Unterterzen - Case plurifamiliari in vendita

Casa a due famiglie eccezionale in una posizione sensazionale

Casa a due famiglie rappresentativa, oggetto di generazione o grande casa unifamiliare L'oggetto di vendita è situato sopra i vigneti di Heiligkreuz e colpisce per una vista sensazionale e libera nonché per una buona insolazione durante tutto l'anno. La posizione è attraente e privilegiata ! La casa a due famiglie è divisa in due appartamenti indipendenti di 4 locali e mezzo con 156 m2 e 119 m2 di superficie abitabile. La creazione di una proprietà in condominio sarebbe possibile. I due appartamenti con due bagni ciascuno e altezze e dimensioni di locale attraenti rispondono ai desideri di oggi, ma necessitano di ristrutturazione. Interessato ? Richiedi la nostra documentazione di vendita dettagliata

Casa a due famiglie con appartamento di 3,5 locali e spazio commerciale (kebab) al piano terra

Nel cuore di Grabs, questa affascinante casa residenziale e commerciale vi aspetta, offrendo una combinazione ideale di vita e lavoro.Al piano terra, si trova un kebab ben frequentato con infrastrutture esistenti, che si adatta perfettamente a un'attività di ristorazione o di vendita a portar via.Il piano superiore ospita un appartamento di 3,5 locali luminoso e accogliente, che convince con il suo piano di lavoro ben pensato e le stanze piene di luce - perfetto per gli occupanti proprietari o come proprietà da investire per l'affitto. Il soggiorno impressiona con ampie superfici di finestre, che assicurano un afflusso di luce gradevole, mentre la cucina segna punti con uno spazio di stoccaggio pratico e un equipaggiamento moderno. Due camere da letto e un bagno offrono il comfort desiderato e creano un'atmosfera di vita armoniosa.L'edificio, costruito nel 1999, si presenta in uno stato ben mantenuto e convince con la sua posizione soleggiata e centrale a Grabs. Lo standard di costruzione di alta qualità, nonché l'infrastruttura eccellente con ristoranti, caffè, negozi, scuole e strutture ricreative nelle immediate vicinanze, rendono questa proprietà particolarmente attraente. Il riscaldamento è assicurato da radiatori, che assicurano un calore gradevole.Questa offerta di proprietà si caratterizza per: • Casa residenziale e commerciale attraente con uso polivalente • Spazio di ristorazione ben frequentato al piano terra con infrastrutture esistenti • Appartamento di 3,5 locali luminoso al piano superiore • Posizione centrale a Grabs • Stanze luminose e piene di luce • Stato generale ben mantenuto • Standard di costruzione di alta qualità • Quartiere residenziale tranquillo con vista gradevole • Prossimità alle scuole, ai negozi e alle strutture ricreative • Collegamento perfetto ai trasporti pubblici Interessato? Contattaci per una conversazione senza impegno!

Proprietà ben curata con alto rendimento e vista sulla montagna

Casa multifamiliare attraente con rendita del 10,4% lordo In vendita, una casa multifamiliare ben curata situata in un luogo idilliaco con una vista magnifica sulle montagne e vicino a una zona di svago. La proprietà è in ottimo stato e offre numerosi vantaggi per gli investitori e i futuri residenti. La rendita alta del 10,4% rende questo oggetto particolarmente attraente per gli investitori.L'edificio ha un totale di 44 locali, distribuiti su diverse unità abitative. Ci sono 11 docce e 23 bagni, che assicurano il comfort dei residenti. Un ascensore è disponibile, facilitando l'accesso ai diversi piani. Il reddito annuo lordo è impressionante, con 362.280 CHF, offrendo una fonte di reddito solida e duratura.Un altro punto di forza è il progetto di nuova costruzione già approvato, che offre un potenziale aggiuntivo. Quattro appartamenti di 5,5 locali con una superficie di 150 m² ciascuno e due appartamenti di 4,5 locali con una dimensione di 187 m² sono previsti. Gli spazi circostanti offrono uno spazio aggiuntivo e una flessibilità, sia per il tempo libero che per ulteriori misure di costruzione.La proprietà offre anche 5 garage e più di 35 posti auto, offrendo uno spazio sufficiente per i residenti e gli ospiti.Questa proprietà è un'opportunità rara di acquisire un immobile in una posizione di primo piano con rendite elevate e un potenziale di sviluppo aggiuntivo.Casa multifamiliare attraente con rendita elevata e potenziale di nuova costruzione approvatoIn vendita, una casa multifamiliare ben curata situata in un luogo tranquillo e idilliaco con una vista magnifica sulle montagne e vicino a una zona di svago. La proprietà è in ottimo stato strutturale e convince con la sua redditività elevata e il potenziale di sviluppo aggiuntivo.L'edificio comprende un totale di 44 locali, distribuiti su diverse unità abitative. Per il comfort dei residenti, ci sono 11 docce e 23 bagni. Un ascensore consente un accesso conveniente a tutti i piani. La proprietà è ben curata e continuamente mantenuta, assicurando una conservazione duratura del valore.Il reddito annuo lordo è di 362.280 CHF e offre una fonte di reddito stabile e a lungo termine. Con un prezzo di vendita di 3.400.000 CHF, un rendimento lordo dell'10,7% è realizzato, rendendo questo oggetto un'opportunità di investimento estremamente attraente. Anche dopo la deduzione dei costi di manutenzione, amministrazione e accantonamento, un rendimento netto molto elevato e un flusso di cassa chiaramente positivo risultano.Un punto di forza particolare è il progetto di nuova costruzione già approvato, che aumenta ulteriormente il potenziale della proprietà. Quattro appartamenti di 5,5 locali con circa 150 m² di superficie abitabile ciascuno e due appartamenti di 4,5 locali con circa 187 m² sono previsti. Gli spazi circostanti offrono uno spazio aggiuntivo e possibilità di utilizzo polivalente.L'offerta è completata da una situazione di parcheggio molto buona con 5 garage e più di 35 posti auto esterni, che costituisce un vantaggio significativo per i residenti e gli ospiti.Questa proprietà offre una combinazione rara di rendite elevate, posizione di primo piano e potenziale di sviluppo approvato, rendendola ideale per gli investitori, gli uffici di famiglia o gli investitori istituzionali.Panoramica dei punti di forza • Reddito annuo: 362.280 CHF lordo • Rendimento lordo: circa 10,7% • Rendimento netto molto elevato e flusso di cassa positivo • Casa multifamiliare con 44 locali • 11 docce / 23 bagni • Ascensore disponibile • Ottimo stato strutturale • Progetto di nuova costruzione approvato • 4 × appartamenti di 5,5 locali a circa 150 m²2 × appartamenti di 4,5 locali a circa 187 m² • Spazi circostanti • 5 garage e più di 35 posti auto • Posizione tranquilla con vista sulle montagne e vicinanza alla zona di svago Non esitate a garantirvi questo investimento attraente. Siamo a vostra disposizione per fornire ulteriori informazioni e organizzare una visita. Permesso di costruire Elenco dei permessi di costruireAppartamenti del piano terra:1x appartamento di 5,5 locali - 152 m²1x appartamento di 5,5 locali - 150 m²Appartamenti del piano superiore:1x appartamento di 5,5 locali - 152 m²1x appartamento di 5,5 locali - 150 m²Appartamento penthouse (maisonette):1x appartamento di 4,5 locali - 187 m²1x appartamento di 4,5 locali - 208 m²Caratteristiche speciali:Tutti gli appartamenti hanno un balcone.