1 risultato - Appartamenti in vendita con Balcone / Terrazza: Arnex-sur-Nyon

Incantevole duplex di 5,5 locali, modulabile in 2 appartamenti indipendenti

Bello duplex in attico, modulabile in 2 appartamenti con ingressi separatiCompletamente ristrutturato nel 2008 con materiali di qualità, questo luminoso duplex di 139 m2 è ideale nel cuore di un quartiere tranquillo con tutte le comodità nelle vicinanze, compresi negozi, trasporti e scuole. È possibile trasformarlo in 2 appartamenti separati poiché ogni livello ha un ingresso indipendente.Godendo di un'esposizione a sud, offre luminosità ottimale, bei volumi e carattere, e si distribuisce come segue:Il primo livello include: • un ingresso con armadio e bagno per gli ospiti • un piacevole soggiorno che dà accesso a un balcone orientato a sud • una cucina funzionale e completamente attrezzata • due grandi camere da letto • un bagno (vasca da bagno, water, lavandino) I sottotetti contengono: • un grande spazio facilmente modulabile che può ospitare 2 grandi camere da letto • un bagno con doccia (doccia, water, lavandino) Un seminterrato e due posti auto interni (in aggiunta CHF 70'000.-) completano i servizi offerti da questa bella proprietà. Questa proprietà è un bel posto per vivere per una coppia o una famiglia e rappresenta una grande opportunità per un investitore che cerca un reddito da affitto o ideale per combinare un'attività indipendente con una casa.Le visite di questa proprietà si effettuano esclusivamente il martedì mattina, dalle 9:00 alle 11:00 (ultimo appuntamento)

SPAZIOSO RENOVATO CON VISTA PANORAMICA

Questo superbo duplex di 5,5 locali, di circa 180 m², sedurrà le famiglie come gli amanti di grandi volumi e tranquillità. Entrando, scoprirete un ampio, luminoso soggiorno, messo in evidenza da un caminetto che crea un'atmosfera calda, nonché un'area conviviale per pranzare. La cucina moderna, aperta e dotata di un bar, offre uno spazio funzionale, perfetto per la vita quotidiana. Il livello principale comprende tre camere da letto confortevoli. Al piano superiore, la suite genitoriale luminosa offre intimità e comfort. Balcone con vista sui campi e sulla foresta, cantina inclusa. Garage e posto auto all'aperto (CHF 55'000.-) sono disponibili in aggiunta. Una proprietà rara che combina spazio, luce e ambiente privilegiato.Questa offerta di BETTERHOMES si caratterizza per i seguenti vantaggi: - ampi locali con caminetto e area pranzo- cucina moderna, attrezzata con bar, aperta all'area pranzo- suite genitoriale luminosa e spaziosa al piano superiore- 3 camere da letto confortevoli- ampio balcone con vista libera sulla natura e sulla foresta- 1 cantina- 1 garage, 1 posto auto all'aperto (in aggiunta CHF 60'000.-)- ecc., ecc., ecc. ...Interessati? Contattateci per una visita gratuita!Non trovato ciò che cercate? Troverete oltre 2'000 altre proprietà su: www.betterhomes.ch - Lo specialista svizzero delle transazioni immobiliari.Avete una proprietà da commercializzare?Approfittate della nostra competenza: https://www.betterhomes.ch/it/approfittareVolete conoscere il valore della vostra proprietà?Scoprite il suo valore ora con la nostra stima gratuita, immediata e senza impegno!https://www.betterhomes.ch/it/knowledge/estimationPiù dettagliPosizione: in quartiere residenziale tranquillo Stato dell'edificio: non richiede alcuna ristrutturazioneBagni: 1 (1 x WC / doccia / lavabo, 1 x WC / lavabo / vasca da bagno)Trasporti pubblici: fermata dell'autobus, 270 m Scuola: scuola primaria, 300 m, scuola secondaria, 1,7 km Negozi: Coop, 3,4 km

Bello appartamento traversante di 5.5 locali!

