? Saremmo felici di inviarvi la nostra documentazione di vendita dettagliata e/o di rispondere alle vostre domande e di organizzare una visita sul posto.

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3.5 locali, 102m², CHF 795'000.–

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Brändlihangstrasse 10, 9442 Berneck

Appartamento spazioso e luminoso di 3,5 locali con contratto di locazione

Appartamento spazioso Ci occupiamo dei tuoi sogni di vita!Methabau Real Estate AG vende la tua nuova oasi di benessere nella comunità idilliaca di Berneck.Gli appartamenti progettati in modo molto confortevole si caratterizzano per: • piani spaziosi con una disposizione eccellente • cucina integrata con elettrodomestici di alta qualità • zona living/dormitorio con parquet • spazio esterno spazioso per il relax- materiali molto gradevoli e perfettamente coordinati- 2 celle umide (doccia/toilette e vasca/toilette) • locale di stoccaggio 3,00 m2 (WHG n. 3) • lavatrice e asciugatrice in ogni appartamento • seminterrato al 1° piano • posto auto CHF 35'000,00Berneck...una comunità più piccola, ma accogliente e gestibile, con grandi attività di svago, numerose imprese di servizi e anche possibilità di shopping.Berneck è diventata una comunità residenziale e industriale moderna con una buona infrastruttura. La comunità è ben collegata alla stazione ferroviaria di Heerbrugg e all'Appenzellerland con la Rheinthal Bus AG e il Postauto.Per ulteriori informazioni e dettagli, visitate il nostro sito web: www.methabau.ch sotto nuovi progetti di costruzione.Ci auguriamo di ricevere il vostro contatto! Berneck 9435 Heerbrugg si trova nel distretto della valle del Reno, nel cantone di San Gallo. La popolazione della comunità politica di Berneck è cambiata in media del +0,4% all'anno negli ultimi cinque anni per raggiungere 4.008 abitanti (al 31 dicembre 2024). L'onere fiscale è del 10,3% (cantone: 11,1%). Negli ultimi cinque anni, la comunità ha avuto un'attività di costruzione residenziale annua media dello 0,7%, mentre il tasso di vacanza è attualmente dello 0,9% (al 1° giugno 2025). I prezzi degli immobili sono cambiati del +47,0% negli ultimi cinque anni (cantone: +21,7%).

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5.5 locali, 160m², CHF 1'590'000.–

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Büchelweg 10, 9434 Au

Vivere con vista – case a schiera nuove eleganti

POSIZIONE • Quartiere residenziale tranquillo e adatto ai bambini, situato in una posizione collinare preferita • Vista panoramica sulle montagne e sul Reno - vista impressionante tutt'intorno • Buona illuminazione grazie all'orientamento ottimale [sud-est] • Infrastrutture pubbliche [negozi, scuole, trasporti pubblici, ecc.] e aree di svago nelle immediate vicinanze • Nessun traffico di passaggio grazie alla strada chiusa CASA A SCHIERA • Case a schiera spaziose di 5,5 locali [nuova costruzione] • Architettura coordinata con l'ambiente esistente • Costruzione contemporanea con tecnologia all'avanguardia • Concept di disposizione degli spazi raffinato su tre piani - flessibile, funzionale e elegante • Stanze luminose con finiture di alta qualità in un design armonioso • Concept di vita con una nota personale: allestimento interno secondo le proprie idee • Ambiente di vita, di pranzo e di cucina luminoso e aperto con accesso diretto alla terrazza e al posto di seduta • Quattro stanze spaziose al piano superiore - situate in zona tranquilla con una bella vista • Offerta di spazi pratici nel seminterrato - spazi secondari polivalenti • Ambiente curato con aree di riposo, spazi verdi e superfici pavimentate • Ogni casa dispone di un garage doppio e di tre posti auto esterni; La casa B con un posto auto aggiuntivo Ha suscitato il vostro interesse? Saremmo felici di inviarvi la nostra documentazione di vendita dettagliata e/o di rispondere alle vostre domande.

