1654 (Cerniat FR) - Case plurifamiliari in vendita

Edificio residenziale e commerciale attraente con ristorante e possibilità di sviluppo a Plaffeien

Edificio residenziale e commerciale attraente con ristorante e possibilità di sviluppo a Plaffeien Un'opportunità unica con un enorme potenziale di sviluppo - gastronomia, abitazione e riserve di terreno combinate su oltre 2 800 m² di terreno.Questo edificio residenziale e commerciale ben mantenuto del 1919 combina un'attività di gastronomia stabilita con spazi di vita spaziosi e riserve di espansione attraenti. I tre lotti con una superficie totale di 2 867 m² di terreno offrono opportunità eccezionali per gli investitori, i ristoratori o i costruttori con una visione. Punti di forza : • Superficie utile totale : 624 m² • Superficie totale del terreno : 2 867 m² (3 lotti : 1 101 m², 440 m², 1 326 m²) • Numero di unità : 5 unità residenziali + spazi commerciali • Reddito locativo (attuale) : CHF 13 400.- • Resa lorda : 9,5 % • Valore di assicurazione dell'edificio : CHF 3 529 800.- • Offerte aggiuntive : 4 garage e 26 posti auto esterni inclusi Utilizzo e superfici Seminterrato : • Bar circa 100 m² con posti a sedere aggiuntivi • Cantine/magazzini/locali tecnici circa 261 m² • Area di seduta coperta circa 20 m² • Fumoir circa 10 m² Piano terra : • Sala da pranzo circa 115 m² per 80-100 ospiti • Cucina circa 45 m² • Sala circa 43 m² • Pizzeria circa 30 m² • Terrazze : coperta circa 47 m² e aperta circa 23 m² • Servizi igienici circa 12 m² Piano superiore/sottotetto : • Pub/sala circa 73 m² per circa 80 persone • Fumoir circa 34 m² • Sala da biliardo/sala da tennis da tavolo circa 35 m² • Uffici/sale del personale circa 93 m² • Appartamento spazioso circa 156 m² (4 camere, cucina, bagno, 2 bagni) • Sottotetto circa 73 m² Le superfici offrono possibilità di utilizzo diverse - dalla continuazione dell'attività di ristorazione alla conversione in appartamenti o spazi commerciali aggiuntivi. I grandi lotti con superfici in cemento offrono anche possibilità di costruzione e di espansione emozionanti.La proprietà è situata nel cuore di Plaffeien, una località in sviluppo con un'infrastruttura ottimale. Le strutture di shopping, le scuole e i trasporti pubblici sono facilmente accessibili. Grazie alla posizione centrale del villaggio, gli investitori e gli operatori beneficiano di una visibilità elevata, mentre la buona connessione garantisce un'accessibilità eccellente alle regioni circostanti. Contattaci ora ! Questo edificio residenziale e commerciale combina attività in corso, riserve di espansione e posizione di primo piano - un'opportunità rara per gli investitori, gli imprenditori o i costruttori con una visione.Contattaci oggi per ulteriori informazioni o una visita personale !

