Casa multifamiliare in parte ristrutturata in posizione ottimale ad Abtwil
La proprietà con 3 appartamenti, 1 salone, edificio di uffici separato, laboratorio con garage e parcheggi è situata in una posizione centrale nel villaggio di Abtwil nel cantone di San Gallo. Gli attuali proprietari hanno eseguito vari lavori di ristrutturazione nel corso degli anni per mantenere la casa in ottime condizioni. In particolare, la facciata è stata isolata nel 2006, mentre sono state installate nuove finestre in tutta la casa nel 2007, che sono state poi ulteriormente mantenute nel 2013 con una mano di vernice sulla facciata, compreso il trattamento del legno esterno, nonché l'installazione di davanzali e serrande in alluminio. Inoltre, tra il 2017 e il 2020 sono stati installati un nuovo boiler, un nuovo impianto di condizionamento Kubus e un nuovo pannello elettrico per l'intera casa. La casa multifamiliare ristrutturata con i suoi tre appartamenti e il salone, nonché l'edificio di uffici separato, si caratterizza per un livello di finitura di alta qualità. La proprietà consiste in: un parcheggio con 8 posti e 7 garage, sul piazzale si trova un edificio di uffici separato, al piano terra dell'edificio residenziale un bel salone di bellezza, al "piano terra" un appartamento di 3,5 locali con un grande e bel giardino, e al primo piano un lussuoso appartamento loft di 165 m2 con terrazza. Al piano superiore, c'è un bel appartamento di 3,5 locali. Nel seminterrato, c'è una lavanderia completamente attrezzata a disposizione di tutti gli inquilini. Per ulteriori informazioni e una brochure dettagliata (documentazione di vendita) su questa proprietà, non esitare a contattarci. Siamo lieti della tua richiesta.
Rocco Vecchia
Natura, tranquillità, possibilità - proprietà polivalente a Hemberg
Questa proprietà polivalente si trova nel comune idilliaco di Hemberg nell'alto Toggenburg - una regione nota per il suo ambiente naturale, la tranquillità e la alta qualità della vita. Hemberg è riconosciuto come stazione di cura e si trova a un'altitudine di circa 950 metri sopra il livello del mare, offrendo un clima particolarmente piacevole e sano nonché una qualità dell'aria superiore alla media. Situata in un paesaggio collinare dolce con vista sulle prealpi, la localizzazione offre una combinazione attraente di relax, natura e buona accessibilità ai centri circostanti. Il Toggenburg impressiona con una vasta gamma di attività di svago: sentieri di trekking e di bicicletta, impianti di sport invernali e offerte culturali garantiscono un livello elevato di attrattiva durante tutto l'anno. Un punto di forza particolare è la vicinanza immediata alle piste da sci di fondo ben preparate, che si trovano a solo pochi metri dalla proprietà - un paradiso per gli appassionati di sport invernali proprio sulla porta di casa. Allo stesso tempo, si beneficia di un'infrastruttura ben sviluppata nella città vicina di Wattwil, che offre strutture commerciali, scuole e collegamenti di trasporto pubblico come centro regionale. Descrizione dell'oggetto La proprietà è attualmente utilizzata come oggetto di investimento con quattro unità abitative separate, ma ha un grande potenziale per concetti di utilizzo alternativi. Grazie alla sua struttura, è ideale come: • casa unifamiliare spaziosa • casa a più generazioni • combinazione di abitazione e locazione, ad esempio, un appartamento studio • o continuazione come casa multifamiliare per la locazione come proprietà di investimento La proprietà è venduta vuota, offrendo così una flessibilità massima per gli occupanti proprietari o gli investitori. Inoltre, la proprietà è stata ristrutturata negli anni '90 e è stata continuamente mantenuta, il che ha portato a una sostanza di costruzione solida con possibilità di utilizzo polivalente oggi. È anche importante notare che la casa si trova nella zona di protezione storica nazionale, che si applica all'intero centro storico del villaggio di Hemberg. Ciò sottolinea il carattere speciale e la conservazione a lungo termine dell'ambiente. Disposizione degli appartamenti Superficie abitabile netta • Studio al piano terra 1,5 locali, circa 36 m2 • Appartamento 2,5 locali con ingresso al piano terra, su 3 piani circa 58 m2 • Appartamento 2,5 locali al 1° piano, su 2 piani circa 47 m2 • Appartamento 5,5 locali al 1° piano, su 3 piani circa 112 m2 Stato e ambiente Negli ultimi anni, sono stati effettuati investimenti regolari nella proprietà, che è ora in buono stato e ben mantenuta. La zona esterna con giardino è attualmente utilizzata in comune e offre una varietà di opportunità per una progettazione individuale - che sia come giardino familiare, rifugio o zona di incontro. Ci sono posti auto esterni alla Volg di fronte, che sono pubblici e possono essere utilizzati gratuitamente. Altre possibilità di parcheggio e posti auto che possono essere affittati sono disponibili nelle immediate vicinanze della proprietà. Vantaggi particolari • Localizzazione calma e naturale nella stazione di cura Hemberg a un'altitudine di circa 950 metri • Piste da sci di fondo a vicinanza immediata, a solo pochi metri • Diverse possibilità di utilizzo: abitazione, locazione, combinazioni • Venduta vuota - disponibilità immediata...
