Neirivue - Maisonette / Duplex acquistare

Una villa contemporanea di 4,5 locali ai margini di una zona agricola con situazione calma e eccezionale

Ai piedi di La Chia, in uno dei settori residenziali più ricercati di Bulle, questa magnifica casa moderna in PPE offre un raro contesto di vita dove si combinano calma, natura e immediatezza alle comodità.Costruita nel 2018 con materiali di qualità e perfettamente mantenuta dal suo ingresso in funzione nel febbraio 2019, questa proprietà seduce fin dai primi momenti per la sua architettura moderna, i volumi generosi, la luminosità onnipresente e l'ambiente verde.Qui, ogni giorno inizia con una vista libera sulle Prealpi friburghesi e prosegue in un ambiente pacifico dove il canto degli uccelli sostituisce il rumore del traffico.Sia che siate una famiglia, una coppia o acquirenti alla ricerca di una proprietà recente che non richieda lavori, questa proprietà rappresenta un'opportunità particolarmente rara sul mercato immobiliare di Bulle.Una casa dove potete semplicemente posare le vostre valigieDescrizione:Piano terra:Soggiorno luminoso con cucina apertaBagno per gli ospitiIngresso con armadi a muroTerrazza di 40 m² con sbocco eccezionalePrimo piano:Suite genitoriale con bagno privato con vasca, WC e lavabo2 camere da lettoBagno con doccia, WC e lavaboLavanderiaAmpio corridoio che può essere utilizzato come ufficio o area di gioco con armadi a muroSemi-interrato:Cantina di 6 m²Spazio disponibile di 12,20 m²Locale tecnico di 12,45 m²Ampio spazio di 16,70 m²Annessi:1 posto auto coperto2 posti auto esterniUna posizione idealeSituata in un ambiente privilegiato, questa casa beneficia di una situazione eccezionale che consente di godere appieno dei vantaggi della città mantenendo la tranquillità di un quartiere residenziale.In pochi minuti potete raggiungere:- Il centro città di Bulle- Le scuole (autobus scolastico a 400 m dalla casa)- I negozi- I ristoranti- Le strutture sportive- I trasporti pubblici- L'autostrada A12L'accesso è particolarmente semplice!Dall'uscita dell'autostrada A12, basta prendere la H189 e seguire la direzione di Vuadens prima di prendere la strada per La Chia.I trasporti pubblici Mobul servono anche perfettamente il quartiere con linee che collegano Morlon, Vuadens, La Tour-de-Trême, Bulle e l'ospedale di Riaz.Un ambiente eccezionaleBulle è oggi una delle città più dinamiche del cantone di Friburgo.Il suo sviluppo economico, la sua qualità di vita riconosciuta e la sua immediatezza alle Prealpi friburghesi la rendono una destinazione particolarmente ricercata.Dalla casa potete raggiungere rapidamente:- Il Moléson- Charmey- La Berra- Il lago di Gruyère- I sentieri per escursioni- Le piste per mountain bike- Le stazioni sciistiche- I numerosi ristoranti tipici della regione di GruyèreIl famoso mercato folklorico di Bulle anima anche il centro città ogni giovedì e sabato mattina con un'atmosfera autentica particolarmente apprezzata.Una casa pensata per il comfortCostruita secondo gli standard attuali, questa casa offre un comfort di vita notevole.Gli spazi sono stati progettati per offrire una circolazione fluida tra le diverse stanze e una luminosità naturale eccellente grazie alle numerose aperture.I materiali selezionati sono intemporelli e di alta qualità, permettendo una decorazione sia moderna che classica.Gli ambienti di vita sono caldi, luminosi e perfettamente aperti sugli esterni privati.La terrazza e il giardino prolungano naturalmente il soggiorno e permettono di godere appieno dei bei giorni in totale intimità.L'assenza di vis-à-vis diretti rafforza questa piacevole sensazione di spazio.Prestazioni tecniche di alta qualitàLa villa beneficia di un'eccellente prestazione energetica.