Villa familiale de de 3 appartements avec piscine commune

Situé dans les hauteurs de Marly, cet immeuble locatif érigé sur une parcelle de 1'219 m2, jouit d'une très belle vue sur les Préalpes ainsi que d'une belle situation dans un petit quartier résidentiel. Entourée de verdure et de montagnes, la paix et la tranquillité du village forment un cadre idyllique à chaque regard. Venez profiter de ses balcons baignés de soleil où se détendre devient un plaisir quotidien.Cette propriété de 3 appartements (un par étage) est répartie comme suit : - Rez inférieur : appartement de 6.5 pces (210.40 m2 + terrasse de 108 m2)- Rez supérieur : appartement de 8.5 pces (272.80 m+ terrasse de 59.55 m2)- Etage : appartement de 5.5 pces (155.10 m2 + 39.65 m2)Chaque appartement possède une très belle terrasse privative orientée sud, sud-ouest ou sud-est. L'aménagement extérieur est joliment entretenu. Il bénéficie d'un grand nombre de places de parc (intérieures, extérieures couvertes et non couvertes, d'une cheminée barbecue avec four à pizza, d'une belle piscine et d'un cabanon de jardin.In den Höhen von Marly gelegen, geniesst dieses Mietgebäude, das auf einem 1.219 m² grossen Grundstück errichtet wurde, einen wunderschönen Blick auf die Voralpen sowie eine schöne Lage in einem kleinen Wohnviertel." Umgeben von Grün und Bergen, bilden der Frieden und die Ruhe des Dorfes eine idyllische Kulisse für jeden Blick. Genießen Sie die sonnenverwöhnten Balkone, auf denen das Entspannen zu einem täglichen Vergnügen wird.Diese Immobilie mit 3 Wohnungen (eine pro Etage) ist wie folgt aufgeteilt:- Unteres Erdgeschoss: 6.5-Zimmer-Wohnung (210.40 m2 Terrasse von 108 m2)- Oberes Erdgeschoss: 8.5-Zimmer-Wohnung (272.80 m Terrasse von 59.55 m2)- Obergeschoss: 5.5-Zimmer-Wohnung (155.10 m2 39.65 m2)Jede Wohnung verfügt über eine sehr schöne private Terrasse mit Süd-, Südwest- oder Südostausrichtung.Die Aussenanlage ist schön gepflegt. Es profitiert von einer großen Anzahl an Parkplätzen (innen, außen überdacht und nicht überdacht), einem Grillkamin mit Pizzaofen, einem schönen Pool und einem Gartenhäuschen

Sorens - Casa ristrutturata con 2 appartamenti e 1 locale commerciale

Situata nel cuore del pittoresco villaggio di Sorens, questa proprietà di carattere raro sul mercato seduce per il suo fascino e la sua polivalenza. Si compone di due appartamenti e di un locale commerciale, per una superficie abitabile di circa 349 m².La sua posizione centrale, a proximità immediata dei servizi, la rende un bene ideale sia per gli investitori alla ricerca di un rendimento attraente che per le famiglie che desiderano beneficiare di uno spazio di vita modulare, confortevole e mutevole.Caratteristiche principali:- Circa 349 m² di superficie abitabile- Due appartamenti indipendenti, di cui uno già affittato- Un locale commerciale al pian terreno, anch'esso affittatoQuesta proprietà costituisce un'opportunità rara in una regione dinamica in pieno sviluppo. Si adatta a numerosi progetti: residenza principale con reddito da affitto, investimento puro, o ancora combinazione armoniosa tra abitazione e attività professionale.

Piccolo immobile di rendita con 2 appartamenti, garage e posti auto

Proprietà di rendita o casa con due appartamenti separati: ecco due opzioni di acquisto per questa opportunità di acquisto situata alle porte di Bulle!Parcello individuale di 468m2 che richiede poca manutenzione con un garage e 3 posti auto, offre un ambiente di vita piacevole a due passi dal Castello di Gruyères e dalle comodità del villaggio (ufficio postale, stazione dei treni e autobus, ristoranti).L'edificio offre due appartamenti separati e spaziosi abitabili nel loro stato attuale, ovvero un appartamento di 3,5 locali di 84m2 al piano terra e un duplex di 4,5 locali di circa 150m2 al primo piano. Sistema di riscaldamento a olio recente (Buderus)Affitti precedenti (partenza degli inquilini a causa della vendita): • Appartamento di 3,5 locali al piano terra (2016-2025): Fr. 1'190.- netto + Fr. 100.- spese forfettarie • Duplex di 4,5 locali al primo piano (2024-2025): Fr. 1'295.- netto + Fr. 100.- spese forfettarie • Il garage si affitta a Fr. 120.-/mese e ogni uno dei 3 posti auto a Fr. 50.-/mese Situato su un parcello attualmente in fase di suddivisione, questo immobile offre una configurazione rara e ricercata in diverse forme di acquisto: • Come residenza principale con reddito da affitto dalla seconda casa per una autofinanziamento completo (interessi ipotecari + spese) • Come reddito da affitto puro, ideale per imprenditori/investitori per una locazione libera immediata o dopo i lavori • Come villa multifamiliare (area di vita a livello del suolo per anziani/famiglie in un duplex) • Creazione di una PPE con rivendita di uno o due lotti Un piccolo laboratorio con una terrazza pavimentata adiacente all'appartamento al piano terra, nonché un garage chiuso e 3 posti auto, completano le aree esterne.Le riserve di credito sono possibili grazie a un effetto di leva prezzo/potenziale validato dalla Banca BCF (contatto per telefono al +41 79 958 38 96 per ulteriori informazioni).Infine, un progetto adiacente sarà sviluppato sul parcello nel 2026 in questa zona del villaggio e si integrerà perfettamente nell'area centrale e visitata che modernizzerà il comune di Pringy.

