Alten - Case plurifamiliari in vendita

Dorfstrasse 32, Freienstein Proprietà in affitto con un potenziale di locazione di oltre il 50%

Casa multifamiliare con 4 unità residenzialiAlcune proprietà si distinguono immediatamente. Questa non lo fa, ed è proprio l'opportunità.La casa multifamiliare situata in Dorfstrasse 32 si trova nel centro del villaggio di Freienstein dal 1996. Ben mantenuta come il primo giorno. Quattro appartamenti, 455 m², 8 posti auto sotterranei. Gli inquilini ci vivono da anni, la tecnologia dell'edificio è stata continuamente rinnovata, pompa di calore, pavimenti, cucine, sistema di citofono.Cosa manca sono affitti conformi al mercato.I proventi netti di affitto attuali ammontano a CHF 83'763 all'anno. Il potenziale di mercato, basato sui dati di Wüest Partner, è di CHF 127'265. Nessun valore teorico: gli appartamenti grandi sono attualmente ben al di sotto del mercato, con una chiara possibilità di adattamento progressivo. (Aumento del 50%)*Le quattro unità*- Appartamento 4,5 locali al piano terra, 121 m², lavanderia privata- Appartamento 5,5 locali al 1° piano, 134 m², balcone- Maisonetta 3,5 locali all'ultimo piano, 95 m², balcone- Maisonetta 3,5 locali all'ultimo piano, 105 m²*Dati chiave*- Terreno: circa 715 m² | Anno di costruzione: 1996 | Zona di costruzione: zona centrale K- Valore di mercato: CHF 2'800'000- Mix di appartamenti generoso su 455 m² di spazio abitativo- Presa di possesso: possibile immediatamenteE c'è un asso nella manica: i quattro appartamenti potrebbero essere convertiti in proprietà condominiali senza grandi sforzi, con un valore di mercato delle unità individuali di CHF 3'413'000 rispetto a un valore di mercato di CHF 2'800'000.Zona tranquilla a 30 km/h, fermata dell'autobus a 1 minuto a piedi, collegamento rapido a Bülach, Winterthur e Zurigo. Aliquota fiscale attraente.Documenti completi su richiesta: *Kristian Dobro | 043 531 31 11 | verkauf@immomenu.ch*Dotazioni: • Balcone • Giardino • Garage

Il tuo investimento immobiliare: appartamenti in affitto/studi medici nel centro del villaggio di Rafz

A nome del nostro cliente, vendiamo gli appartamenti (compresi gli studi dentistici) sopra l'ex ufficio postale nel centro del villaggio di Rafz.Il comune di Rafz è il più grande comune politico della regione chiamata Rafzerfeld. Nonostante una forte crescita, il villaggio ha mantenuto il suo fascino rurale con il suo centro storico e le belle case Riegel.Oggi, 4.800 persone vivono a Rafz.Grazie a buone connessioni di trasporto con i centri, la popolazione è cresciuta di quasi il 50 percento negli ultimi 20 anni. Il comune offre un commercio attivo e una gastronomia locale, nonché varie opportunità di shopping per le esigenze quotidiane.Esistono ottime connessioni ferroviarie e stradali con Bülach, Winterthur, Schaffhausen, nonché con l'aeroporto e la città di Zurigo. Come comune unificato, Rafz combina la politica e la scuola. Troverete l'asilo nido, la scuola primaria e la scuola superiore Schalmenacker nel comune di Rafz.Tutte le stanze sono affittate e vari oggetti secondari come garage e posti auto appartengono anche alla proprietà. La casa è organizzata in proprietà condominiale. Tuttavia, il piano terra è un'unità separata e appartiene alla Posta svizzera.Procedura:- Invio di un accordo di riservatezza entro 2-3 giorni dopo il contatto- Invio della documentazione (compresa la lista dei locatari, l'estratto del registro fondiario, etc.) entro il 16 giugno 2026- Procedura successiva secondo la documentazioneCi piacerebbe sentirci da voi.