È stata realizzata con l'obiettivo di ottenere la certificazione CECB B.Il certificato energetico stabilito nel marzo 2026 conferma le eccellenti prestazioni dell'edificio.RiscaldamentoLa produzione di calore è garantita da una pompa di calore aria-acqua ad alta efficienza.La distribuzione avviene interamente attraverso il riscaldamento a pavimento.Ogni stanza dispone del proprio termostato individuale, che consente una regolazione precisa della temperatura secondo le esigenze di ciascuno.La parte giorno dispone anche di una regolazione indipendente.Per garantire un funzionamento ottimale:- Revisione completa dell'impianto nel dicembre 2025- Pulizia integrale del riscaldamento- Decalcificazione del boilerL'intera installazione è perfettamente mantenuta.Finiture accurateLe finiture interne testimoniano una volontà di privilegiare la qualità e la durabilità.Gli ambienti di vita sono rivestiti con un elegante pavimento in ceramica.Le camere da letto beneficiano di un bellissimo parquet in rovere naturale con uno strato di usura di 3-4 mm, garantendo una lunga durata.I bagni sono interamente rivestiti fino al soffitto, offrendo una finitura particolarmente elegante e facile da mantenere.Un locale di deposito situato al primo piano accoglie una lavatrice Miele perfettamente integrata.Una cucina moderna e perfettamente attrezzata!La cucina sedurrà gli amanti della convivialità.L'attrezzatura include:- Forno programmabile in altezza- Piano di cottura a induzione- Cappa di aspirazione attiva- Lavastoviglie- Frigorifero con congelatore- Combi-vaporiera Zug installata al posto del forno a microondeL'intera attrezzatura è funzionale, moderna e perfettamente mantenuta.ConnettivitàLa casa è collegata alla rete in fibra ottica.Risponde così perfettamente alle esigenze attuali del telelavoro e degli usi digitali di tutta la famiglia.Una PPE di dimensioni umaneQuesta proprietà fa parte di una PPE composta da sole quattro case contigue.Ogni proprietario gode di un'indipendenza particolarmente apprezzabile.Gli spazi comuni sono limitati agli elementi essenziali:- Tetto- Facciate- Area di gioco- Parte delle attrezzature esterneOgni casa dispone di:- Proprio riscaldamento- Propria terrazza- Proprio seminterrato- Proprio locale di deposito- Propria entrata- Propri posti auto privatiQuesta organizzazione consente di godere dei vantaggi di una casa unifamiliare mantenendo una gestione comune semplificata.ParcheggioLa proprietà dispone di tre posti auto privati direttamente davanti all'ingresso.Inoltre, ci sono sei posti auto per visitatori nelle immediate vicinanze.Spese PPELe spese annuali di circa CHF 2'700.- includono:- Assicurazioni- Spese amministrative- Spese bancarie- Manutenzione del tetto- Depurazione- Manutenzione dell'area di gioco- Contributi al fondo di rinnovamentoLa PPE costituisce ogni anno una provvista di CHF 5'250.- destinata al fondo di rinnovamento, garantendo una gestione sana e previdente dell'edificio.Distanze- Negozi: circa 2,5 km- Centro città: circa 3 km- Stazione ferroviaria: circa 3 km- Autostrada A12: circa 4,5 km- Scuola primaria: circa 3 km- Centro di orientamento: circa 4 km- Ufficio postale: circa 2,4 km- Banche: circa 2,4 kmI principali vantaggi? Quartiere residenziale ricercato? Costruzione recente (2018)? Eccellente prestazione energetica? Riscaldamento a pompa di calore? Riscaldamento a pavimento? Cucina di alta gamma? Combi-vaporiera Zug? Collegamento in fibra ottica? Terrazza? Nessun vis-à-vis? Tre posti auto? Seminterrato? Locale di deposito? PPE con sole quattro unità? Spese controllate? Nessun lavoro da prevedere? Immediatezza alle comodità? Raccolta settimanale dei rifiuti verdi durante la bella stagioneAlcune case offrono semplicemente un tetto. Altre offrono un vero e proprio stile di vita.Questa bellissima proprietà fa indubbiamente parte della seconda categoria.La sua posizione privilegiata, il suo stato impeccabile, le sue attrezzature moderne, la sua eccellente efficienza energetica e il suo ambiente naturale eccezionale la rendono un'opportunità particolarmente rara sul mercato immobiliare di Bulle.Sarà di interesse per gli acquirenti che cercano una proprietà recente che possa essere occupata immediatamente senza dover fare compromessi tra comfort, qualità e immediatezza alle comodità.