Situato nel cuore del pittoresco villaggio di St-Cergue, a 11 km da Nyon, questa proprietà beneficia di una posizione privilegiata e bucolica. Il comune dispone di negozi di prossimità, servizi essenziali e di un tessuto associativo particolarmente attivo che scandisce la vita locale. Nel cuore del Parco naturale regionale del Jura Vaudois, è rinomata per la sua tranquillità e facilmente accessibile con la linea ferroviaria Nyon - St-Cergue - La Cure. Questo appartamento si trova al 1° piano di una residenza composta da soli 4 lotti, costruita nel 2017 e molto ben mantenuta. È stata data particolare attenzione alla costruzione sostenibile e ecologica, in particolare utilizzando materiali regionali.L'appartamento offre una superficie interna confortevole di oltre 140 m2, completata da due balconi/logge per un totale di 51 m2. Beneficia di una vista libera sul Lago di Ginevra. La sua distribuzione è la seguente: Un ingresso con accesso alla loggia nord-ovest, una cucina aperta con isola, un soggiorno/sala da pranzo, una stanza attualmente utilizzata come angolo TV, tre camere da letto di cui una suite genitoriale con bagno annesso, un bagno con WC. Un ampio balcone con vista sul Lago e le Alpi di oltre 37 m2 è accessibile dal soggiorno e dalla suite genitoriale.Gli spazi comuni offrono una lavanderia, un giardino con area barbecue e posti auto per visitatori. Un seminterrato e due posti auto interni in fila per CHF 40'000.- extra completano questa bellissima proprietà.

Bell'appartamento di 5.5 locali con terrazza nel centro di Crassier

Scopri questo appartamento luminoso e moderno, ideale per le famiglie in cerca di tranquillità. Situato in un ambiente calmo, questo spazio di vita offre un'atmosfera chiara e accogliente grazie alla sua esposizione a sud. L'appartamento è in ottimo stato di manutenzione generale, garantendo un ambiente di vita piacevole e sereno. Con i suoi 5.5 locali su 110 m², compresi quattro ampi camere da letto e due bagni, l'ottimizzazione dello spazio è al centro di questo immobile. Un vantaggio raro e particolarmente ricercato: potrete beneficiare di due posti auto sotterranei nonché di due terrazze, perfette per godervi i bei giorni in totale intimità e senza problemi di parcheggio. Approfittate anche del basso costo delle spese, che aumenta il fascino di questa residenza. Situato in un villaggio pacifico vicino ai campi e alle passeggiate, questo appartamento beneficia di una posizione ideale vicino a Nyon. Le scuole e gli asili sono facilmente accessibili, offrendo una soluzione perfetta per le famiglie. Bene servito dai trasporti pubblici, questo quartiere familiare facilita i vostri spostamenti quotidiani pur essendo vicino a tutte le comodità necessarie. Non aspettate oltre per scoprire questo rifugio familiare. Contattateci oggi per pianificare una visita e lasciatevi sedurre dal fascino incontestabile di questo appartamento eccezionale.Indirizzo esatto disponibile dopo la registrazione su neho.ch.VOLETE VISITARE? PER FAVORE REGISTRAVI PRIMA: https://neho.ch/b/1263-26-4

Un elegante attico familiare con rooftop panoramico

Scopri questo bel appartamento in attico, che beneficia di un'ottima esposizione a sud. Ottimizzato per offrire uno spazio di vita piacevole e funzionale, è ideale per le famiglie alla ricerca di un habitat sereno e ben curato. Situato in un quartiere tranquillo, l'appartamento offre un'atmosfera luminosa e accogliente. Con i suoi 5,5 locali distribuiti su una superficie di 152 m², questo immobile propone quattro camere da letto e due bagni, oltre a un bagno aggiuntivo per gli ospiti. Goditi quattro balconi e una grande terrazza sul rooftop per i tuoi momenti di relax all'aperto, ammirando la vista panoramica impareggiabile. Perfettamente posizionato, questo appartamento si trova vicino alle scuole materne, alle scuole e alla palestra di Nyon, facilitando così la vita quotidiana delle famiglie. Ben servito dai trasporti pubblici, avrai facile accesso ai negozi circostanti. Per il tuo tempo libero, la bella passeggiata di Boiron è a pochi passi. Contattaci oggi per organizzare una visita e scoprire di persona il fascino di questo appartamento eccezionale.Indirizzo esatto disponibile dopo la registrazione su neho.ch.VOLETE VISITARE? PER FAVORE REGISTRAVI PRIMA: https://neho.ch/b/1260-26-2

