Villa Collective Nidau | BE
Villa Collective Nidau | BE La Villa Collective Nidau è una proprietà di salute e cura di alta qualità e stabilita, situata in una posizione centrale preferita a Nidau. L'ensemble architettonicamente convincente si compone di una villa storica del 1896, di un edificio intermedio a forma di padiglione (2008) e di un edificio nuovo accessibile in sedia a rotelle con studi abitativi (1990), che sono funzionalmente e strutturalmente connessi tra loro.Il complesso è completato da una casa di giardino storica con un tetto a padiglione e una voliera (costruita nel 1928) nonché da un'area esterna ben curata con spazi verdi, un ricovero per biciclette e dépendance. La villa e la casa di giardino sono elencate nell'inventario cantonale dei beni culturali e sottolineano il carattere rappresentativo della proprietà.L'intero complesso è stato gestito con successo come casa di riposo e cura dal 2012 e attualmente è affittato a Tertianum. Il contratto di locazione esistente scade nel settembre 2027.Grazie all'infrastruttura di cura completamente disponibile, alla struttura di stanze spaziosa e flessibile e alla zonizzazione WG3 (residenza / commercio / ufficio), la Villa Collective è adatta sia alla continuazione senza soluzione di continuità nel settore della cura o della salute, sia a utilizzi alternativi, autorizzati nell'ambiente dei servizi, dell'istruzione o dell'amministrazione. Divisione e struttura dell'edificio Edificio storico - Villa (costruita nel 1896)La villa storica con tetto a padiglione e lucernari si estende su due piani completi, un tetto abitabile e un seminterrato. L'accesso verticale avviene attraverso una scala a due rampe con un pianerottolo; un ascensore non è disponibile nell'edificio storico.La facciata è in mattoni a vista con alternanza di pietra ornamentale e articolazione curata in pietra di sabbia. Sono parzialmente disponibili finestre in legno a doppia vetrata. Le persiane a lamelle Raff servono da protezione solare. Le stanze sono dotate di radiatori storici con regolazione Danfoss.L'ingresso principale avviene attraverso una scala o una rampa sul lato ovest nell'edificio intermedio.Al piano terra, si trovano sale comuni e sale da pranzo.Nel seminterrato, si trovano una lavanderia centrale, la stanza della caldaia (Gastherme Elco, 2011, boiler 400 l), un locale di stoccaggio di cibo e una cella frigorifera con due celle di raffreddamento (2013).Il primo piano ospita locali di ufficio.Nel tetto abitabile, si trova un appartamento di 3,5 locali affittato all'esterno.I rivestimenti del pavimento al piano terra sono principalmente in parquet, completati da rivestimenti di lastra antichi nei corridoi e nelle scale nonché da rivestimenti di lastra nelle celle umide e nelle cucine. Edificio intermedio / Padiglione (costruito nel 2008)Tra la villa e l'edificio nuovo si trova un padiglione di un piano, utilizzato come salone e sala da pranzo. Comprende un buffet nonché una parte della cucina, che è funzionalmente connessa alla cucina principale dell'edificio storico.L'edificio intermedio è accessibile sia dall'ingresso principale ovest che da un ingresso supplementare accessibile in sedia a rotelle sul lato est. L'edificio non ha un seminterrato e termina con un tetto piano. Edificio nuovo (costruito nel 1990)L'edificio nuovo con tetto a due spioventi e lucernari ha tre piani completi, un tetto abitabile e un seminterrato. Una scala a chiocciola centrale sul lato nord e un ascensore Schindler (1988, controllo rinnovato nel 2021) collegano tutti i piani e garantiscono un accesso completamente accessibile in sedia a rotelle.L'accesso avviene attraverso l'edificio intermedio.Al piano terra, si trovano un ingresso con camino e un salone nonché sei studi con bagni e balconi.Al primo piano, si trovano altri studi nonché un'area centrale con un ufficio, una cucina, un bagno e una stanza di igiene per la sorveglianza o la guardia notturna.Al secondo piano e nel tetto abitabile, si trovano studi supplementari. Tutte le unità dispongono di un balcone, un bagno, una progettazione senza barriere e un sistema di chiamata dei pazienti.Nel seminterrato, si trovano una sala di soggiorno, sale di terapia e di stoccaggio nonché la tecnica di casa e di ascensore; questa zona è inoltre accessibile direttamente attraverso una scala esterna ovest. Tecnologia di costruzione & infrastrutturaMetodo di costruzione e tecnologia • Edificio storico: fondazione in calcare giurassico, soffitto Hourdis parzialmente nel seminterrato, tetto a padiglione con copertura in ardesia, cavi elettrici sotto l'intonaco, impianti sanitari ben conservati • Edificio intermedio: fondazione in cemento, struttura a colonne con facciata in legno ventilata, finestre in legno, persiane a lamelle elettriche, riscaldamento a pavimento, caldaia murale (200 l), sistema audio • Edificio nuovo: costruzione in cemento con balconi sporgenti, muratura a doppia parete, tetto Eternit, rifugio nel seminterrato, intonaco fonoassorbente nel seminterrato, finestre in legno a doppia vetrata, persiane a lamelle Raff Tecnologia domestica • Caldaie a gas Elco (2011) per gli edifici storici e nuovi • Due caldaie di riserva (2021) nell'edificio nuovo, ciascuna di 779 l • Distribuzione del calore attraverso radiatori, convettori • Sistema di ascensore Schindler (1988), controllo rinnovato nel 2021 Gastronomia & infrastruttura secondaria • Cucina gastro attrezzata per circa 30-50 pasti al giorno • Sostituzione della cucina gastro nel febbraio 2023 • Due celle di raffreddamento indipendenti nel seminterrato con compressori separati • Ascensore per merci tra seminterrato e piano terra • Secondo il feedback del personale di cucina, l'operazione della cucina è completamente funzionale Parcheggio & locali secondari • Circa 8 posti auto esterni sul lato sud della parcelle • 8 posti auto nel garage vicino • Inoltre, 2 posti auto coperti nella zona di ingresso • Locale di stoccaggio disponibile nel garage Manutenzione & rinnovamentiL'intero complesso è stato ben mantenuto.Nel 2023, il tetto piano del padiglione è stato rinnovato.
