1 risultato - Appartamenti in affitto con Balcone / Terrazza: Ried b. Kerzers

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20 risultati - Raggio: + 10km
  • Wooden deck with metal railing, overlooking a residential area with houses and trees under a partly cloudy sky.
  • Bright room with wooden floors, large sliding glass doors leading to a wooden deck, and a white cabinet visible on the right side.
  • Bright, open loft space with wooden floors, exposed wooden beams, large windows, and a staircase leading to an upper level.
  • Modern kitchen with light blue cabinets, granite countertop, stainless steel sink, faucet, and oven. Wooden beams and flooring visible.
  • Modern kitchen with white cabinets, dark granite countertops, stainless steel appliances, and a window overlooking a patio.
  • Modern stainless steel fireplace with glass door and chimney, set against white walls and wooden ceiling beams.
  • Two-story house with wooden exterior, multiple balconies, and greenery on the facade.
  • A well-maintained garden with a lawn, raised garden beds, and a modern two-story house with a balcony and staircase leading to the garden.
  • Two-story house with red-tiled roof, multiple chimneys, and a balcony on the upper level. The house features a mix of stone and wooden exterior walls, with several windows and a small garden area in front.
  • Bathroom with a white tiled bathtub, a wooden slanted ceiling, and a potted plant inside the tub.
  • Modern bathroom with white tiled walls, a glass-enclosed shower stall, and a toilet. The shower features a handheld sprayer and a built-in seat.
  • Modern bathroom with white tiled walls, dark tiled floor, wooden cabinet under sink, mirror above sink, and white radiator on wall.
  • Empty room with wooden flooring and white walls, featuring exposed wooden beams on the ceiling and electrical outlets on the wall.
  • Modern wooden building with large windows, shutters, and a metal balcony railing.
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3.5 locali, 92m², CHF 1770.–
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Bergweg 19, 3283 Kallnach

Appartamento mansardato luminoso, 3,5 locali, con vista e due balconi - fibra ottica/internet

Nel cuore di Kallnach – Appartamento mansardato affascinante, 3½ locali, con vista sulla verde Appartamento mansardato luminoso e spazioso (92 m²) in una casa multifamiliare ben curata, costruita nel 2005, in affitto. Cerchi una casa con molto charme, pace e una bella vista? Questo speciale appartamento mansardato combina un alto livello di costruzione con un'atmosfera di vita confortevole e offre una vista meravigliosa sulla verde. L'appartamento dispone di una cucina aperta e di un paesaggio di bagno unico con una grande finestra nel tetto. Un punto di forza particolare è la possibilità di utilizzare le diverse aree esterne in modo polivalente: puoi sederti all'esterno su tre lati dell'appartamento – sulla spaziosa terrazza sud e su due balconi, che sono orientati verso est e ovest. Ciò ti consente di godere del sole o dell'ombra in qualsiasi momento della giornata. L'appartamento si trova in una zona tranquilla eppure centrale nel cuore di Kallnach. Le possibilità di shopping (aperte la domenica) si trovano direttamente nel villaggio, e la stazione SBB è raggiungibile in circa 8 minuti a piedi. Ecco cosa puoi aspettarti: • 3½ locali, circa 92 m² di spazio abitativo • Appartamento mansardato attraente in una casa multifamiliare (costruita nel 2005) • Alto livello di costruzione e molto charme • Pendici del tetto e travi in legno visibili confortevoli • Riscaldamento a pavimento piacevole • Lavatrice personale nell'appartamento • Appartamento completamente dipinto nel 2025 • Cucina moderna aperta con lavastoviglie, estrattore di vapore e forno • Stufa a legna confortevole per ore piacevoli • Bagno luminoso con doccia e vasca da bagno separata • Ampia terrazza di 9m2 su il lato sud • Inoltre, balconi est e ovest coperti • Collegamento in fibra ottica per internet ultra-veloce fino a 10 GBit/s • Giardino e aiuole per uso condiviso • Posto auto coperto Interessato? Organizza un appuntamento di visita:

