Calonico - Immobili in vendita

Villa a Giornico

Casa luminosa con giardino e studio indipendente a Giornico, in strada secondaria tranquilla immersa nel verde.Ampia zona giorno open space con cucina, soggiorno e sala da pranzo con grandi vetrate.Quattro camere da letto e tre bagni.Spazio indipendente con ingresso separato e bagno, ideale per studio o attività.Giardino privato, due posteggi.Riscaldamento a nafta con pavimento riscaldato nella zona abitativa e radiatori nello spazio indipendente.* 7 locali* 200 m² di superficie abitabile* 738 m² di terreno* 4 camere da letto* 4 bagni* studio indipendente

Casa di design in legno immersa nel verde

Situata a Rodi-Fiesso, nel comune di Prato Leventina, questa proprietà si distingue per una distribuzione degli spazi ricercata e per un'atmosfera calda e accogliente, valorizzata dalla presenza del legno in tutti gli ambienti.L'abitazione si sviluppa su due livelli.L'ingresso conduce a un ampio disimpegno che organizza gli spazi di servizio. Sul lato sinistro si trova una prima stanza adibita a guardaroba e cabina armadio, mentre sul fondo si apre un grande locale multifunzionale che ospita la zona lavanderia e uno spazio dedicato a palestra o hobby, facilmente adattabile a diverse esigenze abitative o professionali.Una scala interna collega direttamente al livello principale della casa.Il cuore dell'abitazione è rappresentato da un ampio open space che accoglie soggiorno e cucina in un ambiente luminoso e conviviale, caratterizzato da una piacevole continuità visiva.La distribuzione degli ambienti conferisce alla casa un'identità unica. Il piano ospita due camere da letto, uno studio, due bagni – di cui uno con ampia doccia walk-in – e un passaggio con armadiature integrate. Questi spazi sono organizzati come elementi distinti che dialogano armoniosamente con la zona giorno.Gli ambienti si affacciano sia verso lo spazio living sia verso un percorso interno che attraversa longitudinalmente l'abitazione, valorizzandone il carattere architettonico.Dalla cucina si accede direttamente agli spazi esterni, dove pochi gradini conducono a un'area del giardino attrezzata con un tavolo in pietra, ideale per pranzi all'aperto e momenti di convivialità immersi nella natura.Il giardino circonda l'intera abitazione, creando una naturale continuità con il paesaggio circostante e offrendo ampi spazi verdi in un contesto di assoluta tranquillità.Completano la proprietà due posti auto coperti e ulteriori possibilità di parcheggio nell'area antistante l'ingresso.Una soluzione ideale per chi cerca una casa dal carattere distintivo, immersa nella natura e capace di coniugare comfort, funzionalità e qualità abitativa.

Casa indipendente con panorama montano e spazi allaperto

Immersa nella natura incontaminata della splendida Valle di Blenio, questa villa indipendente edificata nel 1992 rappresenta un perfetto equilibrio tra comfort moderno, tranquillità e fascino tradizionale ticinese. Una soluzione ideale sia come residenza primaria sia come casa di vacanza, grazie alla posizione soleggiata e al contesto estremamente silenzioso. Con una superficie abitabile di ca. 185 m² e un terreno di 556 m², la proprietà offre ambienti ampi, ben distribuiti e luminosi, oltre a piacevoli spazi esterni pensati per il relax e la convivialità.Questa offerta ImmoSky offre i seguenti vantaggi:+Ampio e luminoso soggiorno, esposto al sole per gran parte della giornata+Grandi finestre panoramiche con vista aperta sulle montagne+Accesso diretto agli spazi esterni e ai terrazzi+Camere spaziose e confortevoli+Ambienti silenziosi, perfetti per garantire privacy e riposoSPAZI ESTERNI+Giardino privato curato, ideale per momenti di relax allaria aperta+2 terrazzi perfetti per pranzi, cene estive e momenti conviviali+Area giochi per bambini+Contesto verde, tranquillo e con ottima esposizione solare COMFORT E DOTAZIONI+Riscaldamento, impianto con serpentine e caldaia elettrica, camino centrale e stufa a pellet da 13 kw+Lavanderia interna+Solaio utilizzabile come spazio di deposito+1 posteggio esterno non copertoPerfetta come prima casa, residenza secondaria o investimentoRimaniamo volentieri a disposizione per ulteriori informazioni e saremo lieti di organizzare un appuntamento per una visita veloce, così da poter apprezzare dal vivo tutto il potenziale di questa affascinante proprietà.

