Case plurifamiliari in vendita: 5502 (Hunzenschwil)

4.5% BRUTTORENDITE - VOLLVERMIETET MIT NEUER WÄRMEPUMPE!

3-Familienhaus im Dorfkern - HistorischZum Verkauf steht ein im 2012 und 2023 renoviertes historisches Mehrfamilienwohnhaus in Künten. Das Haus umfasst 3 grosszügig geschnittene Wohnungen mit Altbauflair. Partiell sichtbar belassene Fachwerkwände, stilvolle Terakottafliesen, hochwertige Holzböden in Kombination mit modernisierten Sanitäranlagen und Einbauküchen verleihen diesem Objekt seinen ganz besonderen Charme. Die Maisonette-Wohnung (2. OG-DG) verfügt zudem über einen Kamin und Weitsicht. Das Haus steht auf einem 258 m2 grossen Grundstück und liegt zentral im Dorfkern von Künten.Zwischen 2012 und 2023 wurde das Haus renoviert. Erneuert wurden die Innenausstattung, die Sanitärleitungen, die Stromanlage sowie eine neue Wärmepumpe im 2023 (Wechsel Öl auf Wärmepumpe) Die einzelnen Wohnungen gestalten sich wie folgt:EG: Wohnfläche 86 m2 Brutto Zimmer: 2.5Aktuell vermietet (Mieteinnahmen CHF 1389.75.- Netto)1. OG:Wohnfläche 86 Brutto m2 Zimmer: 2.5Aktuell nicht vermietet (Mieteinnahmen CHF 1381.25.- Netto)2. OG - DG (Maisonette):Wohnfläche 120 Brutto m2 Zimmer: 2.5Aktuell vermietet (Mieteinnahmen CHF 1566.- Netto) Vorteile des Objekts: • Das Objekt liegt zentral und ruhig • Die einzelnen Wohnungen sind grosszügig geschnitten • Die Elektrik und Sanitätleitungen wurden bei der letzten Renovierung ersetzt • Der Innenausbau (Küchen, Bäder) wurde bei der letzten Renovation erneurt • Neues Heizungssystem (Wärmepumpe) 2023 • Die Wohnungen haben schöne Holzböden bzw. Terrakottafliesen • Die Maisonette-Wohnung verfügt über einen Chemiée • Historische Ausstattungselemente sind vorhanden • Das Haus verfügt über einen grossen Kellerbereich • Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung • Verschiedene Kitas und Schulen sind fussläufig erreichbar • 4.5% Bruttorendite (Nettomieteinnahmen 4`337.-) RenovationenRenovations done in the whole building: windows: Partly in 1990, partly in 2013 / waterpipes and heating pipes: 2013 / kitchen, bath, floors, painting, machines: 2013New Heating system (heatingpump) 2023Schulen und Ausbildungsstätten:Schulhaus: 148 m, Schule Künten: 159 m, Kindergarten: 197 m, Schule Bellikon: 1.4 km, Schulhaus Egg: 2.0 kmEinkauf:Volg Künten: 134 m, Volg: 1.2 km, Volg Niederwil: 3.0 kmÖffentlicher Verkehr:Künten, Gried: 148 m, Künten, Bodenacher/Breiti: 324 m, Bellikon, Abzw. Hausen: 991 mBellikon, Dorf: 1.0 km, Bellikon, Rehaklinik: 1.1 km Makrolage5444 Künten liegt im Bezirk Baden, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Künten hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.8% pro Jahr auf 1'858 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2021). Die Steuerbelastung liegt bei 11.7% (Kanton: 11.8%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 2.7% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 3.1% beträgt (Stand 1. Jun. 2022). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +16.7% verändert (Kanton: +16.2%).

Mehrfamilienhaus im Altstädtli von Zofingen

BeschreibungIn der malerischen mittelalterlichen Altstadt von Zofingen erstreckt sich entlang der Vorderen Hauptgasse diese historische Liegenschaft, die eine erstklassige Geschäftslage bietet. Dieses Anwesen ist ein Juwel für Gewerbeaktivitäten sowie für begehrte Altstadtwohnungen in Zofingen. Errichtet im Jahr 1750, wurde das Wohn- und Geschäftshaus zwischen 2014 und 2024 kontinuierlich saniert. Sämtliche Einrichtungen, von den sanitären Anlagen über die Elektrik bis hin zu den Küchen und Fenstern, wurden erneuert. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet einen guten Ausbaustandard. Zudem wurde im Jahr 2024 das Dach und die komplette Gastroküche im Gewerbebereich erneuert. Im Untergeschoss findet sich ein großzügiger Gewölbekeller, WC-Anlagen für die Gewerbefläche im Erdgeschoss, Lagerräume, Technikräume sowie ein Kühl- und Tiefkühlraum. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist mit einer vollausgestatteten Gastroküche ausgestattet und bietet reichlich Platz für die Bewirtung der Gäste. Die Nutzung der Aussenfläche durch das Gewerbe ist gestattet. In den oberen Etagen befinden sich vier Wohnungen mit einer Grösse von 50m² bis 120m². Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf CHF 104'880.00 pro Jahr (Bruttorendite 4.58%). Die Mieteinnahmen aus dem Gewerbebereich machen etwa 40% der Gesamtmieteinnahmen pro Jahr aus. Zofingen, als Bezirkshauptort, bietet eine erstklassige Infrastruktur. Neben Bildungseinrichtungen wie Kantons- und Berufsschulen verfügt die Stadt über diverse Sport- und Freizeitanlagen sowie eine attraktive historische Altstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Zürich, Bern, Basel und Luzern innerhalb von 30 bis 45 Minuten sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Fordern Sie noch heute die umfangreiche Dokumentation an und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Investitionsgelegenheit. Bei Fragen oder für eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

In Familienträume investieren!

