Terrain constructible avec villa existante à rénover
Au cœur de la prestigieuse Collina d'Oro, à Montagnola, nous proposons une propriété d'une élégance rare : une villa exclusive complètement à rénover avec permis de construire approuvé, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le lac de Lugano et les montagnes environnantes.Un projet architectural de haut profil, conçu pour combiner esthétique contemporaine, durabilité et confort absolu, destiné à une clientèle exigeante à la recherche d'une résidence iconique.Architecture et intérieurs :- La villa s'étend sur trois niveaux reliés par un ascenseur interne et offre 12,5 pièces principales, ainsi qu'un espace de bien-être et de loisirs.- Les grandes fenêtres panoramiques mettent en valeur chaque environnement, créant une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur.- Espace de vie important avec accès direct à l'extérieur.- Cuisine design avec terrasse couverte pour les repas en plein air.- Trois chambres de généreuses dimensions, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain attenante.- Bureau privé.- Appartement indépendant avec entrée privée, composé d'une spacieuse chambre double, d'un dressing, d'une salle de bain et d'un couloir, ainsi que d'un grand salon avec cuisine ouverte. La grande baie vitrée donne sur le jardin privé, le rendant idéal pour les invités ou le personnel de service.Bien-être et style de vieLe niveau inférieur abrite un espace raffiné dédié à la détente :- Piscine privée immergée dans la verdure.- Espace fitness avec sauna, espace de massage et vestiaire dédié.- Locaux de loisirs/multi-usages de grande taille.Confort :- Grande taverne, parfaite pour les moments de convivialité.- Buanderie fonctionnelle et pratique.- Salle de bain de service pratique et confortable.- Cave à vin pittoresque.Un contexte qui garantit une privauté absolue, le silence et une atmosphère de sérénité totale.Technologie et durabilité :Le projet prévoit une installation de pointe :- Chauffage et refroidissement au sol.- Pompe à chaleur à haute efficacité pour un confort et une durabilité maximum.- Système photovoltaïque intégré pour une gestion énergétique efficace.Solutions orientées vers le confort résidentiel, l'efficacité énergétique et la valeur dans le temps.Extérieurs :- Grand jardin panoramique, idéal pour les événements privés.- Garage couvert pour six voitures.- Places de parking extérieures supplémentaires pour les invités.Une opportunité immobilière prestigieuse, située dans l'une des localisations les plus exclusives du Tessin : à quelques minutes du centre de Lugano, mais dans une oasis de calme et de discrétion, enrichie par l'une des vues lac les plus exceptionnelles et dominantes de la région entière.
Montagnola - Collina d'Oro | Terrain constructible avec permis de construire approuvé
Dans l'un des quartiers les plus exclusifs et ensoleillés de Collina d'Oro, à Montagnola, nous proposons une rare opportunité d'acquérir un terrain constructible avec un permis de construire déjà approuvé pour la réalisation d'une villa moderne de prestige.Une occasion unique qui permet de commencer la construction immédiatement, en évitant les longues procédures bureaucratiques et avec la sécurité d'un projet déjà défini.La villa dispose d'une surface utile brute (SUL) de 405 m² et d'une répartition des espaces conçue pour garantir le confort, la privacité et la qualité de vie.Projet de villa:4 chambres à coucher spacieuses2 chambres avec salle de bain en suiteSuite parentale avec dressing, salle de bain dédiée et terrasse avec baignoire à jetsGrand salon avec fenêtres du sol au plafondSalle à manger et cuisine de haut standing avec accès direct à la terrasse, au jardin et à la piscineChambre d'invité avec salle de bainEspace bien-être avec salle de fitness, sauna et cave à vinPiscine extérieureGarage souterrain avec 4 places de parkingLa propriété est située à quelques minutes de la prestigieuse TASIS The American School in Switzerland et à seulement 10 minutes du centre de Lugano.Une valeur ajoutée supplémentaire est le multiplicateur d'impôt de 60%, l'un des plus bas du canton du Tessin.Données techniquesSuperficie du terrain: 790 m²SUL: 405 m²Pièces: 5Salles de bain: 6Permis de construire: approuvéUne occasion idéale pour ceux qui souhaitent réaliser une résidence de prestige dans l'une des localisations les plus recherchées de Lugano.
Terrain constructible incontournable avec vue sur le lac
Dans l'un des endroits les plus convoités, nous proposons à Montagnola en exclusivité un immense terrain R3 de 1570 m² avec autant de bois de 1570 m².Actuellement, il y a une maison de 300 m² structurée sur deux niveaux avec la possibilité d'en élever un troisième.Un parking auto couvert et 3 places de parking extérieures.