Casa soleggiata con una vista meravigliosa sulla natura ticinese e un grande spazio esterno tra Bellinzona e il passo del Lukmanier

ImmoTessin.ch - Il vostro agente immobiliare in Ticino.Alla fine della descrizione, troverete un link diretto alla documentazione online con molte altre informazioni, foto e un video esclusivo di questa proprietàIncastonata nel villaggio autentico di Ponte Valentino, tra Bellinzona e il maestoso passo del Lukmanier, questa proprietà speciale racconta una storia - la storia di una valle soleggiata, accompagnata dal suono placido del fiume e circondata da montagne imponenti. Qui, nella famosa "Valle del Sole", il tempo sembra passare più lentamente. Potete godere della vicinanza ideale con Bellinzona e la Svizzera centrale mentre vivete in un paesaggio naturale protetto pieno di pace, luce e charme ticinese.La casa è stata costruita nel 1966 dal proprietario con grande dedizione e ha conservato la sua anima e il carattere inconfondibile di quell'epoca fino ad oggi. Una vera casa di famiglia con un'atmosfera calda e onesta, dove ogni stanza evoca ricordi del passato. Oggi, la proprietà è divisa in due appartamenti, ma potrebbe facilmente essere riunita in una casa di famiglia spaziosa con molto charme. Al piano superiore, le stanze spaziose e i bei soffitti alti si aprono immediatamente nello stile speciale di quegli anni. La luce inonda le stanze e mette perfettamente in evidenza i bei pavimenti in parquet delle tre grandi camere da letto. Il bagno con una doccia a l'italiana elegante combina il comfort moderno con il carattere della casa. La cucina semi-aperta si apre armoniosamente sul soggiorno spazioso - un posto ideale per le ore sociali con la famiglia e gli amici. Il balcone originale è stato vetrato e trasformato in una loggia confortevole, da cui si apre una vista meravigliosa sulle montagne circostanti. Un sistema di aspirapolvere centrale offre anche un comfort supplementare a questo piano. Al piano terra, si trova un secondo appartamento con una camera da letto spaziosa, una cucina vintage nostalgica e altre stanze pratiche. La lavanderia, una doccia supplementare e la cantina offrono molto spazio e numerose possibilità di utilizzo, sia come stanza da hobby, area di gioco o laboratorio. I solai isolati danno alla casa un charme supplementare e sono perfetti come ritiro, sala di lettura, area di gioco o spazio di stoccaggio pratico.La magia di questo posto si prolunga anche all'esterno. La proprietà a terrazze con gli alberi e i muri di pietra naturale invita a godere appieno della vita all'aperto. Sulla terrazza principale, c'è già una lastra di cemento preparata per la costruzione di una futura piscina, con collegamenti idrici già installati. A pochi passi più in alto, incastonato nel verde, si trova un grotto incantevole con un camino - perfetto per le lunghe serate estive sotto il cielo ticinese. Altre aree sono ideali per un orto o piccole aree di giardino mediterraneo. La parete rocciosa che incornicia la proprietà dà alla proprietà un carattere unico e impressionante. Naturalmente, la stabilità del terreno è stata assicurata da rinforzi corrispondenti.

Casa spaziosa e completamente ristrutturata con 7 camere da letto in una zona tranquilla a un prezzo vantaggioso