Michael Näf
Investire con lungimiranza, edificio residenziale e commerciale con potenziale di sviluppo
Redditi locativi esistenti, circa 821 m² di spazio utilizzabile e riserve di espansione per fino a 8 unità residenziali: Nel cuore di Brunnadern, una proprietà aspetta che già genera rendite oggi e che offre in même tempo opportunità emozionanti per il futuro.Una base solida è già presenteAl piano terra, c'è una panetteria stabilita con un negozio di vendita e una panetteria in quanto locatario commerciale a lungo termine. Nei piani superiori, diversi appartamenti sono già affittati e forniscono redditi locativi supplementari in corso. Ma ciò che rende la proprietà particolarmente interessante è dove gli spazi sono ancora inutilizzati o solo parzialmente sviluppati oggi.C'è ancora molto potenziale quiSu un terreno di 710 m², l'edificio offre circa 821 m² di spazio utilizzabile e riserve di espansione interessanti. Un progetto preliminare esistente mostra come la proprietà possa essere sviluppata passo dopo passo e il potenziale esistente possa essere esteso fino a 8 unità residenziali.Ciò apre diverse possibilità: dall'espansione mirata di aree individuali alla valorizzazione più completa dell'intera proprietà.I dati chiave più importanti• Edificio residenziale e commerciale in una posizione centrale• Circa 821 m² di spazio utilizzabile• 710 m² di superficie del terreno• Locatario commerciale stabilito• Diversi appartamenti già affittati• Redditi locativi in corso dal primo giorno• Riserve di espansione per fino a 8 unità residenziali• Progetto preliminare esistente con idee di sviluppo concrete• Molto buona connessione di trasporto pubblicoPer gli acquirenti che vedono più del stock attualeSe si tratta di una proprietà locativa a lungo termine, proprietà di sviluppo o progetto con una propria creazione di valore: questo edificio residenziale e commerciale offre una combinazione rara di rendite esistenti e potenziale di sviluppo supplementare, e questo è ciò che lo rende interessante: la documentazione di vendita completa vi mostra non solo lo stock attuale ma anche gli accordi di locazione esistenti, le aree, le riserve di espansione e le fasi di sviluppo possibili nel dettaglio.Curiosi di sapere cosa si trova in questa proprietà?Richiedere la documentazione di vendita completa ora e ottenete una visione d'insieme dettagliata dei dati, dei redditi locativi esistenti e del potenziale di sviluppo di questa proprietà speciale.Saremmo lieti di mostrarvi la proprietà di persona in seguito.Weitblick Immo – noi riconosciamo il potenziale.
Casa residenziale e commerciale | Casa a più famiglie
POSIZIONE • Posizione tranquilla, ma centrale nel comune di Wattwil • Buona insolazione • Terreno assegnato alla zona centrale 4 • Accesso tramite una strada stretta del quartiere [strada comunale di 2a classe] • Opportunità di shopping e tempo libero, nonché scuole e collegamenti di trasporto pubblico a distanza di camminata • Aree di svago nel comune CASA RESIDENZIALE E COMMERCIALE | CASA A PIÙ FAMIGLIE • Casa residenziale e commerciale spaziosa con struttura di base integra • Terreno generoso; un certo potenziale di espansione disponibile • Aree residenziali e commerciali separabili; conversione di spazi di vita in uffici possibile • Accesso tramite una scala centrale; nessun accesso interno alle due aree annesse • Intorno con prato, popolazione di alberi, area giochi e superfici pavimentate • Nove posti auto esterni • Concept di disposizione di locali funzionale • Piano terra con sale polivalenti/comunitarie e aree di ufficio/abitazione • Appartamento 5,5 locali al piano superiore con altezze di locali piacevoli • Sottotetto con studio e più locali • Due aree annesse; lato sud con studio, lato nord con area di deposito • Offerta generosa di locali secondari Ha suscitato il vostro interesse? Saremmo felici di inviarvi la nostra documentazione di vendita dettagliata e/o rispondere alle vostre domande e organizzare una visita in loco.
