3453 (Heimisbach) - Casa, chalet, rustico in vendita

Vivere come nel passato, vivere come oggi – un affascinante patrimonio residenziale emmentale che tocca il cuore

Alcune case offrono spazio di vita. Altre raccontano storie. Se questi muri potessero parlare, avrebbero due secoli di storia emmentale da riferire. Sulla vita di diverse generazioni, di successo, di cambiamento e di coerenza. Questa magnifica casa emmentale classificata è stata costruita esattamente 200 anni fa dalla ricca famiglia Wisler e è ancora una delle proprietà più impressionanti della regione. Coloro che apprezzano la sostanza di costruzione storica, l'architettura caratteristica e un'atmosfera speciale si sentiranno immediatamente a casa qui. Uno spazio di vita fantastico Con più di 450 m² di spazio di vita, la casa Wisler offre condizioni di spazio che sono difficilmente trovate oggi. Le stanze sono attualmente distribuite su tre unità di abitazione. Allo stesso tempo, l'edificio può anche essere utilizzato senza interventi strutturali significativi come una casa unifamiliare eccezionalmente spaziosa. Sia per una grande famiglia, diverse generazioni sotto lo stesso tetto o persone con spazio per sogni, hobby e progetti – le possibilità sono quasi illimitate qui. E anche allora, non è finita: nel sottotetto, ci sono riserve supplementari per ulteriore spazio di vita. Spazio per la famiglia, gli hobby e i sogni Sia che si tratti di un ufficio a casa, una sala da musica, una biblioteca, uno studio, una sala da fitness, una camera degli ospiti o un paradiso per i bambini – in questa casa, non è necessario scegliere. C'è abbastanza spazio qui per realizzare sogni di vita che spesso falliscono a causa della mancanza di metri quadrati altrove. La struttura di stanza esistente offre anche possibilità interessanti per un alloggio multigenerazionale o la combinazione di alloggio e lavoro sotto lo stesso tetto. Un bel giardino Conforme all'edificio imponente, il giardino estensivo si presenta con la sua popolazione di alberi impressionante. I bambini trovano spazio per giocare, gli appassionati di giardinaggio hanno abbastanza spazio per verdure e fiori, e le persone in cerca di relax trovano numerosi posti tranquilli per rilassarsi. Gli ambienti spaziosi danno alla proprietà una qualità di vita speciale e creano spazio per il relax direttamente davanti alla porta. Storicamente prezioso, ma non superato La casa Wisler risale al 1824 ma è stata continuamente modernizzata e curata. Un restauro di base completo, la restaurazione elaborata della facciata storica e il rinnovamento completo del tetto assicurano che la proprietà sia presentata in uno stato ben curato oggi. L'unità di abitazione di mezzo è stata anche modernizzata in modo estensivo alcuni anni fa. Così, la casa Wisler combina in modo unico il fascino dei secoli passati con il comfort di vita di oggi. Una casa per le persone con visione Proprietà del genere sono rare sul mercato. Flair storico, spazio di vita eccezionalmente grande, un bel giardino e possibilità di utilizzo diverse si combinano qui per creare un'opportunità unica. Forse la casa Wisler diventerà presto il centro della vita della vostra famiglia – e il luogo dove i prossimi capitoli della sua storia saranno scritti. Lo spettatore è sveglio ? La documentazione di vendita dettagliata e la visita virtuale vi danno un'impressione più completa di questa proprietà speciale. Saremmo felici di mostrarvi la casa Wisler di persona. Ci auguriamo il vostro contatto.

Un edificio residenziale unico e bellissimo con tre grandi appartamenti, che potrebbero anche essere ideali come ufficio

La Casa Wisler dell'epoca di Gotthäuf L'edificio residenziale magnifico e storico con tre appartamenti è stato costruito esattamente duecento anni fa dai Wislers, che erano uomini d'affari molto di successo e ricchi. Così, le mura contengono molta storia. Un vasto spazio di vita L'edificio è diviso in tre grandi appartamenti, che misurano tra 136 e 175 m². Inoltre, altri appartamenti potrebbero essere costruiti nel sottotetto. Un bene storicamente prezioso, ma non trascurato Come menzionato, l'edificio è stato costruito nel 1824. Intorno al 1970, è stata eseguita una ristrutturazione di base. Durante questo periodo, l'interno è stato completamente sostituito e sono stati apportati aggiustamenti al piano. Tra le altre cose, è stata installata una scala nella vecchia veranda. Di conseguenza, ogni appartamento dispone ora di un ingresso separato. Vent'anni fa, l'intera facciata è stata restaurata in modo estensivo e il tetto è stato completamente rinnovato dalle fondamenta. L'appartamento centrale appare in condizioni quasi nuove. Nel 2020, tutto, dal bagno alla cucina, passando per i pavimenti, è stato completamente rinnovato. Attualmente, solo l'appartamento inferiore è occupato da inquilini. Gli altri due appartamenti sono vuoti. Si vive, forse presto si lavora? L'edificio è stato utilizzato esclusivamente a scopo residenziale fino ad ora. Tuttavia, le stanze sono anche ideali per essere utilizzate come ufficio, per la formazione o come studi di salute. La magnifica proprietà sarebbe, in ogni caso, un sede aziendale estremamente rappresentativa. Si può anche comprare insieme Con poco sforzo, l'edificio può essere diviso in proprietà condominiali. Ciò crea una base giuridica semplice per la vendita a tre o quattro acquirenti. Un bel giardino Conforme all'edificio impressionante, c'è anche una vasta area di giardino con una magnifica popolazione di alberi. Coloro che hanno un pollice verde troveranno sufficiente spazio per un grande giardino orto. Accanto, rimangono ancora diversi posti per rilassarsi e godere. Si cerca l'acquirente I nostri documenti di vendita dettagliati o la visita virtuale dell'edificio forniscono ulteriori informazioni complete. Naturalmente, le visite sono anche possibili. Contattateci in modo che possiamo inviarvi i documenti o organizzare un appuntamento di visita.