ImmoTessin.ch - Il vostro agente immobiliare in Ticino.Alla fine della descrizione, troverete un link diretto alla documentazione online con molte altre informazioni, foto e un video esclusivo di questa proprietàQuesta casa completamente ristrutturata si estende su due piani spaziosi e un seminterrato sviluppato, combinando il fascino tradizionale con il comfort di vita moderno. Già all'ingresso, si può sentire la cura con cui ogni dettaglio è stato progettato: stanze luminose, una disposizione armoniosa e un'atmosfera che è sia accogliente che funzionale.Il piano superiore forma la zona di sonno della casa. Quattro grandi camere da letto inondate di luce offrono spazio per la famiglia, gli ospiti o usi individuali come uno studio, un laboratorio o una biblioteca. Le stanze sono riscaldate da un sistema di riscaldamento a olio efficiente e radiatori classici, che assicura una piacevole calura anche nei giorni invernali freddi. Un punto forte particolare è una delle camere da letto con accesso a un balcone, che offre una bella vista sulla chiesa vicina - un rifugio calmo e atmosferico, ideale per i momenti di relax al mattino o al tramonto. Un piano di bagno moderno e elegantemente progettato con una doccia italiana a livello del pavimento completa questo piano e procura un senso di vita moderno e di alta qualità.Il piano terra ospita la zona di vita centrale della casa. Qui, troverete una cucina moderna e completamente attrezzata che è sia funzionale che esteticamente convincente. Il grande frigorifero, la lavastoviglie e le linee chiare della cucina creano condizioni ideali per gli appassionati di cucina o i raduni sociali con amici e familiari. Accanto si trova un soggiorno confortevole che è perfetto per rilassarsi o socializzare. Due camere da letto aggiuntive su questo piano offrono una flessibilità aggiuntiva - che sia per gli ospiti, i bambini, uno studio a casa o stanze per hobby. Un bagno per gli ospiti pratico, dotato di collegamenti per una lavatrice e un'asciugatrice, procura un comfort aggiuntivo nella vita quotidiana. La scala aperta collega i due piani principali e lascia molta luce fluire attraverso le zone di vita.Il livello del tetto offre una grande stanza polivalente che è ideale come spazio di stoccaggio per articoli stagionali, beni domestici o collezioni personali. A causa della sua generosità, questa zona può essere utilizzata anche come uno spazio creativo, come per lavori manuali, stoccaggio o come una zona calma per attività calme.Nel seminterrato, avete a disposizione due locali di cantina: una grande cantina principale, perfettamente adatta allo stoccaggio sicuro di attrezzature sportive, materiali da arrampicata, sci, biciclette o attrezzature da campeggio, nonché una piccola cantina aggiuntiva per capacità di stoccaggio aggiuntive. La costruzione solida e la ristrutturazione assicurano che questi locali siano puliti, asciutti e polivalenti.Sebbene la casa non abbia un posto auto proprio, ciò è più che compensato dalla posizione estremamente favorevole: la fermata dell'autobus è a meno di 50 metri e consente una mobilità senza complicazioni nella vita quotidiana. La vicinanza a Nivio e Faido apre anche un ampio ventaglio di negozi, servizi e attività di svago. Soprattutto attraente per gli appassionati di attività all'aperto è la vicinanza alla natura

Casa affascinante in una posizione tranquilla con giardino e terrazza con vista fantastica sul mondo montano del Tessino