Marko Petrovic
Casa multifamiliare completamente affittata con otto appartamenti
Questa casa multifamiliare completamente affittata situata alla Bienenstrasse 92 e 94 a Niederuzwil offre un'opportunità attraente per gli investitori. La proprietà include otto appartamenti di 3,5 locali, quattro posti auto esterni e pratici locali ausiliari nel seminterrato. Tra il 2024 e il 2026, una grande parte degli appartamenti è stata ristrutturata e modernizzata. Inoltre, sono stati effettuati vari investimenti nelle aree comuni. Di conseguenza, la proprietà si presenta oggi in uno stato ben mantenuto e curato. Un potenziale particolare risiede negli affitti esistenti. Secondo la valutazione, esiste la possibilità di adeguare progressivamente gli affitti esistenti al livello di affitto target con una fluttuazione naturale. Ciò offre alla proprietà un potenziale di reddito supplementare nel patrimonio esistente, oltre ai redditi locativi in corso. Programma di locali: Nel seminterrato, ci sono i compartimenti di cantina, una lavanderia condivisa e ulteriori spazi di stoccaggio. Piano terra - Appartamento di 3,5 locali - circa 63,00m² - Appartamento di 3,5 locali - circa 61,00 m² - Appartamento di 3,5 locali - circa 64,00 m² 1° piano - Appartamento di 3,5 locali - circa 62,00 m² - Appartamento di 3,5 locali - circa 61,00 m² - Appartamento di 3,5 locali - circa 65,00 m² 2° piano - Appartamento di 3,5 locali - circa 62,00 m² - Appartamento di 3,5 locali - circa 65,00 m² Questa casa multifamiliare è ideale per gli investitori che cercano una proprietà residenziale locativa completamente affittata, ben curata e gestibile, con redditi locativi stabili e un potenziale supplementare.
Casa multifamiliare a Herisau con 14 appartamenti e un grande laboratorio in vendita!
Benvenuti in Alpsteinstrasse 16B a Herisau (AR) – una casa multifamiliare attraentecon un totale di 14 unità abitative su 3 piani è disponibile per l'acquisto. La proprietà include anche un grande laboratorio di circa 400 metri quadrati con molte stanze che possono essere affittate come garage o ad altri scopi.La proprietà impressiona con le seguenti caratteristiche:- 14 appartamenti: Gli appartamenti sono ristrutturati e sono stati continuamente benmantenuti. Gli appartamenti hanno cucine ristrutturate, bagni ristrutturati,grandi finestre, ecc.- Appartamenti mansardati: Gli appartamenti mansardati sono stati costruiti nel2017.- Parte commerciale con garage di circa 400 metri quadrati: La proprietà include unlaboratorio di auto professionalmente attrezzato con diverse piattaforme di sollevamento,pareti di utensili, banchi di lavoro e aree di stoccaggio – ideale come unità commercialecon reddito di locazione stabile.- 10 posti auto: 10 posti auto coperti per gli inquilini e i visitatori- La proprietà è completamente affittataPosizione e dintorni:La proprietà beneficia di una buona infrastruttura. In estate, la posizioneè particolarmente soleggiata. Nei dintorni, troverete:- Migros – a solo 4 minuti a piedi- Fermata dell'autobus Lederbach – a 4 minuti a piedi- Scuola Lederbach – a 7 minuti a piedi- Stazione di Wilen – a 9 minuti a piedi- Sanitätsgeschäft zur Eiche (farmacia/installazioni sanitarie) – a 13 minutia piedi.Questa proprietà di investimento combina l'uso residenziale e commerciale sotto un unico tetto, offrendo una fonte di reddito solida e diversificata. Un'opportunità rara per gli investitori alla ricerca di una casa multifamiliare ben posizionata.
Case multifamiliari nel centro storico di Herisau
Benvenuti a Herisau!Due case multifamiliari tradizionali nel cuore di un centro storico pittoresco di una capitale cantonale non sono una cosa comune. Passeggiando per Herisau, ci si ritrova in un ambiente meraviglioso che non potrebbe essere più tipicamente svizzero: strade lastricate, facciate di case rusticamente progettate e tradizione svizzera viva ci aspettano a ogni angolo. Fortunati coloro che possono vivere nel cuore di una tale idilliaca atmosfera.L'oggetto è costituito da due proprietà contigue. Nel 2011, la casa numero 10 è stata completamente ristrutturata e il numero 12 è stato ricostruito. L'edificio contiguo ha in totale 13 appartamenti con tra 2,5 e 4,5 locali, oltre a un'unità commerciale.Abbiamo suscitato il vostro interesse? Contattateci - ci piacerebbe ricevere la vostra richiesta!
