Maison, chalet, villa à vendre: Altdorf SH

Neue Welt sucht neue Eigentümer - Die Chance für Kleininvestoren

LageDie schmucke Liegenschaft an der Zollstrasse 14 sucht einen neuen Besitzer. Die vollvermietete Liegenschaft an guter Passantenlage direkt am Badischen Bahnhof Neuhausen, sowie die vielen Wohnblöcke im Quartier bringen genügend Kundschaft für eine florierende Quartiergastronomie.LiegenschaftDas in der heutigen Erscheinungsform vor 1890 erbaute Gebäude befindet sich in einem, dem Alter entsprechend, ordentlich unterhaltenen Zustand. Die Gebäudehülle ist in gutem Zustand.Der Innenausbau im Gastrobereich ist teilweise renovationsbedürftig. Sämtliche Wohnungen sind in einfachem Ausbaustandard langjährig vermietet. Moderate Mieten bieten hier Potential zur Optimierung.Aktuell ist die Liegenschaft voll vermietet. Der Mietvertrag für das Restaurant läuft regulär noch bis 01.09.2027. Aus gesundheitlichen Gründen des Mieters wird für den Gastrobetrieb in Kulanz seitens Eigentümer ein Nachfolgemieter gesucht.Netto-Mietertrag pro Jahr: 83'064 Fr.Brutto-Mietertrag pro Jahr: 96'324 Fr. Liegenschaft GB Nr. 223 • 675 m2 Grundstücksfläche GSF • Wohnzone W 4 • Lärmempfindlichkeitsstufe II • 5 Wohnungen vermietet • 1 Gastrobetrieb vermietet • 1’450 m3 Gebäudevolumen Wohnhaus • 400 m3 Gebäudevolumen Anbau • 200 m3 Gebäudevolumen Grillhaus • 4 Parkplätze südlich vor Restaurant • Nutzungsrecht für 5 zus. Parkplätze Nord • 3 gedeckte Parkplätze vor Einstellhalle • Vollständig unterkellert • Gas-Zentralheizung Baujahr 2012 Gastrobetrieb EG • Innengastronomie mit ca. 50 Sitzplätzen • Aussengastronomie mit ca. 90 Sitzplätzen • Gastroküche mit Gasherd, Schankanlage, Kühlgeräten, Buffet, Grillhaus • Keller- und Lagerräume • Gute Passantenlage am Badischen Bahnhof • Ideale Lage als Quartierrestaurant • Gastroinventar vorhanden • Parkplätze vorhanden • Übernahme Gastrobetrieb erwünscht Wohnungen • 3.5-Zimmer-Wohnung 1. OG Rechts ca. 61,8 m2 • 1.0-Zimmer-Wohnung 1. OG Mitte ca. 17,4 m2 • 1.5-Zimmer-Wohnung 1.OG Links ca. 25,4 m2 • 2.5-Zimmer-Wohnung 2.OG Rechts ca. 49,4 m2 • 2.5-Zimmer-Wohnung 2.OG Links ca. 55,8 m2 • Wasch und Trockenraum im EG • Wohnungs-Kellerräume im EG FinanzierungÜbernahme von Hypotheken vorausgesetzt