ImmoTessin.ch - Il vostro agente immobiliare in Ticino.Alla fine della descrizione, troverete un link diretto alla documentazione online con molte più informazioni, foto e un video immobiliare esclusivo di questa proprietàA pochi minuti da Faido e dall'entrata autostradale, questa casa affascinante del 1963 vi accoglie in mezzo a un contesto naturale unico, dove la pace è a casa. Dalla terrazza, potete godere della vista della valle e di un grande prato aperto, l'unico vicino è il silenzio. Qui potete respirare profondamente, lasciare andare la vita quotidiana e ritrovarviLa casa è in ottimo stato e emana un'atmosfera calda e accogliente, dove ogni dettaglio racconta una storia. Al piano superiore, ci sono tre camere da letto, due delle quali con letti a castello, ideali per i bambini o gli ospiti. La grande camera da letto dei genitori invita a rilassarsi con la sua luminosità e calma. Un bagno con doccia e un water separato assicurano il comfort e la privacy - sempre con una vista libera sulle montagne circostantiLa cucina ha conservato il suo carattere originale. Il vecchio forno a legna, i mobili e il lavandino tradizionale le danno un'autenticità senza tempo che fa che la cucina sia un piacere. Il soggiorno con il suo forno in ghisa offre un angolo di lettura confortevole con una libreria e un'area di pranzo intorno al leggendario tavolo della famiglia, dove potete giocare, raccontare storie e ridereAl piano terra, c'è una stanza tecnica che serve anche da cantina pratica. Sotto il tetto, c'è un ampio solaio, ideale per riporre attrezzature da sport di montagna o da escursione, poiché questa zona offre numerose possibilità di attività all'aperto. Direttamente dalla casa, sentieri di escursione portano attraverso la Leventina, gli appassionati di arrampicata troveranno percorsi vicini, i ciclisti saranno soddisfatti e in inverno, le aree sciistiche sono facilmente raggiungibili. Per i giorni calmi, le terme della regione vi invitano a rilassarviDavanti alla casa, c'è un parcheggio disponibile, e coloro che vogliono fare a meno dell'auto possono facilmente arrivare in autobus, la fermata è nelle immediate vicinanzeCavagnago è un piccolo villaggio su una pendice soleggiata della valle di Leventina. Una strada tranquilla porta attraverso i boschi e i prati fino al villaggio, e già all'arrivo, potete sentire il fascino speciale di questo posto. Le vecchie case in pietra, i tetti in ardesia, le strade strette e le viste aperte sulla valle creano un'atmosfera che è allo stesso tempo originale e rilassante. Il sole splende generosamente qui, le notti sono calme e le stagioni si mostrano in tutta la loro bellezza. È un posto dove potete semplicemente vivere, trarre forza o ricevere i vostri cari in un ambiente naturale. Con la sua altitudine ideale, la sua accessibilità facile e il paesaggio intatto, Cavagnago è un vero rifugio per gli amanti della natura e i cercatori di paceLINK ALLA DOCUMENTAZIONE ONLINE & VIDEO IMMOBILIARE:Sotto il link seguente, potete accedere alla documentazione online con molte più informazioni, foto e un video immobiliare esclusivo di questa proprietà: ... anche in italiano

RARITÀ: Piano completo con 2 appartamenti e 8 camere in una posizione strategica eccellente e vicino al fiume al prezzo migliore

ImmoTessin.ch - Il vostro agente immobiliare per le proprietà in Ticino.Alla fine della descrizione, troverete un link diretto alla documentazione online con molte più informazioni, foto e un video immobiliare esclusivo di questa proprietàNel charmante Giornico, spesso considerato come uno dei più bei villaggi della Svizzera, questo piano speciale vi attende in una piccola casa multifamiliare. La posizione convince non solo con la sua vicinanza idillica al fiume ma anche con il suo rapido collegamento all'autostrada, che collega il nord e il sud del Ticino.L'intero piano comprende due unità, tra cui un appartamento principale eccezionalmente spazioso di 187 m². Questo colpisce con il suo raro numero di stanze e bagni e offre una varietà di utilizzi: Che sia come residenza principale spaziosa con spazio per la famiglia e gli amici o con un ufficio a casa integrato - tutte le opzioni sono aperte a voi qui. Un punto forte particolare è il balcone che circonda l'intero piano, che dà all'intero piano un charme supplementare e un'atmosfera di vita piacevole. L'appartamento si presenta attualmente in uno stile piuttosto classico, "old school" e offre così un grande potenziale per una modernizzazione individuale. Nel frattempo, le stanze convincono con la loro generosità e il loro carattere originale. Inoltre, c'è un appartamento di 2 stanze separato (52 m²) sullo stesso piano, che è separato solo da una parete divisoria. Ciò apre ulteriori possibilità per voi: Potreste facilmente fondere le due unità in un grande appartamento di 8 stanze o utilizzare la più piccola unità come proprietà locativa redditizia. Entrambi gli appartamenti hanno il loro proprio spazio di parcheggio esterno e uno spazio di stoccaggio supplementare nel tetto (galetas). L'appartamento grande dispone anche di una cantina e di un altro spazio di stoccaggio pratico.L'edificio è attualmente riscaldato con un sistema di riscaldamento a olio e non dispone di un fondo di rinnovamento. Grazie al prezzo globale estremamente attraente, tuttavia, c'è sufficiente margine finanziario per pianificare rinnovamenti o costi di manutenzione futuri.Un'occasione rara con molto potenziale - sia per gli occupanti proprietari che per gli investitori.LINK ALLA DOCUMENTAZIONE ONLINE & VIDEO IMMOBILIARE:Sotto il seguente link, troverete un accesso diretto alla documentazione online con molte più informazioni, foto e un video immobiliare esclusivo di questa proprietà: ... anche in italiano

