6 résultats - Villa acheter: Porza

Villa exclusive entourée de vignobles avec vue ouverte sur le lac

Dans l'un des endroits les plus suggestifs et les plus exclusifs de Porza, entouré de verdure et de vignobles, nous proposons à la vente avec MANDAT EXCLUSIF cette propriété de grand charme qui allie le caractère authentique de l'architecture tessinoise avec un langage contemporain raffiné.La Villa "San Rocco" est le résultat d'une rénovation soigneuse, conçue pour préserver l'âme et le charme du bâtiment d'origine, les intégrant harmonieusement avec des lignes modernes, des espaces vastes et un confort de haut niveau.Située dans une position dominante, la villa jouit d'une vue panoramique extraordinaire sur le lac de Lugano, la ville et les montagnes environnantes, dans un contexte de tranquillité et de privacité absolues, à seulement quelques minutes du centre de Lugano.La propriété s'étend sur environ 16 250 m² de terrain, répartis sur six parcelles dans une zone agricole et viticole prestigieuse. Un contexte naturel de rare beauté, capable d'offrir un sentiment d'espace, d'exclusivité et de privacité difficile à reproduire dans la région de Lugano.Disposition intérieureLa résidence offre environ 690 m² d'espace habitable, répartis sur trois niveaux, reliés par un escalier intérieur et un ascenseur.REZ-DE-CHAUSSEEL'entrée principale mène à travers une arcade élégante à un atrium spectaculaire à double hauteur, le cœur architectural de la maison. Le grand salon, orienté vers le sud-est, est caractérisé par de grandes surfaces vitrées qui encadrent le paysage et s'ouvrent directement sur la terrasse panoramique. Le rez-de-chaussée abrite également une cuisine spacieuse, un spa, une salle de sport et un garage intérieur pour 2 voitures.PREMIER ETAGE:Le premier étage abrite la chambre principale avec salle de bain en-suite et dressing séparé, un bureau avec salle de bain dédiée et une zone de nuit secondaire composée de deux chambres avec salles de bain privées et un salon qui donne directement sur les vignobles. Cette section est reliée par une passerelle en verre suspendue au-dessus de l'atrium.SOUS-SOL:Le sous-sol élargit encore les espaces dédiés au bien-être et au divertissement, avec un home cinéma, un atelier, une cave à vin, un bar, une chambre d'invités avec salle de bain, une buanderie et des locaux techniques, ainsi qu'un accès indépendant de l'extérieur.Matériaux et systèmesLa façade de la villa est revêtue de pierre naturelle, posée sur une structure ventilée de dernière génération. Les fenêtres sont en aluminium avec des profilés minimalistes de la société Ponzio, en finition antracite. La toiture, qui a été entièrement refaite, est équipée de panneaux photovoltaïques intégrés produits par 3S. Les espaces intérieurs sont conçus pour être flexibles, grâce à des systèmes préétablis qui permettent la personnalisation des finitions, de la cuisine et de la sanitaire.EnergieDu point de vue de la technique des installations, le bâtiment est équipé d'une pompe à chaleur géothermique de dernière génération, qui garantit un système durable et efficace pour la production de chauffage et de refroidissement. Le système est complété par un système de ventilation mécanique, une climatisation centrale et un système domotique intégré, pour un confort de vie avancé et modulable.Tout est conforme aux critères de la certification Minergie, la garantie suisse d'efficacité énergétique, de qualité de l'air et de durabilité. La structure respecte des paramètres rigoureux en termes d'isolation, de ventilation et de consommation d'énergie, avec une utilisation optimisée des ressources et une empreinte écologique réduite, en parfaite harmonie avec le paysage environnant.Espace extérieurLes espaces extérieurs sont l'un des éléments les plus distinctifs de la propriété. Le projet paysager, curé par le Studio Enea, valorise la nature existante à travers des terrasses, des chemins dans le vert, des aires de détente et des espaces de convivialité. La terrasse panoramique, orientée vers le sud-est, comprend un espace de vie et un espace de dinette avec pergola, tandis qu'un chemin à travers les vignobles...

PORZA - Nouvelle villa exclusive

Dans un quartier résidentiel calme et commode de Porza, nous proposons à la vente une villa unifamiliale élégante de nouvelle génération, où confort, qualité et design se rencontrent à quelques minutes du centre de Lugano.La villa se développe sur deux niveaux avec des espaces amples et lumineux : un grand espace de vie open-space avec cuisine moderne et accès direct à la terrasse et au jardin, trois chambres à coucher (dont une suite parentale avec salle de bain attenante) et trois salles de bain au total, ainsi qu'une buanderie et des locaux accessoires.À l'extérieur, se trouvent un jardin privé et une terrasse.La propriété est complétée par un garage double, un espace de stationnement privé extérieur et des espaces supplémentaires pour les invités.Finitions de haute qualité personnalisables, chauffage avec pompe à chaleur, refroidissement au plafond et maximum de confort de vie tout au long de l'année.Livraison prévue : janvier 2027Également possible en tant que résidence secondaireMultiplicateur fiscal communal avantageux (57%)Une solution idéale pour ceux qui cherchent une villa moderne, efficiente et bien connectée dans un contexte résidentiel de haute qualité.

