Case plurifamiliari in vendita: 5023 (Biberstein)

Diverse Wohn- und Geschäftseinheiten mit 5.1% Bruttorendite!

Die Liegenschaft bietet folgende Vorzüge:+ Mehrfamilienhaus + 1 x 3.5-Zimmer-Maisonettewohnung + 2 x 2.5-Zimmer-Maisonettewohnung + ca. 520 m² Hauptnutzfläche + 1‘500 m² Parzellenfläche + Gewerberaum (Praxis) + Gepflegte Umgebung und Bausubstanz + Gewerberaum (Solarium) + Attraktive und zentrumsnahe Lage + Bruttorendite 5.1% + Vorteilhafte Erschliessung an ÖV/Autobahn+ Restaurant und zwei Wohnungen stehen nicht zum VerkaufIhr Ansprechpartner für Besichtigungen und weitere Auskünfte:Hypothekarbank Lenzburg AG Fachteam Immobilien 062 885 12 76Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Mögliche Nettorendite von 7% !

Fisibach5467 Fisibach liegt im Bezirk Zurzach, im Kanton Aargau und hat im Moment 582 Einwohner. Fisibach ist sehr beliebt, da es direkt an der deutschen Grenze liegt, günstig Einkaufen!Das Dorf liegt rund einen Kilometer südlich des Rheins. Es ist nach dem gleichnamigen Bach benannt, der von Süden nach Norden fliesst und in den Rhein mündet.Zürich liegt nur 34 km entfernt, mit dem Auto ca. 33 min.Ein wunderschönes, historisch wertvolles Denkmal geschütztes Haus, welches mit Liebe zum Detail saniert werden möchte, um im neuen Glanz zu erstrahlen!Die Denkmalpflege vom Kanton Aargau ist sehr offen und interessiert an der Renovation des Gebäudes, sehr vieles ist möglich!Mega Nutzungspotenzial!Zum Verkauf steht das auf dem Grundstück 38 stehende bis vor einigen Jahren als Gasthof und jetzt geführtes Wohnhaus Gebäude Nr.48 mit einem Grundstück von ca. 1000 m2 und einer möglichen Wohnfläche von ca. 770 m2!Netto-Renditeberechnung!Bei einem durchschnittlichen Mietpreis von CHF 19.- pro m2 Wohnfläche im Monat, kann man Mietzinseinnahmen von CHF 11'780.- (770 m2 Wfl. x CHF 19.-) generieren. Diese ergeben Jährliche Mietzinseinnahmen von CHF 141'360.- +12 Parkplätze à CHF 50.-, pro Monat CHF 600.-/pro Jahr CHF 7'200.-, total Netto-Mietzinseinnahmen von CHF 148'560.- pro Jahr.Diese ergeben bei einer kompletten Sanierung und einem inneren Neuaufbau im Wert von CHF 1,6 Mio. eine Nettorendite von 7% ! • Gewölbekeller 47 m2 • Ölheizung und 23'000 l Tank (Heizkesselersatz 1996) • Erdgeschoss ehemaliges Restaurant mit 206 m2 • 1. Obergeschoss, Wirtewohnung mit 204 m2 • 2. Obergeschoss nicht ausgebaut mit 206 m2 • Dachgeschoss kann auch noch ausgebaut werden, riesen Potenzial! gemischte Bauweise • verputztes Bruchstein-Backsteinmauerwerk • Fachwerk, Holzbauweise Haben wir Ihr Interesse geweckt?Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 076 324 15 66 oder 079 426 93 92 (Bitte keine Anrufe von Maklern)Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung beraten und begleiten wir Sie gern als Immobilienspezialisten beim Kauf oder Verkauf ihrer Immobilie.Da uns Ihre Zufriedenheit besonders am Herzen liegt, prüfen wir die Verkaufsobjekte, die uns anvertraut werden, gründlich und schätzen Sie realistisch ein und gehen beim Verkauf transparent auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche ein.Haben Sie auch gute Erfahrungen mit uns gemacht? Dann freuen wir uns, wenn Sie uns weiterempfehlen. Für jede Immobilie welche Sie uns vermitteln und wir verkaufen können, schenken wir Ihnen bis zu CHF 3000.-!Ihre Immoworldswiss GmbHThomas und Christine LiptayAlle Angaben ohne Gewähr und Irrtümer vorbehalten!

RESERVIERT - Kern-Zone: MFH mit 4 WGen (B-Rendite 5%) + BAUPLATZ für MFH, DEFH, EFH. Neue Heizung