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4.5 locali, 77m², CHF 475'000.–

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Eichenstrasse 2, 9404 Rorschacherberg

Appartamento luminoso 4.5 locali con balcone in una zona tranquilla a Rorschacherberg

In una zona residenziale tranquilla e soleggiata a Rorschacherberg, questo appartamento curato di 4,5 locali con un piano ben pensato e un comfort abitativo confortevole vi aspetta. L'appartamento convince con locali luminosi, un'area di vita spaziosa, tre camere da letto ben tagliate e un balcone coperto con vista sul verde.Un box auto può essere acquistato in più per 35 000 CHF.I vostri vantaggi in un colpo d'occhio: • Appartamento 4,5 locali di circa 77 m² di superficie abitabile • Area di vita e di pranzo luminosa • Tre camere da letto spaziose • Balcone con vista piacevole sul verde • Bagno modernizzato con vasca da bagno • Ascensore nell'edificio • Zona residenziale tranquilla e familiare • Buona connessione ai negozi, ai trasporti pubblici e al tempo libero Trasferitevi, sentitevi bene e godetevi i vantaggi di Rorschacherberg. Siamo lieti del vostro contatto per una visita.Posizione e ambiente:L'appartamento si trova in un ambiente tranquillo e soleggiato - sia di giorno che di notte, è piacevolmente tranquillo. In estate, potrete godere di molta luce solare. La connessione ai trasporti pubblici è eccellente: • Fermata dell'autobus Pestalozzi: A soli 3 minuti a piedi. • Stazione di Rorschach Stadt: Raggiungibile in 10 minuti a piedi. • Stazione di Rorschach Hafen: Raggiungibile in 15 minuti a piedi. • Negozio Denner: Le spese quotidiane sono facilmente possibili grazie al Denner situato a soli 3 minuti. • Scuola Pestalozzi: Ideale per le famiglie - la scuola è raggiungibile in soli 7 minuti a piedi. • Farmacia Coop Vitality Rorschach: Cura della salute in 13 minuti. Questo appartamento attraente combina un ambiente di vita tranquillo con un'infrastruttura ottimale e costituisce un'ottima scelta per le famiglie, così come per le coppie o le persone sole. Assicuratevi il vostro nuovo appartamento a Rorschacherberg ora!

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4.5 locali, 95m², CHF 520'000.–

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Säntisstrasse 8, 9034 Eggersriet

Vista sulla montagna - Appartamento di 4,5 locali con balcone a Eggersriet

Scopri questo bell'appartamento di 4,5 locali al 3° piano di un edificio ben mantenuto del 1975 nella comunità tranquilla di Eggersriet. Con 94,6 m² di spazio abitativo, questa proprietà offre molto spazio per le famiglie o le coppie che apprezzano il comfort e una bella vista.L'appartamento colpisce con: • Cucina moderna: Armadietti bianchi con pianeti di lavoro neri e fixture in acciaio inossidabile creano un'atmosfera di cucina contemporanea. La grande finestra offre molta luce naturale. • Bagno moderno: Tenuto in bianco con un grande specchio, un piano di lavoro in legno e una doccia moderna. • Balcone privato: Goditi la bella vista e rilassati all'aperto. • Parcheggio sotterraneo: Un posto auto sotterraneo appartiene all'appartamento. Posizione e dintorni: L'appartamento si trova in un quartiere residenziale tranquillo, circondato da verde lussureggiante e offre una posizione soleggiata. Le infrastrutture sono eccellenti: la fermata dell'autobus "Wiesen" è a solo 3 minuti a piedi, il supermercato Volg è raggiungibile in 4 minuti e la scuola elementare di Eggersriet è anch'essa a solo 4 minuti a piedi.Questo appartamento combina la tranquillità rurale con buone connessioni e è ideale per le famiglie o chiunque apprezzi la vita in una comunità affascinante del cantone di San Gallo. La combinazione di attrezzature moderne, posizione pratica e bella vista fa di questa proprietà un vero gioiello.

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4.5 locali, 120m², CHF 1'050'000.–

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Hangetweg 6, 9434 Au

Nuovo Edificio "UNTER DEN REBEN" ad AU (SG) | VENDUTO !

