6204 (Sempach) - Case plurifamiliari in vendita

Casa residenziale e commerciale Città Vecchia di Lucerna

Casa residenziale e commerciale attraente nel centro storico di Lucerna (CAP 6003). L'edificio venerabile di cinque piani colpisce per il suo charme caratteristico e offre una superficie locativa generosa di 598 m² con 14 unità abitative e quattro spazi commerciali.La proprietà beneficia di una posizione eccellente: La Reuss è a proximità immediata, la stazione ferroviaria è a pochi minuti a piedi e l'accesso autostradale vicino assicura una connessione ottimale alla rete stradale regionale.Caratteristiche speciali:· Proprietà di investimento attraente nel cuore di Lucerna· Sostanza di edificio storico con caratteristiche architettoniche tradizionali· Superficie locativa totale generosa di quasi 600 m² distribuita su cinque piani· La proprietà è stata affittata a pieno per anni.· I proventi netti di locazione annuali attuali ammontano a CHF 173'000.-.Il prezzo dell'offerta è di CHF 4'700'000.-. Le visite richiedono una prova di capitale corrispondente.Sostanza storica incontra centralità urbana: questa proprietà incarna il carattere di edificio antico inconfondibile e offre un'opportunità di investimento eccezionale nella una delle più belle città della Svizzera.*nessun ascensore disponibile*stato necessitante di ristrutturazione

In vendita nel popolare Oberägeri (Zug)

MFH con 6 appartamenti, nonché un edificio annesso con uno spazio commerciale al piano terra e un appartamento al piano superiore.Tutti gli appartamenti del MFH sono stati rinnovati, o hanno nuove lucernai, finestre, scuri elettrici, cucine (elettrodomestici Miele / V-Zug), armadi a muro, bagni e facciata esterna. Inoltre, tutti i balconi offrono una bella vista sul lago.Il MFH dispone di un appartamento di 1 ½ locali, di quattro appartamenti di 3 ½ locali e di un appartamento-mansarda di 5 ½ locali, e al piano terra si trova un garage per veicoli e biciclette, nonché i vani della cantina.Per ulteriori informazioni o per pianificare una visita, il sig. Mike Benz è a sua disposizione e si compiace di sentirsi o di leggere,Il tuo team mehrfamilienhaus-verkaufen.chTel. +41 41 780 44 01Mike Benz +41 79 779 22 33info@mehrfamilienhaus-verkaufen.ch

INVESTIRE IN MODO RESILIENTE O VIVERE INSIEME

Benvenuti a Menziken! Questo spazioso condominio vi offre una casa piena di possibilità.Con una superficie abitabile di 224 m² e una superficie utile di 84 m² qui troverete spazio per i vostri sogni.La posizione tranquilla promette relax e qualità di vita.La casa è dotata di una moderna pompa di calore che fornisce un accogliente calore nelle giornate fredde . Quattro box offrono spazio sufficiente per i vostri veicoli e ulteriore spazio di stoccaggio.La grande terrazza di 46 m² invita a soffermarsi e godersi l'aria fresca aria mentre la lavastoviglie nella cucina offre comfort e praticità .Menziken è un incantevole cittadina, che offre un armonioso mix di idillio rurale e servizi urbani . I dintorni invitano a passeggiate e tour di scoperta . Lasciatevi incantare dal pittoresco paesaggio e dalla calorosa comunità .Non esitate a visitare questa casa unica e scoprire le numerose possibilità che riserva a voi .Benvenuti a Menziken! Questo spazioso condominio vi offre una casa piena di possibilità.Con una superficie abitabile di 224 m² e una superficie utile di 84 m² qui troverete spazio per i vostri sogni.La posizione tranquilla promette relax e qualità di vita.La casa è dotata di una moderna pompa di calore che fornisce un’accogliente calore nelle giornate fredde . Quattro box offrono spazio sufficiente per i vostri veicoli e ulteriore spazio di stoccaggio.La grande terrazza di 46 m² invita a soffermarsi e godersi l'aria fresca aria mentre la lavastoviglie nella cucina offre comfort e praticità .Menziken è un incantevole cittadina, che offre un armonioso mix di idillio rurale e servizi urbani . I dintorni invitano a passeggiate e tour di scoperta . Lasciatevi incantare dal pittoresco paesaggio e dalla calorosa comunità .Non esitate a visitare questa casa unica e scoprire le numerose possibilità che riserva a voi Interessati? Ulteriori informazioni, immagini, un tour virtuale e opzioni di visione sono disponibili su: propertyowner.ch/it/properties/26-00062 Valutazione gratuita dell'immobile. Prima di tutto, vedete gli annunci esclusivi. In qualità di membri dell'Associazione svizzera dei proprietari immobiliari, beneficiate di una valutazione gratuita dell'immobile e avete accesso ad annunci esclusivi su propertyowner.ch prima che vengano pubblicati pubblicamente.

