33 risultati - Case plurifamiliari in vendita: 6900 (Lugano, Massagno, Paradiso)

Vendesi Palazzina completamente ristrutturata rendimento 4.85% - DR1

Nel comune di Maroggia, a pochi passi dal lago, proponiamo in vendita una palazzina a reddito completamente ristrutturata nel 2024. L'immobile si compone di 11 unità abitative così suddivise:10 monolocali di varie metrature (da 18 a 25 mq)1 bilocale con terrazza di 41 mqInterventi di ristrutturazione eseguiti:Sostituzione dei serramenti con tripli vetri in PVCRifacimento e trattamento della facciataSostituzione delle gelosie in alluminioRinnovo dellimpianto elettricoInstallazione di un sistema di riscaldamento con pompa di calore aria-ariaSostituzione delle condotte sanitarie e di scaricoRifacimento del tetto con isolamento termicoDemolizione delle solette in legno e realizzazione di nuove solette in cemento armatoInstallazione ascensoreRistrutturazione completa di tutti gli appartamenti (bagni, piastrelle e cucine)La proprietà gode di una posizione strategica, con posti auto blu disponibili nelle vicinanze e stazione ferroviaria a soli 5 minuti a piedi. Prezzo di vendita: CHF 2'100'000Reddito netto: 4.85%

Palazzina a reddito nel cuore di Lugano

Proponiamo in vendita a Lugano, palazzina residenziale a reddito, totalmente affittata, in zona molto servita, 9 appartamenti, 5 piani, interamente ristrutturata nel 2018 con finiture pregiate. Autorimessa con 9 posteggi, cantine, locale hobby e lavanderia.Rendita lorda: 3,42%Rendita netta: 3,20%PREZZO NON TRATTABILE!

OTTIMA OPPORTUNITÃ A REDDITO GARANTITO IN ZONA ESCLUSIVA

In posizione tranquilla e soleggiata, in prossimità dei tanti servizi offerti dal quartiere di Besso, dell’ospedale Moncucco, del Conservatorio e della Stazione di Lugano, palazzina a reddito edificata nel 1971 completamente locata, composta da 11 luminosi appartamenti di diverse metrature, 5 box auto, 2 parcheggi esterni coperti e 3 parcheggi scoperti, ottima occasione di investimento data la strategicità della zona e il grande potenziale.L’edificio, che si sviluppa su 5 livelli fuori terra più 1 piano interrato, dedicato alle cantine, alla lavanderia e ai locali tecnici, si trova in zona edificabile R5, con un indice di sfruttamento pari a 1 e un indice di occupazione del 35%, ma anche R7, con un indice di sfruttamento pari a 1.6 e un indice di occupazione del 40%, aspetto che permetterebbe un ulteriore ampliamento.Gli appartamenti, ciascuno dei quali è dotato di balcone, sono stati ammodernati nel corso degli anni, in particolar modo per ciò che riguarda gli impianti, le cucine e i bagni e sono così distribuiti:- piano terra: 1 monolocale- piano primo: 1 appartamento di 3.5 locali e 1 appartamento di 2.5 locali- piano secondo: 1 monolocale e 2 appartamenti di 2.5 locali- piano terzo: 1 appartamento di 3.5 locali e 1 appartamento di 2.5 locali- piano quarto: 1 appartamento di 3.5 locali e 1 appartamento di 2.5 locali- piano quinto: 1 appartamento di 3.5 locali con grande terrazzaLo stabile si trova in discreto stato di manutenzione generale, grazie ai molteplici lavori di rinnovo eseguiti, tra cui il rifacimento parziale del tetto e la revisione della cisterna combustibile nel 2010, il tinteggio delle zone comuni e la posa di un nuovo bruciatore nel 2015, la revisione delle canalizzazioni nel 2021 e la sostituzione dei citofoni nel 2024.Lo stabile rappresenta un investimento solido, con un rendimento costante nel tempo e in linea con le attuali dinamiche del mercato. Si tratta di un’opportunità particolarmente interessante anche per investitori ambiziosi che desiderino valorizzarne appieno il potenziale attraverso una ristrutturazione globale, sfruttando la forte e costante domanda di immobili di pregio in una delle zone più richieste e strategiche di Lugano.I nostri esperti sono pronti ad assistervi con professionalità e dedizione, offrendovi una consulenza personalizzata; contattaci per organizzare una visita senza impegno e scoprire di persona questa straordinaria opportunità. Per ulteriori soluzioni residenziali e commerciali consulta il nostro portale: immoglobalswiss.ch

