Thalheim AG - Case plurifamiliari in vendita

Casa bifamiliare abitabile immediatamente + progetto di costruzione approvato

Pronto per essere abitato. Approvato. Fondamenta solide. Stai cercando come persona privata una casa con un enorme spazio all'aperto, come investitore un progetto a rendimento elevato, o come appaltatore generale un'area pronta a essere scavata senza gli ostacoli burocratici usuali? Ecco un pacchetto che ti aspetta, come si può solo raramente trovare sul mercato immobiliare svizzero. La fase più lunga di ogni progetto di costruzione è già stata completamente risolta per te. Cosa ti aspetta sul posto:L'edificio esistente (Casa A): Una casa bifamiliare ristrutturata (136 m²) con una nuova costruzione interna, isolamento della facciata e una vasta terrazza soleggiata - ideale per l'uso personale, l'affitto o come base fissa durante la realizzazione del resto dell'area. Il progetto di ampliamento approvato (Case B & C): Piani approvati per due case unifamiliari moderne (154 m² & 147 m²) in una posizione in pendio calma e molto richiesta. Progressi di costruzione preziosi inclusi: Nessuna attesa per le approvazioni! Gli scavi fino alle fondamenta sono stati eseguiti, la canalizzazione documentata, i tubi principali parzialmente posati e i siti contaminati eliminati correttamente. Guadagni almeno 12-18 mesi di vantaggio. Dati chiave in un colpo d'occhio:Posizione: Hübelweg 10, 5083 Ittenthal (attraente in termini di imposte e naturale nel Fricktal) Prezzo di vendita target: CHF 1'850'000.- per l'intero complesso Superficie abitabile totale: 438,3 m² HNF SIA 416 (Casa A: 136 m² | Casa B: 154,7 m² | Casa C: 147,6 m²) Stato del progetto: Permesso di costruire concesso, inizio costruzione possibile immediatamente Assicurati questo vantaggio per te stesso.I progetti con sostanza di costruzione pronta a essere occupata e permessi di costruire simultaneamente validi sono estremamente richiesti e venduti rapidamente. Convinciti durante una visita personale della posizione, della qualità e del potenziale sul posto!

Vuoi costruire appartamenti? E allo stesso tempo vivere in una casa unifamiliare ristrutturata e moderna? Allora sei nel posto giusto!