Rendita elevata: proprietà storica locativa con potenziale di sviluppo

Questa proprietà residenziale e commerciale caratteristica nel centro di Andelfingen combina charme storico, reddito locativo stabile e potenziale di sviluppo e ampliamento diversificato. La proprietà globale attraente è composta da un edificio residenziale e commerciale caratteristico con spazi di ufficio e residenziali affittati, nonché da una casa unifamiliare annessa su un lato con potenziale aggiuntivo. La parte commerciale è affittata a lungo termine alla società di assicurazioni Mobiliar svizzera e comprende diverse sale per uffici, aree di soggiorno, nonché archivi e sale informatiche. L'offerta è completata da diversi appartamenti affittati, garage, nonché ampi spazi di cantina, soffitta e aree secondarie con riserve di sviluppo interessanti. La proprietà globale comprende inoltre una casa unifamiliare annessa su un lato, che convince per la sua atmosfera accogliente e le possibilità di utilizzo diversificate. La casa è attualmente affittata e offre potenziale di ristrutturazioni e misure di ammodernamento, nonché prospettive interessanti per uno sviluppo globale futuro congiunto con la proprietà principale. La proprietà in fila caratteristica forma il paesaggio urbano di Andelfingen in modo speciale e combina il charme del nucleo storico del villaggio con una valore di conservazione a lungo termine. Grazie alla connessione alla rete di riscaldamento urbano del comune di Andelfingen e alle possibilità di utilizzo e ampliamento diversificate, si tratta di un'opportunità rara per gli investitori o gli sviluppatori con un focus a lungo termine.

La tua nuova casa con molto spazio!

Qui non è semplicemente una proprietà - ma un luogo dove la vita è creata. Questa casa affascinante combina spazio, flessibilità e un vero e proprio senso di casa. Con due appartamenti di 3,5 locali luminosi, offre la soluzione ideale per le famiglie, le generazioni che vogliono vivere insieme o vivere con un reddito aggiuntivo.L'appartamento al 1° piano è stato ristrutturato in modo completo circa sei anni fa e oggi convince con un senso di vita moderno e curato. Le stanze luminose e l'atmosfera piacevole creano una casa dove ci si sente immediatamente a casa.Sono stati anche fatti investimenti sul piano tecnico: la caldaia e le tubazioni sanitarie sono state recentemente rinnovate - un chiaro vantaggio per un soggiorno senza preoccupazioni negli anni a venire.La soffitta offre anche un potenziale aggiuntivo: qui, una terza unità abitativa può essere realizzata con uno sforzo gestibile - perfetto per le famiglie in crescita o come un'estensione attraente del reddito.Intorno alla casa, ciò che è diventato raro oggi si dispiega: uno spazio reale. Un'area di giardino generosa circonda la proprietà e crea spazio per i bambini, il tempo libero e le ore di relax all'aperto.Punti salienti di questa proprietà di Immobilien Solution in un colpo d'occhio: • Due appartamenti di 3,5 locali luminosi • Stufa a legna per il calore + radiatori di accumulo notturno • 2 bagni + 2 toilette separate • Appartamento al 1° piano completamente ristrutturato circa 6 anni fa • Soffitta con potenziale per una terza unità abitativa • Grande area di giardino intorno alla casa • Molto spazio per i bambini, il tempo libero e il relax • Grandi locali della cantina con molto spazio di stoccaggio • Garage spazioso con 2 posti auto • 3 posti auto esterni aggiuntivi • Utilizzo flessibile: uso personale, affitto o combinazione Una casa che pensa al futuro. Per le famiglie che hanno bisogno di spazio, per le generazioni che vogliono vivere insieme - o per gli acquirenti che vogliono investire oggi e trarre profitto domani.Iscrivetevi oggi per un appuntamento di visita senza impegno

Edifici residenziali e commerciali con riconversione approvata in più spazi abitativi