Superficie di rendita

Situata nel cuore del centro città di Bulle, questa superficie amministrativa beneficia di una posizione strategica all'interno di una regione in forte crescita economica. Offrendo un'eccellente visibilità commerciale su un asse stradale principale, costituisce un'opportunità ideale per qualsiasi attività professionale che cerca accessibilità e visibilità.In prossimità immediata dei trasporti pubblici e dei parcheggi dei centri commerciali, questa proprietà offre anche numerose facilità di parcheggio.La superficie si trova al piano terra di un edificio in PPE e ha un accesso diretto dalla strada attraverso un ingresso indipendente. Attualmente allestita come studio medico, comprende: • una reception, • una sala d'attesa, • due sale per consultazioni, • una sala per radiografia, • una cucinetta, • un bagno. Gli allestimenti interni sono interamente modulabili per adattarsi alle esigenze dei futuri acquirenti.Una galleria coperta e due posti auto al coperto nel garage collettivo completano questa proprietà.Questa superficie è perfettamente adatta per diverse attività come: medico, terapeuta, avvocato, fiduciario, assicurazione, ingegnere, notaio o uffici amministrativi.Vantaggio aggiuntivo: se l'acquirente non ha bisogno dell'intera superficie, può essere divisa in due spazi separati per consentire una redditività locativa parziale.L'edificio è collegato a un sistema di riscaldamento ecologico a distanza (CAD) con contatore individuale.Dipendenza: cantina/locale archivio di 6,80 m².Posti auto: due posti nel parcheggio sotterraneo al prezzo di CHF 35'000.– per unità.Punti di forza • Posizione strategica con alta visibilità • Ottima accessibilità in auto, autobus e treno • Allestitamento interno modulabile • Ingresso indipendente al piano terra • Regione con forte sviluppo economico • Edificio con prestazione energetica B-B Resa sul capitale proprio: 9,14 %

Rara opportunità, terreno edificabile con prospettive attraenti

Terreno edificabile attraente in zona mista con potenziale di sviluppoQuesto terreno offre un'opportunità interessante per gli investitori e gli sviluppatori di progetti. Attualmente, una casa a schiera è situata sul terreno, che può essere demolita.La proprietà è situata in zona mista e offre possibilità di sviluppo polivalenti. Una ristrutturazione con due case a appartamenti multipli con circa sei-otto appartamenti ciascuna, nonché spazi commerciali supplementari, appare fondamentalmente possibile. Le possibilità di legge edilizia sono da verificare dal compratore nell'ambito della pianificazione del progetto con le autorità competenti. Così, nessun desiderio è lasciato insoddisfatto. Approfittate e convincetevi voi stessi! Questa offerta PREMIUM HOMES include: • Posizione soleggiata e tranquilla • Posizione centrale a Zumholz vicino a Friburgo • Studio di fattibilità disponibile • Concepto residenziale attraente • Affitto molto redditizio • Demolizione della proprietà esistente possibile • Fattore di utilizzo 1,3 • Opportunità di rendita attraente • Vicino alle infrastrutture e ai trasporti pubblici • Buona connessione stradale • Potenziale di investimento attraente Interessati? Saremmo felici di farvi visitare senza impegno! Volete vendere la vostra casa o il vostro appartamento senza preoccupazioni? Vi diremo il valore di mercato attuale della vostra proprietà, discretamente e senza impegno! Siete interessati a un primo scambio di idee senza impegno? Non esitate e contattateci. Ci auguriamo di sentirci.

