Luins - Chalet acheter

Splendide vue lac, chalet avec piscine

Ce chalet individuel se distingue d'abord par sa situation, en lisière de forêt, plein sud, avec une vue dégagée sur le lac et le Mont-Blanc. Entièrement rénové en 2022, il développe une surface habitable de 121 m² sur 2 niveaux, dans une recherche constante de luminosité et de qualité de finition.Les espaces de vie s'ouvrent sur 2 terrasses de 40 m² chacunes, une orientée plein sud et la 2e au nord pour les journées caniculaires. Elles prolongent naturellement l'habitation vers un terrain paysager et la parcelle fait 690 m². Une piscine de 8 × 4 mètres au sel et un terrain de pétanque animent ce jardin entièrement clôturé, à l'abri du vis-à-vis, où la nature a été pensée dans le moindre détail.Au rez supérieur vous trouverez la pièce à vivre, séjour lumineux et la cuisine ouverte haut de gamme Team7 en noyer, avec de nombreux équipements Vzug dont une machine sous-vide, four Combi-steamer etc...Un petit espace bureau complète cet espace.Au rez inférieur, il y a le hall de distribution spacieux, le local technique et buanderie, ainsi que 2 chambres et 2 salles de douche et un wc indépendant. Une des chambres avec accès direct sur la terrasse et piscine. A l'extérieur bien entendu vous pourrez vous baigner dans la piscine tout en admirant les Alpes, profiterez de la terrasse, et est complété par une annexe qui sert de local technique mais bien aménagé avec une cuisine d'été, frigo, le sol est carrelé et l'annexe isolée. De nombreuses places de parc extérieures à l'entrée pour vous et vos invités. Enfin un terrain de pétanque proche de la piscine pour également admirer le paysage tout en passant du bon temps avec vos amis.L'équipement technique traduit une rénovation aboutie : pompe à chaleur air/eau, chauffage au sol et installation photovoltaïque. Le certificat CECB confirme la performance de l'ensemble, avec une enveloppe et une efficacité globale classées B.Entre lac et forêt, aux portes de Genève, cette propriété offre un cadre de vie rare, alliant le charme d'un chalet rénové et le confort d'une construction aux standards énergétiques actuels.Attention, parcelle en DDP - contactez-moi pour plus d'informationsDisponibilité à convenir.Prix : CHF 1'750'000.-

Charmant chalet au coeur d'un écrin de verdure

Niché dans un environnement bucolique et paisible, ce chalet offre un cadre de vie privilégié pour les amoureux de la nature. À proximité des commodités, il séduit par sa belle luminosité ainsi que par la répartition harmonieuse de ses espaces. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de personnaliser ce bien selon vos goûts et vos besoins. Au rez : - Cuisine équipée ouverte avec accès terrasse - Bureau / chambre d'amis - Séjour avec cheminée et accès balcons 16m2 et 17.5m2 - Salle de douche - WC Etage : - Deux chambres - WC - Véranda 3.6m2 Combles : - Espace multifonctions lumineux Sous sol : - Deux caves - Local technique Extérieur : - Jardin végétalisé avec bassin à poisson - Trois places de parc extérieures

Un chalet individuel et authentique à réinventer

Au coeur de Saint-Cergue Ce chalet individuel de 3.5 pièces offre un cadre de vie paisible, à quelques minutes seulement des commodités, des écoles et de la gare du NStCM reliant Nyon.Édifié sur une parcelle de 423 m², ce bien au charme authentique développe environ 100 m² de surface utile répartis sur plusieurs niveaux. Son architecture typique et son environnement arboré en font une belle opportunité pour les acquéreurs en quête d'un projet à personnaliser selon leurs envies.Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais le chalet bénéficie d'un fort potentiel de transformation et d'agrandissement, permettant d'imaginer un lieu de vie chaleureux et adapté aux besoins actuels. Que vous recherchiez une résidence principale ou un pied-à-terre à la montagne, ce bien constitue une opportunité rare dans l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-Cergue.Ce chalet est le point de départ de vos projets !