Tempo di percorrenza
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  • Two-story building with red brick facade, wooden shutters, and ivy-covered walls. Features a central entrance with a small porch, multiple windows, and a wooden bench on the sidewalk.
  • Empty room with wooden floors, wooden slanted ceiling, large windows, and radiators.
  • Modern kitchen with light-colored cabinets, wooden flooring, and stainless steel appliances including a sink, dishwasher, and oven.
  • Empty room with wooden flooring, white walls, and a slanted wooden ceiling. Features a window with a wooden sill and a radiator below it.
  • Bathroom with a toilet, sink, mirror, and wooden cabinet. The toilet has a decorative seat cover, and the walls are tiled.
  • Modern bathroom with a white sink, bathtub, and showerhead. The walls are tiled, and the floor is tiled with beige tiles.
  • Empty room with wooden floor, white walls, large windows, and a radiator. No furniture or equipment present.
  • Wooden balcony with a railing, overlooking a residential area with trees and houses under a clear blue sky.
  • Wooden balcony with railing, overlooking a residential area with houses and greenery.
  • Empty hallway with wooden flooring, textured walls, and arched doorways leading to other rooms. Natural light filters through a small window on the left side.
  • Empty room with wooden flooring, white walls, large windows, and a door leading outside. The ceiling is wooden with built-in lighting.
  • Empty closet with wooden shelves and a small skylight window at the top.
  • An empty attic space with exposed wooden beams, a slanted ceiling, and a small window letting in natural light. The floor is covered with a perforated metal sheet, and the walls are partially finished with grey tiles and plaster.
  • Garden with vegetables, a small wooden table and chairs, a closed umbrella, and a wooden fence. The garden is bordered by a gravel path and rocks, with a tree providing shade.
  • Floor plan of a ground floor renovation, showing rooms labeled as kitchen, living room, bedroom, and entrance.
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3 locali, CHF 1740.–
Top
Gostel 7, 3235 Erlach

Magnifique appartement à Erlach / Wunderschöne Wohnung in Erlach

En français :🍇 Appartement se situant au 1er étage d'une magnifique maison viticole, à 3 minutes à pied du centre d'Erlach et 7 minutes du lac💰 1'740 .- / mois charges incluses + 🚗 1 place de parc🗝️ L'appartement est disponible dès maintenant🐾 Les animaux sont acceptés🍳 Cuisine ouverte sur la salle à manger, pièce lumineuse🛋️ 1 salon🛏️ 2 chambres à coucher avec accès sur le balcon☀️ 1 magnifique balcon bien ensoleillé🛁 1 salle de bain avec baignoire et WC👕 1 laverie commune avec machine à laver le linge + sèche-linge🔑 1 cave individuelle🌿 Petite table de jardin extérieure📋 Documents à fournir : pièces d'identité - RC + assurance ménage - Extrait de poursuites - Fiches de salaire des 3 derniers mois • Contactez moi par message au 079 576 63 15 merci Auf Deutsch🍇 Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines wunderschönen Weinguts, 3 Gehminuten vom Zentrum von Erlach und 7 Minuten vom See entfernt💰 1'740.- inkl. Nebenkosten + 🚗 1 Parkplatz🗝️ Die Wohnung ist ab sofort verfügbar🐾 Haustiere sind erlaubt🍳 Offne Küche zum Esszimmer, heller Raum🛋️ 1 Wohnzimmer🛏️ 2 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon☀️ 1 wunderschöner, sonniger Balkon🛁 1 Badezimmer mit Badewanne und WC👕 1 gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschine und Wäschetrockner🔑 1 eigener Kellerraum🌿 Kleiner Gartentisch im Freien📋 Vorzulegende Unterlagen: Ausweisdokumente – Haftpflichtversicherung + Hausratversicherung – Auszug aus dem Betreibungsregister – Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate • Bitte kontaktieren Sie mich per SMS unter 079 576 63 15. Vielen Dank.