Remigen Casa residenziale storica con un potenziale di sviluppo unico - abitare, lavorare o investireQuesta affascinante casa residenziale è stata costruita intorno al 1800 come quarta casa di Remigen e colpisce per il suo carattere inconfondibile e il suo fascino storico. La proprietà spaziosa offre diverse possibilità di utilizzo e ha un potenziale di sviluppo eccezionale - ideale per i proprietari occupanti, le abitazioni multigenerazionali o gli investitori.L'ingresso accogliente e spazioso offre uno spazio per concetti di utilizzo individuali. Il settore abitativo si estende su due piani con circa 140 m² di spazio abitabile. La sala da pranzo confortevole con un camino a legna curato dà immediatamente una sensazione di casa.La nuova cucina moderna con isola di cucina, bar e apparecchi di alta qualità non lascia nulla a desiderare. Il muro in mattoni a vista la rende un vero e proprio punto di vista. Il bagno convince con una vasca da bagno ergonomica e un doppio lavabo. Un dettaglio particolare è la finestra con vista sull'aia - potrai così tenere d'occhio i tuoi animali in ogni momento. La lavatrice e l'asciugatrice sono moderne, generosamente dimensionate e confortevoli.Al piano superiore, una stanza ha un ingresso separato, che è ideale per un'attività silenziosa, uno studio, un ufficio o uno studio. Le due altre stanze sono luminose, amichevoli e confortevoli. Inoltre, esiste la possibilità di ampliare il sottotetto, creando così un potenziale abitativo supplementare. Fienile con un potenziale di sviluppo importanteUn punto forte assoluto della proprietà è il grande fienile al primo piano con una superficie di circa 150 m². È accessibile attraverso una scala in pietra originale o direttamente dal piano superiore.Oltre al suo utilizzo attuale come spazio di svago, sport o creatività spazioso, il fienile offre un potenziale di sviluppo molto attraente:!Esiste la possibilità di realizzare 3 a 4 appartamenti supplementari nel fienile (a seconda della chiarificazione del codice di costruzione).Ciò rende la proprietà ideale per gli investitori, le abitazioni multigenerazionali o le abitazioni intergenerazionali.Nella parte posteriore del fienile, si trova un idromassaggio impressionante (3,05 × 2,30 m, 7 posti) con diverse funzioni di massaggio, lampada UV, illuminazione LED e sistema audio Bluetooth. Il sistema di acqua di mare consente un bagno senza cloro, piacevole per la pelle e le vie respiratorie - uno spa privato a casa che può essere utilizzato tutto l'anno. Locali secondari vari e allevamento di animaliLa cantina di festa ben attrezzata con collegamento idrico e lavastoviglie offre ulteriori possibilità di utilizzo. Una cantina a volta offre uno spazio di stoccaggio ampio. La proprietà comprende anche un grande garage con bancone da lavoro e porta del garage elettrica, tre posti auto esterni e un locale di stoccaggio supplementare di circa 40 m², che può essere utilizzato anche per l'allevamento di cavalli.La stalla per cavalli con due grandi box, un ampio corridoio della stalla, un armadio per le selle, una lavatrice e un collegamento idrico caldo offre il massimo comfort per gli esseri umani e gli animali. Il fienile spazioso, il silo a pellets pratico e la stalla per capre separata con recinzione del pascolo professionale consentono un allevamento di animali vario. Il grande pascolo di 2 239 m² con una parte in durata offre condizioni ideali per i cavalli o altri animali.SostenibilitàSul tetto, un sistema fotovoltaico con 57 pannelli solari produce la propria elettricità e sottolinea il carattere sostenibile di questa proprietà speciale. Dati :Proprietà totale: 3688m2Terreno edificabile (numero di parcello 131): 861m2 di terreno edificabile(Numero di parcello 131): 588m2 di terreno agricolo(Numero di parcello 138): 2239m2 di terreno agricolo pascoloVolume di costruzione: 3038m3Posti auto :5 (di cui 2 coperti e 1 garage)Superficie del piano terra :Zona d'ingresso: 30m2 salotto: 36m2 cucina: 16m2Anticamera: 2,5m2 bagno: 4,5m2Superficie del piano superiore :Anticamera: 14m2Bagno: 4m2Stanza 1 con porta separata: 14m2 Stanza 2: 15m2Stanza 3: 22m2Fienile: 150m2Superficie della cantina :Cantina di festa: 22m2 cantina a volta: 26m2Superficie del garage :Garage: 22m2 locale di stoccaggio: 40m2Superficie della stalla per cavalli :Box 1: 15,5m2Box 2: 17,5m2Corridoio della stalla: 33m2Pascolo con zona in durata: 2239m2Superficie della stalla per capre :Stalla con pascolo: 900m2Finestre :Vetri isolanti doppiManutenzione regolare :2017 : Porta di sicurezza Hörmann con riconoscimento delle impronte digitali2018 : Caldaia a pompa di calore 400l2019 : Sistema di addolcimento dell'acquaPorta del garage Hörmann con telecomando2020 : Ristrutturazione della cucina Forno a induzione Bora, forno Miele con microonde, cucina a vapore Miele Miele lavastoviglie, Siemens Foodcenter2021 : Bonifica delle acque reflue Rifacimento dell'alimentazione idrica fino alla casa Collegamento in fibra otticaIlluminazione LED al piano superiore Alupan - porta d'ingresso laterale Posti auto, costruzione di una stalla per capre con recinzione2022 : Riscaldamento a pompa di calore Stiebel Eltron Illuminazione LED al piano terra Illuminazione LED alla stalla2023 : Costruzione del sistema solare2024 : Lavatrice Miele, asciugatrice Miele, idromassaggio2025 : Sicurezza della pendenza2026 : Nuova stima (26 luglio) della proprietà da parte dell'AGV. Nuovo valore di stima 1,7 milioni di franchi (polizza allegata) Apparecchi :Riscaldamento : Stiebel Eltron WPL 19Sistema fotovoltaico : Megasol M400, 22,8kWpForno : Bora Pure Cottura a induzione con aspirazione d'aria integrataLavastoviglie : Miele G 7155 SCVi XXLForno con microonde : Miele H 7440BMCucina a vapore : Miele DGC 7860Foodcenter : Siemens Side by Side KA92NLB35 hyperFresh, 655lLavatrice : Miele WWR 800-60 CH, 9 kg, intelligenteAsciugatrice : Miele TWR 700-80 CH, 9 kg, intelligenteCaldaia : Swisstherm VT 400 OHE, 400lSistema di addolcimento dell'acqua : SoftwaterIdromassaggio : Vancouver *Versione platino* 7 posti con 150 getti, Water-Floating-Liege, Letto di levitazione, Getto di vulcano, Massaggio Aqua-Rolling, Curva di massaggio delle onde, Massaggio terapeutico intensivo, Massaggio della cascata, Lampada UV, Illuminazione LED, Sistema audio Bluetooth, Sistema ozono, Sistema di acqua di mare Deep Blue Questa offerta CASA VERA si caratterizza per i seguenti vantaggi : • Ristrutturata • Moderna • Indipendente • Molto spaziosa • Posizione adatta ai bambini • Connessa alla natura • Soleggiata • L'espansione può ancora essere determinata • Anche come oggetto di rendita • Casa molto ben curata • Nessun impegno architettonico • Sistema fotovoltaico con 22,8 kWp • e molto altro ancora... Interessato ? Contattaci per una visita senza impegno !Vuoi vendere la tua casa o il tuo appartamento senza preoccupazioni, ma non sai a quale prezzo puoi venderlo ?Noi ti diremo il valore di mercato attuale della tua proprietà, in modo discreto e senza impegno !Sei interessato a un primo incontro di informazione gratuito e senza impegno ?Non esitare a contattarci.