Edificio residenziale e commerciale con potenziale di sviluppo in posizione centrale
Edificio residenziale e commerciale con potenziale di sviluppo in posizione centraleSituato in St. Gallerstrasse 66 a Gossau SG, questa proprietà attraente e ristrutturata nel 2014 vanta ottime collegamenti. La proprietà si trova nel cuore del centro città, a pochi minuti dalle strutture commerciali, dalle aziende di servizi e a circa 500 m dalla stazione ferroviaria di Gossau, SG. Grazie ai suoi ottimi collegamenti pubblici e alla vicinanza all'autostrada, la posizione è ottimale. I contratti di locazione commerciale a lungo termine al piano terra assicurano rendite stabili e rendono la proprietà particolarmente interessante per gli investitori.Offerta di locazione e stato della proprietàLa casa multifamiliare, costruita prima del 1920, con 13 appartamenti e due spazi commerciali al piano terra, dispone di:3 x appartamento 1,5 locali3 x appartamento 2 locali3 x appartamento 2,5 locali3 x appartamento 3,5 locali1 x appartamento 4,5 locali2 x spazio di vendita al dettaglio1 x spazio di stoccaggio2 x posto auto esternoLa seguente ristrutturazione totale è stata eseguita nel 2013/2014: - Tetto- Facciata- Finestre + scuri- Installazioni sanitarie + bagni- Rivestimenti del pavimento- Rivestimenti di muro e soffitto- Cucine- Sotto-scala, lavanderia, stenditoio- Riscaldamento + radiatori- Distribuzione elettrica- Ascensore- Zona scalaAlcuni appartamenti dispongono di una propria torre di lavaggio, ma c'è anche una lavanderia e uno stenditoio condivisi. Ogni appartamento dispone di un compartimento di sotto-scala chiuso a chiave. La proprietà è riscaldata da un sistema di riscaldamento a gas, e la distribuzione del calore avviene attraverso i radiatori.Interessato?Sarremo felici di inviarvi ulteriori dettagli. Se avete domande, non esitate a contattarci. Ci auguriamo di ricevere la vostra richiesta di contatto.
Julian Fay
Casa d'angolo attraente con due unità residenziali - ideale per le famiglie o gli investitori
Casa d'angolo con sostanza, spazio e potenziale di sviluppo Questa affascinante casa d'angolo con due unità residenziali a Flawil combina uno spazio di vita spazioso con un potenziale di utilizzo versatile e è ideale per gli acquirenti che desiderano combinare uso proprio e locazione, abitazione multigenerazionale o un concetto di vita solido con un'offerta di spazio supplementare. La casa comprende due unità residenziali separate con una superficie abitabile totale di circa 240m². Al primo piano, c'è un appartamento di 3 locali di circa 70m², mentre l'appartamento spazioso di 6,5 locali di circa 170m² si estende su tre piani oltre al piano terra. In totale, la proprietà offre 9,5 locali su più livelli, offrendo così molto spazio per diversi concetti di vita e di utilizzo.L'appartamento più piccolo al primo piano dispone di un bagno con doccia, water e lavabo, nonché di una cucina funzionale con fornelli, forno, cappa, lavastoviglie, frigorifero con freezer, lavatrice e asciugatrice. L'appartamento più grande impressiona con una disposizione spaziosa, un bagno con doccia, lavabo e vasca da bagno grande, water separati supplementari al primo e secondo piano, nonché una propria lavanderia nel seminterrato. La proprietà offre anche un valore supplementare nel seminterrato: ci sono tre locali di cantina, uno dei quali è già attrezzato con cucina, water e riscaldamento. Un sistema di addolcimento dell'acqua è disponibile. L'offerta è completata da due posti auto esterni che appartengono alla proprietà.La proprietà è stata mantenuta in modo continuo nel corso degli anni. Il tetto è stato rinnovato nel 1997, compresi i lavori di copertura. Nello stesso anno, l'appartamento grande è stato completamente ristrutturato, e l'appartamento piccolo al piano terra è stato ristrutturato nel 2004. La casa è riscaldata a gas. Attualmente, entrambe le unità residenziali sono in affitto.I seguenti punti di forza sono offerti da questa proprietà: • Due unità residenziali separate con un totale di 9,5 locali • Superficie abitabile totale spaziosa di circa 240m² • Potenziale di utilizzo versatile (uso proprio, locazione o abitazione multigenerazionale) • Appartamento di 3 locali al primo piano (circa 70m²) • Appartamento di 6,5 locali su tre piani (circa 170m²) • Proprietà mantenuta in modo continuo con tetto rinnovato (1997) • Ristrutturazione dell'appartamento più piccolo nel 2004 • Locale di cantina convertito supplementare con cucina e water • Tre locali di cantina pratici e lavanderia propria • 2 posti auto esterni sono inclusi nel prezzo di acquisto • Attualmente in affitto - prospettiva interessante per gli investitori e i proprietari occupanti Saremmo lieti di invitarvi a scoprire questa proprietà polivalente di persona. Prenotate un appuntamento per una visita oggi e convincevi sul posto delle possibilità di questa casa.Nota: Le immagini utilizzate in questo esposito sono state in parte ottimizzate con l'intelligenza artificiale (IA). La modifica serve esclusivamente alla preparazione visiva e rappresenta lo stato reale della proprietà immutato.