Villa Sissi | Una proprietà esclusiva sulle colline di Porza

Adagiata sulla collina di Porza, sul versante che guarda il Lago di Lugano e il Monte San Salvatore, Villa Sissi sorge in un ampio parco privato di 3'096 mq, dal quale la vista si estende dalle colline della Capriasca fino al lago, in un contesto residenziale tra i più riservati del Luganese.La proprietà riunisce due edifici, entrambi costruiti nel 2013, che condividono il parco e il perimetro pur restando completamente indipendenti l'uno dall'altro.La villa principale si distribuisce su tre livelli serviti da ascensore, per 659 mq complessivi. Al piano terra un atrio in marmo introduce al soggiorno, aperto sulle vetrate che danno sul portico e sul giardino, e alla zona camino, dominata da un imponente focolare in pietra scolpita; sullo stesso livello si trovano la sala da pranzo, una cucina in legno massello e pietra naturale, uno studio e un bagno ospiti. Al 1piano la zona notte riunisce la suite padronale e tre ulteriori camere, ciascuna dotata di bagno privato, che si aprono tutte sulla terrazza panoramica estesa lungo l'intero fronte della casa. Il livello inferiore è dedicato al benessere e accoglie una piscina Biodesign a forma libera, chiusa da vetrate a tutta altezza che la affacciano sul prato, accanto a un bagno turco, una doccia emozionale e una palestra. Completano il piano la lavanderia, i locali tecnici e una camera con bagno privato, predisposta per un utilizzo indipendente.La dependance, 331 mq distribuiti su tre livelli, riunisce due appartamenti autonomi di tre e due camere, ciascuno con il proprio ingresso, la propria cucina e i propri spazi esterni, per accogliere ospiti, personale o più nuclei familiari in totale indipendenza. Completano la proprietà un orto, uno stagno ornamentale e un'autorimessa coperta, oltre a numerosi posti auto esterni. Esiste la possibilità di aumentare ulteriormente il volume abitativo. Acquisto come residenza secondaria consentito (cittadini svizzeri e titolari di permesso B).A pochi minuti dal centro di Lugano, Villa Sissi offre una misura difficilmente replicabile in città: totale indipendenza, spazi generosi e il lago costantemente all'orizzonte.An den Hang von Porza geschmiegt, auf der Seite mit Blick auf den Luganersee und den Monte San Salvatore, erhebt sich Villa Sissi in einem weitläufigen Privatpark von 3'096 Quadratmetern, von dem aus die Sicht von den Hügeln der Capriasca bis zum See reicht, in einer der diskretesten Wohnlagen des Luganese.Die Liegenschaft vereint zwei Gebäude, beide im Jahr 2013 erbaut, die sich Park und Perimeter teilen und dabei vollständig voneinander unabhängig bleiben.Das Haupthaus verteilt sich über drei Geschosse mit Lift auf insgesamt 659 Quadratmeter. Im Erdgeschoss führt eine Eingangshalle in Marmor ins Wohnzimmer, das sich über raumhohe Fensterfronten zum Portikus und zum Garten öffnet, sowie in den Cheminéebereich mit einem imposanten Kamin aus behauenem Stein; auf derselben Ebene befinden sich das Esszimmer, eine Küche in Massivholz und Naturstein, ein Büro und ein Gäste-WC.Im Obergeschoss vereint der Schlafbereich die Elternsuite und drei weitere Zimmer, jedes mit eigenem Bad, die sich alle zur Panoramaterrasse über die gesamte Hausfront öffnen.Das Untergeschoss ist dem Wellness gewidmet und beherbergt ein Hallenbad Biodesign in freier Form, raumhoch verglast zur Rasenfläche hin, daneben ein Dampfbad, eine Erlebnisdusche und einen Fitnessraum. Waschküche, technische Räume sowie ein Zimmer mit eigenem Bad vervollständigen die Ebene.Das Nebengebäude, 331 Quadratmeter auf drei Geschossen, vereint zwei eigenständige Wohnungen mit drei und zwei Zimmern, jede mit eigenem Eingang, eigener Küche und eigenem Aussenbereich, für Gäste, Personal oder mehrere Familienkerne in vollständiger Unabhängigkeit. Die Liegenschaft kann als Zweitwohnsitz von Schweizer Staatsangehörigen sowie von Inhabern einer Schweizer Aufenthaltsbewilligung B erworben werden.Der teilweise terrassierte Park...