Villa bifamiliale moderne à Minusio avec vue sur le lac
À vendre à Minusio : une villa bifamiliale avec un design contemporain, des finitions de haute qualité et une position privilégiée qui offre une vue imprenable sur le lac Majeur et donne à la propriété un charme unique d'exclusivité et de classe.Emplacement et services : La propriété bénéficie d'un emplacement calme et ensoleillé, avec une bonne exposition tanto en été qu'en hiver. La proximité du lac et de la gare de Minusio (15 minutes à pied) assure un équilibre parfait entre calme et connexions. Les services essentiels sont facilement accessibles : supermarché à seulement 4 minutes à pied, écoles primaires et secondaires à 8 minutes, et l'arrêt de bus à quelques pas.Cette propriété représente une opportunité unique pour ceux qui recherchent une résidence de prestige dans l'une des zones les plus convoitées du Tessin, idéale pour les familles qui souhaitent confort, intimité et une qualité de vie supérieure.La propriété est divisée en deux unités de logement indépendantes, conçues pour offrir confort, intimité et polyvalence.Au premier étage se trouve un élégant appartement de 3,5 pièces, idéal comme résidence secondaire, caractérisé par des pièces lumineuses, des espaces bien distribués et une atmosphère accueillante qui invite à la détente. Il se compose de : • Hall d'entrée/rangement/escalier; • Salle de bain spacieuse avec douche; • Chambre à coucher avec salle de bain attenante; • Deuxième chambre à coucher; • Salon spacieux avec accès au balcon couvert et au jardin privé, avec une vue imprenable sur le lac Majeur; • Cuisine moderne ouverte sur le salon. Aux étages supérieurs se développe l'appartement principal de 4,5 pièces. Les espaces intérieurs spacieux s'ouvrent sur un balcon panoramique généreux au dernier étage (grenier), parfait pour la détente et la convivialité, enrichi d'une baignoire à jets avec vue lac charmante et d'une cuisine extérieure avec cheminée. Ici, confort et luxe se fondent dans une expérience de vie unique, où chaque détail a été soigneusement conçu.Tous les étages de l'appartement sont accessibles directement par ascenseur et se développent comme suit :Au rez-de-chaussée : • Garage spacieux (3 voitures), équipé de borne de recharge pour voitures électriques; • Salle de sport; • Buanderie; • Local technique (pompe à chaleur géothermique ; panneaux solaires); • Escalier et accès ascenseur; • Cave à vin climatisée. Au deuxième étage (zone nuit) : • Hall d'entrée/rangement avec grands placards murals; • Chambre à coucher principale avec grand dressing, salle de bain attenante moderne et zone spa privée (sauna, bain turc, zone de détente) avec accès au balcon couvert; • Deuxième chambre à coucher avec salle de bain privée; Au troisième étage (zone jour) : • Rangement avec grands placards murals, sortie ascenseur, escalier; • Toilettes invités (WC/lavabo); • Salon spacieux avec accès au balcon couvert avec vue sur le lac Majeur; • Cuisine moderne (modèle Varenna de Poliform) avec appareils de haute qualité, ouverte sur le salon lumineux. Au dernier étage (grenier) : • Grand et lumineux studio s'ouvrant sur le balcon spacieux couvert; • Salle de bain avec douche; • Balcon spacieux, pour moitié couvert, avec cuisine extérieure et cheminée, baignoire à jets et une vue imprenable sur le lac Majeur. L'architecture moderne, les grandes surfaces vitrées et l'harmonie entre intérieur et extérieur font de cette propriété une solution idéale à la fois comme résidence principale et comme investissement de valeur. La valeur de la propriété est complétée par la certification CECE, qui garantit une haute efficacité énergétique et une durabilité.INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES : • L'appartement principal a une surface utile brute (espaces habitables + espaces accessoires sans balcons) de 334,30 m² et peut être utilisé comme résidence principale; • L'appartement de 3,5 pièces a une surface utile brute (espaces habitables + espaces accessoires sans balcons) de 125,12 m² et peut être utilisé à la fois comme résidence principale et comme résidence secondaire; • Certification énergétique CECE; • Système de circulation d'air contrôlée; • Système d'aspiration centralisé; • Prix de vente : "sur demande". CONTACT, INFORMATIONS ET VISITES :FIDIFIM Sagl - 091 743 44 45
