Casa residenziale storica con un potenziale di sviluppo unico - abitare, lavorare o investire

Questa affascinante casa residenziale è stata costruita intorno al 1800 come quarta casa di Remigen e colpisce per il suo carattere inconfondibile e il suo fascino storico. La proprietà spaziosa offre diverse possibilità di utilizzo e ha un potenziale di sviluppo eccezionale - ideale per i proprietari occupanti, le abitazioni multigenerazionali o gli investitori.

L'ingresso accogliente e spazioso offre uno spazio per concetti di utilizzo individuali. Il settore abitativo si estende su due piani con circa 140 m² di spazio abitabile. La sala da pranzo confortevole con un camino a legna curato dà immediatamente una sensazione di casa.

La nuova cucina moderna con isola di cucina, bar e apparecchi di alta qualità non lascia nulla a desiderare. Il muro in mattoni a vista la rende un vero e proprio punto di vista. Il bagno convince con una vasca da bagno ergonomica e un doppio lavabo. Un dettaglio particolare è la finestra con vista sull'aia - potrai così tenere d'occhio i tuoi animali in ogni momento. La lavatrice e l'asciugatrice sono moderne, generosamente dimensionate e confortevoli.

Al piano superiore, una stanza ha un ingresso separato, che è ideale per un'attività silenziosa, uno studio, un ufficio o uno studio. Le due altre stanze sono luminose, amichevoli e confortevoli. Inoltre, esiste la possibilità di ampliare il sottotetto, creando così un potenziale abitativo supplementare.

Fienile con un potenziale di sviluppo importante
Un punto forte assoluto della proprietà è il grande fienile al primo piano con una superficie di circa 150 m². È accessibile attraverso una scala in pietra originale o direttamente dal piano superiore.

Oltre al suo utilizzo attuale come spazio di svago, sport o creatività spazioso, il fienile offre un potenziale di sviluppo molto attraente:
!Esiste la possibilità di realizzare 3 a 4 appartamenti supplementari nel fienile (a seconda della chiarificazione del codice di costruzione).

Ciò rende la proprietà ideale per gli investitori, le abitazioni multigenerazionali o le abitazioni intergenerazionali.

Nella parte posteriore del fienile, si trova un idromassaggio impressionante (3,05 × 2,30 m, 7 posti) con diverse funzioni di massaggio, lampada UV, illuminazione LED e sistema audio Bluetooth. Il sistema di acqua di mare consente un bagno senza cloro, piacevole per la pelle e le vie respiratorie - uno spa privato a casa che può essere utilizzato tutto l'anno.

Locali secondari vari e allevamento di animali
La cantina di festa ben attrezzata con collegamento idrico e lavastoviglie offre ulteriori possibilità di utilizzo. Una cantina a volta offre uno spazio di stoccaggio ampio. La proprietà comprende anche un grande garage con bancone da lavoro e porta del garage elettrica, tre posti auto esterni e un locale di stoccaggio supplementare di circa 40 m², che può essere utilizzato anche per l'allevamento di cavalli.

La stalla per cavalli con due grandi box, un ampio corridoio della stalla, un armadio per le selle, una lavatrice e un collegamento idrico caldo offre il massimo comfort per gli esseri umani e gli animali. Il fienile spazioso, il silo a pellets pratico e la stalla per capre separata con recinzione del pascolo professionale consentono un allevamento di animali vario. Il grande pascolo di 2 239 m² con una parte in durata offre condizioni ideali per i cavalli o altri animali.

Sostenibilità
Sul tetto, un sistema fotovoltaico con 57 pannelli solari produce la propria elettricità e sottolinea il carattere sostenibile di questa proprietà speciale.

Dati :

Proprietà totale: 3688m2
Terreno edificabile (numero di parcello 131): 861m2 di terreno edificabile

(Numero di parcello 131): 588m2 di terreno agricolo

(Numero di parcello 138): 2239m2 di terreno agricolo pascolo

Volume di costruzione: 3038m3

Posti auto :

5 (di cui 2 coperti e 1 garage)

Superficie del piano terra :

Zona d'ingresso: 30m2 salotto: 36m2 cucina: 16m2
Anticamera: 2,5m2 bagno: 4,5m2

Superficie del piano superiore :

Anticamera: 14m2
Bagno: 4m2
Stanza 1 con porta separata: 14m

2 Stanza 2: 15m2
Stanza 3: 22m2

Fienile: 150m2

Superficie della cantina :

Cantina di festa: 22m2 cantina a volta: 26m2

Superficie del garage :

Garage: 22m2 locale di stoccaggio: 40m2

Superficie della stalla per cavalli :

Box 1: 15,5m2
Box 2: 17,5m2
Corridoio della stalla: 33m2
Pascolo con zona in durata: 2239m2

Superficie della stalla per capre :

Stalla con pascolo: 900m2

Finestre :

Vetri isolanti doppi

Manutenzione regolare :

2017 : Porta di sicurezza Hörmann con riconoscimento delle impronte digitali
2018 : Caldaia a pompa di calore 400l

2019 : Sistema di addolcimento dell'acqua

Porta del garage Hörmann con telecomando

2020 : Ristrutturazione della cucina Forno a induzione Bora, forno Miele con microonde, cucina a vapore Miele Miele lavastoviglie, Siemens Foodcenter

2021 : Bonifica delle acque reflue Rifacimento dell'alimentazione idrica fino alla casa Collegamento in fibra ottica
Illuminazione LED al piano superiore Alupan - porta d'ingresso laterale Posti auto, costruzione di una stalla per capre con recinzione

2022 : Riscaldamento a pompa di calore Stiebel Eltron Illuminazione LED al piano terra Illuminazione LED alla stalla

2023 : Costruzione del sistema solare

2024 : Lavatrice Miele, asciugatrice Miele, idromassaggio

2025 : Sicurezza della pendenza

2026 : Nuova stima (26 luglio) della proprietà da parte dell'AGV. Nuovo valore di stima 1,7 milioni di franchi (polizza allegata)

Apparecchi :

Riscaldamento : Stiebel Eltron WPL 19

Sistema fotovoltaico : Megasol M400, 22,8kWp

Forno : Bora Pure Cottura a induzione con aspirazione d'aria integrata

Lavastoviglie : Miele G 7155 SCVi XXL

Forno con microonde : Miele H 7440BM

Cucina a vapore : Miele DGC 7860

Foodcenter : Siemens Side by Side KA92NLB35 hyperFresh, 655l

Lavatrice : Miele WWR 800-60 CH, 9 kg, intelligente

Asciugatrice : Miele TWR 700-80 CH, 9 kg, intelligente

Caldaia : Swisstherm VT 400 OHE, 400l

Sistema di addolcimento dell'acqua : Softwater

Idromassaggio : Vancouver *Versione platino* 7 posti con 150 getti, Water-Floating-Liege, Letto di levitazione, Getto di vulcano, Massaggio Aqua-Rolling, Curva di massaggio delle onde, Massaggio terapeutico intensivo, Massaggio della cascata, Lampada UV, Illuminazione LED, Sistema audio Bluetooth, Sistema ozono, Sistema di acqua di mare Deep Blue

Questa offerta CASA VERA si caratterizza per i seguenti vantaggi :

• Ristrutturata
• Moderna
• Indipendente
• Molto spaziosa
• Posizione adatta ai bambini
• Connessa alla natura
• Soleggiata
• L'espansione può ancora essere determinata
• Anche come oggetto di rendita
• Casa molto ben curata
• Nessun impegno architettonico
• Sistema fotovoltaico con 22,8 kWp
• e molto altro ancora...

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