Posizione / InfrastrutturaGli edifici residenziali e commerciali Allmendzentrum 1 e 3 si trovano direttamente accanto alla Töss nel comune di Rorbas-Freienstein. La fermata dell'autobus "Freienstein - Alte Brücke" è proprio davanti alla porta. Con l'autobus, si può raggiungere sia la stazione di Embrach che l'aeroporto di Zurigo. Per le esigenze quotidiane, la spesa può essere fatta comodamente a piedi nel vicino Volg.Offerta di affitto & stato dell'oggettoLe proprietà, costruite nel 1993, attualmente hanno:8 appartamenti in affitto:1 x appartamento 1,5 locali1 x appartamento 2,5 locali2 x appartamenti 3,5 locali4 x appartamenti 4,5 locali3 spazi commerciali:2 x negozio1 x sala commerciale2 x magazzino30 x posti auto esterni19 x posti auto sotterranei Per gli spazi commerciali vacanti, esiste un progetto approvato che consente la riconversione in più spazi abitativi. Saremmo lieti di fornirvi ulteriori informazioni sul progetto e sul suo potenziale personalmente.Diritti di costruzioneLa proprietà è stata creata sotto un contratto di diritti di costruzione. Esiste un contratto di diritti di costruzione con il comune politico di Rorbas, che è stato concluso fino al 26 settembre 2091.Affitto dei diritti di costruzioneL'affitto dei diritti di costruzione è del 6% e attualmente ammonta a 60'697,60 CHF all'anno.Condizioni di venditaIl trasferimento di proprietà avviene per accordo. Le spese di registro fondiario e la tassa di trasferimento per questa transazione sono condivise equamente tra l'acquirente e il venditore.Per ulteriori informazioni o una visita della proprietà, ci piacerebbe ricevere il vostro contatto: 052 635 10 10.

Jestetten/Altenburg - Casa di 3 famiglie con grande terreno

Benvenuti ad Altenburg, un quartiere affascinante di Jestetten, dove questa casa unica di più famiglie su un terreno generoso di circa 1.125 m² aspetta di essere scoperta. La casa, costruita intorno al 1910 e con un seminterrato, offre una varietà di possibilità e combina il fascino storico con un alto potenziale di progettazione individuale. Su due piani e un tetto abitabile, c'è una superficie abitabile di circa 245 m², integrata da circa 200 m² di spazio utilizzabile. Questa proprietà ospita un totale di 3 unità abitative con undici camere da letto e tre bagni, offrendo spazio e flessibilità per concetti di vita diversi. Sebbene l'edificio sia in necessità di ristrutturazione, offre l'opportunità di combinare in modo armonioso il comfort di vita moderno e la sostanza dell'edificio storico. Gli ulteriori punti di forza includono una terrazza spaziosa, ideale per ore rilassanti all'aperto. L'ultima ristrutturazione ha avuto luogo nel 2001, lasciando spazio per i vostri desideri di ristrutturazione personali. Questa proprietà è a vostra disposizione previo accordo e offre un'opportunità unica di realizzare i vostri sogni di vita nell'ambiente idilliaco di Altenburg. Sfruttate questa possibilità di acquisire una proprietà con carattere e ridisegnarla secondo le vostre idee.Questa casa di più famiglie accogliente si trova in una posizione tranquilla e idilliaca a Jestetten/Altenburg. L'ambiente si caratterizza per una atmosfera rurale affascinante, integrata nella natura del sud del Baden-Württemberg e vicino al confine svizzero con brevi distanze dalle strutture più importanti per le esigenze quotidiane. Il centro città è raggiungibile in pochi minuti e offre una buona fornitura locale, nonché ulteriori offerte di servizio. Per le famiglie, la posizione è particolarmente attraente: l'asilo nido e la scuola elementare sono a portata di mano, e le scuole secondarie sono facilmente raggiungibili nel circondario. L'ambiente è caratterizzato da un vicinato tranquillo e sviluppato e offre allo stesso tempo una connessione pratica per la vita quotidiana. Un vantaggio particolare della posizione è la vicinanza al confine svizzero: Sciaffusa è facilmente raggiungibile, e due valichi di frontiera sono a disposizione, ideali per i pendolari e i frontalieri. La prossima connessione autostradale si trova a breve distanza e consente una rapida connessione alle regioni circostanti.- Camino - Terrazza e grande giardino - Balcone - Tre posti auto - grandi superfici di cantina - Diverse aree di stoccaggio e utilizzo - Riscaldamento a olio - i corpi di riscaldamento devono ancora essere installati - Fienile, stalla e annessoModernizzazioni: 2001: Riscaldamento a olio 1975: Finestre a doppia camera 1965-1975: Trasformazione e ampliamento della casa