Casa a due famiglie attraente nella zona W3

Casa a due famiglie completamente affittata in una posizione tranquilla Noi siamo incaricati di una proprietà interessante con un grande potenziale a Buchs AG • Casa a due famiglie attraente nella Zona W3 • 2 appartamenti con 4,5 locali • Ampie aree di vita con sale da pranzo separate • Cucine moderne, attrezzate con elettrodomestici di marca - qualcosa è stato rinnovato negli ultimi anni. • L'appartamento al piano superiore dispone di una terrazza, l'appartamento al piano terra dispone di un grande spazio di soggiorno. • La proprietà comprende 2 garage e 2 posti di stoccaggio. • Seminterrato condiviso con un cortile, una lavanderia, un'area di essiccazione, una centrale termica, con due compartimenti di seminterrato separati e un ripostiglio. • Un'estensione sarebbe possibile a questo riguardo • La proprietà è affittata a lungo termine in pieno • Attualmente, non si tratta di un oggetto di rendita tipico, perché il rendimento lordo attuale è troppo basso. Dopo un'estensione, 3-4 appartamenti sarebbero possibili. • Esiste anche la possibilità di sostituire la casa esistente con un nuovo edificio (Zona W3). Il proprietario sarebbe disposto a acquistare almeno un nuovo appartamento. • L'assicurazione immobiliare ammonta a 845 000 CHF. • Nessuna ipoteca ha bisogno di essere ripresa • Noi saremmo felici di mostrarvi la proprietà sul posto • Voi sarete certainly impressionati. • Le visite sono possibili dal lunedì al sabato.

Casa multifamiliare con 4,93% di rendita senza aggiustamento dell'affitto

Un edificio di appartamenti completamente affittato con tre appartamenti, CHF 66'600 di reddito netto di affitto all'anno – e una riserva di terreno edificabile di circa 400–450 m2.Prezzo di acquisto dell'intera proprietà: CHF 1,75 milioni.Resa attuale: 3,81%.Ma è qui che diventa interessante:Uno studio di fattibilità per una casa unifamiliare di circa 140 m2 di superficie abitabile è già disponibile per la riserva di terreno edificabile.Se la riserva di terreno edificabile viene suddivisa e venduta separatamente per circa CHF 400'000, il prezzo di ingresso calcolato sarebbe:CHF 1,35 milioni per l'intero edificio di appartamentiCon i redditi netti di affitto attuali (attualmente completamente affittato)= 4,93% di resa netta.E c'è ancora più potenziale:3 appartamenti esistenti di circa 95 m2, 125 m2 e 169 m2 – una possibile divisione in proprietà condominiale può essere esaminata.Tenere. Suddividere. Sviluppare. Dividere.Una proprietà con un flusso di cassa esistente e diverse opzioni per il prossimo proprietario.Prezzo di vendita: CHF 1'750'000Chi calcola ulteriormente dovrebbe dare uno sguardo più preciso a questa proprietà.Visita? - siamo felici di essere lì per voi.

