1 résultat - Terrain à bâtir à vendre: 6823 (Pugerna)

Grundstück zu verkaufen TERRENO IN VENDITA :-)

Grundstück am Hang zu Verkaufen Terreno in pendenza in vendita Wir verkaufen exklusive das Grundstück im Namen der Eigentümerschaft.Das Grundstück befindet sich direkt rechts vor dem Restaurant Grütli oberhalb der Strasse. In dem Inserat ist auch die Adresse vom Restaurant drin, da das Grundstück noch keine hat.Pugema ist eine Fraktion der Gemeinde Arogno und liegt an ruhiger und sonniger Lage mitten im Grünen oberhalb von Campione d'ltalia und geniesst eine wunderbare Aussicht auf den Golf des Luganersees und seine Umgebung. Es hat ungefähr dreißig Einwohner. Sie können mehrere schöne Ausflüge in die Umgebung machen. Es kann über die Kantonsstrasse von Maroggia aus erreicht werden und ist ca. 10 Minuten von Arogno und 30 Minuten von den Zentren von Lugano und Mendrisio entfernt.Weiter entlang der Kantonsstrasse gelangt man zum See und genau zur Ortschaft San Rocco (Lugano), wo es eine Schiffsanlegestelle nach Lugano gibt.Schön, quasi über der Enklave von Italien ist der Ortsteil Pugerna von Arogno mit herrlicher Sicht zum Monte San Salvatore und etwas vom See. Der Ortsteil ist über die verbesserte Zufahrtsstrasse Pugerna erreichbar. Etwas eng aber machbar. Dafür wird man mit dem Charm, Aussicht und die Ruhe auf dem Grundstück wieder belohnt. Im Dorfteil hat es fast alles.Das Grundstück eignet sich auch gut für ein Doppelfamilien Haus. An Projekt Ideen fehlt es nicht. Nach uns ist es wichtig, dass man für das Wohnen auf die 2. Ebene vom unteren Grundstückteil kommt. Die obere Grundstückhälfte ist Grünzone. Hier könnte man sich einen ganz kleinen Rebberg anpflanzen.Wir freuen uns auf Ihren Kontakt :-)Haftung ausgeschlossen.Daten werden erhoben.© Copyright, f immobilien agVendesi appezzamento di terreno in pendenzaVendiamo l'immobile esclusivamente per conto del proprietario.La struttura si trova direttamente sulla destra di fronte al ristorante Grütli sopra la strada. L'annuncio include anche l'indirizzo del ristorante, in quanto la struttura non ne dispone ancora.Pugerna fa parte del comune di Arogno ed è situata in posizione tranquilla e soleggiata immersa nel verde sopra Campione d'Italia e gode di una meravigliosa vista sul Golfo di Lugano e dintorni, ed ha una trentina di abitanti. Puoi fare diverse belle gite nella zona. Si raggiunge tramite la strada cantonale da Maroggia e dista circa 10 minuti da Arogno e 30 minuti dai centri di Lugano e Mendrisio.Proseguendo lungo la strada cantonale si arriva al lago e precisamente al paese di San Rocco (Lugano), dove c'è una darsena per Lugano.Bellissimo il quartiere Pugerna di Arogno, quasi al di sopra dell'enclave d'Italia, con una vista meravigliosa sul Monte San Salvatore e qualcosa di lago. Il quartiere è raggiungibile tramite la strada di accesso migliorata di Puderna. Un po' stretto ma fattibile. Per questo sarete ricompensati con il fascino, la vista e la tranquillità della proprietà. Nella parte del villaggio ha quasi tutto.La proprietà è adatta anche per una casa bifamiliare. Le idee progettuali non mancano. Secondo noi è importante che si possa arrivare al 2° livello dalla parte bassa della proprietà per abitare. La metà superiore della proprietà è una zona verde. Potresti piantare un vigneto molto piccolo qui.Non vediamo l'ora del suo contatto :-)Responsabilità esclusa.I dati vengono raccolti.© Copyright, f immobilien ag, :-)Per l'italiano contattare Nora Frischknecht, Tel.: 079'614'13'57

Terrain à bâtir avec une vue splendide à Piandera Paese – disponible immédiatement