Daniel Karimi
Investitori, attenzione: assicuratevi rendimenti attraenti fino al 5,4%
Questa affascinante casa multifamiliare a Urnäsch colpisce per la sua architettura di edificio antico classica e il suo aspetto curato. Comprende cinque unità abitative: due appartamenti di 3,5 locali, due appartamenti di 4,5 locali e un ampio appartamento mansardato. La varietà attraente degli appartamenti piace a un ampio pubblico di affitto e garantisce una redditività stabile.La proprietà ha una struttura di base solida e si trova in buone condizioni generali. Offre condizioni ideali per gli investitori che desiderano sfruttare il potenziale esistente e realizzare modernizzazioni in modo progressivo.Una terrazza esterna protetta completa l'offerta abitativa e è apprezzata dai residenti. Inoltre, sono disponibili sei box auto, diverse cantine, uno spazio di parcheggio per biciclette e una lavanderia con stanza di asciugatura separata.Questa proprietà offre i seguenti punti di forza : • 2 × appartamenti di 3,5 locali • 2 × appartamenti di 4,5 locali • 1 × appartamento mansardato • 6 × box auto • Terrazza esterna in zona protetta • Spazio di parcheggio per biciclette • Lavanderia con stanza di asciugatura separata • Sostanza di base solida • Potenziale di sviluppo per i futuri proprietari • Cantine Se siete interessati o desiderate organizzare una visita, siamo a vostra disposizione in qualsiasi momento. Ci auguriamo del vostro contatto.
Tobias Benz
MFH Stationsstrasse 16
La proprietà situata alla Stationsstrasse 16 è stata parzialmente rinnovata e dispone di nove unità residenziali moderne con un mix equilibrato di appartamenti da 2 a 3 stanze. Direttamente adiacente si trova la proprietà della Stationsweg 4 con otto unità residenziali in uno standard di costruzione semplice e un potenziale di modernizzazione corrispondente. Secondo uno studio di fattibilità, un edificio nuovo di sostituzione con undici appartamenti è realizzabile su questo terreno, uno sviluppo ulteriore attraente sul piano architettonico ed economico.St. Gallen è il centro economico e culturale della Svizzera orientale con circa 80 000 abitanti. La città convince con una alta qualità della vita, una struttura economica solida e un'offerta educativa rinomata. L'Università di St. Gallen (HSG) è riconosciuta a livello internazionale come leader nei settori dell'economia e del diritto. La stazione principale di St. Gallen offre collegamenti regolari con le grandi città svizzere nonché con la Germania e l'Austria. Via l'autostrada A1, Zurigo, la regione del lago di Costanza e il Liechtenstein sono rapidamente raggiungibili. Sul piano culturale, la città impressiona con il sito del patrimonio mondiale dell'UNESCO, la città vecchia storica con finestre a sbalzo artistiche, nonché un'offerta diversificata di musei, teatri e eventi. La combinazione di stabilità economica, istruzione, cultura e qualità della vita urbana fa di St. Gallen un luogo di investimento molto richiesto.Il quartiere di Bruggen è situato a ovest di St. Gallen e si caratterizza per una struttura residenziale calma con edifici storici in parte e un buon mix. La proprietà è a pochi minuti a piedi dalla stazione SBB di Bruggen, con collegamento diretto alla stazione principale di St. Gallen. La vicinanza all'uscita autostradale St. Gallen-Winkeln consente inoltre una connessione ottimale all'autostrada A1 in direzione Zurigo e Coira.Nelle immediate vicinanze si trovano asili, scuole, possibilità di shopping (Migros, Denner, farmacia) nonché spazi per lo sport e il tempo libero, ideali per rispondere a strati di inquilini ampi.