LPalazzina commerciale/residenziale a reddito 4.1% netto

Vendesi nel distretto di Lugano, a pochi km dalla città ma in strategica posizione, stabile a reddito parzialmente ristrutturato di 15 appartamenti ed uno spazio commerciale.Attualmente la palazzina risulta tutta affittata tranne per il commerciale in fase di locazione.Resa a pieno al netto delle spese 4.1%.Ulteriori informazioni solo su richiesta.N.B. le informazioni indicate nel presente annuncio sono di carattere puramente indicativo e non vincolanti.Per maggiori informazioni contattare Danilo:Ufficio +41.91.966.33.55WhatsApp messaggi e chiamate +41.76.576.43.70email: danilo@domusrealty.com

LUGANO · INVESTIMENTO IMMOBILIARE · PALAZZINA A REDDITO CON 5 UNITÀ

Prezzo di vendita CHF 10'000'000.-Dati principali • Superficie utile lorda (SUL): 888.18 m² • Superficie piano: 1'230.66 m² • Volume edificato (SIA 116): 3'852.881 m³ • Numero di unità: 5 appartamenti di cui 3 riattati • Autorimessa al piano -1 con 5 posteggi interni Descrizione generale In posizione residenziale a Lugano, proponiamo una palazzina composta da 5 appartamenti distribuiti su 4 piani attico.La residenza offre spazi abitativi generosi e ben organizzati, con terrazze e aree esterne a disposizione di ogni unità. Le finiture comprendono parquet nelle zone giorno e notte, terrazze in gres porcellanato e bagni con rivestimenti in grès di grande formato, dotati di sanitari e rubinetterie di design.La palazzina é ideale per chi cerca una proprietà di pregio in città o per investimento.Appartamenti • Appartamento 1 - Piano Terra (riattato) 201.33 m²: terrazze e giardino privato, 3 camere da letto, studio, 2 bagni, ampia zona giorno con accesso diretto all'esterno • Appartamento 2 - Piano Primo (riattato) 207.58 m²: terrazza, 3 camere da letto, studio, 2 bagni, soggiorno luminoso con cucina a vista • Appartamento 3 - Piano Secondo (stato esistente) 207.58 m²: terrazza, 3 camere da letto, studio, 2 bagni, layout razionale e spazi ben distribuiti • Appartamento 4 - Piano Terzo (stato esistente) 207.58 m²: terrazza, 3 camere da letto, studio, 2 bagni, ampio soggiorno con ottima esposizione • Appartamento 5 - Attico (riattato) 64.11 m²: terrazza, spazi moderni e compatti, ideale come pied-à-terre o studio Per informazioni o visite, siamo raggiungibili telefonicamente o via e-mail. CaSe Immobiliare ? Abitare il domani.

Palazzina Nuova 5% netto !

In una posizione strategica sorge un nuovo edificio di sei piani fuori terra, concepito come apparthotel: appartamenti moderni pensati per soggiorni brevi e medi, abbinati ai servizi tipici di una struttura alberghiera. Il complesso offrirà inoltre unarea fitness, un bar e un ristorante, garantendo unesperienza completa e confortevole per gli ospiti.Ulteriori informazioni solo previo incontro nel nostro ufficio.