ESCLUSIVITÀ Attico d'eccezione in duplex di oltre 275m², a 15 minuti da Nyon

Magnifico appartamento duplex di oltre 275 m², ideale per chi cerca una location tranquilla a soli 10 minuti dal Centro Manor di Chavannes.Con una cantina nel seminterrato.A 15 minuti da Nyon (La Rippe)Ambiente di vita & dintorniSituato in una residenza costruita nel 2022 e composta da soli 6 appartamenti, questo attico duplex di circa 275 m² PPE beneficia di un ambiente residenziale calmo e privilegiato a La Rippe, nel canton Vaud.Unendo spazio, comfort e qualità della vita, questa proprietà beneficia di una posizione strategica che offre un accesso rapido ai principali centri di interesse della regione.Potete raggiungere Nyon in soli 12 minuti, il centro città di Ginevra in 25 minuti e l'aeroporto internazionale di Ginevra in 20 minuti.Occupando il secondo e ultimo piano della residenza, questa rara proprietà offre una superficie utile di oltre 333 m², una bella luminosità e un alto livello di prestazioni. L'appartamento gode di un ambiente di vita pacifico pur restando vicino ai principali assi che collegano la regione di Nyon e l'area del Lago di Ginevra.Due splendidi balconi che totalizzano circa 60 m² prolungano gli spazi di vita e permettono di godere appieno degli esterni in un contesto verde e preservato.Superfici & distribuzioneAccessibile attraverso un ascensore privato (o mediante scala) che arriva direttamente nell'appartamento (sistema sicuro), questa proprietà si distingue già all'ingresso per il suo carattere esclusivo.Gli spazi sono caratterizzati da una bella altezza del soffitto di 5,16 m, volumi generosi e finiture e materiali di alta gamma, conferendo all'intero appartamento un'atmosfera contemporanea ed elegante.La principale zona living, spaziosa e bagnata di luce grazie a grandi aperture, costituisce uno spazio ideale per ricevere o godere di un ambiente di vita confortevole nella vita quotidiana. È arricchita da un magnifico camino centrale.La cucina aperta, perfettamente attrezzata, si distingue per le sue prestazioni premium, tra cui:Un piano di lavoro in pietra doppia spessoreElettrodomestici Gaggenau, compresi tre forni, uno dei quali è un forno a vapore con un cassetto riscaldante, una grande cucina a induzione, una cappa integrata nel piano di lavoro, un frigorifero e un congelatore separato di tipo americano, una lavastoviglie e due grandi cantine del vino a due temperatureUn bar con un bel posto di lavoro e ripostigli vetinati completa lo spazio cucina in modo elegante.Zona notteLa zona notte comprende una superba suite principale, uno spazio privato vero e proprio con:Un grande armadio a muroUn bagno con vasca, doccia, doppio lavabo e water separatoUna lavanderia con attrezzatureUno studio che può essere convertito in camera da lettoAl piano superioreUna camera con bagno e water separatoUno spazio aperto modulare, ideale per allestire uno studio, una sala da lettura o uno spazio di relax/meditazioneQuesti volumi aggiuntivi offrono una grande flessibilità di allestimento, secondo le esigenze dei futuri proprietari.Parcheggi & serviziTre posti auto in un box chiuso ed elettrificato nel seminterrato sono offerti in aggiunta al prezzo di vendita.L'appartamento dispone di due grandi cantine private, tra cui una cantina del vino completamente attrezzata.Sono disponibili posti auto per visitatori all'interno del complesso residenziale.Inoltre, l'edificio dispone di un sistema di riscaldamento a pompa di calore, che risponde agli standard energetici moderni.Una visita virtuale di questa proprietà è disponibile su richiesta.Contattateci per ottenere ulteriori informazioni o organizzare una visita.