Découvrez ce terrain à bâtir attractif dans la commune pittoresque de Piandera Paese dans le canton du Tessin. Avec une superficie de 600 m², ce terrain à bâtir offre une occasion unique de réaliser votre maison de rêve dans un environnement idyllique et calme – et cela immédiatement disponible. Points forts de la propriété : • Vue splendide : La propriété impressionne avec une vue magnifique sur le paysage environnant avec des arbres, une petite maison et des montagnes lointaines sous un ciel bleu clair. • Espace vert luxuriant : Un jardin vert, naturel avec de l'herbe et des arbres caractérise l'image de la propriété et crée une atmosphère accueillante. • Emplacement calme : La propriété est située dans un environnement agréablement calme – tant pendant la journée que la nuit. • Disponible immédiatement : La propriété peut être reprise immédiatement. Emplacement et connexion : La propriété est située sur la Strada cantonale à Piandera Paese (CP 6959) dans le Tessin ensoleillé. L'arrêt de bus Piandera est à seulement 3 minutes à pied et assure une connexion pratique aux transports en commun. L'environnement naturel, rural avec panorama montagnard rend cet emplacement particulièrement attrayant.Profitez de cette occasion rare d'acquérir un terrain à bâtir dans l'une des plus belles régions du Tessin et de mettre en œuvre votre projet de vie individuel. Nous nous réjouissons de votre contact.

CABBIO – TERRAIN CONSTRUCTIBLE DANS LA VALLE DI MUGGIO

Avez-vous toujours rêvé d'avoir une maison immergée dans la nature?OU: À Cabbio, dans un lieu enchanteur. Le village pittoresque est immergé dans la nature et est un véritable joyau caché.À proximité, vous trouverez des magasins, des restaurants, des cafés et d'autres activités commerciales qui permettent aux résidents de satisfaire leurs besoins quotidiens.QUEL: Un terrain constructible d'environ 745 m² vous attend, entouré de verdure luxuriante avec une vue ouverte sur la vallée.Dans cette zone, les constructions résidentielles sont autorisées avec des possibilités infinies de personnalisation.-Indice d'exploitation maximum: 0,50-Indice d'occupation maximum: 30%-Hauteur maximale des bâtiments: 9,00 m-Hauteur maximale de la toiture: 10,50 m-Distance minimale par rapport à la limite: 3,00 m PRIX DE VENTE CHF 230 000,00Commencez à dessiner votre avenir dans le lieu de vos rêves, nous vous attendons pour une visite.

Terrain constructible avec villa existante à rénover

Au cœur de la prestigieuse Collina d'Oro, à Montagnola, nous proposons une propriété d'une élégance rare : une villa exclusive complètement à rénover avec permis de construire approuvé, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le lac de Lugano et les montagnes environnantes.Un projet architectural de haut profil, conçu pour combiner esthétique contemporaine, durabilité et confort absolu, destiné à une clientèle exigeante à la recherche d'une résidence iconique.Architecture et intérieurs :- La villa s'étend sur trois niveaux reliés par un ascenseur interne et offre 12,5 pièces principales, ainsi qu'un espace de bien-être et de loisirs.- Les grandes fenêtres panoramiques mettent en valeur chaque environnement, créant une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur.- Espace de vie important avec accès direct à l'extérieur.- Cuisine design avec terrasse couverte pour les repas en plein air.- Trois chambres de généreuses dimensions, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain attenante.- Bureau privé.- Appartement indépendant avec entrée privée, composé d'une spacieuse chambre double, d'un dressing, d'une salle de bain et d'un couloir, ainsi que d'un grand salon avec cuisine ouverte. La grande baie vitrée donne sur le jardin privé, le rendant idéal pour les invités ou le personnel de service.Bien-être et style de vieLe niveau inférieur abrite un espace raffiné dédié à la détente :- Piscine privée immergée dans la verdure.- Espace fitness avec sauna, espace de massage et vestiaire dédié.- Locaux de loisirs/multi-usages de grande taille.Confort :- Grande taverne, parfaite pour les moments de convivialité.- Buanderie fonctionnelle et pratique.- Salle de bain de service pratique et confortable.- Cave à vin pittoresque.Un contexte qui garantit une privauté absolue, le silence et une atmosphère de sérénité totale.Technologie et durabilité :Le projet prévoit une installation de pointe :- Chauffage et refroidissement au sol.- Pompe à chaleur à haute efficacité pour un confort et une durabilité maximum.- Système photovoltaïque intégré pour une gestion énergétique efficace.Solutions orientées vers le confort résidentiel, l'efficacité énergétique et la valeur dans le temps.Extérieurs :- Grand jardin panoramique, idéal pour les événements privés.- Garage couvert pour six voitures.- Places de parking extérieures supplémentaires pour les invités.Une opportunité immobilière prestigieuse, située dans l'une des localisations les plus exclusives du Tessin : à quelques minutes du centre de Lugano, mais dans une oasis de calme et de discrétion, enrichie par l'une des vues lac les plus exceptionnelles et dominantes de la région entière.

