Due unità abitative per la famiglia sotto un unico tetto
In una posizione residenziale privilegiata a Haldenstein, questa casa bifamiliare eccezionale si sviluppa come un gioco armonioso di generosità, luce e qualità di vita elegante. Al piano superiore, un appartamento-mansarda attraente di 5,5 locali con galleria si sviluppa. Già il vasto ingresso trasmette un senso di accoglienza invitante. A questo livello, sono disponibili tre camere da letto luminose, accompagnate da un bagno di alta qualità. Attraverso la scala, il soggiorno si apre al suo effetto massimo: luce, spazio e atmosfera si fondono in un tutto impressionante. La galleria nella parte superiore dà all'appartamento una nota architettonica speciale e lascia spazio per idee di vita individuali.Al piano terra, un altro appartamento di 3,5 locali indipendente si presenta con un senso di vita altrettanto convincente. Va particolarmente menzionata la cucina rinnovata con un bancone elegante, che si fonde armoniosamente nel soggiorno e nella sala da pranzo aperti. Inoltre, sono disponibili un garage spazioso, una sala tecnica con sistema di riscaldamento, una cantina naturale e un posto auto all'aperto.Questa casa combina due mondi sotto un unico tetto. Perfetta per una vita multigenerazionale esigente, una combinazione di uso personale e locazione o una casa spaziosa con flessibilità speciale.Questa offerta ImmoSky include i seguenti vantaggi *Prestazioni aggiuntive*:+ Uso flessibile: multigenerazionale o locazione+ Posizione residenziale privilegiata a Haldenstein+ Appartamento-mansarda spazioso di 5,5 locali con galleria+ Seconda unità abitativa indipendente al piano terra+ Garage, sala tecnica, cantina naturale e posto auto all'apertoSaremmo felici di mostrarvi questa casa speciale di persona. Aspettiamo con ansia il vostro contatto.
La tua casa multifamiliare Krone Malans
Per il nuovo proprietario della "Krone", si aprono numerose possibilità. La proprietà consiste nella casa principale con diverse stanze e camere da letto, in un Torkel perfettamente conservato, in un garage spazioso, in diverse aree di parcheggio all'aperto, in una casa per il personale e in diverse stanze accessorie e cantine. La casa principale dispone inoltre di un ascensore dal piano terra al 3° piano superiore. Merita una menzione particolare la riserva di terreno esistente, sulla quale può essere realizzata una superficie lorda di pavimento di fino a 1.000 m2. Dalle operazioni alberghiere/ristorative all'uso misto residenziale-commerciale (ad esempio, vita assistita) fino alla riconversione in spazio residenziale puro - questa proprietà offre al nuovo proprietario un'ampia e individualmente progettata area.Oggetto: Gasthaus Krone, edificio annesso e riserva di terrenoAnno di costruzione: 1801/1802 (Fonte: inventario degli insediamenti del comune di Malans)Numero di proprietà: 39Numero di piano: 1Superficie della proprietà: 1.375 m2Superficie di pavimento: 1.880 m2Edificio: Hotel Krone, Vers.-Nr. 69, Torkel, Vers.-Nr. 69-A, edificio (Büttigemach), Vers.-Nr. 69-B, edificio (distilleria con cantina), Vers.-Nr. 69-C, garage, Vers.-Nr. 69-D)Inventario: Attrezzatura completa, compresa la cucina - numerosi mobili e accessori antichi in ottimo statoStato: Necessita di ristrutturazionePosti auto: almeno 10 posti auto all'apertoCaratteristiche particolari: La Fondazione Maria Schaeppi, con sede a Malans, sostiene la ristrutturazione di edifici protetti o comunque degni di essere conservati nel comune di Malans. Presidente: Susanna Krättli-Lori, numero di telefono: 081 300 00 20
Proprietà in sviluppo
Proprietà in sviluppo con ristrutturazione residenziale approvata Situata in una posizione centrale a Domat/Ems, questa proprietà in sviluppo attraente con una superficie di 1.182 m² è in vendita. La proprietà combina un potenziale di resa esistente con un permesso di costruire già approvato e prorogato fino al giugno 2027 per una casa multifamiliare moderna.Oltre alla realizzazione del progetto di nuova costruzione approvato, la proprietà residenziale e commerciale esistente offre anche prospettive interessanti. Grazie a una ristrutturazione contemporanea e a una nuova locazione, il potenziale di resa esistente può essere utilizzato in modo ottimale e sviluppato nel lungo termine.Il progetto di nuova costruzione approvato comprende cinque appartamenti in condominio spaziosi con aree esterne attraenti, architettura moderna e un garage sotterraneo pianificato con dodici posti auto. Grazie al permesso di costruire esistente, la realizzazione può essere avviata senza procedure di approvazione lunghe e complesse.Domat/Ems è uno dei siti economici più forti di Graubünden. La vicinanza immediata a Chur, i collegamenti di trasporto