Renditeimmobilienpakete

Wir bieten attraktive Renditeimmobilienpakete, Wohnanlagen, Geschäfts und gemischte Immobilien, ab CHF 200 Milionen, in verschiedenen Gebieten des Tessins, aber hauptsächlich in Lugano und Umgebung. Die Immobilien befinden sich in einem ausgezeichneten Zustand mit guter Rentabilität. Angesichts der Vertraulichkeit der Informationen werden diese erst nach Überprüfung durch den Kunden freigegeben. We offer attractive package of income properties, residential, commercial and mixed, from CHF 200 million, located in various areas of Ticino but mainly in Lugano and its surroundings. The properties are in excellent condition with good profitability. Due to the confidentiality of the information all details will be released only after verification of the client. Offriamo interessante pacchetto immobili a reddito, residenziali, commerciali e misti, da CHF 200 milioni, in ottime condizioni, dislocati in varie zone del Ticino ma principalmente a Lugano e dintorni. Gli immobili sono in ottimo stato con buone redditività. Data la riservatezza delle informazioni, le stesse verranno rilasciate solo previa verifica del cliente.

Pacchetto immobili a reddito

Offriamo interessante pacchetto immobili a reddito, residenziali, commerciali e misti, da CHF 200 milioni, in ottime condizioni, dislocati in varie zone del Ticino ma principalmente a Lugano e dintorni. Gli immobili sono in ottimo stato con buone redditività. Data la riservatezza delle informazioni, le stesse verranno rilasciate solo previa verifica del cliente. Wir bieten attraktive Renditeimmobilienpakete, Wohnanlagen, Geschäfts und gemischte Immobilien, ab CHF 200 Milionen, in verschiedenen Gebieten des Tessins, aber hauptsächlich in Lugano und Umgebung. Die Immobilien befinden sich in einem ausgezeichneten Zustand mit guter Rentabilität. Angesichts der Vertraulichkeit der Informationen werden diese erst nach Überprüfung durch den Kunden freigegeben. We offer attractive package of income properties, residential, commercial and mixed, from CHF 200 million, located in various areas of Ticino but mainly in Lugano and its surroundings. The properties are in excellent condition with good profitability. Due to the confidentiality of the information all details will be released only after verification of the client.

Lugano - Interessante investimento a pochi passi dal centro città

Lugano - Interessante investimento a pochi passi dal centro città ***Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e su www.newhome.ch***Siete alla ricerca di un interessante investimento nei pressi del centro città di Lugano? Lo stabile che proponiamo in vendita potrebbe essere perfetto per voi!La proprietà si trova nel cuore del quartiere di Loreto, nel Comune di Lugano, un'area centrale e ben servita a pochi passi dalla stazione ferroviaria, dai principali servizi, dal suggestivo lungolago e dal vivace centro cittadino. La posizione strategica assicura un'eccellente accessibilità, rendendola la scelta ideale per tutti coloro che sono all ricerca di una proprietà centrale, funzionale e ben collegata.L'interessante proprietà in vendita è stata costruita nel 1938 e ristrutturata nel 1982. Durante il corso degli anni sono inoltre stati apportati diversi lavori di miglioria.La palazzina dispone di una superficie abitabile lorda di circa 260 m² ed è strategicamente suddivisa in quattro piani abitativi disposti come segue:- Piano seminterrato: spaziosa lavanderia e diversi locali cantina;- Pianterreno: Il pianoterra dispone di un ampio bilocale con grande terrazzo (l’abitazione, pur essendofunzionale, presenta uno stile datato e offre un grande potenziale). Il pianoterra presenta anche un pratico e interessante locale commerciale di 34 m², affacciato sulla rinomata Via Clemente Maraini, a pochi passi dal centro di Lugano e dalla stazione ferroviaria.- 1° piano: 4 monolocali/camere;- 2° piano: 4 monolocali/camere;- 3° piano: l'ultimo piano della proprietà è interamente dedicato a un incantevole appartamento di 3½ locali, caratterizzato da un suggestivo soffitto con travi a vista che dona eleganza, calore e una piacevole sensazione di ampiezza. Splendido terrazzo ideale per stare all’aperto durente le calde giornate estive.Si tratta dello stabile ideale per un investimento a reddito, con la maggior parte delle abitazioni già affittate, oppure per una completa ristrutturazione volta a massimizzarne il valore.Completano l’offerta 2-3 posteggi di proprietà accanto allo stabile.Cosa state aspettando? Contattatemi per maggiori informazioni! Sarà un piacere sentirvi e potervi offrire la mia migliore consulenza.

