Baden - Villa acquistare

Villa da sogno del 1885, ristrutturata e ampliata nel 2007, 3 appartamenti di lusso / 1 studio

• Villa maestosa del 1885, terreno di 1665 m2 • 3 appartamenti di lusso + 1 studio; • Appartamento al piano terra, 5 1/2 stanze 183 m2 • Appartamento al primo piano, 3 1/2 stanze 113 m2 • Appartamento all'ultimo piano, 3 1/2 stanze 111 m2 • Studio, 1 stanza 40 m2 • Pavilion da giardino, 40 m2 • La villa Schlossblick non è un oggetto di rendita. Appartenne alla "Villenpromenade" di Lenzburg nel 19esimo secolo. La villa fu costruita nel 1885 dalla dinastia Bertschinger e nel 2007 fu ristrutturata per oltre 3 milioni. • Progettazione interna per gli standard più elevati • Gli elementi di costruzione storici sono combinati in modo astuto con elementi moderni. • Riscaldamento a pompa di calore • La proprietà dispone di 2 camini, 1 stufa a mattoni moderna e 2 stufe a mattoni storiche, nonché 1 stufa in ghisa storica • Ristrutturata e ampliata nel 2007 • Piano terra e primo piano tutte le stanze con soffitti in stucco • Pavimenti in parquet di alta qualità • Grande cantina a volta fantastica • Garage e casa sono collegati da un "tunnel" • Bel pavilion da giardino con cucina da tè • Molto bel giardino di stile parco con popolazione di alberi antichi

Icona architettonica con piscina e sistema di ascensore in un villaggio vinicolo idilliaco con 237 m2 di spazio abitativo

Originariamente progettata come casa unifamiliare, la proprietà è stata curata e rinnovata con alta qualità nel 2018 in collaborazione con uno studio di architettura rinomato di Brugg. La parte esistente dell'edificio è stata completamente ristrutturata e un nuovo corpo di edificio è stato realizzato nella parte sud. Il risultato è una casa di residenza architettonicamente unica che combina design moderno, materiali di alta qualità e funzionalità ben pensata in modo speciale.Con una superficie abitativa netta di 237 m², la casa di 6,5 locali offre spazi ampi e polivalenti. La situazione di vita elevata a Schinznach-Dorf combina tranquillità e privacy con la vicinanza al centro del villaggio, alle infrastrutture comunitarie e ai vigneti idilliaci.Una caratteristica speciale è l'ascensore integrato nell'edificio, che consente un accesso confortevole a tutti i livelli e permette così un modo di vita autonomo e confortevole anche in età avanzata. La tecnologia dell'edificio è di alta qualità e viene integrata da un sistema fotovoltaico privato, che sostiene l'approvvigionamento energetico sostenibile e orientato al futuro.L'accesso alla proprietà indipendente si trova accanto al garage al piano terra e si trova tra le due parti dell'edificio. L'ingresso dispone di un guardaroba integrato spazioso e offre un accesso diretto allo studio. Un breve corridoio conduce alla camera degli ospiti con il bagno adiacente. Alcune scale conducono al nuovo edificio e direttamente nel soggiorno e nella zona pranzo luminosa con cucina aperta. Da qui, c'è un accesso diretto alla zona di seduta e al giardino spazioso con laghetto di koï.Il piano superiore può essere raggiunto comodamente tramite l'ascensore integrato o la scala in legno elegante. Qui si trovano due camere e studi spaziosi, un ritiro pratico e una zona umida con doccia, lavabo e toilette. Un punto di forza particolare è la suite genitori spaziosa nella parte nuova dell'edificio. La camera principale dispone di un bagno integrato e offre molta privacy. La suite è completata da una camera da letto separata, una vasca da bagno indipendente con una bella vista sul castello di Habsburg, nonché da un bagno spazioso con doccia, lavabo e toilette.La cantina ospita la lavanderia, un'altra stanza della cantina e la sala tecnica.Il grande e molto polivalente giardino con sistema di piscina, laghetto di koï, bello spazio di arbusti e graminacee è un paradiso assoluto e magnificamente progettato.L'offerta di spazio generosa è completata da un garage doppio con una sala biciclette spaziosa integrata, che dispone di un accesso separato.L'architettura eccezionale, l'esecuzione di alta qualità, lo spazio esterno spazioso e la tecnologia dell'edificio moderna fanno di questa proprietà una casa speciale con una qualità di vita a lungo termine.Questa casa unifamiliare unica ha suscitato il tuo interesse? Ci rallegriamo del tuo contatto e siamo a tua disposizione per ulteriori informazioni e per organizzare un appuntamento di visita.