Terrain constructible à Davesco Soragno

Terrain constructible à Davesco Soragno, dans une zone immergée dans le vert et la tranquillité.Il est possible de construire une nouvelle unité immobilière avec une surface totale exploitable de SUL de 334,50 m².Les principaux données planificatrices du fonds sont les suivants :· indice d'exploitation : 0,5· surface verte minimale : 30 %· hauteur maximale à la gouttière : 9,50 m· hauteur maximale au faîte : 7,50 m· distance des limites privées : 4 m· indice d'occupation : 30 % MESURESTerrain : 669 m²Ref. : V-FF-DAV-FAV-7A

Terrain constructible avec permis de construire à Bioggio

Terrain constructible à Bioggio, avec permis de construire préliminaire ordinaire pour la réalisation de deux bâtiments résidentiels et d'une route privée.Il est possible de construire deux bâtiments résidentiels qui se développent sur deux niveaux hors sol avec une surface totale exploitable de SUL de 971 m².Dans le sous-sol de l'un des deux bâtiments, un garage peut être aménagé et des places de parking supplémentaires peuvent être créées dans la zone extérieure.Les principaux données planificatrices du terrain sont les suivants :· indice d'exploitation : 0,5· surface verte minimale : 40%· hauteur maximale : 8,50 m· distance minimale entre les bâtiments : 8 m· distance des limites privées : 4 m· indice d'occupation : 40%Le terrain est situé dans une zone verte et calme, mais il est à quelques minutes de la sortie d'autoroute de Lugano Nord, à 10 minutes de Lugano et à 15 minutes de l'Italie. La commune de Bioggio dispose de tous les principaux services tels que des écoles, des magasins, des restaurants et des supermarchés.MESURESTerrain : 1 942 m²Ref. : V-BS-BIO-BAS

Terrain avec projet approuvé

Nous sommes à Dino, un quartier résidentiel élégant de Lugano-Cadro, dans une position ensoleillée, panoramique et de prestige absolu. Dans ce contexte exclusif, où la tranquillité se fond avec la commodité des services urbains, nous proposons à la vente un terrain constructible avec un projet approuvé, idéal pour réaliser une résidence moderne de haut niveau.Imaginez de construire votre maison sur mesure, dans une totale intimité et indépendance, immergée dans le verdure mais à quelques minutes des écoles, des commerces et des principaux axes de communication. Une opportunité rare pour ceux qui veulent personnaliser chaque détail de leur future demeure, en partant de bases solides et déjà autorisées.LE TERRAIN ET LE PROJETLe terrain, plat et bien exposé, jouit d’une excellente luminosité tout au long de la journée et offre une vue ouverte sur le paysage environnant.Un projet pour la réalisation d’une villa contemporaine avec de grandes fenêtres panoramiques a déjà été développé et approuvé, conçu pour maximiser la lumière naturelle et le dialogue entre intérieur et extérieur.Le projet comprend:- Un grand espace de vie ouvert avec salon, salle à manger et cuisine en îlot- 3-4 chambres à coucher- 3 salles de bains- Local technique et buanderie- Jardin privé plat- 5 places de parking (couvertes et découvertes)Des constructions de bâtiments modernes et efficaces sont déjà prévues, comme le chauffage à pompe à chaleur, la préparation pour les systèmes photovoltaïques et la domotique.LES CHIFFRESPrix de vente du terrain: CHF 890’000Superficie du terrain: 689 m²Superficie utile brute (SUL): 344,5 m²Permis de construire: déjà approuvéDébut des travaux: immédiatAccès: route privée entièrement aménagéePOURQUOI CE TERRAINL’achat de ce terrain signifie partir avec un grand avantage: le permis de construire a déjà été obtenu, permettant de commencer la construction immédiatement, sans délais bureaucratiques.Vous avez la liberté de réaliser une villa indépendante, personnalisée selon vos goûts et vos besoins, dans l’un des quartiers les plus demandés et résidentiels de Lugano.Une solution idéale pour ceux qui veulent investir dans la qualité, la localisation et le potentiel, en créant une maison vraiment sur mesure.Pour plus d’informations ou une visite sur place, n’hésitez pas à nous contacter au +41 78 404 56 75. ViverTI | Artprojekt SA

Lugano : 679 m² de terrain à bâtir à vendre avec projet de construction approuvé et permis de construire délivré

Dans un emplacement surélevé, à seulement environ 6 km du centre-ville de Lugano, ce terrain à bâtir attractif est à vendre. La propriété offre la possibilité de réaliser une villa selon vos propres idées ou de reprendre un projet de construction déjà approuvé. Le projet actuel prévoit une surface habitable (BGF) de 230,95 m², avec vue partielle sur le lac de Lugano et les montagnes environnantes. HIGHLIGHTS - Zone de construction R2, facteur d'utilisation 0,45, facteur de construction 30% - À seulement 3 km de l'USI (Università della Svizzera Italiana) - Orientation sud-ouest - Possibilité de déterminer les exécutions vous-même