Edificio rappresentativo ristrutturato nel centro di Lugano

- Edificio recentemente ristrutturato con materiali di alta qualità - Posizione strategica nel centro di Lugano - Ascensore - Climatizzazione - Cucina moderna spaziosa - Camino accogliente - Cancello elettronico e sistema di sicurezza Siamo lieti della vostra richiesta di contatto. La proprietà si trova a pochi minuti dal centro della bella Lugano. La vicinanza ai mezzi di trasporto pubblico e alle varie infrastrutture rende facile la mobilità senza auto. Il quartiere è un punto di incontro per molti luganesi e un luogo dove si svolgono ogni anno grandi eventi come l'"Estival Jazz" o "Blues to Bop". Siamo felici di aiutarvi a stabilirvi nella Svizzera italiana e di consigliarvi in modo approfondito. Benvenuti a Lugano!

Casa plurifamiliare - Lugano

A Lugano, vendiamo interessante Casa plurifamiliare di 5 Appartamenti ed 1 Ristorante, in bella posizione strategica a pochi passi dal lago e dal lido, dal parco Ciani e dal centro città.Questa affascinante palazzina risalente al secolo scorso è stata ristrutturata completamente negli anni '70 e nuovamente rimodernata nel 2011.La ripartizione dell'immobile è la seguente: Piano Terreno: Ristorante di ca. 207 m2 ( ca. 160 m2 netti). 1 PIANO: Appartamento 4,5 locali e ca. 103 m2 (ca. 97 m2 netti) + Appartamento 2,5 locali di ca. 49 m2 (43 m2 netti). 2 PIANO: Appartamento 4,5 locali e ca. 103 m2 (ca. 97 m2 netti) + Appartamento 2,5 locali di ca. 49 m2 (43 m2 netti). 3 PIANO: Attico duplex di 4,5 locali con scala interna che porta alla bella mansarda abitabile al 4 PIANO, per un totale di ca. 213 m2 (ca. 191 m2 netti).1 Box auto + 2 posti auto davanti e molteplici possibilità di posteggi pubblici nelle immediate vicinanze. Spese mensili ca. Chf 1'200.-.Una bella proprietà nel cuore di Lugano. Chiama subito per una visita!

Lugano - Stabile in vendita zona prestigiosa

In una delle zone più richieste di Lugano, proponiamo stabile di consplendida vista lago, a pochi minuti dal centro città.La proprietà si trova in contesto residenziale riservato, tranquillo eperfettamente servito da infrastrutture, trasporti, scuole e principali servizi.Caratteristiche principali: • Posizione strategica e prestigiosa • Vista lago • Vicinanza al centro • Zona servita e di forte interesse immobiliare • Contesto signorile e tranquillo • Ottimo potenziale d’investimento La vendita avverrà tramite asta pubblica.Trattativa riservata.Contatto diretto su richiesta.Rimaniamo a disposizione per ogni chiarimentoUfficio: 091 924 04 06

Palazzina RISTRUTTURATA con rendita del 4.6%

Proponiamo in forma riservata uninteressante palazzina a reddito completamente ristrutturata, situata nei pressi di Lugano, in posizione strategica e ottimamente servita.Limmobile si presenta in eccellente stato manutentivo, pronto alluso e senza necessità di interventi, ideale per investitori alla ricerca di rendita stabile e sicura.Composizione dellimmobile6 appartamenti di 3,5 locali ca. 60 mq ciascuno6 appartamenti di 2,5 locali ca. 45 mq ciascunoPiano commerciale di 220 mq, con possibilità di frazionamento in due unitàPiano magazzino di 300 mq19 posteggi esterniPunti di forza Rendita assicurata del 4,6% Immobile completamente ristrutturato Posizione strategica, vicina a tutte le principali uscite autostradali Tutti i servizi essenziali raggiungibili a piedi Stazione ferroviaria e fermata autobus a 2 minuti Centro di Lugano raggiungibile in circa 15 minutiPrezzo di vendita: CHF 4900000.Rendimento: 4,6% annuoPer ragioni di riservatezza, la posizione esatta e la documentazione completa verranno fornite esclusivamente a investitori seri e qualificati, previa manifestazione di interesse.