Tempo di percorrenza
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  • Two-story house with red-tiled roof, wooden balcony, and well-maintained garden with a wooden fence.
  • Modern living room with hardwood floors, a wood stove, a sofa, a chair, a coffee table, and a television. Large windows provide natural light.
  • Bright living and dining area with hardwood flooring, large windows, a grey sofa with red cushions, a wooden dining table with four black chairs, and a small potted plant on the table.
  • Modern living room with a grey sofa, red cushions, glass coffee table, armchair, dining area with table and chairs, fireplace, staircase, and potted plants.
  • Cozy bedroom with a wooden bed, desk, chair, computer, and decorative items including a teddy bear and a plant. The room features light wooden flooring and white walls.
  • Bright hallway with wooden flooring, exposed wooden beams, built-in bench with storage, coat rack, and a large window offering a view of the garden.
  • A small, modern room with a bed and a cabinet, featuring wooden flooring and white walls.
  • Clean, modern hallway with white tiled flooring, white cabinets, and a washing machine and dryer unit on the left side. A small bench and a window with white curtains are visible in the background.
  • Modern bathroom with a white tiled floor, a glass-enclosed shower, a white sink with a cabinet, a toilet, and a washing machine in the background.
  • Bright bedroom with wooden floors and a slanted wooden ceiling. Features a bed with a colorful plaid duvet, a small black stool, and a picture frame on the wall. Large windows offer natural light and a view of the garden.
  • Modern kitchen with white cabinets, granite countertops, and a dining area with a table and chairs. Features include a microwave, coffee maker, and potted plants.
  • Modern kitchen with white cabinets, stainless steel oven, wooden flooring, and a small dining area with a table and chairs.
  • Modern bathroom with a white sink, toilet, and mirror. Adjacent kitchen area features white cabinets, an oven, and a microwave.
  • A wooden cabin with a small outdoor seating area, featuring a picnic table, umbrella, and a decorative turtle sculpture. The cabin has a wooden door, windows with white curtains, and potted plants on the windowsill.
  • A well-maintained garden with a pond, surrounded by lush greenery, a wooden pergola, and a house in the background.
  • Aerial view of a two-story house with a red-tiled roof, surrounded by a well-maintained garden and a driveway. The house features multiple windows and a small balcony. The surrounding area includes green fields, trees, and neighboring houses.
  • A rural landscape with fields, trees, and farmhouses under a partly cloudy sky.
  • Aerial view of a two-story house with a red-tiled roof, surrounded by a well-maintained lawn, trees, and a driveway leading to a road.
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3 locali, 80m², CHF 1790.–
Top
Jerisberg 6, 3206 Biberen

Vivere in campagna, appartamento rustico con grande giardino e casetta da giardino

Appartamento rustico e accogliente in campagna con grande giardino e casetta da giardino Noi affittiamo un appartamento affascinante in un ambiente rurale – a soli 2 minuti da Kerzers e circa 20 minuti da Berna. L'appartamento si estende su due piani e offre molto spazio e un'atmosfera accogliente. Al piano terra, c'è un grande soggiorno con stufa a legna, una cucina con un nuovo Combi-Steamer, un ingresso e un piccolo bagno separato. Una scala in legno conduce al piano superiore con una camera spaziosa, una piccola stanza (ideale come studio, camera dei bambini o camera degli ospiti) e un bagno con doccia. Una nuova torre di lavanderia con lavatrice e asciugatrice è a disposizione per un uso esclusivo. Un plus speciale è la bella zona esterna. Casetta da giardino con grill e area di relax con un grande tavolo in quercia – ideale per ore rilassanti all'aperto. La casa è perfetta per le persone che amano la vita in campagna e che amano anche fare qualcosa all'esterno. La proprietà comprende un grande prato e uno stagno condiviso con pesci. La falciatura del prato e l'alimentazione dei pesci sono inclusi. Chi ama l'orto può crearne uno su richiesta – c'è abbastanza spazio disponibile. Diverse stanze secondarie possono essere utilizzate. Gli animali domestici sono benvenuti dopo consultazione. I posti auto esterni sono disponibili gratuitamente.Un posto auto con banco da lavoro e attrezzature può essere affittato per CHF 100.– al mese. L'affitto include le spese accessorie (forfait). Idéal per tutti coloro che cercano la pace, la natura e molto spazio e apprezzano la vita in campagna.

