Jakobsbad - Case plurifamiliari in vendita

Casa multifamiliare a Herisau con 14 appartamenti e un grande laboratorio in vendita!

Benvenuti in Alpsteinstrasse 16B a Herisau (AR) – una casa multifamiliare attraentecon un totale di 14 unità abitative su 3 piani è disponibile per l'acquisto. La proprietà include anche un grande laboratorio di circa 400 metri quadrati con molte stanze che possono essere affittate come garage o ad altri scopi.La proprietà impressiona con le seguenti caratteristiche:- 14 appartamenti: Gli appartamenti sono ristrutturati e sono stati continuamente benmantenuti. Gli appartamenti hanno cucine ristrutturate, bagni ristrutturati,grandi finestre, ecc.- Appartamenti mansardati: Gli appartamenti mansardati sono stati costruiti nel2017.- Parte commerciale con garage di circa 400 metri quadrati: La proprietà include unlaboratorio di auto professionalmente attrezzato con diverse piattaforme di sollevamento,pareti di utensili, banchi di lavoro e aree di stoccaggio – ideale come unità commercialecon reddito di locazione stabile.- 10 posti auto: 10 posti auto coperti per gli inquilini e i visitatori- La proprietà è completamente affittataPosizione e dintorni:La proprietà beneficia di una buona infrastruttura. In estate, la posizioneè particolarmente soleggiata. Nei dintorni, troverete:- Migros – a solo 4 minuti a piedi- Fermata dell'autobus Lederbach – a 4 minuti a piedi- Scuola Lederbach – a 7 minuti a piedi- Stazione di Wilen – a 9 minuti a piedi- Sanitätsgeschäft zur Eiche (farmacia/installazioni sanitarie) – a 13 minutia piedi.Questa proprietà di investimento combina l'uso residenziale e commerciale sotto un unico tetto, offrendo una fonte di reddito solida e diversificata. Un'opportunità rara per gli investitori alla ricerca di una casa multifamiliare ben posizionata.

Investitori, attenzione: assicuratevi rendimenti attraenti fino al 5,4%

Questa affascinante casa multifamiliare a Urnäsch colpisce per la sua architettura classica da edificio antico e il suo aspetto curato. Comprende cinque unità abitative: due appartamenti di 3,5 locali, due appartamenti di 4,5 locali e un ampio appartamento mansardato. La varietà attraente degli appartamenti piace a un ampio pubblico di inquilini e assicura una stabilità di locazione.La proprietà ha una struttura di base solida e si trova in buone condizioni generali. Offre condizioni ideali per gli investitori che vogliono utilizzare il potenziale esistente e realizzare modernizzazioni in modo progressivo.Una terrazza esterna protetta completa l'offerta abitativa e è apprezzata dai residenti. Inoltre, sono disponibili sei box auto, diverse cantine, uno spazio di parcheggio per biciclette e una lavanderia con una stanza di asciugatura separata.La posizione tranquilla, rurale e ben collegata a Urnäsch assicura una qualità di vita piacevole e una domanda costante. Così, la casa multifamiliare offre una base solida per un investimento a lungo termine e stabile in valore.Questa proprietà offre i seguenti punti di forza : • 2 × appartamenti di 3,5 locali • 2 × appartamenti di 4,5 locali • 1 × appartamento mansardato • 6 × box auto • Terrazza esterna in una zona protetta • Spazio di parcheggio per biciclette • Lavanderia con stanza di asciugatura separata • Sostanza di base solida • Potenziale di sviluppo per i futuri proprietari • Cantine Se siete interessati o se desiderate concordare un appuntamento di visita, siamo a vostra disposizione in qualsiasi momento. Ci auguriamo del vostro contatto.