CASA A 3 FAMIGLIE CON RISERVA DI COSTRUZIONE | ABITARE, INVESTIRE O SVILUPPARE

Casa colonica con tre unità residenziali, riserva di costruzione e diverse possibilità di utilizzo 3'116 m² di terreno | 1'159 m² di riserva di costruzione | 3 unità residenziali | Posizione tranquilla | Allevamento di animali possibileNon ogni proprietà si adatta a una categoria. È questo che rende questa vecchia casa colonica del villaggio di Gwiedemgut a Kienberg così speciale.Su un terreno di 3'116 m², la proprietà combina tre unità residenziali separate, ampi locali annessi e una riserva di costruzione di circa 1'159 m². Che sia come casa a più generazioni, per combinare uso proprio e affitto, o come investimento a lungo termine, le possibilità di utilizzo sono altrettanto diverse quanto la proprietà stessa.Vivere in campagna - nel villaggio di GwiedemgutLa proprietà si trova nel piccolo villaggio di Gwiedemgut, a circa 300 metri fuori dal centro del villaggio di Kienberg. Il villaggio è caratterizzato da poche case residenziali, un paesaggio naturale intatto e un ambiente di vita rurale tranquillo. Qui potete godere di molta privacy, ampi spazi esterni e un piacevole rapporto di vicinato.I prati, le foreste e le colline circostanti invitano a fare passeggiate, escursioni, giri in bicicletta o cavalcate. Allo stesso tempo, potete beneficiare di una buona accessibilità: Frick, Gelterkinden e Aarau sono a breve distanza di strada. Le connessioni autostradali per Basilea, Zurigo, Berna e Lucerna sono anch'esse facilmente raggiungibili, il che rende la proprietà attraente sia per i proprietari occupanti che per i pendolari.Tre appartamenti con diverse possibilitàL'ampio appartamento di 6½ locali al piano mansardato è stato ampliato nel 1995 e 2003 e si presenta in buone condizioni. Con circa 215 m² di spazio abitativo netto, offre un comfort di vita moderno e è immediatamente disponibile per l'occupazione.Gli appartamenti ai piani superiore e inferiore non rispondono più agli standard di vita attuali e offrono ai nuovi proprietari la possibilità di modernizzarli a poco a poco secondo le proprie idee. È proprio questa combinazione di spazio abitativo immediatamente utilizzabile e di potenziale di sviluppo supplementare che rende la proprietà particolarmente interessante.I fatti più importanti in un colpo d'occhio3'116 m² di terreno totale1'159 m² di riserva di costruzioneTre unità residenziali separateCirca 415 m² di spazio abitativo lordoAppartamento di 6½ locali moderno al piano mansardato con circa 215 m² di spazio abitativo nettoGarage, carport e ulteriori posti auto esterniFonte d'acqua propriaAmpio spazio esternoIdeale per la vita in più generazioni, l'uso proprio con affitto o l'allevamento di animaliDisponibile immediatamenteAbbiamo suscitato il vostro interesse?Saremmo lieti di fornirvi la documentazione di vendita dettagliata con ulteriori informazioni, piani di piano, piano di situazione e numerose foto. Ciò vi darà una visione d'insieme completa della proprietà, del suo stato attuale e delle sue diverse possibilità di utilizzo.In seguito, saremmo lieti di mostrarvi questa proprietà speciale nel contesto di una visita personale.

Prezzo ridotto - proprietà completamente affittata, ristrutturata - rendita lorda 4,4 %

Proprietà completamente affittata con grande potenziale • Oggetto di rendita interessante in una posizione centrale • La proprietà è completamente affittata - nessun ritardo nel pagamento dell'affitto • Migros e Coop sono ubicati proprio di fronte. • I proventi netti dell'affitto ammontano a CHF 109'800.-/anno • La rendita lorda è del 4,4 % • La proprietà include un appartamento di 4,5 locali e 8 studi arredati • Un mutuo non deve essere preso in carico • Sarei felice di mostrarvi la proprietà sul posto • Il prezzo di vendita è negoziabile