Casa multifamiliare completamente affittata, rendita solida

Un magnifico bene locativo vi aspetta nel pittoresco Dürrenroth Qui troverete una casa multifamiliare completamente ristrutturata del 1920 e un edificio nuovo del 2020. La proprietà molto attraente e completamente affittata colpisce per una miscela ottimale di appartamenti. Infine, sei appartamenti di 3,5 locali, tre di 2,5 locali e due di 1,5 locale offrono uno spazio abitativo accessibile e di qualità con un livello di finitura elevato. Questo è esattamente ciò che è richiesto sul mercato dai cacciatori di appartamenti, perché troppo spesso le costruzioni sono realizzate senza tenere conto delle esigenze e della domanda, non qui.Tutti gli appartamenti sono stati affittati completamente nel breve tempo dopo il completamento del nuovo edificio e della ristrutturazione del nucleo. Non c'è vacanza, e gli interessati all'affitto aspettano già. Il fascino speciale e la posizione centrale della proprietà a Dürrenroth sono molto popolari.L'attrezzatura tecnica della proprietà risponde agli standard moderni e è stata completamente rinnovata durante la ristrutturazione. Un sistema di riscaldamento a pellet a lungo termine, compreso un sistema solare per l'acqua calda, assicura bassi costi di esercizio e un'impronta ecologica rispettosa dell'ambiente. Le finestre a triplo vetro, le facciate a ventilazione posteriore e il tetto completamente rinnovato con sottotetto, latticino e tegole garantiscono una manutenzione minima a lungo termine e una qualità della vita elevata per gli inquilini, un'altra prova della cura e della previdenza con cui questo progetto è stato realizzato.L'interazione tra il vecchio e il nuovo è stata perfettamente riuscita qui e forma un capolavoro architettonico nell'Emmental oggi. La proprietà è un esempio ideale di realizzazione di progetto che combina una proprietà esistente con un edificio nuovo. L'offerta di vendita comprende tre proprietà adiacenti (Feldstrasse 11, 13 e 15), quattro posti auto e un grande giardino sulla parcelle 417. Inoltre, c'è la parcelle 564 con 11 posti auto, che si trova nella vicinanza immediata della parcelle 417.I numeri parlano da soli: con un prezzo di acquisto di CHF 2'720'000, ottenete un rendimento lordo del 4,25% e con l'affitto completo della parcelle di parcheggio separata, questo aumenta al 4,64%. I proventi locativi di CHF 11'390 lordi al mese affluiscono in modo stabile e affidabile, senza rischio di vacanza. In periodi di mercati finanziari volatili e di tassi di risparmio in calo, questa proprietà offre esattamente ciò che cerca un investitore intelligente: sicurezza, stabilità e un rendimento attraente nel cuore dell'Emmental.A nostro avviso, si tratta di una proprietà solida e sostenibile che incontra un grande interesse sul mercato locativo. L'offerta nella zona di destinazione degli "alloggi accessibili in area rurale" incontra una domanda elevata e crescente. Ciò diventerà ancora più pronunciato in futuro. Come investitore, avete un'ottima occasione di aggiungere una proprietà redditizia, senza preoccupazioni, ristrutturata e completamente affittata al vostro portafoglio.