Affascinante e Storico

Questa affascinante casa multifamiliare a Malters offre molto potenziale con i suoi 18 locali su 630 m² di spazio abitativo e una superficie del terreno di 572 m². Il giardino idilliaco e i due balconi invitano a rilassarsi. Con soffitti alti, locali spaziosi e pavimenti in legno ben conservati, la casa esprime un fascino speciale. La scala comoda e larga conduce ai tre appartamenti non affittati e allo spazio commerciale al piano terra. La soffitta è ampliabile e uno studio interessante è già disponibile. Una perfetta casa per le famiglie o gli investitori che apprezzano la vita di villaggio e la tranquillità.Questa offerta BETTERHOMES si caratterizza per i seguenti vantaggi:- affascinante con potenziale nel centro del villaggio- giardino idilliaco e due balconi- zona centrale di protezione locale- soffitti alti, locali spaziosi- pavimenti in legno in parte ben conservati- scala comoda e larga- spazio commerciale al piano terra, non affittato- i tre appartamenti di 3,5 locali, l'appartamento di 4,5 locali e il locale commerciale non sono affittati- soffitta ampliabile- studio interessante disponibile- e, e, e ...Interessato? Contattaci per una visita non vincolante, anche possibile online!Non hai trovato nulla di adatto? Oltre 2.000 altre offerte su: www.betterhomes.ch - il mediatore immobiliare equoVuoi mettere in vendita una proprietà da solo?Approfitta della nostra conoscenza: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenVuoi far valutare una proprietà?Scopri ora il suo valore grazie alla nostra valutazione gratuita, immediata e non vincolante!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationAltri dettagliPosizione: nel mezzo del villaggioStato: necessita di ristrutturazione Bagni / celle umide: 3 (1 x vasca da bagno / lavabo / toilette, 1 x lavabo / toilette, 1 x lavabo / toilette) Sistema di riscaldamento: nessunoTrasporti pubblici: treno, 10 mScuole: asilo / scuola elementare / scuola secondaria, 550 mNegozi: Denner, 210 m

MFH rentabile in posizione centrale della stazione con rendita stabile

Questo attraente edificio residenziale e commerciale convince con la sua posizione centrale e pratica alla stazione di Sempach, nonché con un potenziale di affitto stabile. La vicinanza alla stazione, nonché a negozi, scuole e altre infrastrutture, rende la proprietà particolarmente interessante per gli inquilini e gli investitori.Gli appartamenti beneficiano di un'accessibilità molto buona e di una posizione residenziale molto richiesta, il che a lungo termine favorisce un rendimento solido e un affitto sostenibile. Qui, nessun desiderio è lasciato senza risposta. Approfittate e convincetevi voi stessi! Questa offerta PREMIUM HOMES include: • Posizione centrale • Vicinanza diretta alla stazione • Fermata dell'autobus direttamente davanti alla porta • Ottima connessione ai trasporti pubblici • Qualità di vita attraente • Flessibilità per gli investitori • Opportunità di rendimento lucrative • Potenziale di apprezzamento del valore • 5 unità residenziali • 1 spazio di ufficio/commerciale (azienda) EG 224 m² + UG locali annessi 154 m² • 2,5 locali 1° piano 55,6 m² • 5,5 locali 1° piano 116,6 m² • 3,5 locali 1° piano 76,9 m² • 4,5 locali 2° piano 100,6 m² • 3,5 locali 2° piano 72,0 m² • UG: rifugio (24 persone) • 3 posti auto • 9 posti auto di stoccaggio • Sistema fotovoltaico (124 moduli, 44,64 kW/h) • Area di giardino Interessati? Saremmo felici di farvi visitare senza impegno! Volete vendere la vostra casa o il vostro appartamento senza preoccupazioni? Vi diremo il valore di mercato attuale della vostra proprietà, in modo discreto e senza impegno! Siete interessati a un primo scambio di idee senza impegno? Non esitate e contattateci. Ci rallegriamo di incontrarvi.

