Les Cullayes - Attico acquistare

Attico contemporaneo con ampio balcone e vista libera

Situato in un ambiente privilegiato, a proximità immediata della foresta e degli spazi naturali, questo magnifico attico di 4,5 locali sedurrà gli amanti della calma, della luce e del comfort contemporaneo. In ottimo stato di manutenzione, si presenta oggi come un bene come nuovo, pronto ad accogliere i suoi futuri proprietari senza alcun lavoro da eseguire. Traversante e bagnato di luce naturale durante tutta la giornata, l'appartamento offre volumi generosi e un'atmosfera calda ed elegante. La zona living, spaziosa e conviviale, si apre su un ampio balcone abitabile, che consente di godere appieno dei bei giorni in un contesto pacifico e senza vis-à-vis. La vista libera offre una vera sensazione di spazio e intimità, rara per questo tipo di bene. L'architettura interna, risolutamente contemporanea, mette in valore linee purificate e materiali di qualità attuali. Le camere da letto beneficiano di una bella luminosità e di una distribuzione armoniosa, ideale per una famiglia come per una coppia alla ricerca di un ambiente di vita confortevole e funzionale. Questo bene si distingue anche per le sue ottime prestazioni energetiche grazie al suo certificato energetico B/B, che garantisce un consumo controllato e un comfort ottimale in ogni stagione. Un'opportunità rara di vivere in un attico che combina modernità, tranquillità e prossimità alla natura, mentre si gode di uno spazio di vita pratico e privilegiato.Indirizzo esatto disponibile dopo la registrazione su neho.ch.DESIERA VISITARE? SI PREGA DI REGISTRARSI PRIMA: https://neho.ch/b/1000-26-3

Amplio e luminoso attico con vista panoramica sul lago alle porte di Pully e Lausanne!

DOSSIER COMPLETO SU RICHIESTAInformazioni in breve: • 4,5 locali: 3 camere da letto, 2 bagni con doccia • Superficie abitabile: ca. 115 m², balcone ca. 5,5 m² • Posti auto: posto auto interno e garage-box • CECB: C-C, collegamento CAD nel 2032 • Prezzo di vendita dell'appartamento: CHF 990'000.- • Prezzo del garage-box: CHF 50'000.- • Prezzo del posto auto: CHF 30'000.- Situato alle porte di Pully e Losanna, questo luminoso attico di 4,5 locali occupa da solo l'ultimo piano di un ingresso con soli 4 appartamenti, unendo intimità perfetta e volumi generosi.Con una superficie abitabile di circa 115 m², l'appartamento offre un luminoso soggiorno con balcone e vista panoramica sul lago. La cucina separata, completamente attrezzata, include un piacevole angolo pranzo.Preservato dalla zona giorno, lo spazio notte comprende una suite genitoriale con doccia e WC, due camere da letto spaziose e un secondo bagno che funge da lavanderia con WC.L'appartamento beneficia anche di un grande, completamente convertibile, sottotetto.L'edificio, costruito nel 2001 e molto ben mantenuto, è dotato di un ascensore che conduce direttamente al tuo pianerottolo (accesso quasi privato) e di riscaldamento a pavimento per un comfort ottimale.Un seminterrato, un posto auto interno e un grande garage-box (in aggiunta) completano questa proprietà.Apprezzerete particolarmente • Posizione: a pochi minuti a piedi da scuole, negozi e mezzi di trasporto pubblici • Soggiorno luminoso e spazioso: ideale per riunioni di famiglia o con gli amici • Balcone: uno spazio esterno piacevole con vista mozzafiato sul lago • Sottotetto: uno spazio versatile che può essere convertito secondo le vostre esigenze • Zona pedonale: tranquilla e sicura, ideale per le famiglie Informazione: Le foto dell'appartamento sono state virtualmente sgomberate per aiutarvi a visualizzare meglio gli spazi e a proiettarvi. La brochure completa (disponibile su richiesta) contiene anche foto dell'appartamento arredato e proposte di allestimento virtuale (home staging).Non esitate a contattarci al 079 573 87 67 per ulteriori informazioni e per organizzare una visita.