Casa con 2 grandi appartamenti, rustico separato & giardino con pergola in una posizione tranquilla e soleggiata

ImmoTessin.ch - Il vostro agente immobiliare per le proprietà in Ticino.Alla fine della descrizione, troverete un link diretto alla documentazione online con molte più informazioni, foto e un video immobiliare esclusivo di questa proprietàQuesta proprietà eccezionale e rara si trova nelle strade tranquille di Bodio, protetta dal rumore e allo stesso tempo soleggiata, e colpisce per la sua configurazione unica con una casa principale divisa in due appartamenti, un giardino di fronte, e un rustico con un garage direttamente di fronte.L'appartamento principale degli anni '70 è stato originariamente progettato per due unità indipendenti ma può facilmente essere riunito di nuovo in una casa di famiglia spaziosa senza ristrutturazioni importanti. L'appartamento più grande con 4,5 locali si estende dalla mansarda con un'altezza del soffitto impressionante al soggiorno spazioso e luminoso con balcone e offre numerose aree di ritiro e di soggiorno confortevoli. La cucina funzionale offre spazio per una zona pranzo, due grandi camere da letto, un bel bagno, e un bagno per gli ospiti completano l'unità, mentre una grande stanza di servizio offre un comfort aggiuntivo. Il secondo appartamento su un livello è semplicemente ma funzionalmente progettato, dispone di una cucina pratica, di una camera da letto, e di un bagno con doccia, e è ideale come unità di vita indipendente o per l'affitto. La casa è stata ammodernata in modo estensivo nel corso degli anni, compreso il rinnovo delle finestre, l'installazione del riscaldamento a olio nel 1997, e il rinnovo recente delle tubazioni fognarie, assicurando un comfort e una sicurezza moderni.A soli 50 metri si trova il rustico con un garage, che può essere ampliato secondo le proprie idee al livello superiore; le connessioni per l'acqua potabile e le acque reflue sono già preparate e permettono una varietà di utilizzi come un laboratorio, uno studio, o un progetto individuale.Il giardino di fronte completa questa proprietà e offre un rifugio idilliaco per il relax, il giardinaggio, o le ore sociali con la famiglia e gli amici. Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica a Bodio, sia come progetto familiare, investimento redditizio, o progetto di ristrutturazione individuale, e combina il fascino, la funzionalità, e il potenziale di sviluppo in una posizione particolarmente attraente. LINK ALLA DOCUMENTAZIONE ONLINE & VIDEO IMMOBILIARE:Sotto il seguente link, troverete un accesso diretto alla documentazione online con molte più informazioni, foto e un video immobiliare esclusivo di questa proprietà: ... anche in italiano

Nuovo Prezzo: Stabile a Reddito (Resa 7.1%)

