"Propriété représentative avec potentiel et réserve de terrain à bâtir de 900 m² (optionnel)"

Villa de 6 ½ pièces avec espace environnant et réserve de terrain à bâtir (optionnel)

Ici, la vie commence avec la paix, l'espace et un sentiment merveilleux d'être connecté à la nature. Le petit quartier résidentiel à la périphérie de Lenzburg est idéalement situé à l'est du Goffersberg, directement adjacent à la zone agricole. La vue sans obstacle sur la verdure, la bonne ensoleillement et la zone de loisirs juste à l'extérieur de la porte d'entrée créent une expérience de vie spéciale. Malgré l'emplacement naturel, les transports en commun sont accessibles à pied en quelques minutes et relient commodément le quartier à la gare, au centre-ville et aux autres parties de la ville. Depuis la gare de Lenzburg, Zurich HB peut être atteint avec des connexions directes rapides en environ 20 minutes.

Points forts en un coup d'œil :
- Propriété unique avec un grand potentiel d'expansion et de développement
- environ 900 m² de réserve de terrain à bâtir (non construit)
- La propriété existante peut être achetée sans réserve de terrain à bâtir en option
- Emplacement de vie calme et ensoleillé à la périphérie de Lenzburg, intégré dans un environnement idyllique et directement adjacent à la zone agricole
- L'arrêt de bus est à quelques minutes à pied
- Villa spéciale avec charme, style et beaucoup de privacité
- Proportions de pièces impressionnantes avec environ 245 m² d'espace de vie au rez-de-chaussée et environ 570 m² d'espace utilisable total
- Ateliers et salles polyvalentes spacieuses dans le sous-sol avec beaucoup d'espace pour des idées d'utilisation individuelles
- Tract de garage avec ascenseur au sous-sol
- Paysage de jardin de rêve avec une vue merveilleuse sur les champs, les prairies et les forêts
- Propriété bien entretenue et très bien conservée pour des normes de vie élevées

Faits et chiffres :
- Villa de 6 ½ pièces (rez-de-chaussée) | nombreuses pièces secondaires dans le sous-sol | tract de garage (2 à 3 véhicules) avec ascenseur au sous-sol | grand avant-cour et espace environnant
- Espace de vie au rez-de-chaussée environ 245 m² | espace utilisable dans le sous-sol environ 270 m² | espace utilisable dans le tract de garage environ 55 m²
- Total environ 570 m² d'espace utilisable
- Construction solide de haute qualité avec maçonnerie à double paroi | toit à pans avec ardoise naturelle
- Pompe à chaleur eau-sol avec sondes de fondation | système de décalcification
- Superficie totale du terrain 2 191 m²
- environ 900 m² de réserve de terrain à bâtir (non construit)
- Zone résidentielle W2b (propriété entière)
- Paysage de jardin beau avec des aires de séjour de jardin idylliques, une grande surface de gazon et une végétation luxuriante
- Vue sans obstacle sur la verdure avec une vue large sur les champs, les prairies et les forêts

Prix de vente et reprise :
- Prix de vente cible CHF 4 250 000,00
- Date de reprise à convenir

- La propriété existante peut être achetée sans réserve de terrain à bâtir en option, informations supplémentaires sur demande

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