Tempo di percorrenza
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3.5 locali, 95m², CHF 2010.–
Oberfeld 24, 3283 Kallnach

Appartamenti nuovi di 3,5 locali attraenti e spaziosi in affitto

Appartamenti nuovi di 3,5 locali spaziosi - vita moderna con vista panoramicaPrimo occupante | 95 m² di spazio abitativo | balcone spazioso | attrezzature di alta qualità | tecnologia di costruzione sostenibileIn questo edificio nuovo e attraente, troverete appartamenti moderni e spaziosi di 3,5 locali nel loro primo occupante. La posizione naturale direttamente adiacente alla zona agricola offre molta pace, libertà e una bella vista panoramica. Un ideale focolare per tutti coloro che desiderano combinare la vita moderna con una alta qualità della vita.Gli appartamenti convincono con attrezzature di alta qualità e contemporanee. La cucina e il bagno con doccia sono equipaggiati con un rivestimento del pavimento in lastre facile da mantenere. Il parquet in quercia nelle stanze da letto e nei salotti crea un'atmosfera di vita calda e accogliente. Per un comfort aggiuntivo, una lavatrice e un'asciugatrice sono situate direttamente nell'appartamento. Riduzioni pratiche all'interno dell'appartamento offrono uno spazio di stoccaggio aggiuntivo e assicurano l'ordine nella vita quotidiana. Ogni appartamento dispone inoltre di un compartimento di cantina nel seminterrato.I due appartamenti al piano superiore offrono un senso di spazio eccezionale: oltre ai 95 m² di spazio abitativo, dispongono di una grande galleria di 47,45 m². La galleria spaziosa crea molto spazio aggiuntivo e dà agli appartamenti un carattere molto speciale. Sia come ufficio a casa, sia come rifugio confortevole, area di svago o spazio abitativo aggiuntivo, numerose possibilità di progettazione individuale si aprono qui.Grande importanza è stata data anche alla qualità e alla sostenibilità nel metodo di costruzione e nella tecnologia di costruzione. L'edificio combina una costruzione solida tradizionale al piano terra con una costruzione in legno moderna ai piani superiori. Una pompa di calore a sonda di terra in combinazione con un sistema fotovoltaico assicura un approvvigionamento energetico efficiente e contemporaneo. Grazie alla funzione Freecooling via il riscaldamento a pavimento, gli ambienti abitativi possono essere mantenuti a una temperatura piacevole durante i mesi estivi caldi.Un ascensore e la progettazione senza ostacoli dell'intera proprietà assicurano un alto livello di comfort di vita e una accessibilità pratica a tutte le aree.Gli appartamenti di 3,5 locali seguenti sono disponibili:Appartamento di 3,5 locali al 1° piano superiore sinistro o 95 m² di spazio abitativo o Affitto netto: CHF 1'770.- al mese o Spese accessorie: CHF 240.- conto al meseAppartamento di 3,5 locali al 1° piano superiore destro o 95 m² di spazio abitativo o Affitto netto: CHF 1'770.- al mese o Spese accessorie: CHF 240.- conto al meseAppartamento di 3,5 locali al piano superiore sinistro con grande galleria o 95 m² di spazio abitativo o galleria grande di 47,45 m² aggiuntiva o Affitto netto: CHF 2'250.- al mese o Spese accessorie: CHF 240.- conto al meseAppartamento di 3,5 locali al piano superiore destro con grande galleria o 95 m² di spazio abitativo o galleria grande di 47,45 m² aggiuntiva o Affitto netto: CHF 2'250.- al mese o Spese accessorie: CHF 240.- conto al meseUn posto auto nel garage può essere affittato per CHF 120.- al mese, un posto auto esterno per CHF 40.- al mese.Vita moderna, vita sostenibile e godere della vista panoramica: Qui, i piani di vita spaziosi, i materiali di alta qualità, la tecnologia di costruzione contemporanea e la qualità di vita naturale si incontrano. I due appartamenti al piano superiore sono anche impressionanti con la loro grande galleria di 47,45 m² e un senso di spazio eccezionale.Ci avete interessato? Siamo lieti del vostro contatto e saremo felici di mostrarvi gli appartamenti di persona durante una visita.