Magnifico attico-duplex di 165 m² con terrazza tra Losanna e Pully, vicino a tutte le comodità

DOSSIER COMPLETO SU RICHIESTAInformazioni in breve • Superficie ponderata: ca. 165 m² (superficie abitabile ca. 127 m² + balconi e terrazza) • 4,5 locali: 3 camere da letto confortevoli, 3 bagni, di cui 2 en-suite • Accesso facilitato: ascensore con accesso privato diretto all'appartamento • Orientamento: Pieno sud - eccezionalmente luminoso grazie a grandi finestre • Meravigliosa vista sulle montagne • Anno di costruzione: 2011 - Rinnovamento delle vernici nel 2020, finiture e materiali di alta qualità • Tecnica: Ottimo bilancio energetico - CECB B/BRiscaldamento a gas con distribuzione a pavimento, pannelli termici, tende elettriche, collegamento in fibra ottica • Prezzo di vendita: • CHF 1'520'000.- • + 2 posti auto interni CHF 70'000.- • CHF 1'590'000.- Un ambiente di vita moderno, cittadino e centraleIdeale tra Losanna e Pully, questo magnifico attico-duplex di 4,5 locali offre un comfort contemporaneo di alta gamma all'interno di una piccola e impeccabile coproprietà (PPE). Traversante e occupante il 3° e il 4° piano, seduce con i suoi volumi generosi, la sua atmosfera moderna e i suoi esterni privati eccezionali.Una vita di quartiere "tutto a piedi"Il grande vantaggio di questo immobile risiede nella sua posizione geografica privilegiata e nella sua immediata vicinanza a tutte le comodità, che facilitano la vita quotidiana delle famiglie: • Trasporti: Una fermata dell'autobus a soli 1 minuto (50m) e la stazione ferroviaria di Pully Nord a 5 minuti (300m) per raggiungere facilmente il centro di Losanna e la Riviera. • Comodità: Ristoranti a 50m, farmacia a 200m, supermercato Coop a 400m e il centro di Pully a 700m. • Istruzione & Tempo libero: Asili nido, scuole elementari e medie a 400m, nonché una palestra nelle vicinanze. Le famiglie apprezzeranno anche il Parc Guillemin e il suo parco giochi a due passi. Spazi di vita e convivialitàL'appartamento è perfettamente disposto su due livelli. Al 3° piano, lo spazio notte offre tre belle camere da letto, di cui due suite genitoriali con bagni privati, tutte con accesso diretto a un balcone o a una veranda.Il 4° piano è interamente dedicato alla convivialità. Accoglie una grande cucina semichiusa e un ampio e luminoso soggiorno. Questo spazio di vita si apre naturalmente su una terrazza di 61m² esposta ai quattro punti cardinali (Sud, Ovest, Est, Nord), un vero e proprio prolungamento dello spazio interno per godere appieno del sole e della vista libera sul lago durante tutta la giornata.Un seminterrato di circa 13 m² (dotato di presa e illuminazione) e 2 posti auto interni completano perfettamente questo raro immobile.Riassunto: • Posizione privilegiata: tra Losanna e Pully, in un quartiere preferito e ricercato, vicino a scuole e trasporti (stazione ferroviaria 300m). • Prestazioni di alta gamma: materiali di qualità impeccabile, tende elettriche, collegamento in fibra ottica e ascensore privato. • Esterni eccezionali: più balconi e una finestra a bow con vista montagna. • Ideale per vivere o investire: reddito locativo eccellente e permanente (affitto stimato CHF 4'500.-/mese). • Coproprietà sana: spese mensili controllate e un fondo di rinnovamento molto solido.

Attico di 6,5 locali Un'arte di vivere nel cuore di Pully

A pochi istanti dal centro di Pully, la residenza Les Hauts-Coteaux offre un ambiente residenziale e villaggio di rara qualità, all'interno di un contesto verde e pacifico. La generosa insolazione durante tutto l'anno e la calma assoluta del quartiere non ostacolano la vicinanza immediata ai negozi, scuole rinomate e trasporti - un equilibrio prezioso tra serenità e accessibilità.Situato all'ultimo piano dell'edificio, questo attico di 6,5 locali vanta una superficie abitabile di circa 235 m², prolungata da una terrazza coperta di circa 38 m² che si estende per tutta la lunghezza del soggiorno e della camera da letto principale. La sua configurazione a un solo livello e l'esposizione a sud offrono una luminosità generosa, nonché una vista panoramica e imprenabile sul Lago di Ginevra e le montagne circostanti.Una rarità in questo segmento di mercato, l'appartamento dispone di un ascensore privato che serve direttamente l'abitazione, offrendo ai suoi occupanti un livello di discrezione, sicurezza e comfort degno di una residenza privata.Gli spazi di ricevimento sono stati progettati per la vita di famiglia e la convivialità: la parete che un tempo separava la sala da pranzo dal soggiorno è stata intenzionalmente rimossa, offrendo un ampio soggiorno luminoso e aperto sulla terrazza - un plateau nella scala di una vera casa. La cucina, con allestimenti contemporanei, completa questo insieme con eleganza e raffinatezza.Sul lato notte, l'appartamento offre cinque camere da letto, tra cui una suite principale con doccia/WC privata, nonché due bagni aggiuntivi con toilette che servono le altre quattro camere da letto. Una distribuzione particolarmente adatta alle famiglie, ideale per accogliere parenti o personale di casa.L'intera proprietà è stata oggetto di una ristrutturazione accurata, che combina materiali nobili e finiture contemporanee, rispettando il fascino e i volumi originali. Una proprietà chiavi in mano, senza lavori di ristrutturazione previsti e disponibile immediatamente.Annessi* Una cantina spaziosa di circa 26,5 m², ben superiore agli standard abituali* Un box chiuso composto da due posti auto interni* Molti posti auto interni ed esterni per visitatori

