Terrain constructible avec villa existante à rénover
Au cœur de la prestigieuse Collina d'Oro, à Montagnola, nous proposons une propriété d'une rare élégance : une villa exclusive complètement à rénover avec permis de construire approuvé, offrant une vue panoramique extraordinaire sur le lac de Lugano et les montagnes environnantes.Un projet architectural de haut profil, conçu pour combiner l'esthétique contemporaine, la durabilité et le confort absolu, destiné à une clientèle exigeante à la recherche d'une résidence iconique.Architecture et intérieurs :- La villa se développe sur trois niveaux reliés par un ascenseur interne et offre 12,5 pièces principales, ainsi qu'un espace de bien-être et de loisirs.- Les grandes fenêtres panoramiques valorisent chaque environnement, créant une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur.- Espace de vie important avec accès direct à l'extérieur.- Cuisine design avec zone portique pour les repas en plein air.- Trois chambres de dimensions généreuses, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain attenante.- Bureau privé.- Appartement indépendant avec entrée privée, composé d'une chambre double spacieuse, d'un dressing, d'une salle de bain et d'un couloir, ainsi que d'un grand salon avec cuisine ouverte. La grande baie vitrée donne sur le jardin privé, ce qui la rend idéale pour les invités ou le personnel de service.Bien-être et style de vieLe niveau inférieur abrite un espace raffiné dédié à la détente :- Piscine privée immergée dans la verdure.- Espace de fitness avec sauna, zone de massage et vestiaire dédié. - Locaux de loisirs/multi-usages de grande taille.Confort :- Grande taverne, parfaite pour les moments de convivialité.- Buanderie fonctionnelle et pratique.- Salle de bain de service pratique et confortable.- Cave à vin pittoresque.Un contexte qui garantit une privauté absolue, le silence et une atmosphère de sérénité totale.Technologie et durabilité :Le projet prévoit une technologie de pointe :- Chauffage et refroidissement au sol.- Pompe à chaleur à haute efficacité pour un confort et une durabilité maximum.- Système photovoltaïque intégré pour une gestion énergétique efficiente.Des solutions orientées vers le confort résidentiel, l'efficacité énergétique et la valeur à long terme.Extérieurs :- Grand jardin panoramique, idéal pour les événements privés.- Garage couvert pour six voitures.- Places de parking extérieures supplémentaires pour les invités.Une opportunité immobilière de prestige absolu, nichée dans l'une des locations les plus exclusives du Tessin : à quelques minutes du centre de Lugano, mais dans une oasis de calme et de discrétion, enrichie par l'une des vues lac les plus extraordinaires de la région entière.
Terrain constructible incontournable avec vue sur le lac
Dans l'un des endroits les plus convoités, nous proposons à Montagnola en exclusivité un immense terrain R3 de 1570 m² avec autant de bois pour 1570 m².Actuellement, il y a une maison de 300 m² structurée sur deux niveaux avec la possibilité d'en ajouter un troisième.Un box auto couvert et 3 places de parking extérieures.