Prezzo di vendita: CHF 690'000.– (CHF 310'000.– in meno!)Valore peritale: CHF 1'000'000.–Rendita locativa potenziale: CHF 49'000.– / annoRendimento su capitale proprio (al 30%): 23.7%Rendimento lordo: 7.1%Piani: 4Appartamenti: 4L'IMMOBILE IN BREVENel suggestivo nucleo montano di Sobrio (Comune di Faido), a 1'120 m di altitudine, proponiamo in vendita un oggetto unico nel suo genere. Si tratta di una storica casa plurifamiliare (Chalet tipico leventinese risalente a prima del 1700), che vanta uno stato di manutenzione eccezionale.Il fascino del guscio storico in legno e in pietra, gli ampi spazi degli interni e la spettacolare vista aperta rendono questa proprietà un vero gioiello da investimento.La proprietà, di circa 360 mq di superficie utile, è suddivisa in 4 appartamenti indipendenti, attualmente liberi e pronti fin da subito per essere abitati o messi a reddito: • Piano Terra (89 mq): 3.5 locali con entrata separata, cucina con camino, soggiorno, 2 ampie camere, bagno, lavanderia privata e terrazza a sud (18 mq). • 1° Piano (72 mq): 3.5 locali con cucina, soggiorno con camino, balcone a sud, 2 ampie camere, bagno e lavanderia privata. • 2° Piano (85 mq): 3.5 locali con cucina, soggiorno con camino, balcone a sud-ovest, 2 ampie camere, bagno e lavanderia privata. • 3° Piano (Mansarda): Appartamento con cucina, soggiorno, ripostiglio, ampia camera con splendida terrazza panoramicas coperta rivolta a sud-ovest e bagno. • Caratteristiche aggiuntive: Due grandi cantine separate (asciutte) e una cantina vini originali, appezzamento di terreno ad uso terrazza per il piano terra. Come tipico dei nuclei storici, non dispone di parcheggi privati, ma l'accesso è garantito da strada comunale asfaltata con posteggi pubblici nelle immediate vicinanze. SOBRIO: IL "VILLAGGIO DELLA MUSICA" E IL SUO FASCINOSobrio non è solo un'oasi di tranquillità immersa in una natura incontaminata. È celebre a livello internazionale come il "Villaggio della Musica". Ogni anno, dalla primavera all'autunno, la località prende vita grazie al Sobrio Festival, un prestigioso evento dedicato alla musica classica.Le attività ruotano attorno alla Casa Gustav Mahler e alla storica Chiesa di San Lorenzo, ospitando concerti, masterclass e competizioni internazionali che attirano studenti di conservatorio, melomani e artisti di fama mondiale.Questa unicità culturale, unita alla posizione strategica sulla rinomata "Strada Alta" per l'escursionismo, genera una fortissima domanda di alloggi. L'immobile si presta quindi in modo eccezionale non solo per la locazione tradizionale, ma anche come B&B, casa vacanze o rifugio per musicisti e nomadi digitali, garantendo un importante flusso di cassa in un contesto esclusivo.INVESTIMENTO E VALOREIn un mercato immobiliare competitivo, i numeri parlano chiaro. La proprietà è proposta a soli CHF 690'000.–, a fronte di una perizia certificata di ben CHF 1'000'000.– per l'immobile nel suo stato attuale. Questo sconto immediato di CHF 310'000 garantisce all'investitore l'acquisizione di un importante capitale intrinseco fin dalla firma del rogito, gettando le basi per una plusvalenza futura ancora maggiore.UPGRADE ENERGETICO GIÀ PROGETTATOLo stabile è attualmente dotato di riscaldamento elettrico. Per agevolare la transizione verso sistemi all'avanguardia, abbiamo già predisposto e allegato alla documentazione i preventivi completi (ca. CHF 124'000 totali) per l'installazione di una moderna Termopompa e di un impianto Fotovoltaico.Poiché il valore stimato di 1 milione di franchi riflette la situazione odierna (senza le migliorie energetiche), l'esecuzione di questi lavori andrà a incrementare ulteriormente il valore dell'immobile ben oltre 1.2 milioni di franchi. Il consistente margine iniziale permette di affrontare questo intervento in totale serenità, beneficiando inoltre degli incentivi cantonali (FER) per abbattere drasticamente i costi energetici futuri e massimizzare la resa finale dell'investimento.STATO TECNICO E MANUTENZIONE: MASSIMA SOLIDITÀL'immobile ha beneficiato di una costante cura nel tempo, con un importante pacchetto di interventi tecnici ultimati tra nel 2022. Questi lavori garantiscono all'investitore un edificio strutturalmente sano e tecnicamente aggiornato, minimizzando il rischio di spese impreviste sui componenti principali: • Involucro e Struttura: Il tetto è stato revisionato con rinforzi, nuovi lucernari e sostituzione delle tegole. Le facciate sono state risanate (incluso un nuovo rivestimento in legno sulla facciata nord) e la terrazza del primo piano ha ricevuto una nuova struttura portante. • Impiantistica Idraulica: È stato installato un nuovo impianto sanitario con tubature esterne, nuovi boiler e una nuova distribuzione del calore già predisposta in tutti gli appartamenti per facilitare il passaggio alla termopompa. • Serramenti e Sicurezza: Tutti i serramenti (finestre e tapparelle) sono nuovi, garantendo un miglior isolamento termico. Le porte d'ingresso agli appartamenti sono state sostituite con modelli in legno certificati tagliafuoco (EI30). • Aree Accessorie e Cantine: Le cantine sono state risanate, dotate di ventilazione naturale e nuove porte. È stato inoltre installato un nuovo sistema di illuminazione esterna e realizzati nuovi pavimenti interni ed esterni. • Tecnologia e Connettività: La proprietà è già interamente cablata con un nuovo impianto telefonico e sistema Wi-Fi professionale esteso a tutta la casa, un asset fondamentale per l'affitto a nomadi digitali o turisti. • Interni Funzionali: Gli appartamenti dispongono di cucine complete e arredi già inclusi, pronti per una messa a reddito immediata. Sebbene alcuni ambienti mantengano uno stile più tradizionale, la solidità degli interventi strutturali (pavimentazioni, impianti e tetti) permette di gestire la proprietà senza necessità di ristrutturazioni pesanti nel breve periodo. Non lasciarti sfuggire questa opportunità irripetibile. Per fissare una visita o per ricevere il pacchetto informativo completo comprensivo di perizia e preventivi energetici, contatta il consulente responsabile dell'immobile:Il nuovo prezzo ha validità solo fino a fine giugno.ARBËR KQIKU+41 76 343 24 93arber.k@ljama-immobiliare.ch