Montagnola, Terrain constructible avec villa préexistante
Rif. 2635 Dans un endroit ensoleillé et résidentiel à Montagnola, nous proposons un terrain constructible intéressant de 2'147 m², avec un taux d'occupation de 30% et un taux de rendement de 50%.Sur le terrain se trouve actuellement une villa de 7,5 pièces des années 70, composée de deux niveaux principaux et dotée d'une piscine intérieure, d'un grand jardin plat et de deux boxes auto.L'immobile existant offre la possibilité d'être rénové, agrandi ou remplacé par un nouveau projet de construction, grâce aux grandes potentialités de construction du terrain.Position privilégiée - quartier calme et bien ensoleillé, dans un contexte résidentiel de qualité, à quelques minutes du centre de Montagnola et des principales infrastructures.Une opportunité idéale pour les investisseurs, les promoteurs immobiliers ou les particuliers à la recherche d'un terrain constructible avec une position exclusive et un grand potentiel de développement.
Terreno Edificabile a Montagnola con Splendida Vista sul Lago
Nel rinomato quartiere residenziale di Montagnola, nel cuore di Collina d'Oro, proponiamo in vendita con il MANDATO ESCLUSIVO, un magnifico terreno edificabile di 1'309 m², impreziosito da una splendida vista sul lago.La posizione è particolarmente privilegiata: tranquilla, soleggiata e immersa nel verde, a soli 6 km dal centro di Lugano e a circa 2 km dalla prestigiosa scuola americana TASIS.Parametri edificatori:- Indice di occupazione (IO): 30% - Indice di sfruttamento (IS): 0.5 - Area verde (AV): 40% della SEN - Altezza massima (filo superiore gronda): ml. 10.50 - Altezza massima (colmo): ml. 12.50 - Distanza minima dal confine: ml. 4.00 - Distanza minima tra edifici: minimo ml. 8.00Un'opportunità ideale per la realizzazione di una villa esclusiva in una delle zone residenziali più ambite del Luganese.In der renommierten Wohngegend von Montagnola, im Herzen von Collina d'Oro, bieten wir mit dem EXCLUSIVE MANDATE ein herrliches Baugrundstück von 1'309 m² zum Verkauf an, das sich durch eine wunderbare Aussicht auf den See auszeichnet.Die Lage ist besonders privilegiert: ruhig, sonnig und von viel Grün umgeben, nur 6 km vom Zentrum von Lugano und etwa 2 km von der renommierten amerikanischen Schule TASIS entfernt.Parametri edificatori:- Belegungsindex (IO): 30%- Ausnutzungsindex (IS): 0,5- Grünfläche (AV): 40% des SEN- Maximale Höhe (obere Trauflinie): ml. 10.50- Maximale Höhe (First): ml. 12.50- Mindestabstand von der Grenze: ml. 4.00- Mindestabstand zwischen Gebäuden: mindestens ml. 8.00Eine ideale Gelegenheit für den Bau einer exklusiven Villa in einer der begehrtesten Wohngegenden in der Region LuganoIn the renowned residential neighborhood of Montagnola, in the heart of Collina d'Oro, we offer for sale with an EXCLUSIVE MANDATE,a magnificent building plot of 1'309 m², graced with a splendid view of the lake.The location is particularly privileged: quiet, sunny and surrounded by greenery, only 6 km from the center of Lugano and about 2 km from the prestigious American school TASIS.Parametri edificatori:- Occupancy index (IO): 30%- Exploitation index (IS): 0.5- Green area (AV): 40% of SEN- Maximum height (upper eaves line): ml. 10.50- Maximum height (ridge): ml. 12.50- Minimum distance from the border: ml. 4.00- Minimum distance between buildings: minimum ml. 8.00An ideal opportunity for the realization of an exclusive villa in one of the most desirable residential areas of the Lugano area
Terrain à bâtir - Montagnola
Dans l'un des quartiers les plus exclusifs de Collina d'Oro, à Montagnola, nous proposons à la vente un terrain constructible de 1038 m2, parfaitement intégré dans un contexte résidentiel de haute qualité.La propriété bénéficie d'une situation stratégique et recherchée, à quelques pas de l'école américaine TASIS, et offre un équilibre idéal entre calme, intimité et commodité aux principaux services. Le terrain est valorisé par un projet architectural déjà approuvé avec une licence accrue en jugement.Une opportunité idéale pour ceux qui souhaitent construire une villa unifamiliale élégante et moderne, immergée dans le vert et la quiétude, avec une bonne exposition solaire, et en contact avec la nature.Paramètres de construction: • Indice d'exploitation : 0,5 • Indice d'occupation : 30% • Superficie verte minimale : 40% • Hauteur maximale : 10,50 m (12,50 m au faîte) Il est prévu la possibilité de réaliser une piscine à débordement et un grand garage, pour un confort de vie élevé.Une proposition rare et de grande valeur : l'endroit parfait pour donner forme à la maison de vos rêves.* image purement indicative à titre illustratif
Occasion unique à la Collina d'Oro - Terrain de 790 m² avec projet approuvé et vue sur le lac
Dans l'une des positions les plus exclusives du canton du Tessin, immergée dans le vert et la quiete la plus absolue, nous proposons à la vente un terrain de 790 m² avec une maison à démolir ou à rénover, bénéficiant d'une vue imprenable sur le lac. Cette propriété offre la sensation de vivre toujours en vacances, dans un coin de paradis ensoleillé et réservé.Pour valoriser encore plus sa position privilégiée, le propriétaire a déjà obtenu l'approbation pour un projet de villa moderne de plus de 400 m², prêt à être réalisé. Une solution unique en son genre, idéale pour les familles qui recherchent des espaces vastes et de la privacité, les investisseurs à la recherche d'opportunités de qualité ou les personnes qui souhaitent vivre dans un contexte exclusif.Points forts : • Terrain de 790 m² en position panoramique et privilégiée • Vue lac spectaculaire • Zone verte, calme et réservée • Projet approuvé pour une villa moderne de plus de 400 m² • Opportunité unique de créer sa résidence de rêve Cette propriété représente une rareté absolue sur le marché tessinois : un espace extraordinaire où la nature, la lumière et le confort se fondent pour donner vie à une résidence d'excellence.PRIX : CHF 1'990'000.--N.B. les informations indiquées dans cette annonce sont de caractère purement indicatif et non contraignant.
