Casa a due parti con studio, terreno con grande potenziale di sviluppo
La proprietà spaziosa nel bel villaggio "Hof", comune di Pohlern, è una casa a due parti con uno studio, un laboratorio e una piscina. L'edificio, costruito originariamente intorno al 1900, consiste in un piano terra, un piano intero in costruzione solida con belle pergole/balconi e un piano sottotetto (tetto a due spioventi) in costruzione lignea. La proprietà è stata ristrutturata e ampliata in una casa a due famiglie nel 1999. Durante i lavori di ristrutturazione, sono stati installati anche uno studio, un laboratorio e un locale di stoccaggio (totale 58 m2) e la piscina (47 m2) è stata ristrutturata. La piscina è gestita con acqua piovana. Da allora, l'edificio ospita due unità abitative adiacenti con una superficie abitabile totale di 326 m2: un grande appartamento a due piani di 5,5 locali (230 m2) e un appartamento di 2,5 locali (96 m2), entrambi con piani di lavoro emozionanti (grandi aree di vita aperte/cucine e aree secondarie spaziose). La casa offre molte possibilità; è anche concepibile utilizzarla come una casa per generazioni, come una grande casa unifamiliare o come uno spazio di vita e lavoro (con un ingresso separato) senza modifiche sostanziali. La proprietà offre anche due ingressi diversi, garantendo la privacy in ogni momento. La proprietà è orientata a sud-ovest, con luce solare e vista ottimale sulla campagna circostante. La proprietà è stata ben mantenuta e rinnovata negli ultimi anni. Negli ultimi anni, il tetto è stato rinnovato (2020, 2018 e 2016), è stato installato un impianto fotovoltaico (2021) compresa una ristrutturazione parziale della distribuzione elettrica, le finestre e le porte di ingresso della casa sono state sostituite (2017, 2009 e 2007) e la facciata sud è stata rinnovata (2009). La proprietà si presenta in buone condizioni e ben curata.Il terreno è molto spazioso con 1.982 m2, lo spazio esterno è bellamente progettato e ingegnosamente diviso con diverse aree di riposo/terrazze coperte, bei percorsi di accesso e una vegetazione lussureggiante con arbusti e alberi in gran parte indigeni. Il terreno ha ancora un grande potenziale di sviluppo. Con una costruzione massima, potrebbe essere realizzato un edificio di circa 600 m2 di superficie, che corrisponde a una superficie di piano di 1.800 m2 e a una superficie abitabile/utile di circa 1.400 m2. A seconda del mix di utilizzo lavoro/vita (ad esempio, 400 m2 di lavoro/studio/laboratorio e circa 10 unità abitative di 100 m2 ciascuna), potrebbe essere realizzato un nuovo edificio emozionante in una posizione idilliaca.La proprietà è situata in un contesto idilliaco nella piccola comune di Pohlern ai piedi della catena montuosa di Stockhorn, circondata da un paesaggio meraviglioso con percorsi di passeggiata, trekking e bicicletta estesi. Thun o Berna possono essere raggiunti rapidamente con i mezzi di trasporto individuali o pubblici (la fermata dell'autobus della linea 3 è a 20 metri). I più grandi negozi sono situati a Blumenstein o Wattenwil.