Questo progetto di nuovo edificio è più di una casa – è il tuo investimento sostenibile in valore e qualità della vita senza compromessi. • ARCHITETTURA MODERNA SENZA TEMPO • REALIZZAZIONE DI ALTA QUALITÀ, LUSSUOSA NEL LUSSO • SOSTENIBILE NEL VALORE, SVILUPPO STABILE DEI RENDIMENTI Ultima unità disponibile in questo ensemble eccezionale. Ti offre un lusso intelligente nella forma di: Appartamento di 4,5 locali con giardino | terrazza EG | 120 m2 di spazio abitativo | CHF 1'050’000 con riferimento giugno 2027 - 3,85 % di sviluppo del valore annuo attuale (Fonte: Raiffeisen Economic Research Q1/2026) - Opportunità di locazione attraente per gli investitori privati - Approfittane prima che l'inflazione e gli aumenti dei tassi di interesse lo facciano Interessato? Contattaci per ulteriori informazioni e consulenza sulla vendita e sul finanziamento: Nina Sprenger | Immobili e vita con stile | Au ***** Proprietario del progetto, gestione della costruzione e architettura: WKD-Projekt GmbH Widnau

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4.5 locali, 102m², CHF 795'000.–

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Poststrasse 1, 9422 Staad SG

Appartamento moderno 4.5 locali con vicinanza al lago a Staad SG

Benvenuti in questo appartamento curato e moderno di 4.5 locali al piano terra di un edificio costruito nel 2019 su Poststrasse 1 a Staad SG. Con una superficie abitabile spaziosa di 102 m² e un ottimo posizionamento direttamente sul lago di Costanza, questo appartamento offre un'esperienza di vita eccezionale per le famiglie e gli acquirenti esigenti.L'appartamento colpisce con i seguenti punti di forza: • Cucina moderna: Cucina elegante con mobili bianchi, piano di lavoro nero, lavastoviglie in acciaio inossidabile e forno incorporato – funzionale ed esteticamente piacevole allo stesso tempo. • Bagni eleganti: Due bagni moderni con vasche bianche, docce tropicali, servizi igienici-doccia, due lavabi e specchi, accentuati da piastrelle scure. • 3 locali spaziosi: I tre locali individuali consentono un utilizzo flessibile dell'appartamento. Ad esempio, uno studio e uno spazio abitativo possono essere facilmente combinati, e c'è anche abbastanza spazio per le famiglie. • Giardino: Godetevi l'aria fresca del lago nel vostro giardino privato spazioso. • Accesso senza barriere & ascensore: L'appartamento è accessibile senza barriere e dispone di un ascensore – ideale per tutte le situazioni di vita. • Parcheggio & garage: Parcheggio confortevole grazie al vostro carport e garage sullo stesso livello di edificio. • Adatto ai bambini: L'appartamento e i suoi dintorni sono perfettamente adatti alle famiglie con bambini. Posizione & dintorni: • Supermercato Volg: A soli 2 minuti a piedi – la spesa quotidiana è incredibilmente facile. • Trasporto pubblico: La fermata dell'autobus Staad Hafen è a 2 minuti a piedi, e la stazione Staad è a soli 3 minuti – un ottimo accesso alla rete di trasporto regionale. • Terminal traghetti Staad SG Hafenmole: In soli 4 minuti a piedi, potete raggiungere il traghetto – ideale per escursioni intorno al lago di Costanza. • Scuola: La scuola elementare di Buechen è a 11 minuti a piedi – perfetta per le famiglie. • Lago & natura: Il lago di Costanza è nella vicinanza immediata e invita a prendere passeggiate e a praticare attività ricreative. La posizione è piacevolmente calma di giorno e di notte, e in estate potete godere di molto sole. Questo appartamento combina il comfort moderno, un'ottima infrastruttura e l'atmosfera unica del lago di Costanza in un pacchetto coerente.L'appartamento è disponibile dal 1° novembre 2026.Il prezzo di acquisto è composto come segue:Prezzo di acquisto dell'appartamento: CHF 795 000.-Prezzo di acquisto del carport: CHF 30 000.-Prezzo di acquisto del posto auto: CHF 40 000.-Prezzo di acquisto totale: CHF 865 000.-Vi abbiamo interessato? Siamo lieti della vostra richiesta di contatto!