MFH Stationsstrasse 16

La proprietà situata alla Stationsstrasse 16 è stata parzialmente rinnovata e dispone di nove unità residenziali moderne con un mix equilibrato di appartamenti da 2 a 3 stanze. Direttamente adiacente si trova la proprietà della Stationsweg 4 con otto unità residenziali in uno standard di costruzione semplice e un potenziale di modernizzazione corrispondente. Secondo uno studio di fattibilità, un edificio nuovo di sostituzione con undici appartamenti è realizzabile su questo terreno, uno sviluppo ulteriore attraente sul piano architettonico ed economico.St. Gallen è il centro economico e culturale della Svizzera orientale con circa 80 000 abitanti. La città convince con una alta qualità della vita, una struttura economica solida e un'offerta educativa rinomata. L'Università di St. Gallen (HSG) è riconosciuta a livello internazionale come leader nei settori dell'economia e del diritto. La stazione principale di St. Gallen offre collegamenti regolari con le grandi città svizzere nonché con la Germania e l'Austria. Via l'autostrada A1, Zurigo, la regione del lago di Costanza e il Liechtenstein sono rapidamente raggiungibili. Sul piano culturale, la città impressiona con il sito del patrimonio mondiale dell'UNESCO, la città vecchia storica con finestre a sbalzo artistiche, nonché un'offerta diversificata di musei, teatri e eventi. La combinazione di stabilità economica, istruzione, cultura e qualità della vita urbana fa di St. Gallen un luogo di investimento molto richiesto.Il quartiere di Bruggen è situato a ovest di St. Gallen e si caratterizza per una struttura residenziale calma con edifici storici in parte e un buon mix. La proprietà è a pochi minuti a piedi dalla stazione SBB di Bruggen, con collegamento diretto alla stazione principale di St. Gallen. La vicinanza all'uscita autostradale St. Gallen-Winkeln consente inoltre una connessione ottimale all'autostrada A1 in direzione Zurigo e Coira.Nelle immediate vicinanze si trovano asili, scuole, possibilità di shopping (Migros, Denner, farmacia) nonché spazi per lo sport e il tempo libero, ideali per rispondere a strati di inquilini ampi.

Alpine View

Dieses einzigartige Haus in Niederteufen vereint traditionellen Appenzeller Charme mit moderner Wohnqualität. Inmitten der sanften Hügellandschaft gelegen, bietet es absolute Privatsphäre, eine unverbaubare Aussicht und eine Lage von seltener Schönheit.Das Anwesen umfasst drei liebevoll gestaltete, eigenständige Wohnungen, die jeweils ihren eigenen Charakter und eine behagliche Atmosphäre ausstrahlen. Von hellen Wohnräumen bis zu sorgfältig erhaltenen Details überzeugt das Haus durch seine Authentizität und Vielseitigkeit und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Weitblick.Die gepflegte Gartenanlage mit Sitzplatz und altem Baumbestand lädt zum Verweilen ein und rundet dieses besondere Zuhause perfekt ab.Ausführliche Informationen über dieses Objekt finden Sie auf unserer Webseite.This unique house in Niederteufen combines traditional Appenzell charm with modern living quality. Set amidst the rolling hills, it offers absolute privacy, unobstructed views and a location of rare beauty.The property comprises three lovingly designed, independent apartments, each with its own character and cozy atmosphere. From bright living spaces to carefully preserved details, the house impresses with its authenticity and versatility and is suitable for both owner-occupiers and investors with vision.The well-tended garden with seating area and mature trees invites you to linger and perfectly rounds off this special home.For detailed information about this property, please visit our website.Questa casa unica a Niederteufen combina il fascino tradizionale dell'Appenzello con la qualità della vita moderna. Immersa tra le dolci colline, offre una privacy completa, una vista senza ostacoli e una posizione di rara bellezza.La proprietà comprende tre appartamenti indipendenti progettati con cura, ognuno con il proprio carattere e la propria atmosfera accogliente. Dai luminosi spazi abitativi ai dettagli accuratamente conservati, la casa colpisce per la sua autenticità e versatilità ed è adatta sia a proprietari-occupanti che a investitori con una visione.Il giardino ben curato con area salotto e alberi maturi invita a soffermarsi e completa perfettamente questa casa speciale.Per informazioni dettagliate su questa proprietà, si prega di visitare il nostro sito web.