STABILE NUOVO A REDDITO A LUGANO

CHF 29’900’000 - Siamo a Lugano, per una concreta operazione immobiliare a reddito su stabile nuovo residenziale, già interamente locato e con reddito immediato documentabile.La proposta riguarda uno stabile nuovo a destinazione residenziale, situato a Lugano, già completamente occupato e produttivo. L’investimento non richiede una fase iniziale di messa a reddito, perché l’immobile genera già oggi entrate ricorrenti e verificabili. Il valore dell’operazione è nella combinazione tra reddito attuale, stabilità locativa e possibilità di migliorare sensibilmente la performance nei prossimi 18 mesi.Il reddito annuo attuale stimato è pari a circa CHF 1’060’800, corrispondente a un rendimento lordo attuale di circa 3.55% sul prezzo richiesto. Con una gestione più diretta, ordinata e performante delle unità, il reddito annuo potenziale può arrivare fino a circa CHF 1’753’155 entro 18 mesi, portando il rendimento lordo potenziale a circa 5.86% sul prezzo di CHF 29’900’000.In ipotesi di struttura finanziaria con mezzi propri pari al 20% e finanziamento bancario per la parte restante, il rendimento netto indicativo post-interessi può attestarsi intorno al 5.34%, con un ritorno sui mezzi propri superiore al 26%. Si tratta quindi di un’operazione già produttiva oggi, ma con un margine di crescita concreto e misurabile nel breve periodo.L’immobile è adatto a un investitore che cerca uno stabile residenziale nuovo, già locato, con reddito immediato e con possibilità di incremento attraverso una gestione più efficiente dei contratti, dei canoni e dell’organizzazione complessiva della proprietà. Non viene proposta un’operazione teorica, ma un investimento con numeri già esistenti e con una strategia di miglioramento realistica su un orizzonte di circa 18 mesi.È inoltre possibile valutare il ritiro della società che detiene l’immobile. Questa opzione può rendere l’operazione più interessante sotto il profilo operativo e dovrà essere analizzata con i rispettivi consulenti legali, fiscali, societari e bancari.Purtroppo non vendibile a stranieri, trattandosi di edificio residenziale. La proposta è quindi rivolta esclusivamente ad acquirenti compatibili con la normativa applicabile.L’operazione viene gestita in modo riservato. Indirizzo, documentazione completa, contratti, dati analitici e ulteriori dettagli economici vengono condivisi solo con interlocutori qualificati e dopo verifica dell’interesse reale.Sintesi dell’operazione: stabile nuovo a Lugano, interamente locato, reddito attuale stimato di circa CHF 1’060’800, rendimento lordo attuale di circa 3.55%, potenziale entro 18 mesi fino a circa CHF 1’753’155 annui, rendimento lordo potenziale di circa 5.86%, prezzo richiesto CHF 29’900’000 e possibilità di ritiro della società proprietaria.Per maggiori informazioni contattaci allo +41 91 921 24 28 oppure +41 78 404 56 75ViverTI

Lugano: Palazzo a reddito

In area privilegiata di Lugano, vicino a tutti i servizi principali, quali negozi, mezzi di trasporto, scuole e l'ospedale regionale di Lugano, proponiamo interessante palazzo a reddito.Tutti gli appartamenti sono di 2.5 locali, da 50 mq ed un piano attico di 4.5 locali di 99 mq, ciascuno con un posto auto.