Landhaus mit top Aussicht im sonnigen und steuergünstigen Stetten/SH

Mit ca. 1'500 m3 umbautem Raum sind alle Zimmer und Räume ungewöhnlich gross. Es ist möglich, anstelle des Luftraums ein weiteres Zimmer einzubauen. Der 50m2 grosse Hobbyraum im Erdgeschoss könnte sehr gut in eine EINLIEGER-WOHNUNG umgebaut werden. Es wäre das perfekte ZWEI GENERATIONEN HAUS !!Die Bushaltestelle ist nur 60 Meter entfernt an einer Parallelstrasse !!Stetten liegt oberhalb von Schaffhausen. Das Haus liegt am oberen Ende des Dorfes ca. 600m über Meer mit wunderschöner Aussicht und oft über dem Nebel.Stetten ist mit einem Steuerfuss von 61% (53% jur. Personen) die günstigste und begehrteste Gemeinde im Kanton.Die International School of Schaffhausen (issh.ch) liegt nur 3.8 km oder 6 Minuten mit dem Auto entfernt.Dieses Traumhaus befindet sich in einem ruhigen Einfamilienhaus-Quartier in einer Sackgasse und 30km-Zone. Lediglich der Verkehr von 5 Häuser führt daran vorbei.Die auf Google erwähnten Nachbarn mit der Hundezucht wohnen nicht mehr in der Gegend.!!! Die Bodenheizung funktioniert mit Erdwärme !!!ERDGESCHOSS: • Riesige Garage für 4 grosse PWs (70.9 m2) mit Plattenboden (Feinsteinzeug). • Schöner grosser Vorplatz für vier Fahrzeuge und Hauszugang mit kreisförmig verlegten Pflastersteinen. • Grosses Entrée (17.7 m2) mit vielen Einbauschränken in Massivholz (Fichte). • Der riesige Hobbyraum (50 m2) verfügt über einen separaten Eingang sowie Sauna/Dampfbad, Eisbad und Dusche. • Waschküche (6.7 m2) mit separatem Eingang, Waschmaschine, Tumbler, Hundedusche (funktioniert z.B. auch für Fahrräder) und Wäscheabwurf. • Kellerraum (14.6 m2) mit Einbauschränken in Massivholz (Fichte). • Heizungs- und Stauraum (8.7 m2) mit Erdsonden-Heizung. GARTENGESCHOSS: • Riesiger offener Wohn-/Essbereich (73.6 m2) mit Warmluft-Cheminée, Kachelofen und drei Doppelflügel-Türen zur hinteren gedeckten Terrasse. • Hochwertige Wohnküche (21.5 m2) im Schwarzwald-Stil aus Massivholz (Fichte) mit Granitabdeckungen, Kochinsel, Rundbank, Apotheker-Schränken, Food-Center, eingebauter Küchenwaage, Combi-Steamer und extrem viel Stauraum. Mit Doppelflügel-Türe zur vorderen Terrasse und zur Feuerstelle hin. • Büro oder Zimmer ( 17.5 m2) mit Doppelflügel-Türe zur vorderen Terrasse. • Gäste-WC (4.8 m2). • Grosse nicht gedeckte Terrasse (39 m2) oberhalb der Garagen in Richtung Osten mit elektrischem Sonnenrollo. • Grosse gedeckte Terrasse (34.2 m2) Richtung Westen zum weitläufigen Garten hin mit zwei elektrischen Sonnenrollos mit Windwächter, vier einzeln oder zusammen steuerbaren senkrechten Markisen. Wenn alle Markisen heruntergelassen sind, ergibt dies eine angenehme und praktisch windstille Atmosphäre, wie in einem Wintergarten. So fühlen Sie sich selbst an kälteren Tagen wohl, vor allem wenn Sie auch noch den fest montierten Infrarot-Heizstrahler einschalten. TV-Anschluss. • Angebautes Gartenhaus (6.7 m2) mit Licht und Steckdose. • Gartenhaus aus Blockbohlen 45 mm mit Vordach und Terrasse 380 cm x 500 cm ( 19 m2) im skandinavischen Stil, mit Licht und Steckdosen. Im Winter ist das unser urgemütliches Fondue-Stübli. Geräteschuppen 150 cm x 250 cm (3.75 m2). • Garten mit Feuerstelle aus Granitsteinen, Bodenplatten im Rasen für Tischtennis-Tisch, Mähroboter und Bewässerungsanlage. OBERGESCHOSS: • Elternschlafzimmer (20.7 m2), grosses En-Suite Badezimmer (15.9 m2 inklusive Schlupf) mit Dusch-WC Geberit Mera Comfort, Badezimmermöbel aus Massivholz (Fichte) mit Granit-Abdeckung und zwei Lavabos, Dusche und geräumiges Ankleide-Zimmer (13.1 m2) mit sehr vielen Einbauschränken. • Zwei grosse Kinderzimmer (23.2 m2 und 20.8 m2). • Kinder-Badezimmer (11.3 m2) mit Dusche, Badewanne und Wäsche-Abwurf. Waschtisch aus Massivholz (Fichte) mit Granitabdeckung und mit einem Lavabo. • Grosse Galerie (16.9 m2). • Luftraum (17.5 m2), könnte in ein Zimmer umgebaut werden. Es existiert keine Verkaufs-Dokumentation, aber auf Wunsch erhalten Sie gerne weitere Fotos und Informationen.