Casa a 3 famiglie a Herisau in posizione centrale

In una posizione centrale a Herisau si trova questa affascinante casa a più famiglie con storia, carattere e sostanza solida - un'opportunità rara per il piccolo investitore. Costruita originariamente prima del 1919 e ristrutturata in modo completo nel 2001, la proprietà combina il fascino di un'epoca passata con il comfort della tecnologia moderna. Negli ultimi anni, sono stati effettuati investimenti continui: i bagni sono stati rinnovati con stile tra il 2001 e il 2011, le cucine sono state sostituite in più fasi. Le finestre sono state modernizzate piano per piano, e nel 2024, la casa ha ricevuto un nuovo sistema di riscaldamento a gas e un boiler, offrendo una base solida per il futuro. Il risultato è un edificio ben curato senza ritardi di ristrutturazione. Gli appartamenti offrono una miscela attraente: un ampio appartamento di 4 locali al piano terra/sottosuolo (87 m²), un appartamento di 3 locali al 1° piano (56 m²), e un appartamento di 2,5 locali al 2° piano (48 m²). Ogni appartamento dispone inoltre di un ripostiglio sul ballatoio della casa, al piano rispettivo. Due posti auto esterni completano l'offerta. Una casa con un'anima, cresciuta nel corso dei decenni - pronta a continuare a generare rendite stabili e a procurare una gioia duratura al suo proprietario.Herisau è situata nella pittoresca regione dell'Appenzellerland e conta circa 16 000 abitanti. In quanto città principale di Appenzell Ausserrhoden, il comune combina il fascino rurale con un'infrastruttura ben sviluppata. Asili nido, scuole elementari e secondarie, nonché un liceo sul posto, sottolineano la convivialità familiare e la sicurezza dell'area. Il cantone di Appenzell Ausserrhoden ha un tasso di imposta cantonale del 97%. Herisau preleva 4,2 unità di imposta comunale; nel complesso, l'onere fiscale è a un livello attraente (al netto dell'imposta ecclesiastica, al 1° gennaio 2024). Con una connessione ferroviaria a St. Gallen e Zurigo, nonché la vicinanza all'autostrada A1, Herisau è eccezionalmente ben collegata in termini di trasporto. La combinazione di natura, buona infrastruttura e ambiente fiscale solido rende l'area particolarmente attraente.In sintesi : - Posizione centrale a Herisau - Buona redditività grazie a una posizione di vita attraente - Costruita originariamente prima del 1919 - Ristrutturazione/completa ristrutturazione : 2001 - Bagni rinnovati : 2001-2011 - Cucine sostituite in più fasi - Finestre modernizzate piano per piano - Nuovo sistema di riscaldamento a gas e boiler : 2024 - Miscela attraente di dimensioni di appartamenti - Piano terra/sottosuolo : appartamento di 4 locali, 87 m² - 1° piano : appartamento di 3 locali, 56 m² - 2° piano : appartamento di 2,5 locali, 48 m² - Due posti auto esterni disponibili - Investimento di capitale solido con potenziale di rendita a lungo termineDa sapere : L'acquisto di questa proprietà è gratuito di provvigione per gli acquirenti. Le spese di notaio e di registro fondiario sono condivise a parts eguali tra l'acquirente e il venditore. I proprietari si riservano il diritto di vendere al miglior offerente in caso di più offerte di acquisto. Se avete bisogno di ulteriori informazioni per la vostra decisione, siamo a vostra disposizione in ogni momento. Cordiali saluti, Il vostro team Bocelli Siete voi stessi proprietari di una proprietà ? State considerando di vendere la vostra proprietà ? Iniziate con il nostro strumento di valutazione online e ricevete una prima valutazione in pochi passaggi : https://www.bocelli-immobilien.ch/fuer-eigentuemer/wertermittlung Con Bocelli Immobilien AG, optate per un supporto su misura, la trasparenza, il professionismo e condizioni eque. Radicati nella realtà. Personale.