Appartamento eccezionale con vista panoramica

La comodità di una villa a un solo piano, la semplicità di un appartamento di alto livello: un bene raro in cui eleganza, luce e serenità si coniugano nella vita quotidiana.Situato in una zona residenziale calma e verde, questo appartamento eccezionale offre una qualità di vita notevole. Perfettamente mantenuto e realizzato con materiali nobili e intemporelli, attirerà acquirenti alla ricerca di un bene chiavi in mano, senza lavori di ristrutturazione, che combina comfort, spazio e facilità di manutenzione.Fin dall'ingresso, un ampio corridoio dotato di armadi a muro su tutta l'altezza rivela la cura con cui è stato progettato l'arredamento e offre notevoli capacità di stoccaggio.Il cuore dell'appartamento è un magnifico soggiorno di circa 50 m², bagnato di luce grazie alle sue ampie aperture. Questo spazio si apre su una superba terrazza di grandi dimensioni, un vero e proprio spazio di vita all'aperto. Dotata di una elegante pergola, consente di godere appieno dei bei giorni mentre si beneficia di una vista panoramica sul lago di Ginevra e sul paesaggio circostante.Uno spazio raro, ideale per ricevere, condividere pasti all'aperto o semplicemente gustare la calma circostante.La cucina contemporanea, dotata di elettrodomestici Miele di alta qualità, combina raffinatezza e funzionalità. Il suo piano di lavoro in granito nero e i numerosi spazi di stoccaggio sedurranno gli amanti delle prestazioni di alto livello.Lo spazio notte comprende tre camere da letto, tra cui una bella suite parentale con cabina armadio e bagno privato. Un secondo bagno completa questo spazio progettato per il comfort di tutta la famiglia.Per un benessere assoluto, l'appartamento dispone anche di uno spazio privato che include una palestra, una sauna e un bagno turco con doccia.Le prestazioni tecniche sono all'altezza del livello del bene: tende motorizzate e comandate a distanza, produzione di acqua calda mediante pannelli solari e addolcitore d'acqua.Un ampio garage-box di 36 m² consente di parcheggiare comodamente due veicoli e dispone di una stazione di ricarica elettrica.Infine, gli spazi esterni sono mantenuti da un concierge e un paesaggista, le cui prestazioni sono incluse nelle spese di PPE. Si beneficia così di tutti i vantaggi di una villa a un solo piano, senza le limitazioni legate alla sua manutenzione.Un bene luminoso, spazioso e perfettamente mantenuto, che offre un ambiente di vita privilegiato in cui ogni dettaglio è stato pensato per il comfort e la tranquillità.

Attique - L'art de vivre entre nature et élégance

Au coeur du village prisé d'Arzier-Le Muids, dans un environnement résidentiel recherché à proximité immédiate de Nyon, la Résidence de l'Ancienne Forge propose un cadre de vie privilégié où calme, nature et confort contemporain se rencontrent harmonieusement.Cette réalisation exclusive se compose de 9 appartements soigneusement conçus, offrant des espaces lumineux, des finitions de qualité et une architecture intégrée avec élégance dans son environnement. Chaque logement a été pensé pour répondre aux attentes d'une vie moderne tout en préservant une atmosphère chaleureuse et authentique.Les appartements du rez-de-chaussée bénéficient de vastes terrasses et de jardins privatifs, véritables prolongements des espaces de vie, idéals pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre verdoyant et paisible.Les appartements en attique séduisent par leurs volumes généreux et leur caractère unique. Leurs combles aménageables constituent un véritable atout, offrant un espace supplémentaire à façonner librement selon vos envies et vos projets de vie.Idéalement située, la résidence bénéficie d'une excellente accessibilité. La gare d'Arzier permet de rejoindre rapidement Nyon et l'ensemble de ses commodités, tandis que l'autoroute se trouve à seulement quelques minutes. Les écoles, commerces de proximité et infrastructures de loisirs viennent parfaire un quotidien alliant confort et praticité.La Résidence de l'Ancienne Forge offre une opportunité rare d'acquérir un bien neuf dans un environnement recherché, où la qualité de vie s'exprime au rythme de la nature, sans renoncer à la proximité des centres urbains.* Certaines images sont des visuels d'illustration non contractuels.Im Herzen des beliebten Dorfes Arzier-Le Muids, in einer begehrten Wohnlage in unmittelbarer Nähe von Nyon, bietet die ,,Résidence de l'Ancienne Forge" ein privilegiertes Wohnumfeld, in dem Ruhe, Natur und moderner Komfort harmonisch miteinander verschmelzen.Dieses exklusive Bauprojekt umfasst 9 sorgfältig gestaltete Wohnungen, die sich durch helle Räume, hochwertige Ausstattung und eine Architektur auszeichnen, die sich elegant in die Umgebung einfügt. Jede Wohnung wurde so konzipiert, dass sie den Ansprüchen des modernen Lebens gerecht wird und gleichzeitig eine gemütliche und authentische Atmosphäre bewahrt.Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über großzügige Terrassen und private Gärten, die eine echte Erweiterung der Wohnräume darstellen und ideal sind, um die schönen Tage in einer grünen und ruhigen Umgebung in vollen Zügen zu genießen.Die Dachgeschosswohnungen bestechen durch ihre großzügigen Raummaße und ihren einzigartigen Charakter. Ihre ausbaubaren Dachböden sind ein echter Pluspunkt und bieten zusätzlichen Raum, den Sie ganz nach Ihren Wünschen und Lebensplänen gestalten können.Die Wohnanlage ist ideal gelegen und verfügt über eine hervorragende Anbindung. Vom Bahnhof Arzier aus gelangen Sie schnell nach Nyon mit all seinen Annehmlichkeiten, während die Autobahn nur wenige Minuten entfernt ist. Schulen, Geschäfte in der Nähe und Freizeiteinrichtungen runden einen Alltag ab, der Komfort und Praktikabilität vereint.Die "Résidence de l'Ancienne Forge" bietet die seltene Gelegenheit, eine Neubauimmobilie in einer begehrten Umgebung zu erwerben, in der sich die Lebensqualität im Rhythmus der Natur entfaltet, ohne auf die Nähe zu den Stadtzentren verzichten zu müssen.* Einige Bilder dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht vertraglich bindendIn the heart of the sought-after village of Arzier-Le Muids, in a desirable residential setting just a stone's throw from Nyon, the Résidence de l'Ancienne Forge offers a privileged living environment where tranquility, nature, and contemporary comfort come together harmoniously.This exclusive development consists of 9 carefully designed apartments, offering bright spaces, high-quality finishes, and architecture that blends elegantly into its surroundings. Each residence has...