Tempo di percorrenza
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  • Balcone / Terrazza
  • Parcheggio
  • Ascensore
  • +2
3.5 locali, 86m², CHF 1900.–
Hagacherweg 21, 3225 Müntschemier

Prima locazione su Hagacherweg – appartamenti di 3,5 locali esclusivi

Vivere tra i laghi – appartamenti nuovi moderni in affitto per la prima voltaA Müntschemier, su Hagacherweg, un edificio nuovo attraente con appartamenti di 2,5 a 4,5 locali moderni è in costruzione. Gli appartamenti convincono con piani ben pensati, uno standard di costruzione di alta qualità e spazi esterni privati spaziosi.Stanze luminose, architettura contemporanea e attrezzature confortevoli creano un'atmosfera di vita piacevole in un ambiente tranquillo e naturale. Che tu sia single, coppia o famiglia – su Hagacherweg, troverai una casa moderna con alta qualità della vita.Nell'edificio, sono disponibili diverse dimensioni di appartamenti e piani: • Appartamenti di 2,5 locali di circa 50 m² di superficie abitabile, a seconda dell'unità con loggia o terrazza e giardino, a partire da CHF 1280,00 • Appartamenti di 3,5 locali di circa 85 a 93 m² di superficie abitabile, con loggia o terrazza e giardino spazioso, a partire da CHF 1850,00 • Appartamenti di 4,5 locali di circa 105 a 108 m² di superficie abitabile, con loggia coperta o terrazza spaziosa e area verde, a partire da CHF 2200,00 • Appartamenti di 3,5 e 4,5 locali in attico, giardino d'inverno spazioso disponibile; gli appartamenti individuali hanno due giardini d'inverno, a partire da CHF 1990,00 - 2390,00 Cosa aspettarsi • Cucina moderna: Cucina di alta qualità con fronti in legno chiaro e elettrodomestici Electrolux moderni, dotata di lavastoviglie, forno a microonde integrato e frigorifero spazioso con compartimento congelatore separato. • Spazi esterni privati: A seconda dell'appartamento, hai un balcone, una loggia coperta o una terrazza spaziosa con un grande giardino a tua disposizione. Tutti gli spazi esterni sono illuminati. • Locale di deposito pratico: Spazio di deposito supplementare direttamente nell'appartamento. • Ascensore: Accesso confortevole ai diversi piani. • Posti auto nel garage: Sono disponibili posti auto per il tuo veicolo nel garage. La stazione ferroviaria è a circa 13 minuti a piedi. I negozi, l'asilo e la scuola elementare sono situati nel villaggio. La vicinanza al lago di Bienne e al lago di Morat, nonché a numerosi sentieri per escursioni e piste ciclabili, combinano la vita in un ambiente naturale con un alto valore ricreativo.Abbiamo suscitato il tuo interesse? Non esitare a contattarci. Saremo felici di organizzare un appuntamento di visita e di inviarti il nostro dossier di locazione dettagliato. Scopri il cuore dell'edificio di persona – forse hai trovato esattamente la casa che cercavi.

  • Balcone / Terrazza
  • Parcheggio
  • Ascensore
  • +2
Tempo di percorrenza
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1 / 9
  • Balcone / Terrazza
  • Parcheggio
  • Garage
  • +3
3.5 locali, 86m², CHF 1850.–
Hagacherweg 21, 3225 Müntschemier

