Villa magnifica di 14 pezzi ad Artolsheim – Spazio e comfort nel cuore dell'Alsazia
PROPRIETÀ ECCEZIONALE AD ARTOLSHEIM – 300 m² – 2 CASALI – PISCINA RISCALDATA – 2 051 m² – REDDITO DA LOCAZIONEE se la tua residenza principale potesse anche generare reddito? Nel cuore dell'Alsazia centrale, ad Artolsheim, scopri questa rara proprietà di circa 300 m², situata su un terreno di 2 051 m². Combina una grande casa familiare, due casali indipendenti, una piscina riscaldata e spazi esterni progettati con cura.Una proprietà particolarmente versatile, ideale per una grande famiglia, un progetto intergenerazionale o un acquirente che desidera combinare residenza principale e attività turistica già in funzione, con fino a 18 posti letto.LA CASA PRINCIPALE – 162,83 m²Spaziosa e confortevole, offre:• un'ampia zona living luminosa• una cucina aperta attrezzata con accesso alla terrazza• 5 camere da letto• una mansarda• un bagno e un bagno• una lavanderia e numerosi spazi di stoccaggio• un garage doppio e parcheggiBeneficia di un sistema di riscaldamento a pavimento tramite energia geotermica, un camino a legna e un ottimo comfort energetico con un DPE C e GES A.DUE CASALI INDIPENDENTIIL COSY – 79,08 m²Casa indipendente costruita nel 2020, progettata per l'accoglienza turistica. Comprende una zona living con cucina aperta, 2 camere da letto, un bagno, una terrazza coperta di circa 33 m² e spazi esterni privati. Una possibilità di estensione al piano superiore offre un potenziale aggiuntivo.IL BAGATELLE – 58,26 m²Casale indipendente al piano terra, aperto alla locazione dal aprile 2025. Comprende una camera da letto, un'area di letto complementare, una cucina attrezzata con zona living, un bagno, una terrazza e una pergola.UN'ATTIVITÀ TURISTICA GIÀ ESISTENTEI due casali sono attualmente gestiti come locazioni stagionali e hanno una clientela stabilita, in particolare attraverso piattaforme di prenotazione.Fatturato 2025 dei due casali: circa 35 000 €:• Il Cosy: circa 25 000 € per quasi 250 notti, rappresentando più del 60% di occupazione.• Il Bagatelle: circa 10 000 € dal suo apertura ad aprile 2025, per 100 notti.Il casale più recente ha ancora potenziale di sviluppo. Le modalità di ripresa dell'attività, delle prenotazioni, dei conti delle piattaforme e delle attrezzature saranno specificate con l'acquirente.UN ESTERNO ECCEZIONALEIl terreno di circa 2 051 m² offre un contesto particolarmente piacevole con:• una piscina riscaldata e attrezzature• terrazze e aree di relax• un grande giardino con un robot di taglio del prato• illuminazione esterna• un cancello elettricoUn esterno adatto sia alla vita familiare che all'accoglienza di vacanzieri.UNA POSIZIONE STRATEGICA NELL'ALSazia CENTRALEArtolsheim beneficia di una posizione ricercata, vicina a molti siti turistici alsaziani e tedeschi: Europa-Park, Rulantica, Sélestat e le principali direttrici turistiche dell'Alsazia centrale.Una proprietà rara che consente di combinare qualità della vita, residenza principale e reddito da locazione in un settore turistico particolarmente attraente.300 m² di spazio abitativo • 2 051 m² di terreno • 5 camere da letto • 2 casali indipendenti • piscina riscaldata • attività turistica esistente • circa 35 000 € di fatturato nel 2025 • potenziale di sviluppo.Una proprietà da scoprire sul posto per apprezzare appieno i suoi volumi, gli spazi esterni e le numerose possibilità che offre.Le provvigioni dell'agenzia sono a carico del venditore.