Altenburg - bella casa multifamiliare ben curata in vendita con 3 unità residenziali

Questa casa multifamiliare ben curata a Jestetten / Altenburg offre un'opportunità attraente per gli investitori in capitale e gli occupanti proprietari che valorizzano la sostanza, la qualità della vita e un ambiente solido. La casa, costruita nel 1955, si presenta in uno stato decente, continuamente mantenuto e è stata modernizzata per l'ultima volta nel 2015. Con un totale di due piani e un tetto abitabile, questa proprietà offre una struttura chiara, ben utilizzabile e possibilità di utilizzo polivalenti. Le particolarità sono gli equipaggiamenti che aumentano in modo percettibile il valore di vita: la vista sul panorama alpino, un giardino d'inverno, una terrazza, un balcone e un giardino offrono ritiri supplementari all'esterno, ideali per godere delle ore soleggiate o far terminare la giornata in modo rilassato. La combinazione di stock esistente ben curato, di modernizzazione riuscita e di posizione ricercata a Jestetten / Altenburg fa di questa casa multifamiliare un investimento sostenibile con potenziale. Una proprietà che si distingue per il suo carattere solido e i suoi extra residenziali. La casa multifamiliare ben curata offre una combinazione attraente di investimento in capitale solido e di potenziale di utilizzo supplementare. Il piano terra (risolto il 31.08.2026) e il piano superiore sono attualmente affittati e generano un affitto freddo mensile di 1.710,00. Il tetto è già stato trasformato in spazio abitativo, è attualmente vacante e offre possibilità polivalenti: sia per l'occupazione proprietaria, l'affitto o come zona di ritiro individuale - lo spazio può essere progettato in modo flessibile secondo le vostre idee. Nel complesso, l'oggetto convince con la sua divisione chiara, la situazione di affitto esistente e l'opzione di realizzare un potenziale di sviluppo supplementare nel tetto.La casa multifamiliare è situata in un quartiere residenziale attraente di Jestetten nel distretto di Altenburg, vicino al confine svizzero. L'ambiente è caratterizzato da una miscela piacevole di vicinato sviluppato, strade residenziali tranquille e molto spazio verde - ideale per gli inquilini che apprezzano un ambiente di vita rilassato con buona accessibilità. Le strutture commerciali per le esigenze quotidiane, le offerte gastronomiche e gli altri fornitori di servizi sono facilmente accessibili nel centro città vicino e nei dintorni. Le famiglie beneficiano di un'infrastruttura solida con asili e scuole nella comunità o nei dintorni. La regione offre anche una varietà di attività di svago e relax, come sentieri per camminare e andare in bicicletta e la posizione naturale nella regione del Reno superiore. La connessione stradale è vantaggiosa: le strade circostanti raggiungono rapidamente Jestetten e le città vicine, così come i valichi di frontiera in Svizzera. Ciò rende la posizione adatta sia per la residenza permanente che per i pendolari e i professionisti che lavorano attraverso le frontiere.- Televisione via cavo e satellite - Camino - Terrazza - Giardino d'inverno - Balcone - Due garage - Finestre isolate a due camereModernizzazioni eseguite: - 1994 annesso scala e ristrutturazione completa del 1° piano - 2010 realizzazione di un appartamento nel tetto con cucina, bagno e camino - 2013 ristrutturazione e cucina al piano terra - 2015 nuovo riscaldamento a gas e ristrutturazione della terrazza al piano terra - ristrutturazioni costanti degli appartamenti individuali