Vivere con vista - un gioiello in una posizione elevata con spazio e qualità

La proprietà Questa proprietà molto ben curata si trova in un ambiente tranquillo e naturale nella regione dell'Emmental e colpisce per la sua chiara progettazione architettonica, il piano di ettaro spazioso e la connessione armoniosa tra gli spazi interni ed esterni. La casa offre spazi di vita polifunzionali su più piani, completati da locali annessi pratici, un garage separato e ulteriori posti auto esterni.La posizione elevata consente una bella vista del paesaggio circostante. L'ambiente è caratterizzato da case unifamiliari e terreni agricoli, creando un ambiente di vita piacevole con alta qualità della vita. La situazione tranquilla, la costruzione di alta qualità e i lavori di ristrutturazione in corso fanno di questa proprietà una casa ideale per le persone che valorizzano lo spazio, la privacy e la qualità della vita elevata.È particolarmente degno di nota che la combinazione dei materiali - elementi in legno visibili associati a superfici moderne come i rivestimenti del pavimento senza giunti. L'uso coerente della luce e del colore sottolinea la progettazione architettonica e dà alle stanze una profondità piacevole e un'atmosfera molto accogliente in uno stile contemporaneo.È soprattutto importante notare che la proprietà è stata sviluppata in modo continuo e mirato nel corso degli anni. Grazie a diverse ristrutturazioni e modernizzazioni, la casa si presenta oggi in uno stato molto ben curato e contemporaneo. Gli investimenti realizzati - tra cui la costruzione interna, i bagni e la tecnologia dell'edificio - contribuiscono in modo significativo al comfort di vita attuale e sottolineano la manutenzione continua e curata della proprietà. Disposizione delle stanze SeminterratoIl seminterrato è completamente ammobiliato e estende l'uso della proprietà in modo sensato grazie a locali aggiuntivi. Oltre a locali annessi e tecnici funzionali, sono disponibili spazi di vita e una stanza.Stanze nel seminterrato : • Entrata: 11 m² • Camera degli ospiti: 11 m² • Lavanderia con riscaldamento e locale tecnico collegati: 15 m² • Cantina e rifugio separato: 14 m² • Corridoio con accesso centrale: 7 m² La stanza nel seminterrato è riscaldata e si presta ideale come area giovani, camera degli ospiti, ufficio o per attività di svago. Nei piani, la stanza è designata come un'officina di svago.È particolarmente pratico avere un accesso diretto dal seminterrato all'esterno. Ciò crea una connessione confortevole al garage e ai posti auto esterni, facilitando la vita quotidiana.Piano terraL'area di vita e di pranzo aperta forma il cuore della casa e consente una decorazione flessibile. Da qui, c'è un accesso diretto alla veranda e al giardino, che estende in modo ottimale lo spazio di vita all'esterno.La cucina è moderna e a forma di L con un'isola di cucina e si trova in collegamento diretto con l'area di vita e di pranzo. La progettazione aperta crea un centro di comunicazione e invita a cucinare e a rilassarsi insieme. Le distanze corte e la disposizione chiara consentono un uso pratico nella vita quotidiana e favoriscono la convivialità con la famiglia e gli amici. Stanze al piano terra : • Vivere / mangiare / cucina: 51 m² • Stanza: 8 m² • Doccia / WC: 4 m² • Corridoio con accesso centrale Una stanza aggiuntiva a questo piano si presta ideale come camera degli ospiti, ufficio o ritiro calmo. L'offerta di stanze è completata da un bagno con doccia, water e lavabo.Il piano terra ha una propria entrata di casa con accesso diretto alla corte e ai posti auto.Piano superioreIl piano superiore forma la zona di ritiro privata della proprietà e colpisce per la struttura di stanze utilizzata in modo ottimale e un'atmosfera di vita piacevole. Le stanze sono ben proporzionate e beneficiano di una posizione calma all'interno della casa, creando condizioni ideali per dormire, lavorare e rilassarsi.Stanze al piano superiore : • Genitori: 17 m² • Bambino 1: 15 m² • Bambino 2: 11 m² • Lavoro: 26 m² • Bagno / WC: 8 m² • Corridoio con accesso centrale Le tre stanze offrono sufficiente spazio per la decorazione e creano un ambiente piacevole con molta privacy. La stanza aggiuntiva "Lavoro" offre possibilità di uso individuale e si presta come ufficio, officina di svago o area di gioco.Il bagno è funzionalmente arredato e dotato di alta qualità. Dispone di una doccia separata e di una vasca da bagno spaziosa, che offre un comfort aggiuntivo. Due lavabi consentono un uso confortevole nella vita quotidiana, mentre l'apertura della finestra assicura la luce naturale del giorno e offre inoltre una bella vista lontana.La combinazione di una disposizione di stanze efficace, di una buona illuminazione e di una materializzazione piacevole crea anche un'atmosfera accogliente con un comfort elevato al piano superiore. EsternoLa proprietà si trova in una posizione di pendio leggermente elevata e dispone di uno spazio circostante intorno alla casa. La posizione elevata consente una bella vista del paesaggio circostante e assicura un soleggiamento piacevole durante tutta la giornata. Lo spazio esterno offre diverse possibilità di soggiorno e sottolinea la alta qualità della vita di questa proprietà.Lo spazio di riposo spazioso, collegato alla veranda, estende in modo armonioso lo spazio di vita all'esterno e invita a ore rilassanti all'esterno. Al piano superiore, un balcone con una vista imprenabile sulle Alpi completa questo insieme attraente e offre uno spazio aggiuntivo per il riposo.Esterni : • Spazio circostante intorno alla casa con prati e piante • Posizione di pendio con bella vista • Spazio di riposo • Veranda al piano terra • Balcone al piano superiore Parcheggio : • Garage • Posti auto esterni alla corte La casa è particolarmente adatta alle famiglie o alle persone con esigenze di spazio. La combinazione di uno spazio di vita spazioso, di un seminterrato ammobiliato e di stanze polifunzionali consente forme di vita flessibili - vita, famiglia, lavoro e svago possono essere ben combinati.Nota sui piani di ettaro e le specifiche di superficieTutte le misure di stanza e di superficie menzionate in questa documentazione sono basate su una procedura di misurazione 3D attuale.I piani di costruzione originali sono allegati a questa documentazione nella sezione "Documenti".La proprietà sarà parzialmente parcellizzata nel corso della vendita. L'estratto del registro fondiario attuale mostra ancora il stock attuale prima della parcellizzazione; la nuova divisione di proprietà sarà effettuata conformemente al piano di divisione previsto. Anno di costruzione e dati tecnici (estratto) • Anno di costruzione 1993 • Superficie abitabile circa 167m² • Volume, compreso garage 893m² Involucro dell'edificio : • Isolamento e nuova facciata (2008) • Balconi rinnovati (2016) • Rinnovi puntuali di tetto (2020) • Manutenzione regolare dell'involucro dell'edificio Riscaldamento e energia : • Installazioni elettriche (2021) • Installazioni di riscaldamento e sanitario (2021) • Pompa di calore (2024) • Riscaldamento a pavimento UG e EG, radiatori OG Stanze interne : • Rivestimenti del pavimento e lavori di pannelli (2021) • Lavori di intonaco e trattamenti di superficie interna (2021) • Cucina (2021) • Porte d'ingresso (2024) Estensioni di stanza : • Astine di tenda (2024) Sicurezza : • Sistema di allarme (2024) Esterno : • Rinnovo di balcone (2016) • Rinnovo di spazio di riposo (2024)