Typisches Tessiner Steinhaus voellig rennoviert

Tipica casa ticinese completamente rinnovata, caratterizzata da materiali autentici e da un’architettura che rispetta il paesaggio locale. La proprietà nasce dall’unione di due particelle e si sviluppa su tre piani, offrendo spazi ampi e ben distribuiti.Al piano d’ingresso si trova un atrio attualmente adibito a studio per terapie, ideale anche come ufficio o spazio multifunzionale. Sullo stesso livello sono presenti i locali tecnici, la lavanderia e la cantina.Una scala interna conduce alla zona giorno, composta da sala da pranzo, cucina e una splendida grande terrazza in piode, che garantisce massima privacy, ottima esposizione solare e una piacevole zona grill. Completa il piano un comodo bagno di servizio.Al piano superiore si trova un ampio salotto, con la possibilità di accesso alla mansarda, offrendo ulteriori spazi vivibili o sfruttabili secondo le esigenze.Nel corpo adiacente si sviluppa l’intera zona notte: un grande atrio introduce alla camera padronale di generose dimensioni e al bagno completo con vasca. Al piano superiore si trovano due ulteriori camere da letto, ideali per famiglia o ospiti.Il vero punto di forza della proprietà è la terrazza che si estende tra i due corpi dell’edificio, creando una corte ampia e sfruttabile in ogni stagione, perfetta per godere di momenti di relax all’aria aperta e di molte ore di sole.La proprietà dispone di due posti auto coperti e di ulteriori posteggi esterni. Il riscaldamento è garantito da una termopompa di recente installazione. La facciata in pietra di grande pregio e il tetto in piode rendono l’immobile particolarmente rappresentativo dello stile ticinese tradizionale.Una casa ideale per una grande famiglia, molto confortevole, situata in posizione molto comoda e estremamente soleggiata.------------------Typisches Tessiner Haus, vollständig renoviert, geprägt von authentischen Materialien und einer Architektur, die sich harmonisch in die lokale Landschaft einfügt. Die Liegenschaft entstand aus der Vereinigung von zwei Parzellen und erstreckt sich über drei Etagen, mit großzügigen und gut aufgeteilten Räumen.Im Eingangsgeschoss befindet sich ein Atrium, das derzeit als Therapieraum genutzt wird und sich auch ideal als Büro oder multifunktionaler Raum eignet. Auf derselben Ebene befinden sich zudem die technischen Räume, die Waschküche und der Keller.Eine interne Treppe führt in den Wohnbereich, bestehend aus Esszimmer, Küche und einer wunderschönen großen Terrasse aus Steinplatten, die maximale Privatsphäre, eine hervorragende Sonnenlage sowie einen angenehmen Grillbereich bietet. Ein praktisches Gäste-WC ergänzt diese Etage.Im oberen Stockwerk befindet sich ein großzügiger Salon mit der Möglichkeit, die Mansarde zu erreichen, wodurch zusätzliche Wohn- oder Nutzflächen je nach Bedarf entstehen.Im angrenzenden Gebäudeteil entwickelt sich der gesamte Schlafbereich: Ein großes Atrium führt zum geräumigen Elternschlafzimmer sowie zum voll ausgestatteten Badezimmer mit Badewanne. Im darüberliegenden Stockwerk befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ideal für Familie oder Gäste.Das wahre Highlight der Liegenschaft ist die Terrasse, die sich zwischen den beiden Gebäudeteilen erstreckt und einen großzügigen, ganzjährig nutzbaren Innenhof bildet – perfekt für entspannte Stunden im Freien und viele Sonnenstunden.Zur Liegenschaft gehören zwei gedeckte Autoabstellplätze sowie weitere Außenparkplätze. Die Beheizung erfolgt über eine kürzlich installierte Wärmepumpe. Die hochwertige Steinfassade und das Steindach verleihen dem Objekt einen besonders repräsentativen Charakter im traditionellen Tessiner Stil.Ein ideales Zuhause für eine große Familie, in sehr guter und äußerst sonniger Lage.