Appartamento moderno 3.5 locali a Müntschemier – Nuovo edificio da novembre 2026

Vivere tra i laghi – appartamenti moderni nuovi in affittoAl cuore di Müntschemier, su Hagacherweg, uno sviluppo immobiliare attraente con appartamenti moderni da 2,5 a 4,5 locali è in corso di costruzione. Gli appartamenti impressionano con piani ben pensati, uno standard di costruzione di alta qualità e aree esterne private spaziose.Stanze luminose, architettura contemporanea e attrezzature confortevoli creano un ambiente di vita piacevole in un quartiere tranquillo e naturale. Che tu sia single, coppia o famiglia – a Hagacherweg, troverai una casa moderna con alta qualità della vita.Nello sviluppo, sono disponibili diverse dimensioni di appartamenti e piani per la selezione: • Appartamenti 2,5 locali di circa 50 m² di superficie abitabile, a seconda dell'unità con loggia o terrazza e giardino, a partire da CHF 1280,00 • Appartamenti 3,5 locali di circa 85-93 m² di superficie abitabile, con loggia o terrazza e parte spaziosa del giardino, a partire da CHF 1850,00 • Appartamenti 4,5 locali di circa 105-108 m² di superficie abitabile, con loggia coperta o terrazza spaziosa e area verde, a partire da CHF 2200,00 • Appartamenti mansardati 3,5 e 4,5 locali, giardino d'inverno spazioso disponibile; gli appartamenti individuali dispongono di due giardini d'inverno, a partire da CHF 1990,00 – 2390,00 Cosa aspettarsi • Cucina moderna: Cucina di alta qualità con facciate in legno chiaro e apparecchi Electrolux moderni, dotata di lavastoviglie, forno a microonde integrato e frigorifero spazioso con compartimento freezer separato. • Aree esterne private: A seconda dell'appartamento, hai a disposizione un balcone, una loggia coperta, una terrazza spaziosa con un grande giardino. Tutte le aree esterne sono illuminate. • Locale di deposito pratico: Spazio di deposito supplementare direttamente nell'appartamento. • Ascensore: Accesso confortevole ai diversi piani. • Posti auto nel garage: Sono disponibili possibilità di parcheggio per il tuo veicolo nel garage. La stazione ferroviaria può essere raggiunta in circa 13 minuti a piedi. I negozi, l'asilo e la scuola elementare si trovano nel villaggio. La vicinanza ai laghi di Bienne e di Morat, nonché a numerosi sentieri per passeggiate e piste ciclabili, combinano un modo di vita naturale con un alto valore ricreativo.Abbiamo suscitato il tuo interesse? Non esitare a contattarci. Saremo felici di organizzare un appuntamento di visita e di inviarti il nostro dossier di locazione dettagliato. Scopri il cuore dello sviluppo di persona – forse hai trovato esattamente la casa che stavi cercando.

  • Balcone / Terrazza
  • Parcheggio
  • Garage
  • +3
Tempo di percorrenza
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3.5 locali, CHF 2120.–
Chemin en Verdeau 5, 1595 Faoug

Wohnen mit prächtiger Seesicht

Wohnung mit viel Charme und SeesichtAn attraktiver Lage in Faoug vermieten wir nach Vereinbarung eine schöne und helle grosszügige 3.5-Zimmer-Galeriewohnung am Chemin en Verdeau 5. Die Wohnung überzeugt durch ihren grosszügigen Grundriss, den gemütlichen Wohnbereich und die wunderschöne Aussicht auf den See.Highlights der WohnungHeller Wohn- und Essbereich mit CheminéeofenOffene Küche mit Glaskeramikkochfeld, Backofen und GeschirrspülmaschineBadezimmer mit Dusche und BadewanneSeparates Gäste-WCGalerie mit vielseitigen NutzungsmöglichkeitenBalkon mit schöner SeesichtPraktisches ReduitKellerabteilDer sonnige Balkon lädt dazu ein, laue Sommerabende bei spektakulären Sonnenuntergängen zu geniessen. Für eine erfrischende Abkühlung im See gelangen Sie in nur wenigen Schritten direkt ans Wasser.Ein weiterer Pluspunkt ist der grosse gemeinschaftliche Garten, der den Bewohnerinnen und Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung steht und viel Raum zum Entspannen bietet.Ein Aussenparkplatz kann für CHF 40.- pro Monat dazu gemietet werden.Interessiert? Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese einmalige Wohnung.Appartement plein de charme avec vue sur le lacSitué dans un cadre agréable à Faoug, nous proposons à la location, sur rendez-vous, un bel appartement lumineux et spacieux de 3,5 pièces avec mezzanine, situé au 5 Chemin en Verdeau. Cet appartement séduit par son agencement spacieux, son coin salon confortable et sa magnifique vue sur le lac.Points forts de l'appartementSalon et salle à manger lumineux avec poêle-cheminéeCuisine ouverte équipée d'une plaque vitrocéramique, d'un four et d'un lave-vaisselleSalle de bains avec douche et baignoireWC séparé pour les invitésMezzanine offrant de multiples possibilités d'aménagementBalcon avec une belle vue sur le lacDébarras pratiqueCaveLe balcon ensoleillé invite à profiter des douces soirées d'été au rythme de couchers de soleil spectaculaires. Pour un plongeon rafraîchissant dans le lac, vous n'êtes qu'à quelques pas du bord de l'eau.Autre atout : le grand jardin commun, mis à la disposition des résidents et offrant un vaste espace de détente.Une place de parking extérieure peut être louée pour CHF 40.- par mois.Cela vous intéresse ? Nous serions ravis de vous faire visiter cet appartement unique

Tempo di percorrenza
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