Un investimento con prospettiva

Proprietà residenziale e commerciale centrale con 4 appartamenti (circa 255 m² di spazio abitabile), piccola area di vendita (circa 39 m²) e garage e aree annesse su 529 m² di terra nella zona residenziale WG 3.0. Oggetto interessante per gli investitori, i proprietari esistenti o gli sviluppatori con una vista sui rendimenti in corso, la riposizionamento e il potenziale di sviluppo del diritto urbanistico nella vicinanza immediata della stazione di Pfungen, un villaggio in crescita e attraente alle porte di Winterthur e quindi nella regione economica di Zurigo con una buona qualità della vita e collegamenti di trasporto.Saremmo felici di inviarvi la documentazione di vendita dettagliata con tutte le informazioni e dettagli rilevanti su richiesta. Inoltre, il tour virtuale è già disponibile per una prima impressione della proprietà via il link qui sotto.S.E.&.O. Errori esclusi. Ci sforziamo di fornire informazioni precise, ma non possiamo assumere alcuna garanzia.

Ensemble Ristorante «Gasthof Sternen» e Casa a Multi-Famiglie

L'ensemble immobiliare unico del Ristorante «Gasthof Sternen» e della Casa a Multi-Famiglie è un oggetto con storia, potenziale e carattere. La proprietà appartiene alla zona centrale di Flaach.Nel villaggio inferiore di Flaach, situato sulla strada per Rafz, si trova il tradizionale Gasthof Sternen, un ristorante noto ben al di là della regione per il suo charme accogliente e la sua clientela regolare fedele. L'oggetto di gastronomia spazioso offre condizioni ottimali per una continuazione di successo o una nuova visione gastronomica, grazie alla sua cucina ben equipaggiata, alle sale da pranzo confortevoli e al bel domaine esterno.L'offerta è completata da una casa a multi-famiglie direttamente adiacente all'osteria, con diverse unità residenziali. È stata convertita da una fattoria nel suo stato attuale nel 2013 e si adatta perfettamente all'uso personale, per i dipendenti o come proprietà locativa attraente. Sia come progetto globale per i ristoratori, gli investitori o gli imprenditori creativi, questa proprietà convince con le sue possibilità di utilizzo diverse, il suo stato ben mantenuto e la sua buona posizione.Oggetti della Casa a Multi-Famiglie: • Appartamento 2,5 locali 1° piano Ovest • Appartamento 2,5 locali 1° piano Est • Appartamento 2,5 locali 2° piano Sud • Appartamento 2,5 locali 2° piano Est • Appartamento 2,5 locali tetto Sud Il ristorante e le cinque camere al di sopra sono attualmente non affittate.L'edificio è considerato un oggetto di protezione comunale. Il comune di Flaach ha elaborato un progetto di accordo di protezione con il proprietario, che mostra le possibilità di costruzione. Non è stato influenzato da questo accordo di protezione l'edificio separato dell'ex sala da bowling e l'extensione laterale sud. Sulla base di ciò, Aluba AG, Architettura e Gestione della Costruzione, Volken, ha elaborato uno studio di progetto, che è incluso nella documentazione alle pagine 35-40.Per ulteriori informazioni in forma di un documento di vendita dettagliato, non esitate a inviarci la vostra richiesta tramite il modulo di contatto. Ci rallegriamo del vostro interesse.