eccellenti e la crescita continua del lavoro garantiscono una domanda sostenibilmente alta di spazi abitativi moderni.Punti salienti:- Lotto con 1.182 m² nella zona residenziale W2- Progetto di nuova costruzione approvato con 5 appartamenti in condominio- Permesso di costruire prorogato fino al 12 giugno 2027- Circa 622 m² di superficie abitabile netta vendibile- 12 posti auto in garage sotterraneo pianificati- Edificio residenziale e commerciale esistente con potenziale di sviluppo- Posizione centrale con accessibilità eccellente- Stazione ferroviaria e accesso autostradale a proximità immediata- Sito economico attraente con alta domanda di spazi abitativiUn'opportunità rara per gli investitori, gli sviluppatori e i proprietari di trarre vantaggio da un progetto di sviluppo già approvato o dal potenziale della proprietà esistente.Contattateci per la documentazione di vendita dettagliata, i documenti di progetto e una conversazione personale. Saremo felici di mostrarvi le diverse possibilità di questa proprietà eccezionale sul posto.
Una casa per oggi e domani - ideale per più generazioni
La piccola casa multifamiliare con tre unità nella zona centrale (centro del villaggio) di Domat/Ems è in condizioni impeccabili e ben mantenuta. La proprietà è completamente affittata con contratti di locazione senza limiti di tempo. La disposizione delle stanze è la seguente. Potete trovare i dettagli nei piani del piano terra o durante una visita personale.- Appartamento Piano terra 3,5 stanze 60 m²- Appartamento 1° piano 3,5 stanze 65 m²- Appartamento Sottotetto 2,5 stanze 45 m² con una terrazza sul tetto da sognoGli appartamenti sono semplicemente attrezzati, ma ben mantenuti e in buone condizioni secondo la loro età.Nel seminterrato, ci sono locali di cantina, una stanza di riscaldamento (riscaldamento a distanza, installato nel 2022) e una lavanderia semplice.Tutti gli abitanti della casa hanno accesso all'area giardino e al posto a sedere. Una scatola di garage è inclusa nell'offerta e è affittata.Il rendimento del capitale proprio è del 5,16%.La casa residenziale colpisce per la sua posizione centrale e ideale nel villaggio. Tutti i luoghi pubblici sono raggiungibili a piedi.Per ulteriori informazioni, ad esempio sulla redditività o sui costi accessori, sono a vostra disposizione.
Chalet tradizionale con gastronomia e due unità residenziali su un terreno spazioso
In una posizione attraente a Domat/Ems, si presenta un'opportunità rara per gli investitori, gli sviluppatori di progetti o gli utenti visionari. Il chalet storico del 1946 colpisce per la sua eccezionale versatilità e il suo significativo potenziale di sviluppo su un terreno generoso.La proprietà è attualmente in una fase di trasformazione emozionante. Dopo un danno idrico, il ristorante al piano terra e l'unità residenziale al primo piano superiore sono già stati smontati in modo professionale e riportati allo stato di costruzione grezzo. Ciò dà ai compratori la possibilità di ridisegnare gli spazi in modo individuale secondo le proprie idee e concetti di utilizzo.L'appartamento in mansarda e altri spazi commerciali sono attualmente affittati e generano rendite in corso. L'edificio è in parte interrato e dispone di locali di stoccaggio pratici, nonché di una sala tecnica e di lavanderia separata.Un vantaggio particolare di questa proprietà risiede nella tecnologia di costruzione sostenibile già esistente. La pompa di calore con trivellazione geotermica, installata nel 2000, costituisce una base energetica solida e rivolta al futuro.Per lo sviluppo ulteriore, esistono diverse prospettive attraenti: Da un lato, c'è la possibilità di preservare il carattere esistente del chalet attraverso una ristrutturazione completa e di rivitalizzarlo. Dall'altro lato, il terreno generoso offre un potenziale per un nuovo edificio e una riposizionamento moderna della proprietà. La proprietà è aperta a diverse idee di utilizzo e si rallegra di concetti innovativi per lo sviluppo ulteriore di questo oggetto speciale.Questa proprietà offre i seguenti punti di forza : • Terreno generoso con potenziale di sviluppo • Chalet storico con possibilità di utilizzo versatile • Ristorante e spazi residenziali già in stato di costruzione grezzo • • Pompa di calore sostenibile con trivellazione geotermica • Interrato parziale con locali di stoccaggio, tecnica e lavanderia • Posizione attraente con buona accessibilità • Opzioni interessanti per ristrutturazione o nuovo edificio • Possibilità di parcheggio per fino a tre veicoli I costi per il servizio di intermediazione non sono inclusi nel prezzo di vendita.Non perdete questa opportunità unica e contattateci per ulteriori informazioni e per un appuntamento di visita sul posto !
