"Proprietà rappresentativa con potenziale e riserva di terreno edificabile di 900 m² (opzionale)"

Villa di 6 ½ locali con area circostante e riserva di terreno edificabile (opzionale)

Qui, la vita inizia con la pace, lo spazio e un meraviglioso senso di essere connessi alla natura. Il piccolo quartiere residenziale alla periferia di Lenzburg è situato in modo idilliaco a est del Goffersberg, direttamente adiacente alla zona agricola. La vista senza ostacoli sulla verde, la buona insolazione e la zona di svago proprio fuori dalla porta d'ingresso creano un'esperienza di vita speciale. Nonostante la posizione naturale, i trasporti pubblici sono raggiungibili a piedi in pochi minuti e collegano comodamente il quartiere alla stazione, al centro città e ad altre parti della città. Dalla stazione di Lenzburg, Zurigo HB può essere raggiunto con collegamenti diretti veloci in circa 20 minuti.

Punti salienti in un colpo d'occhio:
- Proprietà unica con grande potenziale di espansione e sviluppo
- circa 900 m² di riserva di terreno edificabile (non costruito)
- La proprietà esistente può essere acquistata senza riserva di terreno edificabile come opzione
- Posizione di vita tranquilla e soleggiata alla periferia di Lenzburg, integrata in un ambiente idilliaco e direttamente adiacente alla zona agricola
- La fermata dell'autobus è a pochi minuti a piedi
- Villa speciale con charme, stile e molta privacy
- Proporzioni di stanza impressionanti con circa 245 m² di spazio di vita al piano terra e circa 570 m² di spazio utilizzabile totale
- Laboratori e sale polivalenti spaziosi nel seminterrato con molto spazio per idee di utilizzo individuali
- Tratto di garage con ascensore al seminterrato
- Paesaggio di giardino da sogno con una vista meravigliosa sui campi, le praterie e le foreste
- Proprietà ben mantenuta e molto curata per standard di vita elevati

Fatti e cifre:
- Villa di 6 ½ locali (piano terra) | numerose stanze secondarie nel seminterrato | tratto di garage (2-3 veicoli) con ascensore al seminterrato | grande area di ingresso e area circostante
- Spazio di vita al piano terra circa 245 m² | spazio utilizzabile nel seminterrato circa 270 m² | spazio utilizzabile nel tratto di garage circa 55 m²
- Totale circa 570 m² di spazio utilizzabile
- Costruzione solida di alta qualità con muratura a doppia parete | tetto a falde con ardesia naturale
- Pompa di calore acqua-suolo con sonde di fondazione | impianto di decalcificazione
- Superficie totale del terreno 2 191 m²
- circa 900 m² di riserva di terreno edificabile (non costruito)
- Zona residenziale W2b (proprietà intera)
- Paesaggio di giardino bello con aree di soggiorno di giardino idilliache, grande superficie di prato e vegetazione lussureggiante
- Vista senza ostacoli sulla verde con una vista larga sui campi, le praterie e le foreste

Prezzo di vendita e riscatto:
- Prezzo di vendita di riferimento CHF 4 250 000,00
- Data di riscatto da concordare

- La proprietà esistente può essere acquistata senza riserva di terreno edificabile come opzione, informazioni aggiuntive su richiesta

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