Ex scuola del 1805 sulla piazza del villaggio - con tre appartamenti, studio e potenziale di sviluppo!

L'ex scuola del 1805 caratterizza ancora oggi la piazza del villaggio di Signau con il suo carattere storico e la sua apparenza autentica. La proprietà vincolata è stata parzialmente ristrutturata nel 2005 e comprende oggi tre appartamenti oltre a uno studio con possibilità di utilizzo privato o commerciale. Ulteriori possibilità si aprono inoltre con il potenziale di sviluppo nel sottotetto, che offre uno spazio per ulteriori idee e sviluppi futuri.L'atmosfera particolare della casa, la sostanza storica e le stanze accoglienti attirano le persone che apprezzano l'eccezionale e non cercano un oggetto di residenza ordinario. Che sia come casa di residenza per più generazioni, come combinazione di vita e lavoro o con redditi di locazione aggiuntivi - questa proprietà offre numerose opzioni. • spazioso: Tre appartamenti con una superficie abitabile netta totale di 225,7 m² oltre a uno studio aggiuntivo con 63,64 m² di spazio e possibilità di utilizzo versatile. • disponibile: L'appartamento spazioso di 3,5 locali al piano superiore con 96,90 m² è attualmente vacante - ideale per il proprio uso. • redditizio: Reddito di locazione netto già esistente di CHF 22 440 all'anno (escluso l'appartamento di 3,5 locali al piano superiore). • sviluppabile: Potenziale di sviluppo nel sottotetto con spazio aggiuntivo per le proprie idee individuali. • manutenuto: Nel 2005 sono state effettuate varie ristrutturazioni e rinnovamenti. • vivace: Combinazione attraente di vita, lavoro e redditi di locazione aggiuntivi sotto un unico tetto. • storico: L'edificio caratteristico fa parte del centro del villaggio sviluppato e convince con il suo fascino storico e la sua apparenza autentica. • accessibile: La proprietà è collegata in modo ottimale ai trasporti pubblici e consente una mobilità confortevole. Se abbiamo suscitato il tuo interesse, ti preghiamo di contattarci per un appuntamento di visita senza impegno. Siamo lieti di presentarti questa proprietà di persona.

Casa a due famiglie con necessità di ristrutturazione e lotto edificabile supplementare

Casa residenziale storica con alto potenziale In vendita, una affascinante casa a due famiglie che necessita di ristrutturazione, situata in una località idilliaca dell'Emmental. L'edificio adiacente si trova su un terreno spazioso con un bel giardino e offre molto potenziale per una progettazione individuale.La proprietà confina con il piccolo ruscello Mühlebach, creando un'atmosfera particolarmente tranquilla e naturale.I vostri vantaggi in un colpo d'occhio: • Posizione immersa nella natura, circondata da molto verde • Grande giardino di 675 m², ideale per gli appassionati di giardinaggio o per il relax nel verde • Due appartamenti separati, entrambi disposti su due piani, con ingressi propri • Pergolato e scala in pietra, che rendono la casa particolarmente affascinante • Pompa di calore nell'edificio adiacente, che assicura un riscaldamento efficiente • Grande soffitta come spazio di stoccaggio supplementare • Quattro cantine esterne, tra cui una cantina per il vino e una cantina nella casa • Molto potenziale di ristrutturazione disponibile La casa residenziale è composta da due appartamenti, entrambi a due piani e attualmente affittati a due parti.Dietro la casa si trova l'ingresso di un appartamento, due posti auto e l'accesso al giardino. La scala in pietra storica conduce al secondo appartamento.Il sistema di riscaldamento è stato sostituito nel 2022 con una pompa di calore, che si trova nell'edificio adiacente.Questa casa residenziale che necessita di ristrutturazione offre numerose opportunità di progettazione individuale e potrebbe diventare un'unica casa o un oggetto di investimento con la giusta visione. La posizione rurale offre pace e relax, mentre allo stesso tempo offre una buona connessione con l'Emmental circostante.

Vivere con spazio per la famiglia, il tempo libero e il lavoro

La proprietà Questa casa unifamiliare indipendente si trova in una zona residenziale tranquilla e familiare a Oberburg e colpisce per la sua architettura chiara, i suoi dintorni generosi e la sua vicinanza immediata a spazi verdi e aree ricreative. La posizione angolare elevata offre la migliore illuminazione e presenta una bella vista sulla verdura con una vista inobstructata verso il campo da golf. Allo stesso tempo, gli abitanti beneficiano di brevi distanze dal centro del villaggio, dalle scuole, dai negozi e dai trasporti pubblici.La casa unifamiliare è stata continuamente mantenuta e modernizzata in modo selettivo. Un'attenzione particolare deve essere posta agli investimenti nei servizi di edificio, al sistema fotovoltaico sul tetto e al riscaldamento a pompa di calore moderno. Ciò significa che la proprietà si presenta oggi in uno stato mantenuto e contemporaneo. La preservazione accurata del valore e i rinnovi regolari contribuiscono in modo significativo al comfort di vita attuale.La progettazione architettonica è caratterizzata da ampie superfici di finestre, elementi in legno visibili e una struttura di stanza aperta. Il legame armonioso tra gli spazi interni ed esterni crea un ambiente di vita attraente per le famiglie e le persone con esigenze di spazio aumentate. Il giardino ben curato con un'area di gioco, un angolo salotto e piante diverse sottolinea l'alta valenza residenziale di questa proprietà.La combinazione particolarmente attraente di superfici di vita funzionali, stanze secondarie polivalenti e spazi esterni generosi è particolarmente attraente. La disposizione delle stanze consente diversi concetti di vita e offre condizioni ideali per la famiglia, l'ufficio a casa, il tempo libero e gli ospiti.

Ristruttura, progetta, sentiti a casa - La tua nuova casa a Langnau

Nel vivace Langnau i. E., una casa a schiera di 4,5 locali che necessita di ristrutturazione vi aspetta, che non convince solo con la sua posizione ma anche con il suo grande potenziale!Lasciatevi convincere dai vantaggi elencati di seguito:- 113 m² di spazio abitativo distribuito su 4,5 locali e tre piani- Ampio ingresso con laboratorio adiacente- Bagno al piano terra con doccia e lavatrice - Grande cucina luminosa con sala da pranzo e molto spazio di stoccaggio al piano superiore - Salotto accogliente con accesso al balcone- Bagno per gli ospiti al piano intermedio e uscita supplementare sulla terrazza, che si trova dietro la casa- Due camere da letto e una stanza di stoccaggio al piano superiore - Un posto auto esterno è a vostra disposizione- Ampio spazio di seduta davanti e dietro la casa - Posizione unica vicino al centro eppure tranquilla- Dietro la casa, c'è un grande prato nella zona di protezione della pendice, che può essere utilizzato, ad esempio, per l'allevamento di piccoli animaliNon perdete l'opportunità di vivere questo sogno! Desiderate più informazioni? Ordinate ora la documentazione di vendita dettagliata utilizzando il modulo di contatto – ci piacerebbe sentirci da voi!

Casa di campagna affascinante in Emmental con vista in vendita

Situata sopra il villaggio di Signau nella bellissima regione dell'Emmental si trova il piccolo insediamento di Farnegg, dove si trova la casa residenziale Farnegg 217d. La vista sulla verde campagna collinare dell'Emmental è a malapena superabile. Tuttavia, il villaggio di Signau con la sua stazione ferroviaria, la scuola e le possibilità di acquisto è a soli circa 5 minuti in auto. La regione di Signau offre molte aree di svago che invitano a passeggiare, fare escursioni o andare in bicicletta.La proprietà, che è stata utilizzata come casetta, è stata costruita nel 1972. Nel corso degli anni, sono stati eseguiti continui lavori di ristrutturazione e ampliamento. Nel 2007, è stato costruito il garage per auto nel seminterrato e l'ampliamento della sala da pranzo al piano terra. Anche in quell'anno, è stato creato un nuovo tetto con un sottotetto isolato. L'anno successivo, sono state sostituite le finestre. Nel 2014, è stata installata la combinazione di cucina e il bagno.Davanti alla casa, c'è un ampio giardino di verdure, orientato a sud. Nel seminterrato, c'è la stanza tecnica con il sistema di riscaldamento e il deposito di legna, una stanza di cantina separata e il garage per auto. Sull'area antistante del garage per auto coperto, ci sono ulteriori posti auto. Al piano terra, davanti alla stanza da pranzo aggiunta successivamente sopra il garage per auto, c'è la grande terrazza soleggiata con la vista favolosa. La stanza da pranzo aggiunta è aperta fino al soffitto, poiché non c'è un piano superiore in questa zona. Ciò crea un'atmosfera di vita unica a causa dell'altezza della stanza. Nella zona posteriore, nella casa residenziale originale, c'è una cucina, un soggiorno con camino, una camera da letto e un bagno con doccia. Il piano superiore contiene, oltre all'anticamera spaziosa, due camere e uno scomparto di soffitta.La data di vendita desiderata è l'autunno 2026.

Casa colonica distaccata e ristrutturata, situata in modo idilliaco

Gentili Signore e SignoriVi informiamo che il dipartimento Vendite & Gestione immobiliare sarà assente fino al 26 luglio 2026 compreso, a causa di ferie aziendali. Durante questo periodo, non saranno organizzate visite e non saranno inviati documenti di vendita.Il venerdì 7 agosto 2026 o il sabato 15 agosto 2026, offriremo appuntamenti di visita su prenotazione per la casa colonica a Lauperswil. Gli accordi per gli appuntamenti saranno presi il 27 luglio 2026.La vostra richiesta non sarà inoltrata o risposta.Dal lunedì 27 luglio 2026, saremo di nuovo a vostra disposizione e tratteremo la vostra richiesta.Grazie per la vostra attenzione.Cordiali salutiKIPFER & KIPFER AG IN VENDITA a LauperswilCasa colonica distaccata e ristrutturata, situata in modo idilliacoSuperficie del terreno: 816 m²Prezzo indicativo: CHF 790'000.-I vostri vantaggi: • Posizione di vita molto tranquilla e naturale con alta qualità della vita • Casa colonica distaccata del 1756 con carattere e storia • Non protetta o preservata • Giardino ben curato con terrazza e padiglione • Forno a legna funzionante nella sala da pranzo • Riscaldamento a pellet sostenibile • Fornitura di acqua da sorgente propria • Serra per l'inverno delle piante o come stanza da hobby • Locali del seminterrato riscaldati con utilizzi multipli • Sottotetto con potenziale di sviluppo • Balcone con vista sul paesaggio collinare dell'Emmental • 1 carport • 2 posti auto esterni Desiderate visitare la proprietà? O avete domande? Siamo a vostra disposizione al telefono al 034 402 80 80.

Proprietà con due appartamenti e ex falegnameria nel cuore di Signau

La proprietà situata al Dorfstrasse 76 è nel cuore del villaggio di Signau, nella bella regione dell'Emmental. La stazione ferroviaria di Signau, con collegamenti diretti a Langnau e Berna, è a pochi minuti a piedi. Scuole, negozi e servizi sono anch'essi nelle vicinanze. Il villaggio di Signau e i suoi dintorni offrono molte aree di svago, invogliando a fare una passeggiata, andare in bicicletta o fare escursioni.L'intera area è di 1014 m2 e offre un grande potenziale. La zona agricola si trova direttamente dietro l'area. Dal giardino, si ha una vista magnifica e ininterrotta sulla natura. Il giardino ben curato dietro la casa è perfetto per rilassarsi, fare giardinaggio o allevare piccoli animali, come è stato fatto in passato.La grande proprietà, con un volume di 1906 m3, è stata costruita nel 1890 e comprende un laboratorio e due appartamenti. Oltre al laboratorio, c'è un grande locale di deposito nel seminterrato, nonché diversi piccoli locali di deposito e stanze. C'è anche uno studio e un bagno. Il grande locale di deposito può essere aperto con una porta.Al piano terra, c'è un appartamento di 3,5 locali con 86 m2 e diverse stanze nel seminterrato, nonché una lavanderia con un pozzo. C'è anche un'appendice dietro la casa e un'ampia terrazza sul lato della casa. Al piano superiore, c'è un appartamento di 6,5 locali con 110 m2. Una scala conduce al tetto, dove tutta la superficie è coperta da un pavimento in cemento.Nel 1987, il laboratorio di falegnameria al Dorfstrasse 76 è stato messo in funzione e gestito come impresa di 1-2 persone negli anni successivi. L'attività di falegnameria analogica è ancora completamente attrezzata e funzionale. Il laboratorio è attrezzato per lavori di falegnameria di grandi e piccole dimensioni. Tra le altre cose, le seguenti macchine sono disponibili nel laboratorio: piallatrice, fresatrice, più macchine per levigare, sega a pannelli verticale, sega a nastro, pressa per foglie e un sistema di estrazione.Il laboratorio, compreso tutto l'equipaggiamento e le macchine, è incluso nel prezzo di vendita della proprietà. Il laboratorio di falegnameria è adatto per l'uso personale e, ad esempio, per lavori di fai-da-te durante la ristrutturazione della proprietà.La proprietà, con il laboratorio e molte stanze annesse, offre un grande potenziale. L'edificio è in uno stato antico ma ben curato. Sono stati eseguiti regolarmente lavori di manutenzione minori.La proprietà è ideale come casa multigenerazionale o per l'uso personale con reddito aggiuntivo proveniente dal secondo appartamento. La combinazione di spazi abitativi e di lavoro apre possibilità aggiuntive.

Casa con laboratorio e appartamento annesso

Nel cuore del paesaggio idillico dell'Emmental, una proprietà con un potenziale eccezionale vi aspetta! Questa casa spaziosa con un appartamento annesso e un grande laboratorio pronto all'uso offre molte possibilità di utilizzo da un lato - dall'altro lato, il terreno offre molto spazio per una nuova costruzione di sostituzione. L'oggetto è quindi ideale per gli interessati che vogliono realizzare le proprie idee. L'atmosfera tranquilla e rurale completa l'offerta eccezionale.

Appartamento-mansarda moderno 5.5 locali - come una casa a schiera in una posizione tranquilla e naturale!