Margherita Janos
Immobilienberaterin
Chur - Casa multifamiliare con 4 appartamenti
È stata realizzata uno studio di fattibilità per il terreno n. 5113 nel gennaio 2026, che mostra un potenziale interessante per uno sviluppo di alta qualità a causa della posizione attraente e della dimensione del terreno.Per ulteriori informazioni, si prega di richiedere i dati di accesso all'area di login senza impegno.Per consulenza e/o visita, la signora Nicole Pinggera è a disposizione.
Immobilizzo con 4 appartamenti e vista sulla montagna
Benvenuti in questa casa multifamiliare ben curata a Untervaz. L'edificio del 1977, parzialmente rinnovato nel 2014, colpisce per la sua posizione tranquilla, la bella vista e la costruzione solida - un'opportunità di investimento attraente nella valle del Reno di Coira.Presentazione della proprietà: • 4 appartamenti su 3 piani con un volume di 1.636 m³ • Superficie del terreno: 569 m² • Anno di costruzione 1977, ultimo parzialmente rinnovato 2014 • Balcone con una bella vista sulle montagne grigionesi • Garage e posti auto aggiuntivi disponibili • Posizione tranquilla - piacevolmente tranquilla di giorno e di notte Localizzazione e ambiente: Untervaz si trova in una regione soleggiata dei Grigioni e offre una qualità della vita idilliaca nel mezzo del paesaggio alpino. In estate, la proprietà beneficia di molto sole. L'ambiente segna punti con distanze corte a tutte le strutture importanti delle esigenze quotidiane: • Supermercato Volg - a solo 4 minuti a piedi • Fermata dell'autobus di Untervaz - raggiungibile in soli 3 minuti a piedi • Scuola di Untervaz - anch'essa a solo 4 minuti a piedi, ideale per le famiglie Questa casa multifamiliare offre un'ottima opportunità per gli investitori o i proprietari occupanti che cercano una proprietà locativa solida in una comunità tranquilla e naturale. Non perdete questa chance!Convincetevi sul posto e organizzate un appuntamento di visita. Siamo lieti di vedervi.
Ingrid Petersen
Managerin
Chur - Casa residenziale e commerciale
In pieno centro storico, direttamente sulla piazza St. Martinsplatz, sono in vendita le due proprietà No. 3014 e No. 3015. Le proprietà del 16esimo secolo appaiono otticamente come un'unità e formano insieme un oggetto residenziale e commerciale storico.La proprietà No. 3014 su St. Martinsplatz 9 (superficie utile totale 605 m²) dispone di un ristorante e di tre appartamenti con 4½ e 3½ locali. La proprietà adiacente No. 3015 su Rabengasse 2 (superficie utile totale 380 m²) comprende anche un ristorante, due appartamenti 4½ locali, un appartamento 3½ locali, un appartamento 3 locali, un appartamento 2½ locali e uno studio. Ad eccezione dello studio, tutte le unità sono affittate.L'intera proprietà è in uno stato che richiede una ristrutturazione. Tutte le misure devono essere prese in cooperazione con l'agenzia di protezione del patrimonio. Nell'ambito di una precedente pianificazione del progetto, sono già stati realizzati inventari completi.I costi accessori di vendita (spese notarili e di registro pubblico, tassa di trasferimento) sono a carico dell'acquirente.Per ulteriori informazioni, richiedete senza impegno i dati di accesso alla zona di login.Per una consulenza, la signora Nicole Pinggera è a vostra disposizione.Brochure
Felsberg - Casa multifamiliare con 5 appartamenti e laboratorio/magazzino
A Felsberg, un villaggio pittoresco nel cuore della regione dei Grigioni, la proprietà n. 857 è offerta in vendita in una posizione centrale. La proprietà è stata costruita originariamente nel 1900, ristrutturata nel 1990 e sottoposta a una ristrutturazione completa del nucleo nel 2020.Sul terreno di 367 m², c'è una casa multifamiliare con un laboratorio/magazzino annesso, accessibile attraverso un ingresso separato. L'edificio comprende cinque appartamenti ben curati, tutti affittati e offrono un potenziale di reddito stabile e sostenibile. Al piano terra, ci sono due monolocali di 1½ stanze, mentre ai piani 1°, 2° e 3°, c'è un appartamento di 3 stanze ciascuno. Tutti gli appartamenti sono dotati di cucine moderne, pavimenti di alta qualità e bagni pratici. Le travi in legno visibili nei soffitti danno alle stanze un fascino speciale.I costi aggiuntivi di vendita (spese notarili, spese di registro fondiario e tassa di trasferimento) sono a carico dell'acquirente.Per ulteriori informazioni, si prega di richiedere i dati di accesso alla zona di login senza impegno. Per una consulenza, la signora Nicole Pinggera è a disposizione.