Terreno Edificabile a Montagnola - Prestigiosa Zona Residenziale
In vendita terreno edificabile situato a Montagnola, in un'esclusiva e tranquilla area residenziale nota per il suo clima soleggiato e la qualità della vita. La posizione offre privacy e un contesto di pregio, ideale per la realizzazione di una residenza di alto livello.Parametri edificatori:- Zona Residenziale: R3- Altezza massima edificabile: 10,5 m- Indice di occupazione: 30%- Indice di sfruttamento: 0.5- Area verde minina: 40% Il calcolo dell'indice:- Superficie del fondo: 2'171 m²- Superfici non computabili (Bosco): 24 m²- Superficie edificabile: 2'147 m²- Occupazione massima: 644.10 m²- Sfruttamento massimo: 1'073.50 m²- Area Verde Minima: 858.80 m²Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi desidera costruire in un'area esclusiva, immersa nel verde e a pochi passi da tutti i servizi essenziali.Bauland zum Verkauf in Montagnola, in einer exklusiven und ruhigen Wohngegend, die für ihr sonniges Klima und ihre Lebensqualität bekannt ist. Die Lage bietet Privatsphäre und einen prestigeträchtigen Kontext, ideal für den Bau einer hochwertigen Residenz.Bauparameter:- Wohnzone: R3- Maximale Gebäudehöhe: 10,5 m- Belegungsindex: 30%- Ausnutzungsziffer: 0,5- Mindestgrünfläche: 40%Indexberechnung:- Fonds-Fläche: 2.171 m²- Nicht verbrauchbare Fläche (Wald): 24 m²- Bebaubare Fläche: 2'147 m²- Maximale Belegung: 644.10 m²- Maximale Ausnützung: 1'073.50 m²- Minimale Grünfläche: 858.80 m²Diese Immobilie stellt eine einmalige Gelegenheit für diejenigen dar, die in einer exklusiven Gegend bauen möchten, umgeben von Grün und in fußläufiger Entfernung zu allen wichtigen Dienstleistungen.For sale is building land located in Montagnola, in an exclusive and quiet residential area known for its sunny climate and quality of life. The location offers privacy and a prestigious setting, ideal for the construction of a high-end residence.Building parameters:- Residential zone: R3- Maximum buildable height: 10.5 m- Occupancy index: 30%- Exploitation index: 0.5- Minimum green area: 40%The calculation of the index:- Fund area: 2'171 m²- Non-calculable surface area (Forest): 24 m²- Building area: 2'147 m²- Maximum occupancy: 644.10 m²- Maximum Exploitation: 1'073.50 m²- Minimum Green Area: 858.80 m²This property represents a unique opportunity for those who want to build in an exclusive area, surrounded by greenery and within walking distance of all essential services.
Terrain constructible avec vue imprenable sur le lac de Lugano - Montagnola et projet de villa approuvé de 10 pièces
Dans l'une des zones les plus exclusives et les plus recherchées du Tessin, nous proposons un terrain constructible de 776 m² situé à Montagnola, avec une vue ouverte et spectaculaire sur le lac de Lugano.Cette offre immobilière se distingue par : • Projet approuvé pour une villa de luxe d'environ 405 m² de surface SUL • La villa comprend 10 pièces, avec de grands espaces intérieurs et extérieurs étudiés dans les moindres détails • Équipements prévus : • Piscine avec jacuzzi • Sauna • Grande terrasse panoramique • Ascenseur interne (lift) • Garage avec 4 places de parking L'immobilier est immergé dans la tranquillité, à quelques minutes de l'école américaine TASIS et des principaux services. La position dominante offre une absolue intimité et une vue impareggiabile sur le lac et les montagnes environnantes.C'est une opportunité unique pour ceux qui souhaitent construire une résidence exclusive dans l'un des cadres naturels les plus suggestifs du Tessin.CONTACTEZ-NOUS pour recevoir la documentation complète et organiser une visite sur place.