Opportunità Storica: Due Unità, Studio e Potenziale di Sviluppo

Questa proprietà unica e storica nel cuore di Embrach offre un'opportunità rara per gli investitori, i creativi o gli occupanti. L'edificio attualmente ospita due appartamenti affittabili separatamente (4,5 locali e 6,5 locali) nonché uno studio separabile, ideale per attività artistiche o commerciali.In concreto, le nuove possibilità di utilizzo seguenti si aprono al nuovo proprietario:- Affitto immediato delle tre unità- Occupazione personale di un appartamento e/o dello studio- Ristrutturazione in casa a più generazioni o in oggetto di lavoro/residenza- Grande potenziale di espansione e sviluppo (in particolare il tetto)Il grande giardino dietro la casa offre inoltre pace e molto spazio – una vera oasi nel cuore del villaggio. Questa proprietà è così semplicemente più di un edificio – è un pezzo di storia del villaggio con un futuro. Questa offerta ImmoSky include i seguenti *vantaggi aggiuntivi*:+ Posizione centrale+ Molte opzioni di espansione e utilizzo+ Comunità residenziale popolare+ 3 posti auto+ Trasporti pubblici e possibilità di shopping a distanza di camminoVuoi saperne di più? Allora non esitare e prenota il tuo appuntamento di visita personale. Ci auguriamo della tua chiamata.(La documentazione di vendita ti sarà inviata entro un massimo di 24 ore. Per favore, controlla anche la tua cartella di spam.)

Investimento in capitale sicuro per il futuro nel centro

In vendita, una casa multifamiliare ben curata in una posizione centrale e tranquilla a Neuhausen. Con dieci appartamenti completamente affittati, cucine moderne, bagni contemporanei e piani spaziosi, la proprietà offre tutto per gli investitori a lungo termine. I dintorni sono familiari e ben collegati - la scuola, i negozi e la stazione ferroviaria sono raggiungibili in pochi minuti, così come il Reno.L'edificio è stato completamente ristrutturato nel 2014/15, compresi nuove tubazioni, facciata, bagni e cucine. Dieci posti auto esterni, una box auto affittata e due lavanderie completano l'offerta. Le possibilità di ampliamento, come un ascensore o balconi, offrono ancora più possibilità. Così, nessun desiderio è lasciato insoddisfatto. Approfittatene e convincetevi voi stessi! Questa offerta PREMIUM HOMES include: • Posizione centrale e tranquilla • Ambiente familiare • Scuola vicina • Reno vicino • Completamente affittato • Ambiente di vita/sala da pranzo spazioso • Cucine moderne e grandi • 8 × appartamenti 3,5 locali • 2 × appartamenti 2 locali • Nessun ritardo di investimento • Investimento in capitale sostenibile • 1 box auto pratica • 10 posti auto esterni • Possibilità di ampliamento con ascensore e balcone Interessati? Saremmo felici di farvi visitare senza impegno! Volete vendere la vostra casa o il vostro appartamento senza preoccupazioni? Vi indicheremo il valore di mercato attuale della vostra proprietà, discretamente e senza impegno! Siete interessati a un primo scambio di idee senza impegno? Non esitate a contattarci. Ci rallegriamo di incontrarvi.

Investimento in capitale con futuro: edificio residenziale e commerciale

In una posizione molto centrale si trova questa casa multifamiliare attraente, composta da due appartamenti e uno spazio commerciale al piano terra. Al 1° piano, c'è un appartamento spazioso di 4,5 locali, mentre il 2° piano offre un comfort di vita supplementare su due livelli con un appartamento-mansarda di 5,5 locali.Le attrezzature comuni della casa includono un grande spazio di seduta in giardino, che è a disposizione dei residenti e è ideale per serate di barbecue conviviali, ore rilassate all'aperto o attività di svago. Inoltre, è disponibile una box auto e cinque posti auto esterni.La proprietà è stata ristrutturata in modo completo nel 2025 e si presenta in uno stato moderno e ben mantenuto. Le grandi superfici di finestre assicurano locali luminosi e ariosi, mentre l'attrezzatura moderna crea un ambiente di vita e di lavoro piacevole. La facciata chiara dà all'edificio un aspetto amichevole e accogliente. Qui, nessun desiderio è lasciato insoddisfatto. Approfittatene e convincetevi voi stessi! Questa offerta PREMIUM HOMES include: • Posizione centrale e familiare • Ristrutturata in modo completo nel 2025, nessun investimento richiesto • Casa d'abitazione e di commercio con tre unità • Soggiorni luminosi e cucine moderne • Balconi e spazio di seduta in giardino ben mantenuto • 1x appartamento di 4,5 locali • 1x appartamento-mansarda di 5,5 locali • Spazio commerciale polivalente (ufficio, studio, etc.) • Scuole, negozi e piscina a distanza di cammino • Vicino alla Germania (Jestetten) • Molto buona redditività • Disponibile immediatamente e completamente modernizzato • Box auto e 5 posti auto esterni Interessati? Saremmo felici di farvi visitare senza impegno! Volete vendere la vostra casa o il vostro appartamento senza preoccupazioni? Vi diremo il valore di mercato attuale della vostra proprietà, in modo discreto e senza impegno! Siete interessati a un primo scambio di idee senza impegno? Non esitate e contattateci. Ci rallegriamo di incontrarvi.

