DUPLEX CON MANSARDA ABITABILE, COMPLETAMENTE RINNOVATO A CREMIN (LUCENS)
DESCRIZIONEDubimo presenta in esclusiva questo eccezionale duplex completamente rinnovato. Situato in una piccola PPE di 5 appartamenti a Crémin, nel cuore della campagna vaudoise, tra Lucens e Moudon, combina il fascino del vecchio con il comfort contemporaneo in una tipica casa di villaggio della regione.Il duplex si sviluppa su 2 livelli, offrendo circa 200 m² di spazio abitabile. Ocupa il piano superiore e il tetto attico curatamente ristrutturato. Seduce con i suoi volumi generosi, travi a vista, un camino con inserto e uno spazio soffitta impressionante di circa 100 m² con soppalco. Uno spazio disponibile offre circa 70 m² di spazio di archiviazione, che può anche permettere l'ampliamento del duplex, o addirittura creare un secondo appartamento. Attualmente dispone di una camera da letto e può ospitare fino a due camere da letto aggiuntive, previo lavoro.All'esterno, un piacevole giardino recintato di 240 m² si apre sulla campagna circostante.Grazie alle sue numerose superfici ancora sfruttabili, la proprietà offre un potenziale eccezionale di ampliamento o creazione di appartamenti aggiuntivi.Una proprietà rara da non perdere in un villaggio affascinante e dinamico, a 30 minuti da Losanna.CARATTERISTICHE PRINCIPALI: • Superficie abitabile totale ponderata: 198 m² • Volume costruito: 1.710 m³ • Superficie del terreno: circa 660 m² • Numero di lotti in PPE: 5 • Anno di costruzione: 1860 • Ultima ristrutturazione importante: 2013 • Riscaldamento: riscaldamento a legna • Distribuzione del calore: radiatori • Posti auto esterni: ampio parcheggio gratuito sul terreno adiacente DISTRIBUZIONE:Piano terra: • Un corridoio che dà accesso alla scala che porta all'appartamento Piano superiore: • Entrata con spazio per ufficio e archiviazione • Cucina completamente attrezzata con isola centrale • Sala da pranzo luminosa che può essere trasformata in camera da letto • Ampia camera da letto principale • Bagno con vasca e doccia • WC separato Soffitta: • Spazio di vita magnifico di circa 100 m², completamente ristrutturato • Caminetto monumentale con inserto • Soppalco con area notte • Vasca da bagno integrata • Area di bucato • Possibilità di installare una cucina attrezzata • Travi a vista e finiture che combinano legno, vetro e metallo ESTERNO: • Giardino recintato • Apertura sulla campagna circostante • Posti auto esterni POTENZIALE AGGIUNTIVO: • L'ampliamento del duplex creando una quarta camera da letto, • La creazione di un appartamento aggiuntivo, • L'allestimento di spazi professionali o di svago, o • Un ampio spazio di archiviazione PUNTI DI FORZA:Nessun lavoro pianificatoLa proprietà è stata ristrutturata nel 2013. Non ci sono lavori pianificati, a meno che non si desiderino alcune modifiche alla disposizione secondo le esigenze dei nuovi proprietari.Spazi insolitiCon circa 200 m² di spazio abitabile e bei spazi sfruttabili, questa proprietà offre spazi generosi e grande flessibilità nell'uso. Lo spazio disponibile costituisce un interessante potenziale di investimento.Carattere e autenticitàTravi a vista, cantina a volta, persiane tradizionali, scale in pietra e materiali vecchi testimoniano il carattere unico di questa casa. I lavori di ristrutturazione hanno saputo preservare la sua anima, offrendo comfort moderno.Ambiente di vita autenticoCrémin affascina con la sua atmosfera pacifica e l'ambiente rurale preservato. Tra Lucens e Moudon, il villaggio offre una rara qualità della vita, circondato dalla natura e da paesaggi aperti, che si affacciano sulle Prealpi friburghesi e il Moléson. L'accesso al minigolf e golf su erba a Crémin è gratuito per i suoi abitanti. Un ambiente ideale per le famiglie con bambini.OFFERTA ESCLUSIVA DUBIMO:Dubimo e la sua agenzia di architettura d'interni Arcéa offrono 2 ore di consulenza per la realizzazione del vostro progetto di allestimento.SITUAZIONE:Crémin è un villaggio affascinante nella Broye vaudoise, apprezzato per la sua calma, autenticità e ambiente naturale preservato. Circondato da terre agricole e paesaggi collinari, offre un ambiente di vita rilassante, restando vicino ai centri regionali.Il villaggio beneficia di una posizione privilegiata tra Lucens e Moudon, che consente di raggiungere rapidamente i negozi, le scuole, le infrastrutture sportive e i servizi quotidiani. Le stazioni ferroviarie di Lucens e Moudon assicurano anche una buona connessione con Losanna, Palézieux e il resto del cantone. La stazione ferroviaria CFF di Romont si trova sull'asse Ginevra-Zurigo, ideale per raggiungere gli aeroporti principali. L'autostrada A1 è raggiungibile in 20 minuti (Estavayer-le-Lac) e l'A9 in 30 minuti (Losanna-Vennes).Il villaggio affascina con la sua atmosfera conviviale, gli edifici tradizionali e le magnifiche viste sulla campagna circostante, nonché sulle cime delle Prealpi friburghesi. Un luogo ideale per coloro che cercano un ambiente di vita autentico, lontano dalla confusione urbana, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi.