Superbe chalet de 5 pièces, tranquillité absolue et vue panoramique sur le lac

DESCRIPTIF DU CHALET : Niché dans un environnement naturel d'une grande quiétude, ce charmant chalet individuel bénéficie d'un emplacement privilégié avec une vue sur le lac Léman, les Alpes et les forêts environnantes. Édifié sur une parcelle d'environ 1'000 m², il offre intimité, ensoleillement optimal et une qualité de vie rare. Construit en 1967, il a bénéficié de rénovations régulières depuis 2016, ainsi que de l'installation de panneaux photovoltaïques en 2023, garantissant un confort moderne tout en préservant l'authenticité du lieu. Grâce à un COS de 0.14, une extension d'environ 50 m² reste possible. La surface utile totale est de 114 m², répartie comme suit : REZ-DE-CHAUSSÉE - Hall d'entrée - Cuisine ouverte avec coin repas et accès au balcon - Séjour spacieux et lumineux, doté de larges baies vitrées et accès direct à la terrasse et au jardin - Chambre parentale - Chambre d'enfant avec lit en mezzanine - Salle de douche à l'italienne avec WC REZ INFÉRIEUR (côté cour) - Deux chambres ou bureaux - Salle de douche avec WC - Buanderie / local disponible - Local technique ? chaufferie au mazout EXTÉRIEURS - Grande terrasse ensoleillée de 70 m² - Jardin soigneusement entretenu - Cabanon de jardin - 6 places de parc extérieures incluses CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES - 5.5 pièces - 3 chambres - 2 salles de bains - 1 balcon - Année de construction : 1967 - Année de rénovation : 2016 - Chauffage : mazout - Eau chaude sanitaire : Mazout - Installation : chauffage au sol dans le séjour, radiateurs ailleurs - Résidence secondaire : non autorisée SITUATION Le chalet se situe dans la commune prisée de Le Vaud, reconnue pour son atmosphère paisible et son cadre verdoyant. Perché entre 620 et 1'450 mètres d'altitude, le village offre un panorama exceptionnel sur le lac et les montagnes. En hiver, son altitude permet souvent de profiter d'un ciel dégagé alors que la plaine reste sous la brume. Le Vaud compte un peu plus de 1'300 habitants et propose : - Une école primaire - Un bureau de poste - Un arrêt de bus - Quelques commerces et cafés Les transports publics permettent de rejoindre aisément les gares de Nyon ou Gland. Les familles apprécieront la proximité du Zoo de La Garenne, ainsi que du Signal de Bougy et de son golf. La commune dispose de plusieurs structures d'accueil pour les enfants : - Crèche, UAPE, cantine scolaire La scolarité est assurée jusqu'à la 8P directement au village, dans un environnement sécurisé et adapté aux familles. DÉTAILS TECHNIQUES - Chauffage au sol dans le séjour, radiateurs dans les autres pièces - Chauffage au mazout ? cuves de 2 × 2'000 litres - Rénovations intérieures régulières depuis 2016 - Panneaux photovoltaïques installés en 2023 - Fenêtres à double vitrage (2015) Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter au 079 245 41 47 ou à l'adresse laila@oplo.ch Ce document est fourni à titre strictement informatif et n'a aucune valeur contractuelle. Il ne peut être transmis à des tiers sans autorisation préalable.

Le chalet dont vous rêviez

Le chalet dont vous rêviez Il est des lieux où l'on se sent immédiatement chez soi. Ce chalet en fait partie.Entièrement rénové avec goût, il allie le charme intemporel des chalets de montagne au confort d'un habitat moderne. Chaque espace offre une atmosphère chaleureuse, lumineuse et accueillante, où les matériaux de qualité mettent en valeur l'authenticité des lieux.Érigé en pleine propriété sur une magnifique parcelle de 936 m², il bénéficie d'un environnement privilégié, propice au calme et à la détente, tout en restant à proximité des commodités, des écoles et de la gare reliant Saint-Cergue à Nyon.Son véritable atout réside également dans son permis de construire en force, permettant un agrandissement d'environ 70 m². Une opportunité rare qui vous offre la possibilité d'adapter ce chalet à vos envies, tout en évitant les démarches administratives et les frais liés à l'obtention d'un permis.Que vous recherchiez une résidence principale, un refuge pour les week-ends ou un véritable cocon au coeur de la nature, ce bien saura répondre à toutes vos attentes.Le chalet dont vous rêviez n'attend plus que vous.

GIMEL, chalet atypique avec beaucoup de cachet !

En bordure de forêt avec un magnifique dégagement sur les alpes, ce chalet très bien entretenu vous séduira par son emplacement et sa parcelle de 1000m2 offrant une privatisation privilégiée.Ce dernier a été construit en 1977 et constamment été rénové. Il offre un cadre de vie agréable pour un couple ou une famille avec un enfant.Les extérieurs, grâce au métier de paysagiste du propriétaire, sont très bien arborés.Cabanon de jardin avec outillage et annexe disposant d'un atelier, d'un wc, d'une cave et d'un carnotzet chauffé pouvant être rénové pour en faire un studio indépendant.Cet espace pourrait devenir un espace habitable indépendant.Au vu du coefficient possible, il serait envisageable de faire une véranda fermée afin d'agrandir l'espace séjour.La distribution de ses 70m2 habitables est la suivante :Rez :Salon avec poêle / salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipéeSalle de bains avec doucheChambre à coucherEtage - galerie :2 petites chambres à coucher avec fenêtres qui donnent sur le living faisant davantage office de bureauxRangementsChauffage électrique avec radiateursPlusieurs places de parc extérieures1 garage box avec fenêtre et électricité