MIRACOLO DI FLESSIBILITÀ CON OLTRE 500 M² DI SPAZIO UTILIZZABILE
Nella stazione di Lütisburg stiamo vendendo un entusiasmante condominio con numeri chiave impressionanti: quattro unità abitative, 379 m² di spazio abitativo, 508 m² di superficie utile totale e una superficie del lotto di 1'066 m².Questa ampia proprietà apre una vasta gamma di possibili utilizzi - sia come casa multigenerazionale sia per affitti.Le quattro unità separate sono distribuite su tre piani e quindi offrono soluzioni abitative flessibili.L'offerta è completata da un ufficio con WC al piano terra con circa 25 posti letto;circa 25 m², che idealmente può essere utilizzato come home office o piccolo studio e può essere utilizzato come home office.Inoltre è presente una dependance con allacciamento idrico ed elettrico nell’involucro disponibile, che può essere completamente personalizzata in base alle idee individuali per essere ampliata .L'area esterna colpisce con un ampio giardino, che dispone di una piscina riscaldata piscina e una sauna è un highlight per il relax e il tempo libero.I pavimenti in parquet di alta qualità al piano terra e all'ultimo piano e in laminato al piano superiore garantiscono un'esperienza abitativa armoniosa.Grazie ai continui lavori di ristrutturazione e all'attenta manutenzione la proprietà si presenta in ottime condizioni.Per il parcheggio c'è un box e diversi posti esterni disponibili.Questo condominio combina dimensioni, flessibilitàe caratteristiche interessanti e rappresenta quindi una rara opportunitàper investitori e proprietari occupanti.Nella stazione di Lütisburg stiamo vendendo un entusiasmante condominio con numeri chiave impressionanti: quattro unità abitative, 379 m² di spazio abitativo, 508 m² di superficie utile totale e una superficie del lotto di 1'066 m².Questa ampia proprietà apre una vasta gamma di possibili utilizzi - sia come casa multigenerazionale sia per affitti.Le quattro unità separate sono distribuite su tre piani e quindi offrono soluzioni abitative flessibili.L'offerta è completata da un ufficio con WC al piano terra con circa 25 posti letto;circa 25 m², che idealmente può essere utilizzato come home office o piccolo studio e può essere utilizzato come home office.Inoltre è presente una dependance con allacciamento idrico ed elettrico nell’involucro disponibile, che può essere completamente personalizzata in base alle idee individuali per essere ampliata .L'area esterna colpisce con un ampio giardino, che dispone di una piscina riscaldata piscina e una sauna è un highlight per il relax e il tempo libero.I pavimenti in parquet di alta qualità al piano terra e all'ultimo piano e in laminato al piano superiore garantiscono un'esperienza abitativa armoniosa.Grazie ai continui lavori di ristrutturazione e all'attenta manutenzione la proprietà si presenta in ottime condizioni.Per il parcheggio c'è un box e diversi posti esterni disponibili.Questo condominio combina dimensioni, flessibilitàe caratteristiche interessanti e rappresenta quindi una rara opportunitàper investitori e proprietari occupanti.Interessato? Ulteriori informazioni, immagini, un tour virtuale e opzioni di visione sono disponibili su: propertyowner.ch/it/properties/25-12280 Valutazione gratuita dell'immobile. Prima di tutto, vedete gli annunci esclusivi. In qualità di membri dell'Associazione svizzera dei proprietari immobiliari, beneficiate di una valutazione gratuita dell'immobile e avete accesso ad annunci esclusivi su propertyowner.ch prima che vengano pubblicati pubblicamente.
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Questa casa multifamiliare completamente affittata a St. Josefen (9030) combina resa e prospettiva: CHF 56'400.- di affitto netto all'anno e una resa del 5,6% molto alta. Su 186 m² di spazio abitativo, ci sono 11 locali: 3× monolocali all'ultimo piano, un appartamento di 3,5 locali al piano terra (attualmente utilizzato come ufficio), un appartamento di 2,5 locali al piano intermedio, e un appartamento di 3,5 locali al piano seminterrato con ampie finestre. Posizione centrale, buona connessione, potenziale di espansione aggiuntivo - ideale per gli investitori, le multigenerazioni o l'abitazione e il lavoro.Questa offerta BETTERHOMES presenta i seguenti vantaggi:- 3x monolocale all'ultimo piano- Appartamento di 3,5 locali al piano terra (attualmente utilizzato come ufficio)- Appartamento di 2,5 locali al piano intermedio- Appartamento di 3,5 locali al piano seminterrato (con finestre complete e luce del giorno)- Reddito locativo netto CHF 56'400.- all'anno- resa del 5,6% molto alta- completamente affittato- potenziale di espansione aggiuntivo- posizione centrale con buona connessione di trasporto- e, e, e ...Interessato? Contattaci per una visita senza impegno!Nessuna proprietà trovata? Più di 2.000 altre offerte su: www.betterhomes.ch - il mediatore immobiliare equoVuoi commercializzare una proprietà da solo?Approfitta della nostra conoscenza: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenVuoi far valutare una proprietà?Scopri ora il suo valore attraverso la nostra valutazione gratuita, immediata e senza impegno!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationPiù dettagliPosizione: a nord-ovest di San GalloStato: buonoBagni / celle umide: 4 (4x doccia / WC / lavabo)Sistema di riscaldamento: riscaldamento a gasTrasporto pubblico: autobus, 50 m / treno, 2,5 kmScuole: scuola primaria, 1,6 kmNegozi: Denner, 1,5 km / Lidl, 1,8 km
Timur Mazlar
Investire, affittare e guadagnare!
