Edificio di rendita - Off Market
Edificio di rendita composto da più appartamenti, interamente affittati, offrendo una situazione locativa stabile e a lungo termine.Di costruzione recente, l'attivo risponde agli standard attuali e si presenta in uno stato generale eccellente, garantendo una gestione serena.L'insieme si distingue per una gestione particolarmente fluida, senza vacanze, assicurando entrate regolari e sicure nel tempo.Situato in un ambiente residenziale ricercato, nella regione di Cossonay, il bene beneficia di un contesto di vita piacevole e di un'ottima accessibilità, sostenendo duramente la sua attrattiva locativa.Una riserva locativa misurata completa questo profilo, lasciando intravedere un potenziale di ottimizzazione a medio termine.Questo investimento si rivolge a un investitore alla ricerca di un attivo patrimoniale stabile, con un livello di rischio controllato e una grande semplicità di gestione.Prezzo di vendita superiore a CHF 3'000'000.-Documenti completi su richiesta - Vendita confidenziale
Immobile ristrutturato al 100% affittato, hyper-centro, con sala cassette di sicurezza da valorizzare
Questo complesso immobiliare residenziale/commerciale è ideale nel hyper-centro del villaggio di Bussigny, a pochi passi da tutte le comodità (stazione ferroviaria, autobus, negozi, ristoranti, ufficio postale, scuole, ecc.) e di fronte a un parco bellamente alberato e attrezzato.Una situazione privilegiata per qualsiasi acquirente che desideri associare vita professionale e vita privata. L'edificio, inizialmente costruito nel 1906, ha beneficiato di vari lavori di ristrutturazione e trasformazione (annesso 1964, 1975) tra cui gli ultimi nel 2024 e 2025, con la valorizzazione di un appartamento di 4,5 locali in duplex all'ultimo piano nonché la ristrutturazione completa dell'appartamento di 3,5 locali al 1° piano. L'arcata commerciale nonché il locale (attualmente uno studio di terapia cinese) sono stati anch'essi ristrutturatiL'intero edificio è affittato, rendita su capitale proprio se 35% di capitale: 8,89% prima di capex/opex/L'edificio è composto da un'arcata con una bella e grande vetrina + 1 ufficio + 3 appartamenti + una grande sala cassette di sicurezza da valorizzare + 5 posti auto esterni, ovvero:Piano terra:Arcata/uffici La Vaudoise di 105 m2 + seminterrato di 35 m2 distribuito in caffetteria, sala conferenze, WC, area di archiviazioneStudio di terapia distribuito in 3 locali: 42 m25 posti auto esterni1° piano:Appartamento di 2,5 locali: 42 m² Appartamento di 3,5 locali: 72 m²2° piano:Appartamento di 4,5 locali in duplex: 100 m2Seminterrato:Grande sala cassette di sicurezza: libero da affittoCantine per gli appartamenti + lo studioLocale tecnicoLocale per olio di riscaldamentoLocale caldaiaLavanderiaReddito locativo e rendita: • Reddito locativo lordo attuale: CHF 115'200.- • OPEX 2026 (proiezione cifre 2025 + CHF 2000 provvista): CHF 28'000.- • OPEX 2025: CHF 26'000.- • OPEX 2024: CHF 21'698,20 • CAPEX 2024: CHF 24'615,40 Sono stati eseguiti importanti lavori di investimento (ristrutturazione e valorizzazione) dal 2021 al 2025 per ridurre le spese di gestione per il 2025 e soprattutto il 2026. La rendita per il 2026 è ora molto migliore, nonostante il basso livello dei canoni di locazione praticati, sia commerciali che privati. C'è una reale e interessante riserva locativa da sfruttare. Secondo il proprietario, non ci sono problemi particolari con gli inquilini attuali. L'edificio è affittato al 100% con inquilini stabili.Rendita 2026 netta su capitale proprio se 30% di capitale: 9,85% prima di spese ipotecarieRendita 2025 netta su capitale proprio se 30% di capitale: 10,08% prima di spese ipotecarieLa pratica completa viene trasmessa su richiesta con i dettagli di contatto completi, dopo la firma di un accordo di riservatezza.
Alexandre Mirfassihi
Expert en estimations immobilières avec brevet fédéral
Immobilio di rendita in vendita, situato in un ambiente calmo
Immobile del 1869 composto come segue: • 2 appartamenti al piano terra: un appartamento di 2 camere di ca. 47m2 e un appartamento di 3 camere di ca. 55m2 • 2 appartamenti al 1° piano: un appartamento di 2 camere di ca. 48m2 e un appartamento di 4 camere di ca. 89m2 • 2 appartamenti al 2° piano: un appartamento di 2,5 camere di ca. 47m2 e un appartamento di 3 camere di ca. 89m2 2 garage/box completano questo immobile. Un immobile di rendita completamente affittato, con un tasso di occupazione del 100%. Tutti gli appartamenti sono attualmente occupati, senza vuoto, e garantiscono entrate immediate e stabili.
In vendita: Immobile di rendita a Morges: Per ulteriori informazioni: rita@bernard-nicod.ch
Prezzo di vendita: CHF 4'350'000.-Rendimento lordo: 4 %Per ottenere un avviso di vendita: rita@bernard-nicod.ch
Edificio di 3 appartamenti con potenziale
Edificio di 3 appartamentiSituato in un ambiente residenziale calmo e verde, nel cuore di L'Isle, questo edificio di rendita composto da tre appartamenti indipendenti rappresenta un'opportunità di investimento rara.Costruito nel 1952 e ristrutturato nel 1990, dispone di circa 300 m² di spazio abitabile su un terreno di 900 m². La sua configurazione offre un grande potenziale, sia in termini di reddito che di valorizzazione.L'edificio dispone anche di un potenziale di ottimizzazione, con la possibilità di creare un appartamento supplementare. Questo vantaggio costituisce una reale opportunità di aumentare il reddito locativo dell'immobile.Gli appartamenti beneficiano di spazi esterni piacevoli, di un balcone, di una garage nonché di diversi posti auto.L'ambiente offre una qualità di vita eccezionale, restando vicino alle comodità.Nell'ambito di una commercializzazione confidenziale, le informazioni dettagliate relative a questo edificio sono comunicate esclusivamente su richiesta.
CRISSIER - Edificio con 4 appartamenti molto ben posizionati
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