Triplex familiare ristrutturato con seminterrato

Distribuzione piano terra • ingresso • bagno per gli ospiti • cucina aperta • soggiorno con accesso alla terrazza (possibilità di aggiungere una stufa) 1° piano • 3 camere da letto con armadi • bagno e doccia mansarda • ampia camera da letto • camera da letto con bagno • bagno separato seminterrato • sala fitness o cantina • lavanderia e tecnica • cantina Dati tecnici • la villa ha una superficie di 64m2 • la villa ha una superficie abitabile di 150m2 • riscaldamento in proprietà comune ma contatore individuale • riscaldamento a pavimento • zanzariere • finestre triple vetrate • 5 camere da letto (possibilità di averne 6) • OIBT aggiornato Lavori e ristrutturazioni 2023 • cucina e elettrodomestici • pavimenti • pittura • bagno per gli ospiti 2024 • sanitari nei bagni • sostituzione dell'illuminazione indiretta a neon con LED • finestre 2025 • installazione di un contatore di riscaldamento individuale • prato nel giardino • norme elettriche • zanzariere

Magnifico appartamento di 5,5 locali con vista panoramica sulle Alpi

Situato in un quartiere residenziale calmo e ricercato di Gland, questo superbo appartamento PPE di 147 m² offre un ambiente di vita privilegiato che combina comfort, luminosità e tranquillità.Al 2° piano di un edificio residenziale di alta qualità costruito nel 2002, beneficia di una vista eccezionale sulle Alpi, il Giura e la foresta.Spazi generosi e modulabili:- Superficie PPE: 147 m²- Superficie abitabile: 126 m²- Due grandi balconi per un totale di 36 m²- L'appartamento è attualmente configurato come un appartamento di 4,5 locali, con la possibilità di tornare facilmente alla sua configurazione originale di 5,5 locali, offrendo 4 camere da letto.Distribuzione:- Ingresso con spazio di stoccaggio- Grande soggiorno luminoso con accesso ai balconi- Cucina aperta e conviviale- Suite genitori con bagno privato- Due camere da letto luminose- Bagno con WC e colonna di lavaggio- Numerosi spazi di stoccaggioAnnessi:- Cantina privata di 7 m²- In aggiunta e obbligatori: due posti auto interni, di cui un box chiuso con locale indipendente, ideale per un laboratorio, uno spazio di stoccaggio o biciclette, al prezzo di CHF 50'000.- per entrambi.Una residenza dove si vive beneLa coproprietà è composta da tre edifici che circondano una magnifica piscina privata, riservata esclusivamente ai residenti. Le famiglie apprezzeranno anche il parco giochi sicuro per i bambini situato nel cuore della residenza.Una nuova caldaia è stata installata nel 2025, garantendo un eccellente mantenimento delle infrastrutture.A proximità immediata di tutte le comodità:- Stazione ferroviaria CFF- Fermate degli autobus- Scuole e asili- Negozi, supermercati e ristoranti- Farmacie e centri medici- Accesso rapido all'autostrada A1- Numerosi spazi verdi e passeggiateSpazioso, luminoso e perfettamente mantenuto, questo appartamento seduce con i suoi volumi, i grandi balconi, la vista libera, la piscina privata e l'ambiente verde. La possibilità di tornare alla sua configurazione originale con 4 camere da letto lo rende un bene ideale per una famiglia o chiunque cerchi un ambiente di vita di alta qualità sulla Côte.