Casa unifamiliare con grande giardino

Casa unifamiliare indipendente con ampio giardino a BodioSituata nel cuore di Bodio, in Via Santo Stefano 4, questa affascinante casa unifamiliare offre una posizione privilegiata accanto alla Chiesa di Santo Stefano protomartire, al Municipio e a una zona verde del paese, garantendo un ambiente tranquillo e strategico.Caratteristiche principali:•Superficie del giardino: 700+ m², ideale per attività all’aperto e momenti di relax.Struttura dell’abitazione:Piano superiore:• 3 camere da letto spaziose• Ampio soggiorno• Cucina abitabile• Bagno con vascaPiano inferiore:• Zona cantina, ideale per deposito o area hobby• Parcheggio: Garage privato con posto auto aggiuntivo davanti.• Ristrutturazioni: Impianto elettrico e cappotto rinnovati nel 2013.La proprietà si presenta in ottimo stato, pronta per essere abitata, offrendo comfort e serenità in un contesto pittoresco.BODIO è un comune svizzero di 1.037 abitanti situato nel Canton Ticino, nel distretto di Leventina . Il paese offre servizi essenziali, tra cui una scuola comunale, ed è ben collegato grazie alla stazione ferroviaria di Bodio TI. La presenza della Chiesa di Santo Stefano, con la sua storia risalente al XIII secolo, arricchisce il patrimonio culturale locale.Questa casa rappresenta un’opportunità unica per chi desidera vivere in un ambiente sereno, immerso nella tradizione ticinese, senza rinunciare alle comodità moderne.Per ulteriori informazioni o per programmare una visita, non esitate a contattarci.-----------------------------------Einfamilienhaus mit großem Garten in Bodio zu verkaufenDieses charmante Einfamilienhaus befindet sich im Herzen von Bodio, in der Via Santo Stefano 4, direkt neben der Kirche Santo Stefano, dem Gemeindehaus und einer grünen Erholungszone. Die Lage ist ruhig, strategisch und ideal für Familien, die eine entspannte Wohnatmosphäre suchen.Haupteigenschaften:•Grundstücksfläche: 700+ m², ideal für Gartenliebhaber und FreizeitaktivitätenWohnbereich (Obergeschoss):•3 geräumige Schlafzimmer•Helles Wohnzimmer•Separate, großzügige Wohnküche•Badezimmer mit Badewanne•Kellerbereich (Untergeschoss):•Praktische Kellerräume mit viel Stauraum oder als Hobbyraum nutzbar•Parkmöglichkeiten:•Privater Garage•Zusätzlicher Stellplatz vor der GarageRenovierungen:•Elektrische Anlagen und Verputz (Wärmedämmung) wurden 2013 komplett erneuertDas Haus ist in einem sehr guten Zustand und sofort bezugsbereit.BODIO ist eine kleine, idyllische Gemeinde im Tessin mit ca. 1.037 Einwohnern und gehört zum Bezirk Leventina. Der Ort bietet wichtige Infrastrukturen wie eine Gemeindeschule, ist aber auch durch den Bahnhof Bodio TI sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.Die historische Kirche Santo Stefano, deren Ursprünge bis ins 13. Jahrhundert zurückreichen, verleiht dem Dorf zusätzlich eine besondere kulturelle Bedeutung.Ein ideales Zuhause für Familien oder Naturliebhaber!Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.