Lugano-Neggio : terrain à bâtir de 1'137 m² avec vue sur le lac de Lugano à vendre

Nous sommes à Lugano-Neggio et proposons un terrain à bâtir avec un projet approuvé à vendre. L'objet est situé dans une zone résidentielle étendue RE avec les paramètres de base suivants : facteur d'utilisation des sols 0,45, facteur de construction 30 %. Il existe la possibilité de planifier une villa selon vos souhaits ou d'adapter un projet de construction déjà approuvé à vos besoins. Le projet actuel prévoit 3 appartements avec vue sur le lac de Lugano et les montagnes environnantes. HIGHLIGHTS - Résidence principale - Près du golf de Lugano - Près des services et infrastructures - À seulement 3 km du lac et 8 km de Lugano

Terrain constructible avec vue sur le lac et licence à Neggio

Terrain constructible avec vue sur le lac et licence à Neggio, dans un quartier résidentiel calme et au milieu du vert, déjà préparé pour la construction d'une maison unifamiliale avec une vue splendide et à courte distance des services essentiels.Le terrain s'étend sur une superficie de 502 mq.Le projet approuvé prévoit la construction d'une maison unifamiliale spacieuse avec 2 étages, en plus d'un demi-sous-sol destiné à abriter le garage et les locaux techniques.Ascenseur et escaliers internes relient commodément tous les étages.Au premier étage, la zone jour est caractérisée par un grand salon avec cuisine ouverte, cave à vin et buanderie. De grandes fenêtres offrent une vue splendide de 180 degrés sur le paysage et le lac, en plus de permettre l'accès au porche et au jardin.Le rez-de-chaussée abrite la zone nuit avec chambre principale avec salle de bain attenante, deux autres chambres, une salle de bain et un espace de détente.Toutes les pièces de cet étage ont accès à une terrasse qui longe toute la longueur du niveau.Au demi-sous-sol, un garage pour deux véhicules et des places de parking pour vélos et motos, la salle technique et une cave sont prévus.L'emplacement de ce terrain constructible avec vue sur le lac à vendre à Neggio combine la tranquillité d'un quartier résidentiel immergé dans le vert avec la commodité des services essentiels à courte distance. La vue panoramique sur le lac valorise encore plus l'investissement, faisant de ce terrain une opportunité idéale pour ceux qui cherchent un projet déjà prêt, avec la possibilité de commencer immédiatement la construction de leur maison unifamiliale.MESURESTerrain : 502 mqIndice d'exploitation : 0,45Indice d'occupation : 30%Ref. : V-RM-NEG-SOL

Terrain constructible à Gravesano

Terrain constructible à Gravesano, idéal pour le développement résidentiel et mixte.La propriété s'étend sur une superficie totale de 1’813 mq et comprend une construction existante de 5 appartements et une activité artisanale, en plus d'une partie de terrain encore constructible.Un projet préliminaire est disponible, qui prévoit la construction d'un nouveau bâtiment adjacent au bâtiment existant, avec la possibilité de rénover et de valoriser la construction actuelle.Le contexte urbain permet des constructions à usage d'habitation ou pour la production de biens et services, à condition qu'ils soient compatibles avec l'environnement résidentiel. La zone est bien desservie et se prête à un développement immobilier ciblé, à la fois pour les investisseurs et pour les particuliers intéressés par des solutions personnalisées. Gravesano dispose en effet d'un équipement pratiquement complet en termes d'infrastructures et de services : écoles, terrain de sport, clinique médicale avec service d'urgence, bureau de poste, banque et magasins.PARAMÈTRES DE CONSTRUCTIONIndice de constructibilité : 0,6 (jusqu'à 1’087,80 mq constructibles)Indice d'occupation : 30% (jusqu'à 543,90 mq)Superficie verte minimale : 40% (au moins 725,20 mq)Hauteur maximale : 10,00 m à la gouttière / 12,00 m à la crêteHauteur minimale : 8,00 m à la gouttière / 10,00 m à la crêteDistance minimale à la limite : 4,00 mRef.: V-PLCE-GRA-GRU

Montagnola - Collina d'Oro | Terrain constructible avec permis de construire approuvé