Superba appartamento di 4,5 locali di 129,5 m2 interni + balconi

Situato al 3° piano e ultimo piano di un piccolo edificio, all'interno di un complesso residenziale di 3 edifici con piscina esterna, questo appartamento di 4,5 locali + 1 grande galleria seduce con la vista mozzafiato sul lago e le Alpi, i bei volumi, la distribuzione spaziosa e ariosa e l'ottimo stato di manutenzione.Ristrutturato tra il 2015 e il 2018, offre un grande spazio di vita con:Al 3° piano (3° livello):- 1 ingresso con armadio- 1 salotto di 30 m2 con librerie a muro e ampio balcone di 6,7 m2- 1 sala da pranzo di 25,4 m2 con armadi e cucina aperta attrezzata con balcone di 4,5 m2- 1 camera da letto N/E di 16 m2- 1 grande bagno con lucernario e doppio lavabo- 1 toilette per gli ospiti con collegamento per le lavatrici- 1 camera da letto N/O di 17 m2 con armadioScala che porta alla galleria:- 1 grande stanza di 19 m2 in galleria,- 1 bagno doccia in stile italiano con lucernario- 1 cabina armadio annessa sotto il tetto di 18 m2Semi-interrato:- 2 posti auto interni in fila con possibilità di ricarica, venduti per CHF 50'000.- in aggiunta al prezzo di vendita- 2 cantine private- Lavanderia comune- Locale biciclette privato per l'edificioAree esterne:- Piscina esterna per il complesso residenziale, riscaldata e aperta da maggio a settembre- Giardino collettivo con barbecue, campo da petanque e tavoliL'edificio, costruito nel 1974, è attualmente oggetto di un importante programma di miglioramento energetico e estetico, già budgetizzato, votato e accettato dal complesso residenziale.Questi lavori sono consistenti e sono dettagliati in una lista separata che sarà fornita a tutte le parti interessate. Tuttavia, sono previsti, tra l'altro, il restauro del tetto, l'isolamento periferico delle facciate, la sostituzione del sistema di riscaldamento con una pompa di calore geotermica e l'installazione di pannelli fotovoltaici.Questi lavori ridurranno in modo molto significativo i costi del complesso residenziale, considerando che questo restauro conferirà un valore aggiunto agli edifici dopo i lavori.Una quota dei costi per questi lavori è già stata calcolata per l'appartamento, di cui 1/3 sarà a carico dei venditori nel 2026 e 2/3 degli acquirenti nel 2027, in aggiunta al prezzo di vendita proposto.Un'occasione unica per gli acquirenti che potranno acquistare una proprietà eccezionale con un progetto già studiato e budgetizzato che raggiungerà in breve tempo (3 anni) un livello elevato di efficienza energetica e un miglioramento estetico significativo dell'edificio.L'appartamento può essere acquistato come residenza secondaria, nonché da acquirenti stranieri non residenti.Per ulteriori informazioni: Sig.ra Lucrèce Constantin, 079 799 58 90

Attico eccezionale con vista panoramica impareggiabile

Nel cuore del vigneto di Lavaux, con il suo paesaggio a terrazze, questa proprietà beneficia di un ampio panorama sul lago e le Alpi. Situata tra viti e luce, si trova a pochi passi dal centro di Lutry, dai suoi negozi e servizi, offrendo un equilibrio armonioso tra tranquillità e vicinanza ai servizi.Progettata come residenza privata, questo penthouse sviluppa quasi 480 m² di spazio abitabile, organizzato in un duplex, completato da oltre 165 m² di terrazze. La disposizione distingue naturalmente lo spazio di vita dallo spazio notte, assicurando una circolazione fluida e coerente.Lo spazio notte, indipendente, riunisce 184 m² dedicati al comfort. La suite principale, con cabina armadio e bagno privato, si apre sulla terrazza. Tre altre camere, anch'esse dotate del loro bagno, permettono di accogliere famiglia o ospiti in buone condizioni.Un appartamento per il personale di 2,5 locali, di circa 66 m², completa l'insieme. Può essere adatto al personale, agli ospiti di lungo termine o a un'attività indipendente.La proprietà dispone inoltre di un carnotzet con cantina per vini, nonché di sei posti auto. L'attrezzatura comprende lo standard Minergie, il triplo vetro, la domotica, le tende elettriche e un ascensore, offrendo un livello di comfort adatto all'uso quotidiano.