Duplex di alta qualità con vista sul lago e le Alpi

Questo splendido duplex rinnovato nel 2020 seduce grazie ai suoi bei volumi, alla luce naturale e alla qualità delle sue finiture.Situato al 2° piano di un piccolo edificio, offre circa 280 m2 di spazio abitabile e più di 310 m2 di spazio utile, nonché un balcone con vista sul lago e le Alpi. La proprietà beneficia di un ascensore privato che porta direttamente all'ingresso.Appena si entra, il livello dell'appartamento è evidente. Un ampio ingresso con toilette per gli ospiti serve quattro camere da letto e una camera da bagno in stile italiano.Il resto del livello accoglie una cucina completamente attrezzata e un magnifico soggiorno centrale con un'imponente altezza del soffitto e un caminetto. Un balcone di 15m2 offre una bella vista sulla campagna circostante, il lago e le Alpi.Una bella scala conduce al sottotetto e a un secondo soggiorno, più discreto, complementato da una bella camera da letto per i genitori con un armadio su misura e un bagno. Questo livello è protetto dalla vista e garantisce una bella intimità anche in presenza di visitatori.Per garantire un alto livello di comfort, due garage e una cantina completano l'appartamento. Un incantevole giardino comune si trova in fondo all'edificio per gli amanti della natura.

Séjour en double hauteur, 3 chambres de 17 à 18 m² et loft de 51 m²

On entre, et c'est la hauteur qui frappe d'abord. Le séjour s'ouvre sur deux niveaux, sous une charpente lambrissée, et la lumière y circule sans obstacle.La cuisine, moderne et entièrement équipée, ouvre directement sur la pièce de vie. On y prépare le repas sans quitter la conversation, et la grande table trouve naturellement sa place entre les deux. En fin de journée, le soleil bascule au sud-ouest : le balcon devient l'endroit où l'on s'attarde, un verre à la main, jusqu'au coucher.La cheminée à foyer vitré change tout l'hiver. Adossée au mur du séjour, sa souche maçonnée monte jusqu'en haut du volume et donne à la pièce le caractère qu'aucune surface ne remplace.Les trois chambres sont groupées côté nuit, et elles sont généreuses : 18, 17 et 17 m² au sol, chacune éclairée par sa lucarne. Ce sont trois vraies chambres doubles, où un lit, des armoires et un bureau tiennent sans se gêner. L'une d'elles est isolée du couloir par une porte et dispose de son dressing et de sa salle de bains : c'est une suite parentale complète. Les deux autres se partagent la seconde salle d'eau.À l'étage, la galerie a l'esprit d'un loft. Cinquante et un mètres carrés sous charpente, avec sa douche et son WC séparés et une ligne d'armoires sur toute la longueur. Aménagée en chambre, elle forme une seconde suite parentale et laisse encore la place d'un vrai bureau, à l'écart du reste de l'appartement.L'immeuble est récent, l'appartement en très bon état, et les charges restent contenues au regard de la surface.Les surfacesSurface PPE 175 m², dont 171 m² intérieurs. Niveau principal 120 m², galerie 51 m². Balcon de 8 m² orienté sud-ouest. Cave de 5 m² au sous-sol. Troisième étage avec ascenseur.Les prestationsParquet chêne large lame. Cuisine ouverte entièrement équipée. Cheminée à foyer vitré. Deux salles de bains, une douche séparée et trois WC. Chauffage au sol. Certificat énergétique cantonal en classe B. Deux places de parc intérieures, indissociables de la vente.La copropriétéPPE de neuf lots, gérée par une régie professionnelle. Charges mensuelles de CHF 779, attribution au fonds de rénovation comprise. Ascenseur, conciergerie, jardin commun et piscine.L'emplacementAu centre de Gland, tout se fait à pied. Commerces et boucherie à 100 m, supermarché à 250 m, école primaire à 350 m, piscine couverte et collège entre 450 et 650 m, gare à 650 m avec une desserte en transports publics classée A. Autoroute A1 à 1,3 km, Nyon à 8 km, Genève à 30 km.PrixCHF 1'650'000, plus CHF 70'000 pour les deux places de parc intérieures. Disponible immédiatement.Visites sur rendez-vous individuel. Le dossier complet, plans, règlement de copropriété, procès-verbaux, budgets et certificat énergétique, est remis avant la visite.Beim Betreten fällt einem als Erstes die Raumhöhe ins Auge. Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Ebenen unter einem mit Holz vertäfelten Dachstuhl, und das Licht strömt ungehindert herein.Die moderne und voll ausgestattete Küche geht direkt in den Wohnbereich über. Dort bereitet man das Essen zu, ohne das Gespräch zu unterbrechen, und der große Tisch findet ganz natürlich seinen Platz zwischen den beiden Räumen. Am Ende des Tages wandert die Sonne nach Südwesten: Der Balkon wird zum Ort, an dem man mit einem Glas in der Hand bis zum Sonnenuntergang verweilt.Der Kamin mit verglaster Feuerstelle verändert den ganzen Winter über die Atmosphäre. An die Wohnzimmerwand gelehnt, reicht sein gemauerter Schornstein bis unter die Decke und verleiht dem Raum einen Charakter, den keine Oberfläche ersetzen kann.Die drei Schlafzimmer sind im Schlafbereich zusammengefasst und großzügig geschnitten: 18, 17 und 17 m² Grundfläche, jedes durch ein Dachfenster...