Dans l'un des quartiers les plus exclusifs et ensoleillés de Collina d'Oro, à Montagnola, nous proposons une rare opportunité d'acquérir un terrain constructible avec un permis de construire déjà approuvé pour la réalisation d'une villa moderne de prestige.Une occasion unique qui permet de commencer la construction immédiatement, en évitant les longues procédures bureaucratiques et avec la sécurité d'un projet déjà défini.La villa dispose d'une surface utile brute (SUL) de 405 m² et d'une répartition des espaces conçue pour garantir le confort, la privacité et la qualité de vie.Projet de villa:4 chambres à coucher spacieuses2 chambres avec salle de bain en suiteSuite parentale avec dressing, salle de bain dédiée et terrasse avec baignoire à jetsGrand salon avec fenêtres du sol au plafondSalle à manger et cuisine de haut standing avec accès direct à la terrasse, au jardin et à la piscineChambre d'invité avec salle de bainEspace bien-être avec salle de fitness, sauna et cave à vinPiscine extérieureGarage souterrain avec 4 places de parkingLa propriété est située à quelques minutes de la prestigieuse TASIS The American School in Switzerland et à seulement 10 minutes du centre de Lugano.Une valeur ajoutée supplémentaire est le multiplicateur d'impôt de 60%, l'un des plus bas du canton du Tessin.Données techniquesSuperficie du terrain: 790 m²SUL: 405 m²Pièces: 5Salles de bain: 6Permis de construire: approuvéUne occasion idéale pour ceux qui souhaitent réaliser une résidence de prestige dans l'une des localisations les plus recherchées de Lugano.

Terrain constructible avec vue splendide sur le lac de Lugano

Dans un quartier résidentiel calme et particulièrement ensoleillé tout au long de l'année, nous proposons un merveilleux terrain constructible d'environ 530 m², idéal pour la réalisation d'une petite résidence avec vue panoramique sur le lac de Lugano.La propriété bénéficie d'une vue ouverte et suggestive qui s'étend du Monte San Giorgio au Monte Arbostora, offrant un contexte naturel de grande valeur.Le terrain est facilement accessible en voiture, borde la route cantonale et est déjà desservi par les principaux réseaux d'infrastructures.La situation est également particulièrement pratique pour la vie quotidienne :école,arrêt des transports en commun,magasin d'aliments et bureau de poste,se trouvent en effet à quelques centaines de mètres.Du point de vue de la construction, le terrain offre des possibilités de développement intéressantes. Il est en effet possible d'acquérir des indices d'exploitation supplémentaires, permettant la réalisation de jusqu'à 320 m² de SUL au total, idéal pour la construction d'une petite palazzina de jusqu'à 3 appartements.Données urbanistiques (Règlement du plan)Zone : Résidentielle R2Indice d'exploitation : 0,4Hauteur maximale : 7,50 mPrime de hauteur pour pente de terrain : +2 mSuperficie verte minimale : 50%

Bel terreno edificabile in splendida posizione tranquilla e soleggiata

Importante bel terreno edificabile dal grande potenziale, pianeggiante e soleggiato, situato ai margini del pittoresco centro storico di Melano, ai piedi del meraviglioso massiccio del Monte Generoso. Ubicato a pochi passi dal lago e dal bel Lido Comunale, in posizione tranquilla e molto ben servita, con Lugano e Chiasso che sono raggiungibili in circa 15 minuti.HIGHLIGHTS-Superficie totale ca. 10'188 m2-Superficie edificabile ca. 2'410 m2-SUL massima ca. 1'446 m2 (indice di sfruttamento 0.6)-Parte del fondo è bosco-Edifici storici esistenti-Posizione pianeggiante e soleggiata, molto ben servitaTERRENOLa proprietà comprende 2 edifici storici da mantenere e valorizzare (tra cui la splendida Casa Spinedi del 1883), inseriti in un grande fondo in parte edificabile e in parte boschivo. Il Piano Regolatore consente di sfruttare integralmente la SUL disponibile anche tramite nuovi volumi/edifici in aderenza agli edifici esistenti, permettendo uno sviluppo residenziale di qualità. La combinazione tra la vicinanza al nucleo storico, ampie superfici pianeggianti e area boschiva rende questa proprietà ideale per uno sviluppo residenziale molto interessante, in una posizione unica del Mendrisiotto.----------Bedeutendes und schönes Baugrundstück mit grossem Potenzial, eben und sonnig gelegen am Rand des hübschen historischen Dorfkerns von Melano, am Fusse des eindrucksvollen Monte-Generoso-Massivs. Die Lage ist ruhig und sehr gut erschlossen, nur wenige Schritte vom See und vom schönen Lido Comunale entfernt, mit Lugano und Chiasso in rund 15 Minuten erreichbar.HIGHLIGHTS-Gesamtfläche ca. 10'188 m2-Baulandfläche ca. 2'410 m2-Max. BGF ca. 1'446 m2 (Ausnützungsziffer 0.6)-Teil des Grundstücks ist bewaldet-Bestehende historische Gebäude-Ebenes und sonniges Grundstück in sehr guter LageGRUNDSTÜCKDas Grundstück umfasst zwei historische Gebäude, die erhalten und aufgewertet werden müssen (darunter die schöne Casa Spinedi aus dem Jahr 1883), eingebettet in ein grosses Areal, das teilweise bebaubar und teilweise bewaldet ist. Der Zonenplan erlaubt die volle Ausschöpfung der zulässigen BGF, auch durch neue Volumen/Gebäude in direkter Anbindung an die bestehenden Gebäude, und ermöglicht damit eine hochwertige Wohnentwicklung. Die Kombination aus Nähe zum historischem Dorfkern, grosszügigen ebenen Flächen und Waldgebiet macht diese Liegenschaft ideal für ein sehr attraktives Wohnprojekt in einer einzigartigen Lage im Mendrisiotto.----------Important and attractive building plot with great potential, flat and sunny, located at the edge of the charming historic village centre of Melano, at the foot of the impressive Monte Generoso massif. The setting is quiet and very well connected, just a short walk from the lake and the beautiful Lido Comunale, with Lugano and Chiasso reachable in about 15 minutes.HIGHLIGHTS-Total area approx. 10'188 m2-Buildable area approx. 2'410 m2-Maximum GFA approx. 1'446 m2 (building index 0.6)-Part of the land is wooded-Existing historic buildings-Flat and sunny plot in a very good locationPLOTThe property includes two historic buildings that must be preserved and enhanced (including the beautiful Casa Spinedi from 1883), set within a large plot that is partly buildable and partly wooded. Zoning regulations allow the full use of the permitted GFA, also through new volumes/buildings directly attached to the existing buildings, enabling a high-quality residential development. The combination of proximity to the historic village centre, generous and flat areas and woodland makes this property ideal for a very attractive residential project in a unique location in the Mendrisiotto.