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8.5 locali, 260m², CHF 1'690'000.–

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Sonnenstrasse 11, 9034 Eggersriet

Casa familiare affascinante di 8,5 locali in posizione privilegiata a sud

In una zona residenziale molto ricercata e estremamente tranquilla del comune rurale di Eggersriet, questa casa familiare eccezionale si presenta come un vero e proprio gioiello per le persone con un senso di qualità, privacy e connessione con la natura. La posizione unica a sud con vista imprenabile sul Säntis e la zona agricola adiacente a nord creano un sentimento di vita di speciale esclusività e tranquillità.Su un terreno generoso di circa 1.356 m², la casa familiare di 8,5 locali costruita nel 1985 e molto ben curata con circa 260 m² di spazio abitativo è situata. La proprietà convince con un piano terra in split-level ben pensato, molta attenzione ai dettagli e un gioco armonioso di generosità, luce e comfort di vita.La sala da pranzo e soggiorno aperta con camino forma il cuore della casa e incanta con grandi finestre che si affacciano a sud, che mettono in scena in modo ottimale la bella vista e inondano le stanze di luce diurna. L'accesso diretto alla zona di soggiorno e all'area esterna curata con amore invita a soggiornare e a godere.La cucina spaziosa offre spazio per la cucina e le ore sociali comuni. In totale, tre bagni e un bagno per gli ospiti sono disponibili. L'offerta di locali è completata da un sauna privato, che sottolinea il alto comfort di vita.La proprietà convince anche sul piano pratico: il garage con accesso diretto alla casa offre un comfort supplementare nella vita quotidiana.Punti salienti in un colpo d'occhio • Posizione a sud da sogno con vista imprenabile sul Säntis • Zona residenziale molto ricercata e tranquilla a Eggersriet SG • Zona agricola adiacente • Terreno generoso di circa 1.356 m² • 8,5 locali con circa 260 m² di spazio abitativo • Piano terra in split-level ben pensato • Sala da pranzo/soggiorno aperta con camino • Cucina spaziosa • 3 bagni più bagno per gli ospiti • Sauna e numerosi dettagli affascinanti • Garage con accesso diretto alla casa • Stato molto ben curato Questa proprietà speciale combina la vita in armonia con la natura, la privacy e un livello elevato di comfort di vita – un'offerta rara nella Svizzera orientale.

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6.5 locali, 177m², CHF 2'050'000.–

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Schönheimstrasse, 9404 Rorschacherberg