Proprietà architettonica unica con piscina, ascensore, giardino polivalente e sei posti auto

Progettata originariamente come una casa unifamiliare, la proprietà è stata ricostruita con cura e di alta qualità nel 2018 in collaborazione con uno studio di architettura rinomato di Brugg. La parte esistente dell'edificio è stata sviluppata in modo completo e un nuovo corpo di edificio è stato realizzato nella parte meridionale. Il risultato è un edificio residenziale architettonicamente unico che combina design moderno, materiali di alta qualità e funzionalità pensata in modo speciale. Con una superficie abitabile netta di 237 m², la casa di 6,5 locali offre spazi ampi e polivalenti. La situazione di vita elevata a Schinznach-Dorf combina tranquillità e intimità con la vicinanza al centro del villaggio, alle infrastrutture comunitarie e ai vigneti idilliaci. Al piano terra, troverete un ingresso spazioso con armadietti integrati pratici, due camere di lavoro o da letto spaziose, nonché un bagno con doccia, toilette, lavabo e armadietti integrati supplementari. Un punto di forza particolare è l'ascensore, che collega comodamente tutti i piani. Nella parte nuova dell'edificio situata a sud, c'è il soggiorno e la sala da pranzo spaziosa con cucina e accesso diretto all'area esterna soleggiata con lo stagno di Koi. Accessibile attraverso la scala in legno stilosa o comodamente con l'ascensore, il piano superiore offre due camere di lavoro o da letto, un altro bagno con doccia, toilette, lavabo e armadietti integrati, nonché un ritiro pratico. Nella parte nuova dell'edificio situata a sud, troverete la suite genitoriale spaziosa con zona di vestizione separata e bagno en-suite di alta qualità con doccia a pavimento, grande lavabo e toilette. Un punto di forza particolare è la vasca da bagno indipendente con una vista unica sul castello di Habsburg. La terrazza spaziosa con una vista lontana completa l'esperienza di vita speciale. La cantina ospita la lavanderia, un'altra stanza di cantina e la sala tecnica. La casa è circondata da un giardino spazioso, polivalente e curato. Lo stagno di Koi e la casa del tè charmante sono punti di forza particolari. La piscina situata sul lato nord offre un comfort di vita supplementare, in particolare durante i mesi estivi. Sul lotto n° 1654, ci sono due posti auto e un accesso separato per le biciclette. Il lotto supplementare n° 1203 offre tre posti auto supplementari e apre allo stesso tempo la possibilità di realizzare uno spazio di vita supplementare sotto forma di un piccolo appartamento. Questa proprietà con il suo paradiso di giardino polivalente e i numerosi posti auto ha suscitato il tuo interesse? Saremmo felici di inviarti la documentazione di vendita e di concordare un appuntamento di visita personale con te.