Dieses Objekt ist reserviert.Ca. 30min. bei Spreitenbach:---------------------------------------An zentraler Lage, in der KERN-ZONE von 5013 NIEDERGÖSGEN, Kanton Solothurn:MEHRFAMILIENHAUS (voll vermietet) mit 4 Wohnungen + BAUPLATZ für Mehrfamilienhaus (mit ca. 3-4 Wohnungen), Einfamilienhaus od. Doppel-Einfamilienhaus.---1) MEHRFAMILIENHAUS mit 5% Brutto-Rendite, 4 Wohnungen, neue Heizung 2023 (Luft-/Wasser-Wärmepumpe) für CHF 66''000.-. Neues Elektro-Tableau.Kennzahlen:----------------- • Gebäude-Versicherungs-Wert (nur Gebäude, ohne Land): CHF 1‘113‘820.- • Schätzungsdatum 31.08.2023 • Volumen: 1‘558 m3 • Investitionen von 2004-2023: ca. 550''000.- (Detail-Liste vorhanden) Gesamtfläche Land (Mehrfamilienhaus + Bauplatz): Gemäss Grundbuchauszug: 772 m24 Wohnungen, Nebenräume und Parkierung:----------------------------------------------------------- • Wohnung 1: 5.5-Zimmer mit Terrasse • Wohnung 2: 2.5-Zimmer mit Terrasse • Wohnung 3: 2.5-Zimmer mit Terrasse • Wohnung 4: 2.5-Zimmer mit Terrasse • Grosser Estrich-Raum, isoliert, mit Fenster: Ausbau-Möglichkeit zur 1.5-Zimmer Wohnung (dieser Raum liegt neben der Attika-Wohnung) • Kellerräume: 4 • Heizungsraum: Neue Heizung 2023, Luft- / Wasser-Wärmepumpe (Stiebel Eltron) für CHF 66‘400.- • Auto-Unterstände: 3 • Parkplätze: 4 5% Brutto-Rendite, resultiert aus dem Jahresertrag Netto von 52''860.- (ohne Nebenkosten):-------------------------------------------------------------------------- • Total Jahresertrag Netto (ohne Nebenkosten): 52''860.- • Total Jahresertrag Brutto (mit Nebenkosten): 61''140.- • Mit Mietzinsreserve Netto, nachhaltig (ohne Nebenkosten): 68''000.- ---2) BAUPLATZ mit Aussicht:--------------------------------------- • Bauplatz ca. 380 m2 (muss noch abparzelliert werden) • Für Mehrfamilienhaus, Doppel-Einfamilienhaus od. Einfamilienhaus • Kern-Zone: Es gibt keine Ausnützungsziffer, nur die Grenzabstände sind einzuhalten Die Hand-Skizzen sind eine rechtlich unverbindliche Projekt-Idee für ein Einfamilienhaus. (es besteht keine Architektur-Verpflichtung, d.h. in der Wahl des Architekten sind Sie frei)VERKAUFSPREIS & BANK:-------------------------------------Verkaufspreis für das Haus mit 4 Wohnungen + BAUPLATZ (Gesamtfläche Land, gemäss Grundbuchauszug 772 m2): • VERKAUFSPREIS MEHRFAMILIENHAUS mit 4 Wohnungen: 5% Rendite mit Jahresertrag Netto 52''860.- (ohne NK): CHF 1‘057‘200.- • VERKAUFSPREIS BAUPLATZ: 380 m2 x 800.- = CHF 304‘000.- • TOTAL VERKAUFSPREIS: 1‘361‘200.- STARTPREIS: CHF 1''315''000.- , jedoch dem Meistbietenden. Angebote nur mit Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank. • Notar: Die Notar- und Grundbuchkosten sowie die Handänderungssteuer werden durch die Käuferschaft getragen • Die Grundstückgewinnsteuer wird durch die Verkäuferschaft getragen • In der Wahl der Bank sind Sie frei VERKAUFSKONTAKT & BESICHTIGUNG:----------------------------------------------------Deyhle Immobilien AGJ. Deyhle, Juristin, GeschäftsleitungSchönbühlstrand 14, 6005 Luzern Telefon Mobil: 079/ 450‘ 40‘ 00---WICHTIG: Alle Angaben, Fotos, Bilder, Pläne und Skizzen ohne Gewähr. Jede Haftung für Text, Angaben, Zahlen, Masse, Fotos, Bilder, Pläne und Skizzen wird hiermit ausgeschlossen. Das Bild- und Planmaterial dient nur der Illustration und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, es wird keine Haftung dafür übernommen. Irrtum und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten.

Renoviertes Mehrfamilienhaus in Eiken

Entdecken Sie dieses zauberhafte Mehrfamilienhaus in Eiken, im Kanton Aargau. Das Anwesen, eingebettet in ein historisches Gebäude aus dem Jahr 1948, präsentiert sich mit zwei bereits eingerichteten 3,5-Zimmer Wohnungen und grossem Ausbaupotential auf der obersten Etage. Im Jahr 2023 einer sorgfältigen Renovierung unterzogen, erstrahlt die Immobilie nun in modernem Flair und behaglicher Atmosphäre. Der Ausbaustandard bietet nicht nur ein zeitgemässes Ambiente, sondern auch reichlich Raum für individuelle Gestaltungsträume. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen. Die gemütlichen Wohnzimmer laden zum Entspannen ein, während die voll ausgestatteten Küchen das Kochen zu einem wahren Vergnügen machen.Die Wohnung im Parterre ist mit zwei Schlafzimmer, einem Badezimmer, Balkon und Terrasse, das ideale zu Hause für Geniesser.Im mittleren Stockwerk und einem separatem Eingang, befindet sich die zweite Wohnung. Ausgestattet mit einem charmanten Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem frisch renoviertem Badezimmer und einer grosszügigen Küche. In der gemütlichen Wohnstube mit Kachelofen, können Sie den Abend entspannt ausklingen lassen. Die ruhige Umgebung von Eiken ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet gleichzeitig Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Grosses Ausbaupotenzial für individuelle Gestaltung (ca. 150m2) • Ideal als Mehrgenerationen-Objekt geeignet • Modernisiertes und charmantes Ambiente • Ruhige Umgebung und Natur in direkter Nähe • Gemütliche Wohnzimmer für gesellige Stunden • Zwei Badezimmer • Zwei Schlafzimmer • 1x 3.5 Zimmer - vermietet • 1x 3.5 Zimmer - Eigennutzen Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Selber eine Immobilie zu vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen!