323 risultati - Casa, chalet, rustico in vendita: 1166 (Perroy)

Villa eccezionale

DescrizioneSituata in una zona residenziale pacifica e verde, a pochi minuti da Morges e dal Lago di Ginevra, questa superba casa individuale vi sedurrà con il suo ambiente di vita privilegiato, che combina comfort, volumi generosi e intimità.Collocata su un magnifico terreno piano e alberato, la proprietà beneficia di una luminosità eccezionale durante tutta la giornata, nonché di spazi perfettamente progettati per una vita familiare armoniosa.Piano terraNon appena si entra, si è accolti da un ampio ingresso con armadi a muro e una elegante scala.La cucina chiusa, completamente attrezzata con elettrodomestici moderni, offre uno spazio funzionale e conviviale.Il grande soggiorno e la sala da pranzo, bagnati di luce grazie alle grandi finestre, si aprono direttamente sulla terrazza e sul giardino, creando una bella continuità tra interno ed esterno.Un salotto accogliente, ideale per momenti di relax, nonché uno studio perfetto per il telelavoro, completano questo livello.Un bagno per gli ospiti è anche a disposizione.All'esterno, una grande terrazza e un giardino curatamente progettato offrono un ambiente idilliaco per godere delle belle giornate in completa tranquillità.Piano superioreL'area notte offre una spaziosa suite parentale con cabina armadio e bagno privato con WC.Due grandi camere da letto, uno studio e un bagno con WC completano questo piano.Molti spazi di stoccaggio vengono ad aumentare il comfort di vita.MansardaLa mansarda offre un grande potenziale di sviluppo, ideale per creare uno spazio aggiuntivo secondo le proprie esigenze: camere da letto, studio, sala giochi o area di relax.SeminterratoCantinaLocale tecnicoAree esterneQuattro posti auto esterni completano questa proprietà.PosizioneAnnidata a Buchillon, un incantevole e ricercato villaggio tra Losanna e Ginevra, questa proprietà beneficia di una posizione ideale, a pochi minuti da Morges e Rolle.Si gode di un rapido accesso agli ingressi autostradali in direzione Losanna e Ginevra, nonché di una buona accessibilità alle stazioni ferroviarie circostanti.Si beneficia così di un ambiente naturale e preservato, pur essendo perfettamente connessi ai principali centri urbani e a tutte le comodità.Questa casa luminosa e funzionale rappresenta un'opportunità rara per coloro che cercano calma, spazio e qualità della vita vicino al lago.

Antico Hotel di 9 pezzi

Albergo storico:Meravigliosa casa di 9 pezzi nel centro del villaggio di Etoy. Questa superba casa con 7 camere da letto e 4 bagni offre un ampio e confortevole spazio di vita su tre piani. Con una superficie abitabile di 240 metri quadrati e una superficie utilizzabile di 380 metri quadrati, questa proprietà è stata ristrutturata nel 2025, offrendo così una perfetta miscela di charme antico e comfort moderni. Il caminetto aggiunge un'atmosfera calda e accogliente.Piano terra: • 2 ingressi separati • Soggiorno • Cucina aperta • Sala da pranzo 1° piano: • 4 camere da letto, una con balcone • 2 bagni, docce e vasca da bagno e WC 2° piano: • 3 camere da letto • 2 bagni, docce e WC Piano seminterrato: • Locale caldaia (gas) • Lavanderia • Cantina • Accesso dall'esterno e dall'interno Questa casa unica offre uno spazio esterno ampio con una terrazza di 25 metri quadrati e un balcone di 10 metri quadrati, ideale per rilassarsi all'aperto. Il seminterrato di 110 metri quadrati dispone del locale tecnico e cantina. Non perdere l'opportunità di acquistare una proprietà eccezionale nel centro di Etoy. Contattaci oggi per pianificare una visita!www.everlake.ch Bene consigliati, bene accompagnati!

Splendida dimora con vista sul lago & le Alpi!

EN OFF-MARKET!Un'opportunità rara, in totale riservatezza.Informazioni su richiesta.

Villa elegante in una zona residenziale privilegiata

Villa esclusiva off-market in una zona residenziale privilegiata con una vista spettacolare. Un'opportunità rara per gli acquirenti esigenti che valorizzano la discrezione, la privacy e il massimo comfort.

Una proprietà con due ville separate, accesso diretto al lago.

A Saint-Prex, in un ambiente privilegiato sul lago, questa rara proprietà beneficia di un accesso diretto al Lago di Ginevra, con pontile privato e hangar per barche. La vista si apre sul lago e, in giorni limpidi, sulle Alpi, in un'atmosfera pacifica e preservata.L'insieme è composto da due abitazioni separate, situate su lotti di oltre 2500 m2, boschivi e direttamente collegati al Lago di Ginevra.La prima villa, di tipologia tradizionale, dispone di cinque locali. Seduce con la sua architettura classica con tetto in tegole e lucernari, nonché con il suo giardino. Un garage indipendente e tre posti auto all'aperto completano questo primo edificio, offrendo uno spazio di vita confortevole e funzionale.La seconda villa, più spaziosa, è situata su un lotto con accesso diretto al lago. Offre volumi generosi. Comprende, in particolare, una suite genitoriale con cabina armadio e terrazza privata, un soggiorno attraversante con camino, ampiamente aperto sul lago grazie a grandi baie vitrate, nonché uno studio indipendente. Un garage doppio e più posti auto completano questo insieme. All'estremità del lotto, il pontile consente l'accesso diretto al lago.Il valore di questa proprietà risiede nella combinazione dei suoi elementi: due ville indipendenti, accesso privato al lago, attrezzature nautiche e una posizione particolarmente ricercata. Le proprietà "sul lago" a Saint-Prex sono estremamente rare e vengono spesso trasmesse in modo confidenziale.Un miglioramento energetico potrà essere preso in considerazione a medio termine, in particolare attraverso l'integrazione di soluzioni come pompe di calore o energia solare.Saint-Prex offre un ambiente di vita apprezzato, tra il suo borgo storico, i suoi negozi, il suo porto e le sue spiagge, restando facilmente raggiungibile da Losanna (circa 25 minuti) e Ginevra (circa 40 minuti).Una proprietà unica, destinata a una clientela in cerca di una posizione eccezionale sul lago.Per ulteriori informazioni: 079 891 47 62

Bellissima casa indipendente

Pratica su richiesta

La Costa Vaudese - Proprietà eccezionale - sul lungolago

VENDITA ESCLUSIVA - Proprietà eccezionale a pelo d'acquaEccezionale.Tra Saint-Prex e Nyon, questa proprietà eccezionale, con i piedi nell'acqua, offre una situazione rara e discreta, con garage per barche e pontile di attracco.Si distingue per la sua eleganza, i suoi bei volumi e il suo comfort, nonché per la magnifica apertura di cui gode affacciandosi sul lago.La proprietà comprende: • Una casa d'abitazione di stile classico di grande valore • Un alloggio indipendente per un custode o degli ospiti All'esterno, protetti da sguardi indiscreti, una terrazza e un bel prato si estendono fino al lago. Alberi maestosi adornano la proprietà, rafforzando il fascino del luogo.Si tratta di un'abitazione di alta qualità, molto rara sul mercato.CONTATTO E INFORMAZIONINessuna informazione sarà fornita telefonicamente.In caso di interesse effettivo, la preghiamo di contattarci solo per email all'indirizzo seguente: info@demace-immobilier.chLa preghiamo di indicare imperativamente i suoi dati di contatto completi: • Nome • Cognome • Indirizzo postale • Telefono fisso Importante: non daremo seguito a richieste incomplete o a quelle da intermediari.DEMACE IMMOBILIERCP 2261023 Crissier 1info@demace-immobilier.ch

Vendita di un blocco con più unità PPE completamente affittate

Abbiamo il vantaggio di offrire in vendita un pacchetto di 16 unità di proprietà condominiale su 21 in totale, all'interno di un edificio, costituito in PPE e costruito nel 2016, di alta qualità e completamente affittate a locatori qualificati e finanziariamente solidi. Gli elementi che mettiamo, su richiesta e dopo la firma di un accordo di riservatezza, a vostra disposizione, per permettervi di valutare il vostro potenziale interesse nell'acquisto delle unità sopra menzionate, sono i seguenti: • Conti di gestione per le 16 unità affittate 2024-2025, compresi i posti auto allocati; • Foto interiori degli appartamenti e degli uffici in mansarda; • Foto della facciata • Stato locativo per le 16 unità e loro annessi • Certificato energetico Noi attiriamo la vostra attenzione sul fatto che ogni unità dà diritto a un voto. Così, l'acquirente delle 16 unità su 21 ha un potere decisionale proporzionale.Il budget annuo medio della PPE è di CHF 68'000.00, di cui 907/1000 a carico del proprietario delle 16 unità, ovvero CHF 62'356.00 all'anno. < br />Considerando il prezzo atteso dal venditore e il suo reddito locativo netto, il rendimento lordo risultante è del 3,9%. < br />È specificato che è possibile acquisire la società detentrice delle unità, che rappresenta gli unici asset che comprende, il che eviterà il pagamento delle tasse di trasferimento. < br />La riapertura del mutuo attuale presso il creditore ipotecario a un tasso fisso del 2,7%, in scadenza tra 8 anni, è una delle condizioni imposte dal venditore. < br />Considerando tutti gli elementi sopra menzionati, è naturalmente consigliabile approcciare questo investimento sotto l'aspetto del rendimento netto e non del rendimento lordo. Quest'ultimo può essere valutato come segue: Il rendimento netto risultante da questa simulazione obiettiva è 4,84%. Al termine degli otto primi anni, considerando un tasso di mutuo medio dell'1,5%, il rendimento netto sarà aumentato in modo significativo, come mostra la seguente simulazione: Reddito netto annuo CHF 423'515.10 (media dei conti 2024-2025, spese di manutenzione e spese operative dedotte - senza aumento per considerazione prudente)./. spese annuali di condominio ./. mutuo dal 9° annoIl rendimento netto risultante da questa simulazione obiettiva è 7,83%. Considerando la qualità costruttiva dell'edificio, la sua efficienza energetica ottimale (label Minergie), la sua posizione eccezionale e le considerazioni obiettivamente controllabili (ad eccezione del mercato ipotecario futuro), la simulazione sopra menzionata appare essere perfettamente in linea con la realtà.