Hausen ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau und liegt südlich des Bezirkshauptorts Brugg. Die Gemeinde liegt etwa drei Kilometer südlich des Bezirkshauptorts Brugg in einem flachen, rund 500 Meter breiten Seitental zwischen der Aare und dem Birrfeld. Das Tal wird im Westen durch den 457 Meter hohen Wülpelsberg und im Osten durch den 500 Meter hohen Eiteberg begrenzt. Der Guggerhübel (434 m ü. M.) an der südlichen Gemeindegrenze verläuft quer durch das Tal und riegelt es vom Birrfeld ab. Im Norden gibt es keine natürliche Begrenzung, dort ist Hausen lückenlos mit Windisch zusammengewachsen. Mitten durch das Dorf fliesst der von Birr her kommende Süssbach. Dieses gut gelegenes Mehrfamilienhaus in Hausen besteht aus drei vermieteten 5.5-Zimmer-Wohnungen die identisch im Layout und im Ausbaustandard sind. Alle drei Wohnungen kommen mit einem Kellerabteil, einen Parkplatz, haben einen guten Grundrissplan und sind nach Süden ausgerichtet. Es gibt auch zwei Hobbyräume mit circa 20 m2 die zusätzlich vermietet werden können, einen grossen Schutzraum und einen grossen Veloraum hinter der Garage. Ich freue mich über Ihre Kontakaufnahme!

ANSEHNLICHE ANLAGE MIT AUSSICHT IN AARAU

Altstadt Aarau, ruhige Wälder und Aare - die Umgebung dieser 479 m² grossen Baulandparzelle ist beinahe so spannend wie das Grundstück selbst. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: • 479 m² grosse Baulandparzelle • Maximal erstellbare Bruttogeschossfläche von 359 m² • Erstellung von drei Vollgeschossen + Attika möglich • Maximale Gesamthöhe (Flachdach) von 14 Metern • Hanglage mit Aare- und Weitsicht • Dieses Bauland wird im Rahmen eines Bieterverfahrens verkauft Interessiert? Weitere Informationen, Bilder und einen virtuellen Rundgang zur Immobilie sowie Besichtigungsmöglichkeiten unter: https://www.propertyowner.ch/immobilien/22-37897/Referenznummer: 22-37897Werden Sie heute noch kostenlos Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz und profitieren Sie von den zahlreichen Mitgliedervorteilen: www.propertyowner.ch- Verbandsmitglieder können die vorliegende oder andere Immobilien mit Unterstützung unserer Finanzierungsabteilung finanzieren.- Verbandsmitglieder haben Zugang zu unserem Rechtsdienst (30-minütige kostenlose telefonische Erstberatung).- Kostenlose, professionelle Immobilienbewertung - Kostenlose Beratung zur und Berechnung der GrundstückgewinnsteuerSind Sie neugierig geworden? Erfahren Sie mehr auf unserer Website https://www.propertyowner.ch/immobilien/ und lassen Sie sich von unseren Angeboten inspirieren. Wir freuen uns auf die Möglichkeit, Sie persönlich kennenzulernen und Ihre Immobilienträume zu verwirklichen!

Mehrfamilienhaus in Berikon, attraktive Anlageimmobilie

Dieses voll vermietete Investment wurde mit viel Liebe zum Detail 1989 gebaut. Über 3 Etagen sind 7 Wohneinheiten sowie ein separater Hausteil mit 7-Zimmer optimal positioniert. Alles wurde zeitgleich komplett saniert und angebaut, die Grundrisse sowie die Räume offen und hell gestaltet.Highlights:UG: Keller / Nebenräume / Waschküche/Zugang zur Einstellhalle (Lift)EG: 1 x 4 ,5-Zimmer-Gartenwohnung & 2 x 2 ,5-Zimmer-Gartenwohnung1. OG: 1 x 4,5 Zimmer Wohnung & 2x 2,5-Zimmer Wohnung mit Balkon 2. OG/DG: 2 x 4,5 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Galerie und Balkon Parkplätze: Autoeinstellhalle mit 14 Einstellplätzen Anhand der derzeitigen Mieteinnahmen werden jährlich Netto ca. CHF 206'000.- p.a. an Mieteinnahmen erwirtschaftet, woraus sich eine attraktive Rendite von 4% ergibt.Insgesamt handelt es sich um ein hochwertiges Mehrfamilienhaus an sehr guter Lage in einer sehr bevorzugten Wohngemeinde auf dem Mutschellen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit und verlangen Sie die Verkaufsunterlagen.