Rustico acheter: 8762 (Schwändi b. Schwanden, Schwanden GL, Sool)

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7.5 pièces230m², CHF 890’000.–
Landstrasse 41, 8868 Oberurnen

Attraktives 7.5-Zimmer-Haus mit schönem Garten

Hier werden Sie sich wohlfühlen!Das grosse Haus überzeugt durch: • Wohntraum von über 200 m² Nettowohnfläche verteilt auf vier Etagen • Im 1. Obergeschoss besteht die Möglichkeit, wieder eine separate 2.5-Zimmer-Wohnung zu machen • 562 m² grosse Grundstücksfläche • Das Haus wurde in den letzten Jahren laufend renoviert • Schöner Gartenbereich mit Gewässeranstoss für gemütliche Stunden • Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf den 10 m² grossen Balkon • Moderne Küche mit platzoptimierter Ausstattung • Insgesamt 6 Zimmer in allen Grössen für Schlafen, Arbeiten und Entspannen • Grosser Kellerraum ideal für Handwerker als Werkstatt • Der Estrich bietet viel Stauraum • Drei Aussenparkplätze stehen Ihnen zur Verfügung Zentrale LageDie nächste Bushaltestelle mit regelmässigen Verbindungen liegt nur eine Gehminute entfernt. Die Autobahnauffahrt A3 erreichen Sie in nur zwei Fahrminuten und sind innert 60 Minuten in Zürich, in 70 Minuten in St. Gallen oder in 40 Min. in Chur. Gute Einkaufsmöglichkeiten im Dorf und in den Nachbarorten Näfels und Niederurnen. Kindergarten und Unterstufe sind in unmittelbarer Nähe. Ein attraktives Naherholungsgebiet für Spaziergänge, Biketouren usw. liegt vor der Haustüre. Für Sportbegeisterte und Familien bietet die Lintharena in Näfels mit Schwimmen, Klettern, Beachvolley u.a. viele Freizeitmöglichkeiten. Geniessen Sie schöne Momente im Glarnerland mit seinem vielfältigen Angebot. Interessiert? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich für eine unverbindliche Besichtigung.Sie spielen mit dem Gedanken, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu verkaufen? Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Dann rufen Sie mich am besten einfach an.

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6.5 pièces194m², CHF 920’000.–
Schulhausstrasse 1, 8762 Schwanden GL

SCHÖNE RENDITE

Renditeobjekt mit vier verschiedenen, sich ergänzenden Mietwohnungen: Von kleinem Studio bis zur grossen Maisonette. Die Totalsanierung ist vor 10 Jahren erfolgt, die Erneuerungssubstanz ist am Anfang der Nutzungsdauer, der Innenausbau wirkt geschmackvoll und hochwertig. Jährlich wird 40.5 TCHF Nettomietzinsertrag erzielt.Schwanden ist im Laufe der Zeit ein typisches Glarner Industriedorf geworden, aber eine hübsche Siedlung mit viel Lebensqualität geblieben. Am Zusammenfluss von Linth und Sernf gelegen und von markanten Bergen umgeben, in der Nähe der Klöntalersee, der an einen skandinavischen Fjord erinnert, der familienfreundliche Wintersportort Elm, Glarus, der kleinste Hauptort der Schweiz, das autofreie Braunwald, der Klausenpass, das UNESCO-Weltkulturerbe Glarner Hauptüberschiebung: Da leben, wo andere Ferien machen wollen.Im Dorfkern von Schwanden ist zu sehen, dass der Ort ursprünglich ein bergbäuerliches Haufendorf war. Dieser Siedlungsteil ist so sehenswert, dass er im Bundesinventar der schützenswerten Ortsbilder von regionaler Bedeutung aufgelistet wird. Südwestlich des Dorfkerns ein hübsches Wohnquartier, typisch Glarnerische Reihenhäuser mit geschweiften Quergiebeln, 19. Jahrhundert, das Erschliessungsnetz besteht aus schmalen, geradlinigen Strassen. Die Reihenhäuser bilden Innenhöfe mit in Linie angeordneten Wirtschaftsgebäuden, die früher Stallscheunen waren. Eines dieser Reihenhäuser ist das zu erwerbende Gebäude.Vier Wohnungen sind in der vor zehn Jahren totalsanierten Liegenschaft integriert. Im Hochparterre ein Studio mit 30m2 Nutzfläche, darüber im ersten und zweiten Obergeschoss je eine 1.5-Zimmerwohnung mit 37m2 und im dritten und vierten Obergeschoss eine 2.5-Zimmer-Mailsonettewohnung mit gesamthaft 90m2 Fläche. Der Eingangsbereich ist hell und gross dimensioniert, das Treppenhaus wirkt schick, für drei Wohnungen findet sich ein Reduit im Treppenhaus. Im Untergeschoss gibt's Kellerräume für alle vier Wohnungen und die gemeinsame Waschküche.Den Besitzern war neben einem guten Preis-Leistungsverhältnis auch wichtig, dass die Einheiten einen hohen Ausbaustandart aufweisen, der an Eigentumswohnungen erinnert: Helle Wände, feiner Abrieb, getäferte Holzdecken mit LED-Einbauleuchten. Natursteinlavabos im Bad, geschmackvolle Küchen mit Naturstein-Arbeitsplatten, am Boden sind Schieferfliesen mit intensiven Anthrazittönen verlegt. Bei der Totalsanierung wurde eine Innenisolation angebracht, neue Kunststofffenster montiert, geheizt wird mit einer Elektro-Bodenheizung und der Boiler hat eine Wärmepumpe. Auch äusserlich wirkt das Haus hochwertig: Vier Fensterlinien gegen Süden, zwei gegen Osten, eine neue Dacheindeckung, Traufen und Fallrohre sind neuwertig. Ein Dachgesims wertet das Unterdach auf, das Gurtgesims gliedert die Fassade geschickt. Ein heller Bewurf, Fensterläden aus Holz, eine teilverglaste Eingangstüre: Ein hübsches Haus.Zur Liegenschaft gehört noch ein Schuppen, der unterste Teil der reihenförmig angeordneten Wirtschaftsgebäude, im Innenhof zwischen den Häuserreihen, ca. 12m2 Grundfläche, er dient heute als Lagerraum. Und ein überdachter Vorplatz auf der Nordseite, ein Drittel gehört zum Haus. Nahe, öffentliche Parkplätze gibt es beim Gemeindezentrum und beim Schulhaus.Der Bau wurde vor wenigen Jahren einer umfassenden Totalsanierung unterzogen. Er bietet jetzt als Renditeobjekt vier sich ergänzende, interessante Mietangebote, vom kleinen Studio bis zur grossen Maisonettewohnung. Die Erneuerungssubstanz ist am Beginn der Nutzungsdauer, die Rückstellungen, die Zuschläge für Unterhalt und Reparaturen und sogar die Verwaltungskosten können dadurch verringert werden. Alle Wohnungen sind vermietet, der jährlich erzielte Nettomietzinsertrag beträgt 40.5 TCHF und ist nicht ausgereizt - eine Geldmaschine.Wir freuen uns auf Ihren Kontakt und bedienen Sie gerne und ganz unverbindlich mit den Verkaufsunterlagen.