18 unità con potenziale di rendita del 6%

Ulteriori informazioni? CHIAMATE ORA: +41 76 507 21 32

Completamente affittato nel centro

Posizione della proprietàLa proprietà si trova in una posizione centrale e molto visibile a Menziken, nel cantone di Argovia. Grazie alla sua posizione diretta su un asse di circolazione frequentato, l'oggetto beneficia sia di una buona accessibilità che di una visibilità attraente per l'uso commerciale al piano terra. Allo stesso tempo, le strutture di shopping, i ristoranti, le scuole e i trasporti pubblici sono a proximità immediata e possono essere facilmente raggiunti a piedi.Menziken offre un'infrastruttura solida e si sta sviluppando sempre più in un luogo di residenza e di lavoro attraente nel Wynental. Grazie alle buone connessioni di trasporto regionali, Aarau, Sursee e Lucerna possono essere raggiunti a una distanza piacevole. La miscela di quartieri residenziali, spazi commerciali e infrastruttura regionale crea una domanda durevole di alloggi e spazi commerciali.È particolarmente interessante la combinazione di una posizione residenziale centrale e di un uso commerciale esistente nella stessa proprietà. Ciò crea un oggetto di investimento polivalente con una posizione di partenza stabile per gli investitori che desiderano beneficiare di una struttura di inquilini diversificata.Punti di forza della posizione:• Posizione centrale e molto visibile a Menziken• Strutture di shopping e trasporti pubblici a distanza di cammino• Combinazione attraente di ambiente residenziale e commerciale• Buona accessibilità verso Aarau, Sursee e Lucerna• Posizione di partenza interessante a lungo termine per gli investitoriLa casaQuesta proprietà residenziale e commerciale interessante a Menziken combina redditi locativi stabili con possibilità di utilizzo polivalente. L'edificio comprende attualmente due appartamenti ai piani superiori e due locali commerciali affittati al piano terra. Tutte le unità sono attualmente affittate, il che fa dell'oggetto una proprietà locativa in corso ideale.I due locali commerciali al piano terra beneficiano di una buona visibilità e di una posizione centrale lungo la strada principale. Attualmente, i locali sono utilizzati come negozio di vendita e come salone di barbiere. Ai piani superiori, ci sono due appartamenti con piani di lavoro funzionali e un potenziale di utilizzo a lungo termine.La proprietà si presenta in uno stato ben mantenuto nel complesso e offre agli investitori una combinazione interessante di redditi locativi residenziali e commerciali. A causa dell'uso misto esistente, c'è una larga diversificazione dei redditi e una situazione locativa solida.Attualmente, la proprietà genera redditi locativi lordi annuali di circa 63 600 CHF sulla base degli accordi di locazione esistenti.Il calendario di locazione attuale si presenta come segue:• Piano terra sinistro – Commerciale/Salone di barbiere: 850 CHF lordo al mese• Piano terra destro – Negozio di vendita: 1 650 CHF lordo al mese• 1° piano – Appartamento 3,5 locali: 1 600 CHF lordo al mese• 2° piano – Appartamento 4,5 locali: 1 200 CHF lordo al mese (Sarà affittato per 1 850 CHF lordo dal 1.8.2026)La proprietà dispone attualmente di un proprio spazio di parcheggio, che è affittato a una unità commerciale e sarà preso in carico dall'acquirente. Inoltre, esistono attualmente sette carte di parcheggio pubbliche del comune per i parcheggi pubblici situati direttamente di fronte. Ciò offre agli inquilini e agli spazi commerciali opzioni di parcheggio pratiche a proximità immediata. (Le carte di parcheggio devono essere prese in carico)È particolarmente dovuto alla posizione centrale nel centro del villaggio, che rappresenta una soluzione di parcheggio funzionale e stabilita per l'uso esistente.Particolarmente degno di nota:• Proprietà residenziale e commerciale completamente affittata• Due appartamenti e due unità commerciali• Redditi locativi attuali stabili• Uso misto attraente con redditi diversificati• Posizione centrale e molto visibile• Soluzione di parcheggio esistente e funzionale• Posizione interessante per gli investitori e gli investitori in capitale