Terreno Edificabile a Montagnola con Splendida Vista sul Lago
Nel rinomato quartiere residenziale di Montagnola, nel cuore di Collina d'Oro, proponiamo in vendita con il MANDATO ESCLUSIVO, un magnifico terreno edificabile di 1'309 m², impreziosito da una splendida vista sul lago.La posizione è particolarmente privilegiata: tranquilla, soleggiata e immersa nel verde, a soli 6 km dal centro di Lugano e a circa 2 km dalla prestigiosa scuola americana TASIS.Parametri edificatori:- Indice di occupazione (IO): 30% - Indice di sfruttamento (IS): 0.5 - Area verde (AV): 40% della SEN - Altezza massima (filo superiore gronda): ml. 10.50 - Altezza massima (colmo): ml. 12.50 - Distanza minima dal confine: ml. 4.00 - Distanza minima tra edifici: minimo ml. 8.00Un'opportunità ideale per la realizzazione di una villa esclusiva in una delle zone residenziali più ambite del Luganese.In der renommierten Wohngegend von Montagnola, im Herzen von Collina d'Oro, bieten wir mit dem EXCLUSIVE MANDATE ein herrliches Baugrundstück von 1'309 m² zum Verkauf an, das sich durch eine wunderbare Aussicht auf den See auszeichnet.Die Lage ist besonders privilegiert: ruhig, sonnig und von viel Grün umgeben, nur 6 km vom Zentrum von Lugano und etwa 2 km von der renommierten amerikanischen Schule TASIS entfernt.Parametri edificatori:- Belegungsindex (IO): 30%- Ausnutzungsindex (IS): 0,5- Grünfläche (AV): 40% des SEN- Maximale Höhe (obere Trauflinie): ml. 10.50- Maximale Höhe (First): ml. 12.50- Mindestabstand von der Grenze: ml. 4.00- Mindestabstand zwischen Gebäuden: mindestens ml. 8.00Eine ideale Gelegenheit für den Bau einer exklusiven Villa in einer der begehrtesten Wohngegenden in der Region LuganoIn the renowned residential neighborhood of Montagnola, in the heart of Collina d'Oro, we offer for sale with an EXCLUSIVE MANDATE,a magnificent building plot of 1'309 m², graced with a splendid view of the lake.The location is particularly privileged: quiet, sunny and surrounded by greenery, only 6 km from the center of Lugano and about 2 km from the prestigious American school TASIS.Parametri edificatori:- Occupancy index (IO): 30%- Exploitation index (IS): 0.5- Green area (AV): 40% of SEN- Maximum height (upper eaves line): ml. 10.50- Maximum height (ridge): ml. 12.50- Minimum distance from the border: ml. 4.00- Minimum distance between buildings: minimum ml. 8.00An ideal opportunity for the realization of an exclusive villa in one of the most desirable residential areas of the Lugano area
Montagnola, Terrain constructible avec villa préexistante
Rif. 2635 Dans un endroit ensoleillé et résidentiel à Montagnola, nous proposons un intéressant terrain constructible de 2'147 m², avec un taux d'occupation de 30% et un taux d'utilisation de 50%.Sur le terrain, se trouve actuellement une villa de 7,5 pièces des années 70, composée de deux niveaux principaux et dotée d'une piscine intérieure, d'un grand jardin plat et de deux garages.L'immobilier existant offre la possibilité d'être rénové, agrandi ou remplacé par un nouveau projet de construction, grâce aux généreuses capacités de construction du terrain.Position privilégiée - quartier calme et bien ensoleillé, dans un contexte résidentiel de haute valeur, à quelques minutes du centre de Montagnola et des principales infrastructures.Une opportunité idéale pour les investisseurs, les promoteurs immobiliers ou les particuliers à la recherche d'un terrain constructible avec une position exclusive et un grand potentiel de développement
Terreno Edificabile a Montagnola - Prestigiosa Zona Residenziale