ESCLUSIVA - DUPLEX DI CARATTERE CON TERRAZZE MAGNIFICHE

?Tra storia e modernità Nel cuore di Saint-Cergue, l'antico Buffet de la Gare si appresta a scrivere un nuovo capitolo della sua storia.Offerto in esclusiva, questo progetto immobiliare prevede la ristrutturazione completa di questo edificio emblematico per dare vita a una residenza composta da soli due appartamenti, dove il fascino del vecchio si sposa armoniosamente con il comfort di una ristrutturazione contemporanea.Il permesso di costruire è in vigore e la consegna è prevista per la fine del 2027.Pensati per coniugare spazio, comfort e qualità della vita, i due appartamenti offrono volumi generosi, una bella luce naturale e magnifici spazi esterni. Grazie alle loro orientazioni a sud e sud-ovest, godono di un'eccellente insolazione durante tutto il giorno, invitando a godere appieno delle terrazze, balconi e giardini.Ogni appartamento sarà oggetto di una ristrutturazione completa, realizzata con materiali di qualità e attrezzature che rispondono agli standard attuali in termini di comfort e prestazioni energetiche. I futuri proprietari avranno anche la possibilità di personalizzare le finiture interne per creare uno spazio di vita che somiglia loro. Il progetto include, tra le altre cose: • Riscaldamento a pavimento alimentato da una pompa di calore aria-acqua • Installazione fotovoltaica • Isolamento termico e acustico conforme alle norme vigenti • Nuove finestre ad alta efficienza energetica • Cucina, sanitari, rivestimenti del pavimento e materiali di finitura personalizzabili secondo le scelte degli acquirenti Le Residenze du 10 sono ideali nel cuore di Saint-Cergue, godono di un ambiente privilegiato, in prossimità immediata della stazione ferroviaria, negozi, scuole e principali servizi.La Côte e Nyon restano facilmente accessibili, a circa 20 minuti in auto e 35 minuti in treno, offrendo un equilibrio ideale tra vita all'aperto e vicinanza ai centri urbani.Man mano che le stagioni passano, il villaggio rivela un quadro di vita particolarmente apprezzato. In inverno, le piste da sci, i sentieri da racchette e i paesaggi invernali sono accessibili in pochi minuti. Non appena tornano i bei giorni, la regione invita a fare escursioni, uscite in mountain bike e numerose attività all'aperto, con panorami superbi sul lago di Ginevra e le Alpi.Con soli due appartamenti, questa realizzazione offre un'opportunità rara di acquistare un bene spazioso, completamente ristrutturato e personalizzabile, all'interno di un edificio storico. Caratteristiche • Superficie interna: 186 m² • 4 camere da letto • 1 bagno con WC • 1 doccia con WC • 1 toilette per gli ospiti • Spazi esterni: 134 m² • Due posti auto esterni aggiuntivi: CHF 50'000.- Justin Favrodjustin@proximmo.ch079 525 17 47PROXIMMOAgenzia Immobiliare SàrlRue de la Morâche 71260 Nyon