Proprietà in affitto con 4%

Casa multifamiliare a rendita elevata con potenziale di sviluppo a FeuerthalenInvestimento con rendite stabili e prospettive di sviluppoIn una posizione attraente a Feuerthalen, presentiamo questa casa multifamiliare parzialmente ristrutturata nel 2025 con redditi locativi stabili e un potenziale di apprezzamento del valore aggiuntivo.La proprietà colpisce con una locazione totale, un rendimento lordo interessante di circa il 4% e opportunità di sviluppo strategico e di costruzione. Per gli investitori, questo offre un'opportunità attraente di investire in una proprietà esistente solida con prospettive a lungo termine.Grazie alla sua posizione vantaggiosa nel bacino di attrazione delle regioni economicamente forti di Winterthur e Schaffhausen, la proprietà beneficia di una domanda locativa stabile e di uno sviluppo di localizzazione positivo a lungo termine. Punti salienti dell'investimento? Casa multifamiliare interamente locata con rapporti locativi stabili? Rendita attraente di circa il 4%? Ristrutturazioni parziali eseguite nel 2025 (bagno, pavimenti, facciata, cucine)? Sostanza di costruzione solida con preservazione del valore a lungo termine? Potenziale di sviluppo aggiuntivo per un apprezzamento del valore aggiuntivo (conversione/nuova costruzione)? Posizione attraente nella regione di Winterthur/SchaffhausenQuesta combinazione di rendite in corso e di prospettive di sviluppo rende la proprietà particolarmente interessante per gli investitori privati e istituzionali. Stato e ristrutturazioniNel 2025, sono state già eseguite diverse ristrutturazioni, il che significa che la proprietà è in buone condizioni e ben mantenuta.Gli appartamenti esistenti offrono piani di eta' funzionali, che assicurano una redditività a lungo termine.Attraverso investimenti mirati aggiuntivi, i redditi locativi possono essere ottimizzati e il valore della proprietà può essere aumentato in modo sostenibile. Potenziale di sviluppoOltre ai redditi in corso stabili, la proprietà offre anche un potenziale di sviluppo e di espansione interessante.A seconda del concetto di utilizzo, sono concepibili le seguenti possibilità:Ottimizzazione della struttura locativa esistenteEstensioni o conversioni potenziali (a seconda della situazione del diritto di costruzione)Apprezzamento del valore attraverso ulteriori modernizzazioniCiò dà agli investitori la possibilità di aumentare i rendimenti e il valore dell'oggetto a lungo termine. Localizzazione e posizioneIl comune di Feuerthalen è situato direttamente sul Reno e confina immediatamente con la città di Schaffhausen.La posizione si caratterizza per una alta qualità della vita, una buona infrastruttura e collegamenti di trasporto attraenti.Vantaggi di localizzazioneProssimità a Winterthur e SchaffhausenBuona connessione di trasporto pubblico e stradalePosizione residenziale attraente nel bacino di attrazione di diversi centri economiciForte domanda di alloggi locativi nella regioneQuesti fattori assicurano una redditività a lungo termine e uno sviluppo del valore sostenibile. Riepilogo dell'investimentoQuesta casa multifamiliare a Feuerthalen offre una combinazione convincente di:redditi locativi stabili in corsorendita attraenteristrutturazioni già eseguitepotenziale di sviluppo aggiuntivoUn'opportunità interessante per gli investitori che si concentrano su proprietà esistenti a rendita elevata con prospettive di futuro.