NUOVO - Bella villa di 3.5 locali e 93 m2 con budget controllato, Lotto C
Nel pittoresco villaggio di Charrat (comune di Martigny), scopri questa bella villa nella residenza principale, progettata per i primi acquirenti come coppia o per le giovani famiglie che desiderano combinare comfort, vicinanza ai servizi e rapido accesso ai centri di occupazione del Basso Vallese. Il villaggio si trova a metà strada tra Martigny e Saxon, collegati direttamente dal treno regionale CFF in soli 4 minuti dalla stazione di Charrat-Fully. L'ambiente è piacevole e calmo tra pianura agricola e vigneti sulle colline, e la posizione è particolarmente adatta per un pubblico familiare: Charrat dispone di scuole primarie e di una struttura locale dedicata alla prima infanzia, mentre Martigny offre una vasta gamma di soluzioni di cura e tutti i servizi di una città attiva e strutturata. Ciò consente una posizione molto chiara: vivere in un'area residenziale più calma, restando comunque connessi a un hub di occupazione, mobilità e servizi. L'altra forza del settore è la sua immediata vicinanza alle offerte di svago, sport, natura e cultura di Martigny e della sua regione. Per una coppia o una giovane famiglia, ciò significa una vita quotidiana più semplice, più fluida, con un reale livello di comfort al di fuori del lavoro. Sul piano fiscale, è importante menzionare il regime di Martigny, che pubblica un coefficiente comunale di 1,10 e un'indicizzazione del 163% per la scala per le persone fisiche. Costruita su un bel lotto piatto in una piccola PPE con soli 4 lotti, questa bella villa certificata Minergie seduce con la sua propria identità visiva, distribuzione funzionale e privacy preservata. Il suo giardino privato di 69 m2 prolunga piacevolmente l'area di vita orientata a est e invita a godere di una buona insolazione e di una bella luminosità durante il giorno, e di un po' di freschezza la sera.Con una superficie abitabile lorda di 81 m² (superficie abitabile ponderata di 93 m2), questa villa confortevole di 3,5 locali con aree di vita ben distribuite, che può essere personalizzata secondo i vostri gusti dal nostro partner di architettura interna (a un costo aggiuntivo), offre un equilibrio ideale tra aree private e aree di vita. Le stanze hanno proporzioni armoniose, buona luminosità grazie alle grandi finestre orientate a est, e una selezione di materiali e finiture di alta qualità, creando un'atmosfera che è sia elegante che calda.Il comfort è rafforzato da un sistema di riscaldamento ecologico con pompa di calore aria-acqua, che garantisce un'alta efficienza energetica e costi controllati. Possibilità di posti auto all'aperto completano perfettamente questa proprietà.ORGANIZZAZIONE DELLA VILLA:Questa bella villa è progettata per offrire un comfort ottimale nella vita quotidiana e si caratterizza per una distribuzione fluida e volumi equilibrati, che promuovono lo spazio, la convivialità e l'intimità.È organizzata come segue:Ingresso con spazio di depositoSoggiorno spazioso e luminoso, che si apre sulla terrazza di 15 m2 e sul giardino privato di 69 m2 con orientamento a estCucina moderna e conviviale, attrezzata e perfettamente equipaggiata, che si apre sulla zona pranzo e sul giardino privatoUna scala conduce alle aree notturne al piano superiore1 bella camera da letto principale con finiture curate, orientata a est1 seconda camera o studio, orientata a estUn elegante bagno con vasca / lavabo / WCI VANTAGGI UNICI DI QUESTA VILLA:Questo lotto beneficia di qualità rare che lo rendono un bene così piacevole e attraente nel lungo termine:Posizione privilegiata alle porte di Martigny e di tutte le sue comoditàOrientamento