Meraviglioso Edificio di Reddito

Scopri questo meraviglioso edificio di reddito situato nel cuore del charmante villaggio di Vuisternens-en-Ogoz. Questo edificio storico, risalente al 1931, è stato completamente rinnovato nel 2024, combinando il fascino del vecchio con il comfort moderno.Distribuito su più livelli, l'edificio comprende cinque appartamenti, tutti ristrutturati con gusto e materiali di qualità: • 4 appartamenti con 2,5 locali, ideali per inquilini singoli o coppie, • 1 appartamento con 4,5 locali nel sottotetto, che offre uno spazio di vita luminoso e generoso, perfetto per una famiglia. L'intero edificio è stato accuratamente ripensato per ottimizzare il comfort degli occupanti, preservando l'anima dell'edificio. È una rara opportunità di investire in un immobile di carattere, completamente trasformato e pronto a generare reddito locativo immediato.Vantaggi aggiuntivi:Posizione pacifica vicino alla naturaNessun lavoro pianificatoPosizione strategica a pochi minuti dalle principali vie di comunicazione6 posti auto esterniCantina privata per ogni appartamentoNon perdere questa unica opportunità di acquisire un edificio di charme con potenziale locativo assicurato.Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, non esitare a contattarci.

Opportunità rara: edificio misto a Jaun

SITUATION MACRO 22 km da Bulle / 40 km da Gstaad / 53 km da Friburgo / 74 km da Losanna / 83 km da Berna Con il suo ambiente naturale preservato, il patrimonio architettonico unico e le attività villageesi, la località di Bellegarde (Jaun) in Gruyère è un luogo di vita ideale per coloro che cercano di stabilirsi in un ambiente pacifico e autentico con servizi essenziali (scuola, ristoranti, panificio, banca). Grazie alla sua posizione privilegiata nelle Prealpi friburghesi, Bellegarde (Jaun) è una tappa popolare per motociclisti, ciclisti, alpinisti e altri vacanzieri in cerca di paesaggi pittoreschi e strade panoramiche. Questo flusso regolare di visitatori porta un'atmosfera dinamica e cosmopolita in questo villaggio di montagna. SITUATION MICRO Hauptstrasse 389 - 1656 Bellegarde (Jaun) Nel cuore del villaggio di Jaun, questo edificio mitico si inserisce naturalmente nella vita locale, tra tradizione, dinamismo commerciale e storia villageosa. La sua posizione sulla strada principale gli conferisce una presenza marcata nel paesaggio del villaggio, ideale per un'attività commerciale che beneficia di un passaggio regolare, sia in estate che in inverno. L'edificio, costruito secondo i codici architettonici regionali, ospita un caffè/negozio al piano terra, nonché diversi appartamenti, completati da ampi spazi di stoccaggio. I lavori di ristrutturazione da eseguire permetterebbero di adattare le aree commerciali/artigianali alle esigenze specifiche di un'attività futura. Questa proprietà offre una combinazione armoniosa tra attività economica, abitazione e ambiente alpino, all'interno di una comunità apprezzata per la sua autenticità e il suo fascino turistico. Questo edificio misto a Bellegarde (Jaun) in Gruyère rappresenta un'opportunità di investimento attraente e unica, sia per gli investitori che cercano di diversificare il loro portafoglio, sia per un proprietario che desidera sfruttare l'arcata commerciale e beneficiare di redditi da locazione degli appartamenti. I punti salienti sono, tra gli altri: * Mix funzionale: la coesistenza di uno spazio commerciale al piano terra e di appartamenti ai piani superiori consente un uso flessibile dell'edificio. Il commercio beneficia di una visibilità eccellente, mentre gli appartamenti offrono un ambiente di vita piacevole. * Fonti di reddito multiple: la diversità delle destinazioni d'uso garantisce un potenziale di rendita attraente, sia attraverso la locazione residenziale che l'exploitazione di un'attività commerciale in un contesto villageoso dinamico. * Carattere architettonico: l'edificio tradizionalmente progettato si integra armoniosamente nel tessuto urbano di Jaun e offre spazi interni funzionali e ben adattati agli usi attuali. * Ambiente turistico: la comunità di Jaun, apprezzata per la sua autenticità e il suo ambiente naturale, beneficia di una frequentazione turistica regolare, generando una domanda sostenuta per i commerci e gli alloggi. Contattateci oggi per organizzare una visita sul posto e scoprire tutto il potenziale di questo investimento eccezionale. Scopri di più: www.bussard.ch