AFFITTATO COMPLETAMENTE CON RISERVA DI TERRENO EDIFICABILE (ZONA DI LAVORO III)

Posizione della proprietàLa proprietà in Stegmättli 3 a Malters convince per la sua posizione strategicamente interessante all'interno della Zona di lavoro III e offre una combinazione rara di accessibilità, infrastrutture esistenti e potenziale di sviluppo a lungo termine. Soprattutto per gli investitori, gli imprenditori o gli sviluppatori, questa posizione offre possibilità di utilizzo polivalenti in un ambiente economicamente attraente.Il comune di Malters beneficia della sua vicinanza alla città di Lucerna e delle buone connessioni di trasporto regionali. La proprietà è facilmente raggiungibile sia con i mezzi di trasporto individuali che pubblici. Allo stesso tempo, i dintorni offrono un misto interessante di attività commerciali, residenziali e ambienti naturali.Particolarmente degno di nota è la combinazione di una proprietà locativa esistente e di una riserva di terreno aggiuntiva. Le aree dei lotti spaziosi creano prospettive attraenti per gli sviluppi futuri, le estensioni o i concetti di utilizzo strategici. Tali opportunità con redditi locativi in corso e potenziale di sviluppo simultaneo sono sempre più rare nella regione di Lucerna.Punti salienti della posizione:• Zona di lavoro III con possibilità di utilizzo polivalenti• Posizione strategicamente ben collegata nella regione di Malters• Accessibilità rapida verso Lucerna e la Svizzera centrale• Riserva di terreno aggiuntiva con potenziale a lungo termineProprietàQuesta casa multifamiliare completamente affittata con un totale di cinque unità residenziali si presenta come un oggetto di investimento interessante con un flusso di cassa stabile e un potenziale di sviluppo aggiuntivo. La proprietà si estende su quattro piani e si trova su due lotti spaziosi con una superficie totale di 1 685 m².Il concetto di utilizzo esistente combina l'uso residenziale classico con fonti di reddito aggiuntive provenienti da spazi di stoccaggio e locazioni di garage. La locazione attuale funziona in modo affidabile da anni e genera redditi locativi solidi.La proprietà è stata continuamente mantenuta e modernizzata in modo selettivo. I punti salienti particolari includono le finestre triple-vetrage, le installazioni elettriche rinnovate e la pompa di calore aria-acqua moderna. Ciò presenta la proprietà in uno stato ben mantenuto con una buona base tecnica.Un valore aggiunto speciale risiede nella riserva di terreno aggiuntiva e nelle possibilità all'interno della Zona di lavoro III. Per gli investitori o gli sviluppatori, ciò offre l'opportunità rara di acquisire una proprietà locativa esistente con un potenziale aggiuntivo.Particolarmente degno di nota:• Casa multifamiliare completamente affittata con redditi stabili• Redditi locativi attuali di CHF 146 400.– lordi all'anno• Due lotti con una superficie totale di 1 685 m²• Riserva di terreno aggiuntiva con potenziale di sviluppo• Stato continuamente rinnovato con pompa di calore• Combinazione di locazioni residenziali, di stoccaggio e di parcheggio• Interessante per gli investitori, gli sviluppatori e gli imprenditori📞 immo otti – Immobilien verstehen. Potenziale erkennen. Werte schaffen. Abbiamo combinato la consulenza immobiliare classica con soluzioni digitali e accompagniamo i nostri clienti personalmente fino alla conclusione con successo.🚀 Con otti ai, avete la vostra proprietà in vista in ogni momento – basata su dati, semplice e sempre disponibile.👉 Assicuratevi ora del vostro vantaggio conoscitivo.Tutte le informazioni senza garanzia.