Fattoria di villaggio - Parcelle di 2'578 m2 in zona villaggio e grande potenziale di ampliamento!
In esclusiva presso RD Immobiliare - VENDUTOSituata nel cuore del pittoresco villaggio di Maracon, questa autentica fattoria di villaggio, costruita nel 1836, incarna il fascino senza tempo dell'architettura rurale svizzera.Nascosta in un ambiente pacifico, beneficia di una vista libera sulla campagna circostante e sulle montagne, offrendo uno spazio di vita privilegiato senza vis-à-vis e luce solare ottimale.Situata su un terreno generoso di 2'578 m2 nella zona del villaggio, non soggetta alla LDFR, la proprietà, classificata come categoria 3, si distingue per il suo raro potenziale di sviluppo, ideale per immaginare un progetto residenziale di ampio respiro o una reinterpretazione contemporanea di un edificio storico.Con una superficie di 311 m2 e un volume totale di 2'576 m3, la residenza si sviluppa su tre livelli, combinando spazio abitativo e una vasta area rurale tradizionale.Il tetto, con una superficie di circa 330 m3, costituisce un'opportunità unica per creare suite, laboratori, loft o spazi di vita aperti, secondo le tue esigenze.Sebbene richieda una ristrutturazione, la casa offre una base eccellente grazie ai suoi volumi spaziosi e all'altezza del soffitto.L'area rurale adiacente ha un volume di circa 1'512 m3 e presenta una base ideale per la trasformazione: spazio professionale, appartamenti o/ed box per cavalli e piccoli animali.Gli amanti degli animali, delle stanze spaziose o dei progetti ambiziosi troveranno uno spazio raro e ispiratore.Distribuzione attuale:Piano terra:Atrio d'ingresso con accesso a una cantina a volta, cucina/soggiorno, salotto con stufa a molassa, camera da letto con camino e bagno/WC1° piano:Atrio di distribuzione, due camere da letto, due locali polivalenti (cabina armadio, ufficio o ripostiglio, ecc.), stanza per il fumo tradizionaleTetto:Ampio tetto di circa 330 m3, disponibile per la sistemazioneSemi-interrato:Cantina a voltaArea rurale:Stalla, fienile su più livelli, ideale per la creazione di uno o più appartamentiAree esterne:La tenuta comprende un carnotzet con stufa, più parcheggi e un'area coperta per due veicoli.Il terreno, generoso e armoniosamente integrato nel suo ambiente, offre uno spazio per progettare un giardino paesaggistico, una terrazza panoramica, un'area di relax e/o parchi per animali.Posizione:Situata a pochi minuti da Oron e Châtel-St-Denis, la proprietà beneficia della tranquillità di un ambiente di villaggio, combinata con la vicinanza immediata a negozi e mezzi di trasporto.Punti salienti:- Terreno di 2'578 m2 nella zona del villaggio- Altezza del soffitto bella- Superficie di 311 m2- Vista libera e orientamento ottimale (Sud-Ovest)- Non soggetta alla LDFR- Potenziale di sviluppo- 6 km da Oron, 8 km da Châtel-St-Denis, 3,6 km da Palézieux, 13 km da Vaulruz- Fermata dell'autobus a 50 mUn'opportunità unica per valorizzare questa proprietà, che ha spazi generosi e un potenziale notevole.