Investire senza aspettare!

Questo edificio residenziale comprende complessivamente quattro appartamenti, locali annessi e diversi posti auto esterni. Gli appartamenti hanno piani pratici e offrono balconi o spazi esterni privati. La proprietà è stata costruita in muratura solida e si trova in uno stato solido.Gli appartamenti sono attualmente affittati e generano entrate locative regolari, il che rende questo oggetto un investimento ideale. Grazie ai contratti di locazione in corso, la situazione locativa è stabile, con un potenziale aggiuntivo per future modifiche dei canoni di locazione o investimenti a valore aggiunto.Un'opportunità interessante per gli investitori che cercano un edificio redditizio di dimensioni gestibili, con potenziale di sviluppo. Qui, nessun desiderio rimane insoddisfatto. Approfittate di questa opportunità e convincetevi da soli!Questa offerta di PREMIUM HOMES include: • Zona residenziale tranquilla • Edificio residenziale con 4 appartamenti • Appartamento di 1,5 locali con terrazza • Appartamento di 3,5 locali al piano terra con balcone • Appartamento di 3,5 locali al piano superiore con balcone • Appartamento di 2,5 locali con balcone • Piani pratici • Affittato interamente • 4 cantine (1 per appartamento) • Potenziale di aumento dei canoni di locazione • 5 posti auto esterni disponibili • Riscaldamento a olio, riscaldamento a pavimento • Serbatolo originale del 1995 in buone condizioni, capacità 4000 litri • Ogni appartamento ha il proprio boiler, collegato al contatore di energia elettrica • Superficie abitabile ca. 247 m² • Superficie abitabile lorda ca. 292 m Interessati? Saremmo felici di mostrarvi la proprietà durante una visita senza impegno!Volete vendere la vostra casa o appartamento in tutta sicurezza? Determiniamo il valore attuale della vostra proprietà, in modo discreto e senza impegno!Interessati a un primo scambio senza impegno? Non esitate a contattarci. Siamo lieti del vostro contatto.

Grande casa con potenziale di ristrutturazione

Situata nel cuore del villaggio incantevole di Sorens, questa rara proprietà con carattere è composta da due appartamenti e da uno spazio commerciale, offrendo una superficie abitabile di circa 349 m².La sua posizione centrale, a due passi dalle comodità, la rende un bene ideale sia per un investitore alla ricerca di un buon rendimento che per una famiglia che desidera allestire uno spazio di vita polivalente e confortevole.Caratteristiche principali:- Circa 349 m² di superficie abitabile- 2 appartamenti indipendenti, di cui 1 già affittato.- 1 spazio commerciale al piano terra - AffittatoQuesta proprietà rappresenta un'opportunità rara in una regione in pieno sviluppo. Può essere adatta a diversi progetti: abitazione principale, reddito da locazione, combinazione di abitazione e lavoro, ecc.