Hemishofen - Appartamenti in vendita

Appartamento 2 camere arredato attraente per gli investitori in capitale nel concetto WG

Appartamento 2 camere arredato attraente per gli investitori in capitale nel concetto WG a Singen-City! Questo appartamento di 2 camere si trova al 1° piano della strada principale e rappresenta la tua possibilità di investire in modo sensato nell'"oro del cemento". I dati essenziali della proprietà a prima vista: - 50,40 m² di spazio abitativo, completamente arredato - appartamento di 2 camere affittato in continuazione con due contratti di locazione individuali separati - 960,00 EUR di affitto netto freddo al mese o 11.520,00 EUR all'anno - rendita locativa lorda del 7,20% all'anno, basata su un affitto netto freddo annuo di 11.520,00 EUR e un prezzo di acquisto di 160.000,00 EUR, esclusi i costi di acquisizione. Il fattore di prezzo di acquisto è di 13,89 - muri e soffitti del bagno, delle camere, del corridoio, della cucina e della loggia freschi dipinti. L'appartamento è stato anche pulito a fondo - ascensore, cantina e locale di stoccaggio disponibili Particolarmente rilevante per gli investitori in capitale: il concetto WG è in funzione dal 2021, quindi da oltre cinque anni. Secondo l'esperienza di locazione precedente, non c'è stato alcun vuoto locativo durante questo periodo. In caso di cambi di locatari precedenti, c'è stata una forte domanda. I due contratti di locazione separati e gli arredi esistenti formano così una base provata per la locazione in corso. I costi di manutenzione mensili sono di 575,00 EUR secondo il piano economico 2026. L'importo comprende, oltre ai costi di esercizio, riscaldamento e acqua usuali, costi di assicurazione immobiliare aumentati nonché rate di prestiti WEG per interventi di ristrutturazione già eseguiti su condotti e tubazioni. La premio di assicurazione aumentata è legata ai danni dell'acqua degli anni precedenti. In caso di periodo senza danni su un periodo più lungo, si prevede una revisione della premio di assicurazione. La quota dei prestiti WEG nei costi di manutenzione cesserà dopo il rimborso completo. Gli aggiustamenti della premio di assicurazione e degli acconti WEG sono effettuati subordinatamente alla decisione dell'assicuratore o della WEG. L'appartamento si trova in una posizione centrale e facilmente accessibile a Singen am Hohentwiel. Dalla strada principale, il centro città di Singen, la stazione e numerose opzioni di shopping e di approvvigionamento sono facilmente raggiungibili. I negozi per le esigenze quotidiane, i ristoranti, i caffè, i medici e gli altri fornitori di servizi si trovano nelle immediate vicinanze. La zona pedonale di Singen e il centro commerciale moderno CANO su Bahnhofstraße sono facilmente raggiungibili. Il CANO si trova nelle immediate vicinanze del centro città e del nodo centrale di autobus e treno di Singen. La buona connessione ai trasporti pubblici locali e a lunga distanza è particolarmente attraente. La stazione di Singen è facilmente raggiungibile dall'appartamento e offre numerose connessioni regionali e sovraregionali. Ciò rende la posizione anche molto adatta ai pendolari e alle persone che desiderano fare a meno del proprio veicolo. La proprietà dispone anche di una molto buona connessione stradale. Attraverso la B33, la B34 e l'A81, ci sono connessioni rapide nella direzione di Costanza e del lago di Costanza, Sciaffusa e Svizzera, nonché nella direzione di Stoccarda. Oltre all'infrastruttura urbana, Singen offre un alto valore di svago e di riposo con il Hohentwiel, il paesaggio variato di Hegau e la vicinanza al lago di Costanza. La combinazione della posizione del centro città, dei buoni trasporti e delle brevi distanze alle strutture di shopping e ai trasporti pubblici rende la posizione interessante sia per gli occupanti proprietari che per gli investitori in capitale.