UN LOGGIA SUL LAGO DI COSTANZA

Un loggia sul lago di Costanza Situato su un sito elevato a Rorschacherberg, una casa di famiglia eccezionale con viste spettacolari sul lago di Costanza, un'architettura a travi caratteristica e aree esterne polivalenti ti aspetta. La casa, costruita nel 2006, si trova su un terreno di 468 m² e offre circa 177 m² di spazio abitativo. I livelli abitativi sfalsati creano un senso di spazio unico con una zona chiara e collegamenti attraenti tra le stanze, la cucina, le camere e le aree esterne. L'ampio soggiorno/sala da pranzo di circa 43 m² forma il centro della casa. La galleria aperta con cucina completa l'offerta di stanze con un livello di comunicazione. Una camera per i genitori, quattro altre camere utilizzabili in modo flessibile, due bagni e un ampio ingresso con guardaroba offrono molto spazio per la famiglia, gli ospiti, l'ufficio a casa e le esigenze individuali. Per l'installazione successiva di un camino, una penetrazione del tetto è già preparata. Ciò offre la possibilità di completare lo spazio abitativo con un focolare in futuro. La realizzazione tecnica e la fattibilità sono da verificare da un esperto. Qualità particolari: Viste panoramiche e sul lago di Costanza estese // Circa 177 m² di spazio abitativo // 468 m² di terreno // Ampio soggiorno/sala da pranzo // Galleria con cucina aperta // Camera per i genitori e quattro altre camere // Due bagni // Preparazione per l'installazione di un camino con penetrazione del tetto esistente // Due terrazze e più sedili da giardino // Terrazza alla galleria/cucina di circa 23 m² // Terrazza sul tetto di circa 39 m² // Una terrazza e un sedile da giardino con tenda elettricamente ritraibile // Casa da giardino di circa 6,45 m² // Pompa di calore e riscaldamento a pavimento // Un carport e due posti auto esterni Esterni con alta qualità di soggiorno Le due terrazze e i più sedili da giardino creano ritiri diversi per pomeriggi soleggiati, serate rilassanti e ore sociali. La vista spettacolare accompagna la vita da mattina a sera. Le tende elettricamente ritraibili offrono un comfort aggiuntivo su una terrazza e un sedile da giardino. La casa da giardino offre uno spazio di stoccaggio pratico per mobili da giardino, attrezzature e biciclette e è direttamente accessibile dall'esterno. Manutenuto e modernizzato in continuazione La proprietà è stata curata e sviluppata in modo selettivo. Gli investimenti recenti includono: 2022: Ristrutturazione della doccia nella zona inferiore // Tenda alla terrazza della cucina // 2023: Installazione di una pompa di calore // 2024/2025: Casa da giardino incluse un muro di sostegno Posizione Rorschacherberg è uno dei quartieri residenziali più ricercati della regione del lago di Costanza. La posizione elevata combina tranquillità e intimità con una vista aperta su Rorschach e il lago di Costanza. Le terrazze e i sedili da giardino rendono questa posizione speciale direttamente sperimentabile. Parcheggio e disponibilità Un carport e due posti auto esterni sono inclusi nel prezzo di vendita di CHF 2'050'000. La consegna delle chiavi avrà luogo per accordo, prevista a partire da novembre 2026. Un allegato di progetto separato con piani di pavimento, vista d'insieme delle superfici, viste di facciata e sezioni di edificio è disponibile. Tutte le superfici e le dimensioni sono approssimative e non contrattuali. Interessato? Saremmo felici di fornirti la documentazione di vendita completa e di concordare un appuntamento di visita personale.

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5.5 locali, 210m², CHF 750'000.–

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Kirchstrasse 2a, 9327 Tübach

Casa a schiera moderna di 5,5 locali a Tübach - Nuova costruzione

In vendita nuova casa a schieraQuesta casa a schiera spaziosa impressiona per la sua costruzione in legno rispettosa del clima, la sua ottima infrastruttura, l'asilo nido, la scuola, i negozi e i collegamenti di trasporto pubblico a distanza di cammino.Ogni casa ha accesso diretto al garage sotterraneo/cantina e 2 posti auto.Sistema fotovoltaico e sonda geotermica di proprietàProgettate la vostra futura casa secondo i vostri desideri di costruzione personali e create il vostro sogno di casa individuale.Disponibile da autunno 2026Presa in carico in stato di costruzione grezzoSiamo felici di rispondere a tutte le vostre domande aggiuntive e di organizzare una visita.

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Comprare e affittare immobili a Lutzenberg: dati e cifre principali

Per cosa è conosciuta Lutzenberg?

Lutzenberg si trova nel canton Appenzello esterno. Lutzenberg è un comune collinare sopra la Valle del Reno, ai margini della regione del Lago di Costanza, noto per il suo carattere residenziale tranquillo e per le ampie vedute sulla Svizzera orientale. Attira gli acquirenti che cercano un contesto rurale pur restando a portata dell’area di San Gallo e della regione di confine.

Com'è il mercato immobiliare a Lutzenberg?

Il mercato immobiliare di Lutzenberg è in genere caratterizzato da un’offerta limitata di abitazioni in un piccolo comune prevalentemente residenziale.