Beau terrain constructible avec vue sur le lac à Sonvico

Nous proposons à la vente un grand terrain constructible avec une vue splendide sur le lac à Sonvico, dans la commune de Lugano.Le fonds, d'environ 972 m², est situé en zone R2 et représente une solution idéale pour la réalisation d'une villa exclusive ou d'une petite résidence résidentielle dans une position calme et privilégiée.Caractéristiques principales- Superficie du terrain : 972 m²;- Zone constructible : R2;- Indice d'exploitation : 0,5;- SUL constructible maximum : 486 m²;- Indice d'occupation : 30%;- Superficie couverte maximum : 291,6 m²;- Hauteur autorisée : 2 étages.Possibilités de construction- Villa unifamiliale de prestige;- Villa bifamiliale;- Résidence composée de jusqu'à 4 appartements d'environ 120 m² chacun.La propriété bénéficie d'une vue lac merveilleuse et d'un contexte résidentiel immergé dans la tranquillité, idéal pour ceux qui veulent vivre à quelques minutes du centre de Lugano sans renoncer à la vie privée et au verdure.

MUZZANO OPPORTUNITÉ UNIQUE, VENTE CONJOINTE DE DEUX MAPPALES ADJACENTS

MUZZANO OPPORTUNITÉ UNIQUE, VENTE CONJOINTE DE DEUX MAPPALES ADJACENTS Nous proposons à la vente un ensemble immobilier composé de deux mappales contigus: Mappale 867: avec habitation existante, 398 m², maison très spacieuse avec de grandes ouvertures et terrasses couvertes, premier étage zone jour, deuxième étage zone nuit et au rez-de-chaussée locaux techniques et garage. Habitable dès à présent. Mappale 62: vaste terrain constructible avec annexe, 2345 m². La combinaison des deux propriétés offre un potentiel de développement résidentiel significatif en zone R2, avec la possibilité de construire plusieurs unités d'habitation ou de les diviser en lots indépendants. La position stratégique et les caractéristiques urbanistiques permettent de maximiser la valeur globale de l'investissement, à la fois pour les promoteurs immobiliers et les particuliers intéressés par un projet d'envergure. Zone de PR: Zone résidentielle semi-extensive (R2) -Indice d'exploitation (I.S.): 0,40 -Indice d'occupation (I.O.): 30% -Hauteurs maximales: toit plat H 7,80 m, toit à pans H 6,80 m (hauteur de faîte H 8,60 m) -Distances minimales: 3 m des limites, 6 m entre bâtiments -Il est permis d'insérer des contenus commerciaux de première nécessité. PRIX DE VENTE CHF 2.500.000,00