Questa proprietà attraente convince con una posizione ideale e centrale, nonché con una perfetta infrastruttura.Le due unità abitative separate (2,5 e 3,5 locali) offrono opzioni di utilizzo flessibili - ideali per le famiglie, le famiglie multigenerazionali o come investimento redditizio. Le stanze piene di luce creano un senso di benessere, mentre il grande spazio di soggiorno all'aperto invita a momenti di relax con la famiglia e gli amici. Un giardino pratico offre uno spazio di stoccaggio aggiuntivo per gli attrezzi da giardino, le biciclette o gli hobby.Particolarmente emozionante: la proprietà ha un grande potenziale di sviluppo, come l'installazione di un altro appartamento - un'opportunità rara per idee di vita creative o entrate aggiuntive. Questa proprietà non offre solo molto spazio e comfort, ma anche possibilità diverse per un utilizzo e uno sviluppo individuali - e ciò nella migliore posizione a Gossau SG.Scopri il potenziale - e forse la tua nuova casa o oggetto di investimento! Qui, nessun desiderio è lasciato insoddisfatto. Approfittane e convinciti da solo! Questa offerta PREMIUM HOMES include: • Posizione ideale e centrale • Infrastruttura perfetta • Grande potenziale di sviluppo • Due unità abitative (2,5 + 3,5 locali) • Stanze piene di luce • Utilizzo flessibile • Grande spazio di soggiorno all'aperto • Giardino pratico • Due posti auto esterni disponibili • Superficie abitabile lorda 145 m² • Superficie abitabile netta 126 m² • Riserva di sviluppo al terzo piano (zona W3) Interessato? Saremmo felici di portarti a visitare senza impegno! Vuoi vendere la tua casa o il tuo appartamento senza preoccupazioni? Ti diremo il valore di mercato attuale della tua proprietà, in modo discreto e senza impegno! Sei interessato a un primo scambio di idee senza impegno? Non esitare e contattaci. Ci auguriamo di sentirti.
Yannick Irminger
Immobile di investimento attraente con rendita lorda del 7,5%
Questo edificio residenziale e commerciale con un rendimento lordo attraente di circa il 7,5% è una proprietà di investimento ideale. La proprietà include un'area commerciale spaziosa, un appartamento, quattro camere singole affittate e diversi posti auto all'aperto - un'opportunità interessante per gli investitori che si concentrano su redditi di affitto attraenti. Ripartizione dell'uso: • Spazio commerciale al piano terra: circa 200 m² • Un appartamento al piano superiore • Quattro camere singole affittate • Diversi posti auto all'aperto I vostri vantaggi in un colpo d'occhio: • Rendimento lordo attraente di circa il 7,5% • Completamente affittato - reddito immediato • Combinazione di spazi di vita e commerciali • Proprietà continuamente mantenuta • Posizione centrale con buona connessione ai trasporti Siete interessati? Siamo lieti del vostro contatto!