Arrivare a casa a Rielasingen! Appartamento di 2 camere luminoso con ampio balcone

Arrivare a casa a Rielasingen su Alemannenstrasse ! L'appartamento ben tagliato è situato al 4° piano di una casa multifamiliare ben mantenuta, costruita nel 1994. Si prega di notare che non c'è ascensore. L'appartamento ha subito danni da acqua e necessita di essere ristrutturato in alcune aree. Saremmo felici di mostrarvi di più sul posto durante una visita. L'appartamento dispone di un soggiorno/pranzo spazioso con accesso al balcone con vista panoramica, di una cucina equipaggiata, di una camera da letto, di un bagno con vasca da bagno e doccia, nonché di un corridoio ben tagliato. Una stanza in cantina e un posto auto all'aperto completano l'offerta. Volete arrivare a casa e sentirvi bene ? In questo appartamento 2 camere luminoso e moderno a Rielasingen, troverete la vostra nuova casa. Il lago di Costanza, la Svizzera e una bella zona di svago sono a portata di mano. Un certificato energetico attuale è stato richiesto all'amministrazione dell'immobile.A vista a nord si trovano i vulcani del Hegau. Verso sud, le Alpi sono a portata di mano con buona visibilità. In un letto di paesaggio dolcemente curvo con pendii sud caldi, attraversato dall'Aach di Radolfzell, si trova il comune di Rielasingen-Worblingen. La vicinanza al lago di Costanza e al paesaggio vulcanico idilliaco offre molte possibilità di escursioni per gli ospiti. I camminatori, i ciclisti, i mountain biker e gli skater troveranno belle escursioni direttamente sul posto, come lungo l'Aach, al Rosenegg o sul Schienerberg. Con autobus, treno, nave o automobile, potrete facilmente raggiungere le molte attrazioni della zona, come il lago di Costanza (Radolfzell, Costanza, isola di Mainau, Reichenau, Höri, ecc.), la Svizzera vicina (Stein am Rhein, Rheinfall Schaffhausen, Zurigo, Säntis), nonché le montagne del Hegau, la valle del Danubio, la Foresta Nera e il Vorarlberg. Il Rosenegg, la montagna locale di Rielasingen, offre belle possibilità di escursioni su un sentiero naturale designato con vista panoramica sul lago di Costanza e il Hegau.- Cucina equipaggiata - Balcone con vista - Bagno con vasca da bagno e doccia - Stanza in cantina - Posto auto all'apertoPFAFF Immobilien - Arrivare a casa ! è membro del BFVI e esperto di mercato nella regione del Hegau-Bodensee. Siamo anche certificati dalla DIA. Tutte le informazioni sono basate sulle specifiche del venditore. Non assumiamo alcuna garanzia o responsabilità per l'esattezza. Si prega di fornirci i vostri dati di contatto completi, compreso l'indirizzo e il numero di telefono, quando si effettuano richieste, poiché siamo incaricati dal proprietario di non inviare informazioni in modo anonimo. In quanto agenzia immobiliare, PFAFF Immobilien è tenuta a determinare e verificare l'identità del partner contrattuale quando si stabilisce una relazione d'affari, ai sensi dell'articolo 2 (1) n. 14 e dell'articolo 11 (1), 2 della legge sul riciclaggio di denaro (GwG), o non appena sussiste un interesse serio per concludere il contratto di acquisto immobiliare. Per questo, dobbiamo registrare i dati pertinenti del vostro documento di identità (se agite in quanto persona fisica) - ad esempio, mediante una copia. Se siete una persona giuridica, abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro delle imprese, che indichi il beneficiario effettivo. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker conservi le copie o i documenti per cinque anni. In quanto partner contrattuale, avete anche un obbligo di cooperazione ai sensi dell'articolo 11 (6) GwG. La commissione di intermediazione è dovuta immediatamente dopo la conclusione del contratto di vendita notarile.