In vendita terreno edificabile situato a Montagnola, in un'esclusiva e tranquilla area residenziale nota per il suo clima soleggiato e la qualità della vita. La posizione offre privacy e un contesto di pregio, ideale per la realizzazione di una residenza di alto livello.Parametri edificatori:- Zona Residenziale: R3- Altezza massima edificabile: 10,5 m- Indice di occupazione: 30%- Indice di sfruttamento: 0.5- Area verde minina: 40% Il calcolo dell'indice:- Superficie del fondo: 2'171 m²- Superfici non computabili (Bosco): 24 m²- Superficie edificabile: 2'147 m²- Occupazione massima: 644.10 m²- Sfruttamento massimo: 1'073.50 m²- Area Verde Minima: 858.80 m²Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi desidera costruire in un'area esclusiva, immersa nel verde e a pochi passi da tutti i servizi essenziali.Bauland zum Verkauf in Montagnola, in einer exklusiven und ruhigen Wohngegend, die für ihr sonniges Klima und ihre Lebensqualität bekannt ist. Die Lage bietet Privatsphäre und einen prestigeträchtigen Kontext, ideal für den Bau einer hochwertigen Residenz.Bauparameter:- Wohnzone: R3- Maximale Gebäudehöhe: 10,5 m- Belegungsindex: 30%- Ausnutzungsziffer: 0,5- Mindestgrünfläche: 40%Indexberechnung:- Fonds-Fläche: 2.171 m²- Nicht verbrauchbare Fläche (Wald): 24 m²- Bebaubare Fläche: 2'147 m²- Maximale Belegung: 644.10 m²- Maximale Ausnützung: 1'073.50 m²- Minimale Grünfläche: 858.80 m²Diese Immobilie stellt eine einmalige Gelegenheit für diejenigen dar, die in einer exklusiven Gegend bauen möchten, umgeben von Grün und in fußläufiger Entfernung zu allen wichtigen Dienstleistungen.For sale is building land located in Montagnola, in an exclusive and quiet residential area known for its sunny climate and quality of life. The location offers privacy and a prestigious setting, ideal for the construction of a high-end residence.Building parameters:- Residential zone: R3- Maximum buildable height: 10.5 m- Occupancy index: 30%- Exploitation index: 0.5- Minimum green area: 40%The calculation of the index:- Fund area: 2'171 m²- Non-calculable surface area (Forest): 24 m²- Building area: 2'147 m²- Maximum occupancy: 644.10 m²- Maximum Exploitation: 1'073.50 m²- Minimum Green Area: 858.80 m²This property represents a unique opportunity for those who want to build in an exclusive area, surrounded by greenery and within walking distance of all essential services.
Terrain à bâtir - Montagnola
Dans l'un des quartiers les plus exclusifs de Collina d'Oro, à Montagnola, nous proposons à la vente un terrain constructible de 1038 m2, parfaitement intégré dans un contexte résidentiel de haute qualité.La propriété bénéficie d'une situation stratégique et recherchée, à quelques pas de l'école américaine TASIS, et offre un équilibre idéal entre calme, intimité et commodité aux principaux services. Le terrain est valorisé par un projet architectural déjà approuvé avec une licence accrue en jugement.Une opportunité idéale pour ceux qui souhaitent construire une villa unifamiliale élégante et moderne, immergée dans le vert et la quiétude, avec une bonne exposition solaire, et en contact avec la nature.Paramètres de construction: • Indice d'exploitation : 0,5 • Indice d'occupation : 30% • Superficie verte minimale : 40% • Hauteur maximale : 10,50 m (12,50 m au faîte) Il est prévu la possibilité de réaliser une piscine à débordement et un grand garage, pour un confort de vie élevé.Une proposition rare et de grande valeur : l'endroit parfait pour donner forme à la maison de vos rêves.* image purement indicative à titre illustratif
Terrain constructible avec vue imprenable sur le lac de Lugano - Montagnola et projet de villa approuvé de 10 pièces
Dans l'une des zones les plus exclusives et les plus recherchées du Tessin, nous proposons un terrain constructible de 776 m² situé à Montagnola, avec une vue ouverte et spectaculaire sur le lac de Lugano.Cette offre immobilière se distingue par les caractéristiques suivantes : • Projet approuvé pour une villa de luxe d'environ 405 m² de surface SUL • La villa comprend 10 pièces, avec des espaces intérieurs et extérieurs étudiés dans les moindres détails • Équipements prévus : • Piscine avec jacuzzi • Sauna • Grande terrasse panoramique • Ascenseur interne (lift) • Garage avec 4 places de parking L'immobile est immergé dans la tranquillité, à quelques minutes de l'école américaine TASIS et des principaux services. La position dominante offre une absolue intimité et une vue impareggiabile sur le lac et les montagnes environnantes.Ceci est une occasion unique pour ceux qui souhaitent construire une résidence exclusive dans l'un des cadres naturels les plus suggestifs du Tessin.Veillez nous contacter pour recevoir la documentation complète et organiser une visite sur place.