Mansarda contemporanea con vasta terrazza a un istante dal lago

Situato a pochi passi dai moli di Ouchy e dal porto di Pully, questo nido, a un istante dalle rive, vi incanterà con la sua calma e l'accesso diretto e privato al Lago di Ginevra. Realizzato con cura e eleganza, questo condominio straordinario gode di un ambiente privilegiato e molto esclusivo. Questo appartamento di alta gamma, con una superficie interna di 103 m² e un'architettura contemporanea e raffinata, ha saputo perfettamente sfruttare il contesto eccezionale che lo circonda. Il suo interno aperto e arioso e gli ampi spazi aperti sull'esterno creano un'atmosfera ventilata, favorendo comfort e convivialità. È dotato di attrezzature attuali e su misura, senza che sia necessario alcun lavoro di rinfresco. Una terrazza eccezionale, esposta a sud, di 142 m², servita da tutte le stanze dell'appartamento, consente di godere appieno dei momenti soleggiati. Un vero inno alla relax, con numerose prestazioni come benessere, piscina interna privata, questo bene raro sul mercato saprà sedurre i più esigenti.

Amplio ultimo piano con vista spettacolare sul lago

Idealement situé à Pully, ce spacieux appartement de 6,5 pièces bénéficie d'un emplacement privilégié offrant une magnifique vue sur le lac Léman et les Alpes.- Quartier calme et verdoyant- Belle vue dégagée- Généreuses surfaces intérieures- Deux grands galetas et une cave- Une place de parc intérieure et une place de parc extérieure en sus

Attico eccezionale con vista panoramica sul Lago di Ginevra

Idealement situata, questa proprietà beneficia di una posizione privilegiata nel cuore di uno dei quartieri residenziali più ricercati della regione di Losanna.------

Mansarda e vista panoramica - Bel appartamento moderno di 4.5 locali

Switzerland Sotheby's International Realty vi propone, in via esclusiva e riservata, un elegante attico situato in un settore residenziale ricercato vicino a Pully Sud.Beneficiando di un ambiente calmo e privilegiato, a proximità immediata delle comodità e dei principali assi di trasporto, questa proprietà di circa 130m2 abitabili occupa l'ultimo piano di una residenza curata.Completamente ristrutturato dai proprietari circa una decade fa, l'appartamento è stato oggetto di una riflessione approfondita dei suoi spazi per privilegiare la fluidità, la luminosità e il comfort di vita. L'organizzazione interna distingue armoniosamente gli spazi di ricezione e la parte notte.Lo spazio di vita, ampiamente aperto e bagnato di luce, profita di una vista panoramica sul lago e le Alpi. La cucina contemporanea si integra naturalmente nello spazio di ricezione, mentre le aperture esterne prolungano piacevolmente le stanze di vita su un balcone di circa 17m2. Un camino completa l'atmosfera calda ed elegante dell'insieme.La parte notte offre diverse camere da letto, tra cui una con balcone privato, nonché spazi sanitari di qualità, in uno spirito sobrio e intemporale. I materiali e le finiture selezionate durante la ristrutturazione testimoniano una particolare cura per il comfort e l'estetica.Questo immobile beneficia anche di due garage individuali collegati all'edificio. Un attico raro in un settore particolarmente ricercato, che combina spazio, luminosità, tranquillità e qualità della vita.Fascicolo completo e informazioni aggiuntive disponibili su richiesta, nel quadro di una presentazione riservata.

Vista panoramica del Lago di Ginevra e delle Alpi

Questo appartamento di 167 m² si trova a La Conversion, nel cuore dei vigneti di Lavaux, in una proprietà condivisa di sole sei unità. Ogni unità ha il suo ingresso privato e accesso indipendente, garantendo quiete e privacy. La vista si estende per 180° sul lago e le Alpi. Un ascensore privato conduce direttamente all'appartamento. Il soggiorno, illuminato grazie alle sue grandi finestre, è dotato di un camino e si apre sulla cucina completamente attrezzata. L'appartamento dispone di due suite master, ognuna con il suo bagno e cabina armadio, nonché numerosi spazi di stoccaggio personalizzati. Un giardino privato completa l'insieme. Inoltre, c'è una cantina di oltre 20 m² e due posti auto al coperto, disponibili a un costo aggiuntivo. A pochi minuti da Losanna, questa proprietà rimane rara sul mercato.