Livelli di prezzo per acquisto e affitto

Acquisto

I prezzi medi di acquisto erano:

Appartamento: 675 000 CHF
- Questo è 17,1 % più basso della media svizzera.
- Circa il 25 % degli appartamenti ha un prezzo inferiore a 595 000 CHF.
- Circa il 75 % degli appartamenti costa 860 467 CHF o meno.
Casa unifamiliare: 1 050 000 CHF
- Questo è 16,7 % più basso della media svizzera.
- Circa il 25 % delle case unifamiliari ha un prezzo inferiore a 765 000 CHF.
- Circa il 75 % delle case unifamiliari costa 1 244 166 CHF o meno.

Affitto

I canoni di locazione mensili medi erano:

Appartamento: 1 407 CHF
- Questo è 14,7 % più basso della media svizzera.
- Circa il 25 % degli annunci di affitto ha un prezzo inferiore a 1 072 CHF.
- Circa il 75 % degli annunci di affitto costa 1 822 CHF o meno.

Per un'analisi dettagliata, visita: https://www.immoscout24.ch/it/prezzi-immobili-m2/luogo-lutzenberg

Aliquote fiscali

Lutzenberg ha un'aliquota fiscale generale del 11,81 %. Si confronta con 12,25 % per il canton Appenzello esterno e con 12,38 % a livello nazionale.

Aliquote fiscali per tipo di nucleo familiare:
- Persona sola senza figli: 15,67 %
- Coppia sposata senza figli: 10,74 %
- Coppia con figli: 8,08 %
- Pensionato sposato: 15,21 %
Esempio di onere fiscale annuo:
- Persona sola (senza figli, reddito 100 000 CHF): 13 350 CHF
- Persona sola (senza figli, reddito 150 000 CHF): 25 215 CHF
- Coppia sposata (senza figli, reddito 200 000 CHF): 29 720 CHF
- Coppia sposata (2 figli, reddito 125 000 CHF): 8 970 CHF
- Coppia sposata (2 figli, reddito 175 000 CHF): 19 040 CHF

Nota: le aliquote fiscali indicate sono indicative e possono essere imprecise; rivolgersi a un consulente fiscale qualificato per un parere specifico sulla propria situazione.

Disponibilità

Offerta abitativa
- Tasso di sfitto: 1,75 % (media svizzera: 1,01 %)
- Numero totale di appartamenti: 752
- Crescita abitativa negli ultimi 5 anni: 49 nuovi appartamenti sono stati immessi sul mercato.

Demografia ed economia

Popolazione: 1 321, con una quota di stranieri del 20,21 %.
Reddito: reddito annuo medio: 68 750 CHF. Questo è 16 % più basso della media svizzera (media svizzera: 81 875 CHF).
Occupazione: tasso di disoccupazione: 1,14 % (media svizzera: 1,47 %).

Collegamenti

Ci vogliono 139 minuti per raggiungere la città più vicina con i mezzi pubblici.
Ci vogliono 48 minuti per raggiungere il polo regionale più vicino con i mezzi pubblici.
Ci vogliono 87 minuti in auto per raggiungere la città più vicina.
Ci vogliono 26 minuti in auto per raggiungere il polo regionale più vicino.

Com'è la vita quotidiana a Lutzenberg?

La vita quotidiana a Lutzenberg è tranquilla e riservata, con passeggiate nella campagna, ampie vedute e facile accesso ai servizi dei villaggi vicini e alle più ampie opportunità della Valle del Reno e della regione del Lago di Costanza. Per una scelta più ampia di negozi, servizi e ristoranti, gli abitanti si rivolgono di solito ai centri vicini, beneficiando al tempo stesso di un ambiente abitativo sereno.

Quali stili di vita si adattano a Lutzenberg?

Lutzenberg è adatta ad acquirenti che cercano uno stile di vita rurale e tranquillo, tra cui famiglie, pendolari che desiderano un contesto più spazioso e pensionati che preferiscono un ambiente residenziale stabile. Può interessare anche chi desidera una casa in un piccolo comune invece che in un mercato urbano più denso.

Dati al: giugno 2026

Nota: il mercato degli appartamenti in vendita può cambiare rapidamente; è quindi sempre consigliabile consultare esperti immobiliari o agenti immobiliari locali per conoscere gli ultimi sviluppi.

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