Casa a tre famiglie in una buona posizione a Buchs con dintorni ben curati

La posizione di questa casa a tre famiglie è estremamente attraente. In un quartiere a traffico limitato con una velocità di 30 km/h e senza traffico di passaggio, potete godere di molta pace nel giardino e i vostri bambini possono raggiungere in tutta sicurezza l'asilo o la scuola. Tuttavia, siete a pochi passi dalla stazione di Buchs, dal centro commerciale o dalla fermata dell'autobus in pochi minuti. La grande area verde progettata con cura intorno alla proprietà invita a rilassarsi o giocare. La casa dispone di un appartamento di 3,5 locali al piano terra e al primo piano, nonché di un appartamento di 3 locali nel sottotetto. Questa costellazione è perfetta come casa multigenerazionale, proprietà in affitto o uso proprio con reddito aggiuntivo. La proprietà è stata costantemente mantenuta e rinnovata e si trova in buone condizioni. Posizione Asilo 300 m, scuola 600 m, fermata dell'autobus 400 m, centro commerciale 400 m Stazione di Aarau 1,7 km, fermata del tram di Buchs 300 m, accesso all'autostrada T5 1,6 km Programma di locali Piano terra: Scala comune, ingresso e corridoio con angolo studio, soggiorno, sala da pranzo con cucina aperta e accesso al giardino, una stanza, bagno con vasca da bagno, toilette e lavabo 1° piano: Scala comune, ingresso e corridoio con angolo studio, soggiorno, sala da pranzo, cucina separata, una stanza, bagno con vasca da bagno, toilette e lavabo 2° piano: Scala comune, vano sottotetto alla scala, ingresso e corridoio, soggiorno, sala da pranzo, cucina separata, una stanza, bagno con vasca da bagno, toilette e lavabo Sottotetto: Area sottotetto con altezza di circa 2 metri al centro Semi-interrato: Scala e ingresso con servizi di edificio, lavanderia, cantina naturale, locale hobby sviluppato e riscaldato Ambiente e parcheggio Portabiciclette Casa degli attrezzi con pergola annessa Percorsi che portano al e intorno all'edificio Diversi spazi di riposo Molta privacy grazie alla vegetazione Grande area verde progettata con cura con fiori, cespugli, alberi e prato Il proprietario attualmente occupa l'appartamento al piano terra, e le altre due unità sono affittate. Tipo di oggetto: Casa multifamiliare Anno di costruzione: 1911 Stato: Ben mantenuto Numero di appartamenti: 3 Specialità: Grande giardino con molta privacy Posizione tranquilla e centrale a Buchs Proprietà ben mantenuta Superficie abitabile netta: circa 200 m2 Dimensione del terreno: 772 m2 Cubatura: 1477 m3 Zona: Città-giardino Fattore di utilizzo AZ: 0,5 Bagno 1: Vasca da bagno, toilette, lavabo al piano terra Bagno 2: Vasca da bagno, toilette, lavabo al 1° piano Bagno 3: Vasca da bagno, toilette, lavabo nel sottotetto Cantina: Sì Sottotetto: Sì Riscaldamento: Gas Tipo di riscaldamento: Riscaldamento a radiatori Lavatrice: Sì Lavastoviglie: Sì Tranquillo: Sì Soleggiato: Sì TV via cavo: Sì Casa di giardino: Sì Distanza dalle scuole: 0,6 km Distanza dall'asilo: 0,3 km Distanza dal centro commerciale: 0,4 km Distanza dalla fermata dell'autobus: 0,4 km Distanza dal tram: 0,3 km Distanza dall'autostrada: 1,6 km Distanza dall'aeroporto: 49 km ImmoService è il vostro partner per una vendita e un acquisto di immobili di successo nella regione di Aargau e Mittelland. Vendiamo anche la vostra proprietà a condizioni trasparenti. Vi accompagniamo esclusivamente durante la vendita della vostra proprietà, appartamento o terreno. Volete ricevere più informazioni su questo oggetto emozionante adesso? Vi invieremo una documentazione di vendita completa in PDF. Dovete semplicemente inserire i vostri dati di contatto e inviarli. Ci rallegreremo della vostra richiesta e concorderemo un primo appuntamento di visita con voi.