Palazzina a reddito - nuova costruzione

Opportunità di Investimento con Reddito Garantito.Proponiamo in vendita intera palazzina residenziale di nuova costruzione, ideale per investitori alla ricerca di un rendimento stabile e garantito.Limmobile si distingue per le sue finiture di alto livello, impianti allavanguardia che garantiscono costi di gestione contenuti ed un progetto architettonico moderno e funzionale.Reddito Garantito.La palazzina è già interamente locata tramite contratto di affitto pluriennale (5 anni), con un ottimo rendimento annuo del 4,2%. Un'opportunità unica per chi desidera un investimento sicuro e a lungo termine, senza rischi di sfitto o gestione attiva.Posizione Strategica.Situata in una zona altamente attrattiva, a pochi minuti a piedi dal centro città e tutti i principali servizi, ma al contempo immersa nel verde, tra parchi, sentieri e piste ciclabili che portano al lago. La zona, molto richiesta, garantisce una elevata domanda locativa costante.Per ricevere maggiori informazioni o per fissare un incontro conoscitivo, non esitate a contattarci.Angelo GurradoMobile | +41 (0) 78 657 99 10Nota: Le immagini presenti sono render fotorealistici realizzati a scopo puramente illustrativo. Hanno l' obiettivo di offrire una rappresentazione indicativa dell aspetto finale dell' edificio e degli spazi interni ed esterni.Tali rappresentazioni non costituiscono elemento contrattuale e possono differire dalla realizzazione finale, che sarà soggetta a variazioni tecniche, costruttive e di finitura in fase esecutiva.

Stabile Plurifamiliare a Reddito Lugano-Viganello

Rendimento immediato e potenziale di crescita in una delle zone più richieste di Lugano.Situata nel cuore di Viganello, in una posizione comoda e ottimamente servita, questa proprietàrappresenta un’interessante opportunità per investitori e privati. L’immobile è in buone condizionigenerali, da riamodernare in alcuni aspetti per allinearlo agli standard attuali. L’immobile e affittato a 55'200 netti annui.L’immobile sorge su un terreno di 671 m² e offre una superficie abitabile complessiva di circa 320 m²suddivisa in:2 appartamenti di 4.5 locali – ampi e luminosi (1° e 2° piano)1 appartamento di 1.5 locali – funzionale e ben distribuito, (piano terra)Lavanderia, cantina e locali tecnici (piano terra)Tutti gli appartamenti sono attualmente locati, garantendo una rendita stabile e immediata.All’esterno, la proprietà dispone di:Piazzale con 4 posti autoArea dedicata a moto e bicicletteBox doppio (oggi adibito a deposito), con possibilità di ospitare altre due vetturePunti di forzaReddito assicurato fin dal primo giornoPotenziale di valorizzazione a medio termineZona ad alta domanda locativa, vicina a servizi, mezzi pubblici e al centro di Lugano

Villa d'Epoca d'imparagonabile bellezza a due passi da Lugano

Una rara opportunità di poter valorizzare una Villa d'Epoca richiamando i suoi elementi più distintivi e unici recuperando la storicità, l'arte e il fascino del Patrimonio Culturale del nostro territorio. La Villa è circondata da un rigoglioso giardino ed è disposta su 3 livelli oltre al piano interrato e vanta 1 appartamento per piano. Sulla parte posteriore della proprietà vi è spazio per accogliere una nuova autorimessa.

Interessante oggetto di rendita in posizione strategica a Lugano

In posizione strategica vicino al centro di Lugano e a 10 minuti a piedi dal nuovo campus universitario, offriamo questo interessante oggetto di rendita in vendita. La proprietà è stata completamente ristrutturata e si divide in 5 piani. L'edificio è composto da 9 appartamenti arredati, otto appartamenti di 2,5 locali (2 per piano) e un appartamento di 4,5 locali in mansarda all'ultimo piano. Ogni appartamento dispone di un collegamento per una lavatrice personale. Nel seminterrato si trovano le cantine, la sala hobby e la lavanderia.La proprietà include anche 9 posti auto nel garage sotterraneo.