Proprietà residenziale e commerciale ulteriormente sviluppata in modo globale con notevole potenziale di guadagno
L'immobile misto situato alla St. Gallerstrasse 150 a Flawil combina spazi residenziali completamente affittati con aree commerciali, di stoccaggio e annesse esistenti e di nuova creazione.La parte residenziale comprende quattro unità. Tutti gli appartamenti sono stati ristrutturati tra il 2018 e il 2020 e sono completamente affittati. Il reddito netto attuale degli appartamenti ammonta a circa 79 080 CHF all'anno.Un conduttore commerciale esistente utilizza le aree commerciali e di stoccaggio al piano terra e nel seminterrato.Inoltre, tra il 2023 e il 2025 sono state create tre nuove aree commerciali con una superficie totale di circa 518 m². Queste comprendono un'area commerciale e di stoccaggio di circa 275 m² al piano terra, un'altra area di stoccaggio di circa 134 m² al piano superiore, nonché una sala commerciale di circa 109 m² all'ultimo piano.Le aree al piano terra e al piano superiore sono particolarmente adatte per usi di stoccaggio, produzione, laboratorio e commercio nel loro stato attuale. Un'espansione di ufficio supplementare può essere realizzata in base al concetto di utilizzo del futuro conduttore.La sala commerciale all'ultimo piano si trova in uno stato grezzo. È previsto un investimento supplementare di circa 50 000 CHF per il suo completamento. Ciò dà al proprietario la possibilità di adattare specificamente l'espansione a un uso futuro o a un conduttore specifico. Sviluppo continuo dal 2012 • 2013: Espansione della zona di vendita con una nuova facciata vetrata • 2015: Aggiunta di un ascensore e costruzione di una nuova scala • 2018-2020: Ristrutturazione di base dei quattro appartamenti secondo le linee guida della biologia degli edifici • 2023-2025: Nuova costruzione e espansione della hall commerciale • 2024-2025: Ristrutturazione e riorganizzazione del sottotetto L'immobile dispone anche di un'infrastruttura interessante in termini di energia. Un sistema solare termico alimenta un sistema di stoccaggio di calore centrale e sostiene la fornitura di calore e acqua calda. Una caldaia a olio serve come sistema di riscaldamento supplementare o ridondante. I contatori di calore installati permettono al proprietario di controllare in permanenza le aree di consumo individuali. L'installazione di una pompa di calore è prevista, ma in futuro sarà anche possibile collegare l'immobile al sistema di riscaldamento urbano a Flawil.Con un'affittanza completa e sulla base dei canoni di locazione specificati, l'immobile ha un potenziale di reddito netto annuo di circa 277 960 CHF. Di cui circa 175 120 CHF sono attribuiti alle aree commerciali, 79 080 CHF agli appartamenti e 23 760 CHF ai posti auto e alle stanze annesse.L'immobile comprende otto posti auto esterni, cinque posti auto in garage, quattro spazi di stoccaggio supplementari e due stanze di stoccaggio e cantina che possono essere utilizzate separatamente. L'accessibilità tramite la rete stradale regionale e l'ambiente a vocazione commerciale sostengono diversi usi da parte di imprese artigianali, di produzione, di stoccaggio e di servizi.Questo immobile è destinato agli investitori e agli imprenditori che desiderano combinare i redditi di locazione residenziale esistenti con un potenziale di locazione, espansione e valorizzazione attivo nel settore commerciale. I principali argomenti di investimento • Circa 1 322 m² di spazio residenziale e commerciale affittabile • Quattro appartamenti ristrutturati di base e completamente affittati • Circa 943 m² di spazio commerciale, di produzione e di stoccaggio • Tre nuove aree commerciali con una superficie totale di circa 518 m² • Reddito netto di locazione di circa 277 960 CHF all'anno con affittanza completa • Circa 1,31 milioni di CHF investiti nella hall e nel sottotetto • Ascensore e scala moderna • Sistema solare termico con stoccaggio di calore centrale • Otto posti auto esterni e nove posti auto in garage • Opzioni di utilizzo flessibili e espansione specifica al conduttore • Potenziale di valorizzazione chiaramente quantificabile grazie alla locazione e al completamento degli spazi disponibili Saremmo lieti di fornirvi il calendario dettagliato dei conduttori, i contratti di locazione, i piani di livello, i piani di esecuzione, i conteggi dei costi di costruzione e i documenti di oggetto complementari.
Oggetto di ristrutturazione o oggetto di demolizione
Questo oggetto di sviluppo nella zona centrale K3 offre un'opportunità rara per gli investitori, gli sviluppatori di progetti e le imprese di costruzione. La proprietà si trova in una posizione attraente e ben collegata nel cuore di Wattwil e colpisce per il suo potenziale di sviluppo polivalente.L'edificio residenziale esistente è vuoto da qualche tempo, è già parzialmente ristrutturato e aspetta di essere "svegliato". Che si tratti di una ristrutturazione completa del nucleo o di un nuovo edificio di sostituzione - numerose possibilità si aprono qui per la realizzazione di un progetto orientato al futuro.Grazie alla zona centrale K3, una costruzione di quattro piani è possibile e crea condizioni ideali per uno sviluppo sostenibile e valorizzante.La posizione convince nella vita quotidiana come nella prospettiva di investimento: la stazione ferroviaria, le opportunità di shopping, i ristoranti e il centro del villaggio sono raggiungibili a piedi. La posizione centrale combina un'infrastruttura eccellente con distanze brevi e un'attrattiva di localizzazione elevata.Un altro vantaggio è la disponibilità immediata della proprietà. L'oggetto è ideale per gli acquirenti che vogliono iniziare a pianificare, sviluppare o realizzare senza ritardi.Un'opportunità emozionante con potenziale - per gli investitori visionari, gli sviluppatori e gli imprenditori che riconoscono e vogliono sfruttare il potenziale di questa posizione centrale.Le nostre immagini e descrizioni danno una prima impressione di questa proprietà speciale. Tuttavia, si esperirà il pieno potenziale durante una visita sul posto. Ci auguriamo del vostro contatto.