Gentile Signore o SignoraLa informiamo che il dipartimento Vendite e Gestione Immobiliare sarà assente fino al 26 luglio 2026 compreso, a causa di ferie aziendali. Durante questo periodo, non saranno organizzate visite e non saranno inviati documenti di vendita.La sua richiesta non sarà inoltrata o risposta.Dal lunedì 27 luglio 2026, saremo felici di aiutarla di nuovo e di elaborare la sua richiesta.Grazie per la sua comprensione.Cordiali salutiKIPFER & KIPFER AG In venditaNUOVA COSTRUZIONE Trubschachen - Appartamenti in una posizione tranquilla e naturale!Appartamento-mansarda 5.5 locali al piano terra e al 1° piano - come una casa a schiera (Appartamento 2)Superficie lorda: 142 m²Prezzo di vendita: CHF 830'000.- I suoi vantaggi • Vivere come in una casa a schiera • Appartamento-mansarda su due piani • Entrata al piano terra con accesso diretto all'esterno • Seconda entrata al 1° piano, accessibile tramite l'ascensore o la scala comune della casa • Piano terra: grande terrazza di 23 m² con prato generoso per uso privato e locale di deposito esterno • 1° piano: grande balcone con 23 m² e grande locale di deposito esterno • I desideri di progettazione possono essere presi in considerazione secondo la possibilità • I posti auto in carport possono essere acquistati separatamente • La stazione ferroviaria può essere raggiunta in 8 minuti a piedi • Collegamenti diretti con il RegioExpress (treno rapido) per Berna e Lucerna • Le possibilità di shopping (Volg, panificio, negozio di stazione) sono a 8 minuti a piedi • Le aree di svago dei fiumi Trub e Ilfis sono nelle immediate vicinanze • La scuola può essere raggiunta in 7 minuti a piedi In questa proprietà, un altro appartamento è in vendita - i dati chiave sono elencati di seguito.3° piano • Appartamento-attico 4.5 locali esclusivo e spazioso, superficie lorda 143 m², CHF 990'000.- (Appartamento 5)

**RISERVATO** Casa unifamiliare 5.5 locali con giardino naturale

Cerchi una casa in una posizione eccezionale, con un giardino naturale cresciuto e progettato nel corso dei decenni e una propria fonte di acqua potabile? Allora questa è la nostra offerta a Rüegsauschachen: In una posizione elevata, immersa nel paesaggio emmental aperto e direttamente adiacente alla zona agricola, si trova questa casa unifamiliare 5.5 locali del 1965. La casa con la sua facciata in legno scuro al piano superiore e la base in intonaco bianco è immersa in uno dei giardini naturali più spettacolari della regione. La casa è in buone condizioni e è stata abitata con cura per decenni. Il riscaldamento a pellet è una soluzione moderna e ecologica che si adatta perfettamente al carattere naturale della proprietà. Elementi caratteristici come i soffitti in legno, le scale aperte e la stufa svedese danno forma alla casa e le conferiscono un'atmosfera particolare. Il bagno e la cucina sono solidi e funzionali; un rinnovamento secondo il proprio gusto è possibile, ma non necessariamente richiesto. Chiunque prenda possesso di questa casa prende più di una casa: uno spazio di vita per gli esseri umani, le piante e gli animali, una propria fonte di acqua potabile e una vista meravigliosa sull'Emmental e il panorama alpino. Punti di forza: - Casa unifamiliare 5.5 locali con 150 m² di spazio abitativo netto - Terreno di 1.063 m² nella zona agricola - Soggiorno con finestre dal pavimento al soffitto - Stufa svedese integrata per le serate conviviali - Camera con galleria / piano intermedio, punto di forza architettonico - Riscaldamento a pellet moderno - Giardino naturale eccezionale - Fonte propria a circa 500 metri a est della proprietà - Fontana in pietra naturale con fonte di acqua potabile - Giardino in pietra con ruscello - Stagno naturale - Aiuti per verdure, erbe e piante - Spazio esterno-interno coperto e terrazza in pietra - Vista panoramica spettacolare sulle Alpi bernesi - Garage e spazio di parcheggio esterno propri - Per ulteriori domande o una visita, siamo a disposizione sotto: 031 558 40 88.

Ex asilo nido di Rüderswil

Proprietà affascinante con grande potenziale In una posizione soleggiata, questa proprietà versatile vi aspetta con un potenziale di utilizzo eccezionale. A pochi minuti a piedi dal centro del villaggio e dalle scuole, l'oggetto offre una combinazione ideale di idillio rurale e di vicinanza pratica alle infrastrutture.La proprietà dell'asilo nido ex aula al piano terra colpisce per le sue stanze spaziose e aperte con molta luce naturale e una sostanza di costruzione solida. Le altezze delle stanze e il volume creano un'atmosfera piacevole e offrono numerose possibilità di progettazione individuale.Al piano superiore, si trova un appartamento separato con il suo proprio carattere, che è ideale per l'uso personale, l'affitto o come soluzione multigenerazionale.La proprietà può essere sviluppata in modo flessibile: • Conversione in una casa unifamiliare spaziosa • Realizzazione di due unità abitative indipendenti • Progetto di ristrutturazione già esistente per una casa unifamiliare • Demolizione e nuova costruzione La proprietà convince con il suo ambiente spazioso con molto verde, che è un vero punto di forza soprattutto per le famiglie con bambini. L'orientamento soleggiato e l'ambiente tranquillo e adatto ai bambini fanno di questo luogo a Rüderswil un posto particolarmente attraente. I vostri vantaggi in un colpo d'occhio: • Posizione centrale eppure tranquilla vicino al centro del villaggio e alle scuole • Molto buona illuminazione • Offerta di spazi e volume spaziosi • Diverse possibilità di utilizzo • Grande giardino / ambiente • Ambiente adatto ai bambini • Progetto di ristrutturazione già disponibile Questa proprietà è l'occasione ideale per gli acquirenti che cercano uno spazio per le loro idee e vogliono realizzare i loro sogni di vita in un ambiente attraente.

Proprietà locativa attraente nel centro del villaggio

Punti salienti • Casa residenziale e commerciale ad uso misto (commerciale al piano terra e al 1° piano, appartamento al 2° piano, soffitta ampliabile, stanze pratiche incluse i servizi igienici nel seminterrato) • 2 posti auto coperti (ricovero) e 8 scoperti posti auto (all'esterno) • Posizione centrale con collegamenti regionali molto buoni • Prossimità immediata alla stazione e all'asse di traffico principale • Posizione attraente sull'Emme direttamente sulla zona di svago • Buone condizioni per una redditività sostenibile grazie al mix di usi e all'accessibilità eccellente La proprietà è una casa residenziale e commerciale ad uso misto. L'edificio, che è stato costruito nel 1922 e ristrutturato in modo completo nel 2011, si trova in una posizione centrale all'interno del comune, a prossimità immediata alla stazione e all'asse di traffico regionale principale.La proprietà comprende locali commerciali al piano terra e al 1° piano. Questo dispone di una piccola cucina e di un bagno. Al 2° piano, si trova un appartamento moderno e accogliente con loggia. Al di sopra si trova la soffitta, che potrebbe essere ampliata. Il pavimento della soffitta è isolato. I locali commerciali sono riscaldati in modo diverso, ovvero con radiatori, convettori e riscaldamento a pavimento.Questo mix di usi offre una combinazione interessante di uso residenziale e commerciale e crea una base solida per una redditività sostenibile.La posizione si caratterizza per una accessibilità buona, sia con i trasporti pubblici che con il trasporto individuale, il che offre condizioni quadro particolarmente vantaggiose per gli usi commerciali. Allo stesso tempo, gli abitanti e gli utenti della proprietà beneficiano della prossimità immediata all'Emme, che, con i suoi sentieri e zone di svago, rappresenta una zona di svago attraente.Nel complesso, la proprietà si presenta come una casa residenziale e commerciale polivalente e offre così condizioni preliminari interessanti per un uso a lungo termine e rendite stabili.

Proprietà residenziale con potenziale di sviluppo | Bärenstrasse Oberburg

Ultima possibilità di offerta Scadenza: 03.05.2026Metodo di venditaLa commercializzazione avviene attraverso vendita diretta.A causa della domanda esistente, è in corso un ultimo giro di offerte con scadenza del 03.05.2026.La proprietà è nella fase di decisione finale.Il prezzo di acquisto indicato di CHF 1'900'000 serve come base di prezzo.Il repricing dell'originale CHF 2'300'000 senza EHP è stato effettuato perché sono state ricevute offerte vicine al prezzo di acquisto.La valutazione attuale del mercato IAZI mostra un livello di valore indicativo di circa CHF 2,40 milioni e sottolinea l'attrattiva del prezzo di ingresso.Le offerte devono essere presentate entro il 3 maggio 2026, compresa la prova di finanziamento.L'offerta economicamente più attraente sarà attribuita il contratto.La decisione sarà presa il 6 maggio 2026 e comunicata esclusivamente ai partecipanti.Le offerte tardive e le presentazioni senza prova di finanziamento non saranno prese in considerazione.DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀLa proprietà residenziale situata a Bärenstrasse 14 a Oberburg comprende sei unità residenziali, consistenti in tre appartamenti di 3,5 locali e tre appartamenti di 4,5 locali.Le unità hanno piani funzionali e ben locabili con balcone, compartimento di cantina, bagno e toilette per ospiti separata.La maggior parte degli appartamenti è affittata e forma una base di reddito stabile.Un vuoto esistente consente l'ingresso diretto in una strategia di ristrutturazione e ottimizzazione scalare senza interferire con tutti i contratti di locazione in corso.Negli ultimi anni, sono stati effettuati investimenti di preservazione del valore in modo continuo. La proprietà si presenta in uno stato ben mantenuto.Sei posti auto fanno parte del prezzo di acquisto.In caso di interesse di acquisto concreto, saranno messi a disposizione ulteriori documenti specifici dell'oggetto.DATI CHIAVEI seguenti dati chiave mostrano una situazione iniziale stabile con un potenziale di ottimizzazione chiaramente riconoscibile:Valore assicurato: CHF 2'014'400Numero di parcello: 823Reddito locativo annuo (obiettivo): CHF 86'088 p.a.Reddito locativo annuo (reale): 74'268 p.a.Vuoto attuale: CHF 11'820 p.a.Tasso di vacanza: 14,8 %Prezzo di acquisto: CHF 1'900'000Resa lorda (obiettivo): ca. 4,5 %Resa lorda (reale): ca. 3,9 %Il calcolo si basa sulla situazione di reddito reale e obiettivo prima della deduzione dell'amortamento tecnico.Ristrutturazioni2008o Ristrutturazione delle finestreo Sostituzione del sistema di riscaldamentoo Isolamento del soffitto del seminterrato2015o Rivestimento della facciatao Ristrutturazione del tettoo Sostituzione dei tubi di scaricoo Installazione di tende solario Installazione di tende a rullo / tende a lamelle2020 / 2021o Ristrutturazione delle caduteo Ristrutturazione dei bagnio Ristrutturazione della cucina in un appartamentoLOCALIZZAZIONE E AMBIENTEOberburg (cantone di Berna) è situato a sud di Burgdorf nell'Emmental.Il luogo ha una buona connessione al...