Lusso e Armonia in Sintonia con la Natura

Questa proprietà eccezionale è molto più di una casa - è un rifugio privato, immerso in un paesaggio di giardino amorevolmente progettato, con viste ininterrotte sul verde e un'atmosfera che combina pace, sicurezza e generosità in modo speciale. Qui, si verificano quei momenti rari in cui si arriva, si respira profondamente e si ha la sensazione di essere completamente soli.La proprietà estesa si sviluppa il suo fascino speciale attraverso la sua privacy, l'esposizione solare ottimale e il legame armonioso tra la casa e il giardino. Che si tratti di una colazione rilassante sulla terrazza, di ore spensierate con la famiglia nel verde o di serate estive calde in un ambiente elegante - questi spazi all'aperto offrono un livello elevato di qualità della vita e fanno della proprietà un luogo che incanta in ogni stagione.All'interno, la casa convince anche con la sua generosità, qualità e stato continuamente ben mantenuto. Il cuore della casa è la cucina di vita di alta qualità con un'isola di cottura - un punto di incontro centrale per la famiglia e gli ospiti. Diverse camere da bagno confortevoli, ampi spazi di vita e una grande quantità di luce naturale creano un senso di vita che è sia rappresentativo che confortevole.Un punto di forza particolare è la piscina interna riscaldata con acqua di sale, che consente un comfort di benessere esclusivo all'interno dei quattro muri della casa durante tutto l'anno e completa l'offerta con un'oasi di benessere privata eccezionale.Sul piano tecnico, la proprietà si presenta anche a un livello elevato: una pompa di calore a sonda geotermica nuova e una tecnologia domotica moderna sottolineano il carattere sostenibile e orientato al futuro della casa. La localizzazione residenziale calma, familiare e allo stesso tempo eccezionalmente ben collegata, nonché il garage sotterraneo privato con uno spazio di parcheggio generoso, completano questa offerta rara.Una caratteristica supplementare risiede nella possibilità di acquisire anche il terreno edificabile adiacente. Ciò apre non solo la possibilità di garantire a lungo termine la vista, la privacy e la generosità della proprietà, ma offre anche un potenziale di sviluppo notevole per i progetti di costruzione o di ampliamento futuri. Così, questa proprietà combina un modo di vivere esclusivo con una stabilità di valore a lungo termine e prospettive eccezionali per il futuro.

Villa esclusiva di 14 locali con piscina a Fislisbach vicino a Baden

Situata su una pendice sud tranquilla, direttamente sul margine del bosco, la proprietà offre una vista panoramica impressionante sulla valle del Reusstal e sulle alture del Giura fino alla catena delle Alpi.La casa è ideale per una grande famiglia, per un alloggio intergenerazionale, o per individui che desiderano combinare vita e lavoro sotto un unico tetto. L'ascensore serve quattro piani e assicura un alto livello di comfort di vita.Punti di forza• Migliore posizione con vista panoramica sulla valle del Reusstal, sulle alture del Giura e sulla catena delle Alpi• Superficie abitabile e utilizzabile di 711 m2 eccezionale• Posizione tranquilla e idilliaca in una strada senza uscita e adiacente al bosco, con accesso diretto ai sentieri di trekking nel bosco• Distanza di cammino breve fino alla fermata dell'autobus e al centro del villaggio per gli acquisti e le scuole• Buona connessione stradale• SALA DA PRANZO & SALONE con accesso diretto alla terrazza panoramica di 140 m2• Cucina spaziosa con molto spazio di stoccaggio e un'area pranzo vicino all'isola di cucina• Suite principale di 48 m2 con cabina armadio, bagno e sauna• 4 camere dei bambini più 1 camera per gli ospiti• Terrazza della piscina di 121 m2 con piscina 9 x 3,6 m• Area giochi• Grande garage con 4-6 posti auto e spazio per le motociclette, più 4-5 posti auto esterni, per un totale di circa 10 posti auto• Ascensore su 4 pianiIl prezzo di vendita è di CHF 3 950 000.–. Considerando il volume di costruzione eccezionale di 3 239 m³, il terreno di 1 327 m² e le superfici abitabili e utilizzabili estese, la proprietà offre un'opportunità di acquisto notevole.Il calcolo di confronto illustra la relazione tra il prezzo di acquisto e i costi di investimento attuali stimati (calcolo di confronto dettagliato sarà inviato con l'esposé) :Costi di investimento attuali totali stimati :Design di interni lussuoso CHF 7 654 500.–Design di interni conservativo CHF 5 898 500.–Prezzo di acquisto della proprietà CHF 3 950 000.– Differenza rispetto ai costi di investimento attuali stimatiCHF 3 704 500.– per un design di interni lussuosoCHF 1 948 500.– per un design di interni conservativoSaremmo lieti di invitarvi a una visita personale, in modo che possiate scoprire sul posto la generosità, la posizione tranquilla e la vista unica.Ci auguriamo del vostro contatto e coordineremo con piacere un appuntamento di visita appropriato.