Terrain à bâtir - Neggio

Dans la commune de Neggio, nous proposons à la vente un beau terrain à bâtir de 1'137 m² avec permis de construire pour la construction d'une maison avec 3 appartements, dont un appartement en attique de 4,5 pièces avec une grande surface au premier étage et 2 appartements indépendants de 3,5 pièces au rez-de-chaussée. Le terrain est situé à environ 8 km de Lugano dans une position très intéressante, tant pour l'exposition au soleil (sud) que pour la vue : un beau panorama où les montagnes font le cadre du lac et du noyau de Neggio.Des services et des équipements de loisirs tels que des centres commerciaux, des plages (Agno et Caslano), le train Lugano - Ponte Tresa, sont à environ 5 minutes en voiture, tandis qu'il suffit de quelques minutes de plus pour atteindre l'autoroute et le bureau de douane de Ponte Tresa.Particulièrement important, surtout pour les familles, est la proximité de l'école de Neggio et Vernate, qui se trouve à environ 500 mètres et comprend une école maternelle et une école primaire. Les transports publics spécialement organisés relient les écoles secondaires d'Agno.Ce terrain a les indices de construction suivants : I.O. 30% / I.S. 0,45 / Hauteur maximale au faîte 10,40 mètres (RE similaire à R3), surface utile lorda habitable et constructible (SUL) de 511,65 m², distances des limites et de la route : 3 mètres si hauteur R2 ou 4 mètres si hauteur R3.Il y a tous les raccordements disponibles sur la route adjacente (électricité, eau, Cablecom, fibre optique Swisscom).Le permis de construire existant permet de lancer rapidement le processus de construction pour la construction de cette intéressante habitation.Appelez maintenant pour obtenir plus d'informations!

Terrain à construire - Cimo

Bel TERRENO Edificabile en position collinare, verdeggiante, tranquilla et ensoleillée à CIMO (Comune BIOGGIO) à environ 10 minutes en voiture de l'entrée de LUGANO-ville et de la sortie d'autoroute pour Milan-Zurich, avec divers avantages intéressants : 1) Vue imprenable sur le LAC ! 2) À la fois RÉSIDENCE PRINCIPALE et RÉSIDENCE SECONDAIRE ! 3) L'un des multiplicateurs d'impôt les plus bas dans le Tessin ! 4) PERMIS DE CONSTRUIRE avec projet approuvé pour 4 appartements à gradons, mais avec des variantes possibles ! Ce terrain, qui a une superficie totale de MQ 1'121, est situé dans la zone résidentielle semi-intensive "RE+" avec un indice d'occupation (IO) de 40% et un indice de valorisation (IS) de 0,5, qui, grâce au transfert d'indices, atteint un total d'environ MQ 670 SUL (surface utile habitable chauffée). Le projet approuvé prévoit la construction de 4 appartements à gradons, chacun avec 4,5 pièces et une surface habitable totale d'environ MQ 640 SUL, ainsi que diverses grandes terrasses et jardins (voir plans) et divers locaux de service (caves, etc.) et garage pour 7 voitures (éventuellement variante pour 8 voitures). Tous les appartements sont équipés d'un accès direct en ascenseur, 3 salles de bains (douches/bidets/WC, etc.), buanderie, réserve et/ou débarras (dépôt), grande terrasse et jardin. Il existe la possibilité de variantes, telles que 2 VILLAS (au lieu des 4 appartements) sur 2 étages et sur plus de MQ 300 SUL chacune. Chauffage par pompe à chaleur-spirales. (Allemand & Anglais : www.mpp.ch)