Vivere la montagna a Les Paccots!

OMNIA IMMOBILIER RIVIERA presenta questo appartamento duplex in una PPE di alto standing attualmente in costruzione. DATA DI CONSEGNA PREVISTA: FINE INVERNO 2027. Nel cuore della stazione, la promozione Les Quatre Sapins offre un ambiente di vita orientato verso la natura. Questo duplex di 4,5 locali si trova in un insieme di due edifici integrati nella pendenza del terreno, la cui implantazione apre prospettive sulla valle e preserva l'intimità di ogni alloggio. L'architettura è ispirata al carattere della regione, mentre gli interni privilegiano la luce, le aperture sul paesaggio e il comfort attuale. Il legno vecchio e la pietra secca portano un'atmosfera calda a questo progetto di otto nuove case con finiture curate. Un giardino comune collega gli edifici e conserva quanto più possibile la vegetazione presente nel terreno. Aggiunti al comune di Châtel-Saint-Denis, nel cantone di Friburgo, Les Paccots offrono numerose possibilità di svago all'aperto, dallo sci alla camminata con le racchette da neve. La stazione dispone anche di un giardino della neve e di una pista di pattinaggio coperta. Vevey si trova a circa 15 minuti e Friburgo a circa 30 minuti. La promozione riunisce quattro appartamenti di 3,5 locali e quattro duplex di 4,5 locali. Un parcheggio sotterraneo comune completa l'insieme. Due posti auto interni sono da prevedere in aggiunta al prezzo. Prezzo dell'appartamento: CHF 1'140'000.? Prezzo dei 2 posti auto interni: CHF 60'000.? Prezzo totale: CHF 1'200'000.? Per ulteriori informazioni, non esitate a contattare: Julie DENERVAUD OMNIA IMMOBILIER RIVIERA julie.denervaud@omnia.ch +41 78 671 27 24

Vivere la montagna ai Paccots!

OMNIA IMMOBILIER RIVIERA presenta questo appartamento duplex in una PPE di alto standing attualmente in costruzione. DATA DI CONSEGNA PREVISTA: FINE INVERNO 2027. Nel cuore della stazione, la promozione Les Quatre Sapins offre un ambiente di vita orientato verso la natura. Questo duplex di 4,5 locali si trova in un insieme di due edifici integrati nella pendenza del terreno, aprendo prospettive sulla valle e preservando l'intimità di ogni alloggio. L'architettura si ispira al carattere della regione, mentre gli interni privilegiano la luce, le aperture sul paesaggio e il comfort attuale. Il legno vecchio e la pietra secca portano un'atmosfera calda a questo progetto di otto nuove case con finiture curate. Un giardino comune collega gli edifici e preserva quanto più possibile la vegetazione presente nel lotto. Aggiunto al comune di Châtel-Saint-Denis, nel cantone di Friburgo, Les Paccots offrono numerose possibilità di attività di svago all'aperto, dallo sci alla camminata con racchette da neve. La stazione dispone anche di giardini di neve e di una pista di pattinaggio coperta. Vevey si trova a circa 15 minuti e Friburgo a circa 30 minuti. La promozione comprende quattro appartamenti di 3,5 locali e quattro duplex di 4,5 locali. Un parcheggio sotterraneo comune completa l'insieme. Due posti auto interni sono da prevedere in aggiunta al prezzo. Prezzo dell'appartamento: CHF 1'135'000.? Prezzo dei 2 posti auto interni: CHF 60'000.? Prezzo totale: CHF 1'195'000.? Per ulteriori informazioni, non esitate a contattare: Julie DENERVAUD OMNIA IMMOBILIER RIVIERA julie.denervaud@omnia.ch +41 78 671 27 24