Casa di tre famiglie ristrutturata in una posizione tranquilla e centrale

La posizione di questa casa di tre famiglie è estremamente attraente. In un quartiere calmo con una velocità massima di 30 km/h e senza traffico di transito, potete godere di molta tranquillità nel giardino e i vostri bambini possono raggiungere in tutta sicurezza l'asilo o la scuola. Tuttavia, siete a pochi passi dalla stazione di Buchs o Aarau, dal negozio o dalla fermata dell'autobus. La zona verde orientata a sud, nonché il balcone e la terrazza, invitano a soggiornare o giocare. La casa dispone di un appartamento di 5,5 locali al piano terra, di un appartamento di 4,5 locali al primo piano e di un appartamento di 4,5 locali a due livelli al secondo piano e nella soffitta. Questa costellazione è perfetta come casa multigenerazionale o per un alloggio comunitario di famiglie amiche. La proprietà è stata ristrutturata nel 2010/11, ampliata con un'ala, completamente rinnovata e si presenta in uno stato molto curato e pronto per essere occupato. Posizione Asilo 700 m, scuola 800 m, fermata dell'autobus 150 m, negozio 200 m Stazione di Aarau 1,1 km, fermata del tram di Buchs 400 m, ingresso autostrada T5 1,3 km Posizione familiare vicino ai trasporti pubblici e all'autostrada Programma di locali Piano terra: scala e corridoio comuni, soggiorno con cucina aperta e accesso al giardino, quattro locali, bagno con vasca da bagno, water e lavabo Primo piano: scala e corridoio comuni, soggiorno con accesso alla terrazza, cucina separata, tre locali, bagno con vasca da bagno, water e lavabo Secondo piano: scala e corridoio, soggiorno con balcone e accesso alla grande terrazza coperta, cucina separata anche con accesso alla terrazza, una stanza, bagno con vasca da bagno, water e lavabo, Soffitta: scala e corridoio, due stanze, ripostiglio nella pendenza Semi-interrato: scala e corridoio, locale tecnico, lavanderia con accesso al giardino, locale di svago con accesso al giardino, tre compartimenti di cantina, garage con accesso alla casa Ambiente e parcheggio Due garage aggiuntivi vicino alla casa Sette posti auto esterni Casa degli attrezzi dietro i garage Zona verde ben curata con schermo di protezione nella direzione sud Poiché la proprietà è abitata dai proprietari, non esiste uno specchio dei conduttori. Tipo di oggetto: Casa di più famiglie Anno di costruzione: 1930 Ristrutturazione di base: 2010/11 Stato: Ben curato Numero di appartamenti: 3 Specialità: Proprietà ristrutturata di base Buona posizione Tecnologia di casa moderna Giardino ben curato Molta privacy Superficie abitabile netta: circa 307 m2 Dimensione del terreno: 556 m2 Cubatura: 1864 m3 Zona: ZA Bagno 1: vasca da bagno, water, lavabo al piano terra Bagno 2: vasca da bagno, water, lavabo al primo piano Bagno 3: vasca da bagno, water, lavabo al secondo piano Cantina: sì Soffitta: sì Numero di posti auto in garage: 3 Numero di posti auto esterni: 7 Riscaldamento: pompa di calore aria/acqua Tipo di riscaldamento: riscaldamento a pavimento Lavatrice: sì Asciugatrice: sì Lavastoviglie: sì Silenzioso: sì Soleggiato: sì Balcone: sì TV via cavo: sì Distanza dalle scuole: 0,8 km Distanza dall'asilo: 0,7 km Distanza dai negozi: 0,2 km Distanza dall'autobus: 0,15 km Distanza dal tram: 0,4 km Distanza dall'autostrada: 1,3 km Distanza dall'aeroporto: 49 km Disponibile da: da concordare mmoService è il vostro partner per una vendita e un acquisto di immobili di successo nella regione di Aargau e Mittelland. Vendiamo anche la vostra proprietà a condizioni trasparenti. Vi accompagniamo esclusivamente nella vendita della vostra proprietà, appartamento o terreno. Volete ricevere più informazioni su questo oggetto emozionante adesso? Vi invieremo una documentazione di vendita completa in PDF. Dovete semplicemente inserire i vostri dati di contatto e inviarli. Ci rallegriamo della vostra richiesta e concordiamo un primo appuntamento di visita con voi.