Terrain constructible avec projet pour VILLA à Origlio

À Origlio, dans un quartier résidentiel exclusif immergé dans la verdure et la tranquillité, mais bien connecté au centre de Lugano, nous proposons à la vente un terrain constructible intéressant de 674 m2. Le terrain est vendu avec un projet déjà approuvé, signé par l'architecte renommé Mino Caggiula, qui prévoit la construction d'une villa unifamiliale moderne de plus de 370 m2. Le concept architectural a été étudié pour s'intégrer harmonieusement dans le contexte naturel, avec une grande attention portée au design et à la qualité des espaces de vie. L'exposition sud et sud-ouest garantit une luminosité excellente tout au long de la journée, ainsi qu'une vue agréable sur les collines environnantes, enrichie de splendides couchers de soleil et d'une atmosphère de détente totale. La villa se développe principalement sur un seul niveau d'environ 270 m2, caractérisé par de grandes fenêtres qui créent une continuité parfaite entre l'intérieur et l'extérieur, avec un accès direct au jardin privé et à la piscine. Une solution idéale pour ceux qui veulent réaliser une villa indépendante à Origlio, dans un contexte naturel de grande valeur, ensoleillé et calme, et bénéficiant d'un projet déjà approuvé et de délais de construction optimisés. PRIX DE VENTE SEULEMENT TERRAIN : CHF 1250000 Coûts effectifs déjà engagés : CHF 180000 (à ajouter au prix de vente) Estimation des coûts de construction : CHF 1600000 Estimation des coûts totaux terrain + construction : CHF 2850000 Le projet prévoit des finitions de haut standing et offre le grand avantage de pouvoir être personnalisé selon les besoins, tant dans la distribution des espaces que dans le choix des matériaux. Le prix final peut donc varier en fonction du niveau de finitions et des personnalisations demandées. La distribution des espaces prévoit : Au niveau de l'entrée sont prévus : Hall d'entrée, grande zone de vie ouverte de plus de 60 m2 avec salon, salle à manger et cuisine ouverte avec île, grande terrasse couverte de plus de 40m2, cheminée, chambre principale (environ 24 m2) avec dressing et salle de bain privée, deux chambres, deuxième salle de bain, toilettes pour les invités, local de rangement, local de stockage pour vélos et motos. La propriété est complétée par un grand garage pour 2 voitures et un espace de parking extérieur. Au niveau inférieur sont prévus : Appartement indépendant pour les invités avec chambre et salle de bain, salle de fitness, buanderie, cave à vin, local technique. Caractéristiques principales : Standard architectural et de construction élevé, signé par Arch. Mino Caggiula, résidence principale idéale et parfaitement adaptée à une famille avec enfants, système énergétique avec sondes géothermiques, système photovoltaïque sur le toit. Détails : Mappale R1 1178, salles de bain 3 + 1, pièces 7,5, surface utile 376 m2, surface du terrain 674 m2 (1097m2), surface habitable brute 333 m2, surfaces de compensation pour les mappales adjacentes 238 m2, "espace vert" en copropriété 555 m2, "bois" en copropriété 1360 m2, route d'accès privée en copropriété 166 m2, places de parking pour les invités en copropriété.

Villa moderne exclusive à construire à Dino – projet approuvé

En position ensoleillée et panoramique, nous proposons une villa moderne à construire à Dino, quartier résidentiel réputé de Lugano, apprécié pour sa tranquillité et sa proximité avec le centre-ville.Le projet architectural déjà approuvé prévoit une résidence de haut standing qui combine design contemporain, confort de vie et qualité de construction suisse. Les travaux de construction peuvent commencer immédiatement, avec la possibilité pour l'acquéreur de personnaliser les finitions et la distribution interne selon ses besoins.Le prix indiqué se réfère à une réalisation clés en main.Caractéristiques principales:Superficie du terrain: 689 m²Superficie habitable: environ 250 m²Superficie utile brute (SUB): 344,5 m²Occupation du fonds: 148 m² (avec possibilité d'extension de +58,7 m²)Distribution: rez-de-chaussée + premier étagePlaces de parking: 5 places de parking (couvertes et découvertes)État: permis de construire approuvé – début des travaux possible immédiatementAccès: route privée entièrement urbaniséeLe projet comprend:Espace de vie ouvert spacieux avec salon et salle à manger donnant sur le jardinCuisine moderne avec île3 chambres à coucher3 salles de bains de designLocal technique et buanderieÉquipements et technologies:Chauffage avec pompe à chaleurVitrages à haute isolation thermiquePréparation pour la domotiqueSystème solairePoints forts:Projet approuvé selon les plans publiésPossibilité de commencer les travaux immédiatementPersonnalisation encore possibleEmplacement panoramiqueUne solution idéale pour ceux qui souhaitent réaliser une villa moderne sur mesure, entourée de nature mais à quelques minutes du centre de Lugano.

Terrain avec projet approuvé à Pura

Le projet présent prévoit la construction de deux volumes distincts, tous deux situés à l'intérieur du périmètre de recul imposé par les NAPR de la commune de Pura.La positionnement de ces volumes a été étudié sur la base de la conformation naturelle du terrain, qui présente une pente moyenne de 40%. Le premier volume est situé en amont et a une forme rectangulaire avec un côté légèrement oblique et une hauteur maximale de 6,40 m par rapport au niveau du terrain aménagé.Le deuxième volume est situé en aval et dispose d'un garage enterré. Il a une hauteur maximale de 7,50 m par rapport au niveau du terrain aménagé et une forme rectangulaire régulière avec des façades droites sur les quatre côtés.Lors du calcul des hauteurs par rapport au niveau naturel du terrain, une hauteur supplémentaire de 1,00 m est requise, car la pente dans la zone où la façade est située est supérieure à 40% (Art. 9 II paragraphe 2 NAPR Pura, schéma joint).Le bloc supérieur est structuré sur trois niveaux : le sous-sol avec la rampe menant au garage, la cave et la salle technique, tandis que les deux autres niveaux sont purement résidentiels.Le bloc inférieur se compose de trois niveaux : le garage et deux étages habitables.Le garage avec accès à la Via Brocàsa est concentré sous le bloc inférieur et est relié à l'autre bâtiment par une rampe piétonne.