Felsberg - Terreni in sviluppo
A Felsberg, alla Vordere Gasse 7 e 9, sono in vendita i due terreni, n. 754 e n. 753. Le proprietà del 19° secolo appaiono otticamente come un'unità. Sul terreno n. 754, di una superficie di 350 m², si trova una casa di tre famiglie con magazzino/deposito. Sul terreno n. 753, di una superficie di 359 m², si trova una casa di due famiglie con edificio intermedio/stalla.Le due proprietà sono disabitate e necessitano di una ristrutturazione strutturale completa o offrono un potenziale per uno sviluppo di nuova costruzione. Nell'ambito di una pianificazione del progetto precedente, è stato effettuato un inventario, sono state create delle bozze preliminari per un possibile progetto di ristrutturazione/costruzione nuova, e è stata ottenuta una valutazione preliminare del comune.Il prezzo target per i due terreni è di CHF 1’700’000. I costi accessori di vendita (spese notarili e di registro pubblico, e tassa di trasferimento) sono a carico dell'acquirente.Per ulteriori informazioni, richiedete senza impegno i dati di accesso all'area di login. Per una consulenza, la signora Nicole Pinggera è a vostra disposizione.
Regione Taminatal - Gioiello unico con charme tradizionale e potenziale polivalente
Immergetevi nel mondo affascinante di questa proprietà eccezionale, che offre una combinazione armoniosa di fascino storico e comfort su 168m2 di spazio abitativo. Il terreno generosamente dimensionato di 668m2 impressiona con un giardino curatamente progettato, che invita a fare giardinaggio o semplicemente a rilassarsi.Questa casa affascinante non lascia alcun desiderio insoddisfatto. Sia come una casa di due o una famiglia, la vostra creatività non conosce limiti qui. Con 5 camere da letto affascinanti, 2 salotti confortevoli, 2 bagni e 2 cucine, offre spazio per la famiglia, gli amici o un uso creativo.Fatti chiave in un colpo d'occhio: • 668m2 di superficie del terreno • 168m2 di superficie abitativa • Superficie di terreno supplementare di 643m2 (al di fuori della zona di costruzione) • Zona residenziale-commerciale BauG WG2 • Giardino spazioso • 5 camere / 2 salotti / 2 cucine / 2 bagni • 2 posti auto in garage / 1 posto auto esterno • Può essere utilizzato come casa di due o una famiglia • Può essere utilizzato come residenza secondaria • Posizione soleggiata e calma • Collegamento perfetto ai trasporti pubblici • Familiare • Rinnovato in continuazione • Parcelle adiacente inclusa nell'offerta Per le persone abili manualmente e gli appassionati, è disponibile un laboratorio spazioso, mentre la cantina naturale serve come rifugio per le delizie culinarie o gli amanti del vino. Il garage integrato con due posti auto offre comfort e sicurezza. Sia come residenza principale permanente o come residenza secondaria ispirante, potete creare il vostro rifugio personale qui. La parcelle adiacente inclusa, che offre un terreno supplementare di 643m2, amplia notevolmente le possibilità di utilizzo. La posizione calma combina anche l'idillio rurale con un collegamento eccellente alla vita urbana.Siamo a vostra disposizione in qualsiasi momento per fornire informazioni supplementari o per organizzare una visita. Ci auguriamo del vostro contatto!