Hochwertiges 7.5-Zimmer-Familienidyll in der schönsten Rheinlandschaft mit viel Platz - in Flughafennähe und ohne Fluglärm

Einzigartig, lichtdurchflutet und mit viel Platz für die Familie an privilegierter LageDas fröhliche Kinderlachen dringt aus dem grossen Garten durch die grossen offenen Verandatüren in die lichtdurchflutete Wohnküche. An der Kücheninsel mit Blick ins Grüne bereitet die Mutter Snacks für Ihre Gäste, öffnet den grossen integrierten Kühlschrank, holt die Getränke und tritt nach draussen. Auf dem leicht unter der grossen Terrasse liegenden Sitzplatz geniessen die Gäste im Schatten der Weinranken der Pergola den sonnigen Abend. Auf den grosszügigen Aussenflächen können die Kinder, die aus der Primar- und Sekundarschule im Ort soeben nach Hause gekommen sind, den Aussenraum geniessen. Es hat ausreichend Platz für Trampolin, Schwimmbecken und mehr. Der Familienvater ist kurz zum Jucker Hofladen geradelt und hat frisches Gemüse und feine Grilladen geholt. Von seinem Arbeitsplatz am Zürich Flughafen nach Hause hat er mit dem Auto knapp 20 Minuten benötigt.Das privilegierte Einfamilienhaus an bevorzugter WohnlageWenn Sie ein Familienhaus mit viel, viel Platz suchen, ruhig und sonnig gelegen, mit nochmals 100 m2 natürlich belüfteten Hobbyräumen im Untergeschoss, Doppelgarage und einer hochwertigen Ausstattung ? dann sollten Sie uns jetzt kontaktieren. Herr Ingo Grünig gibt Ihnen gerne Auskunft und steht Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung.FREITAG IMMO für Ihre Immobilie.Rüdlingen: das attraktive Dorf am Rhein mit vorteilhaften SteuernMit dem Rhein und der unberührten Natur direkt vor der Haustür bietet Rüdlingen vor allem für Familien beste Voraussetzungen. Schulen und Kindergarten befinden sich im Dorf. Rüdlingen grenzt zusammen mit derNachbargemeinde Buchberg an den Kanton Zürich respektive an deutsches Gebiet. Diese beiden Dörfer im südlichen Kantonsteil bilden eineExklave des Kantons Schaffhausen. Die NZZ schrieb 2022: "Rüdlingen und Buchberg sind als einzige Schaffhauser Gemeinden in den Zürcher Verkehrsverbund integriert. Und ihre Jugendlichen können wählen, ob sie in Bülach oder in Schaffhausen an die Kantonsschule wollen. Vor allem aber haben die schlauen Schaffhauser gemerkt, wo sie die Zürcher Nachbarn schlagen können: bei den Steuern?" (https://www.nzz.ch/zuerich/steuern-die-schaffhauser-sind-die-guenstigeren-zuercher-ld.17.5687)Insbesondere bietet Rüdlingen alles, was Familien suchen: Schulen bis Oberstufe, Laden im Dorf und eine umwerfende Naherholungslandschaft am Rhein mit Grill- und Badeplätzen, Biberweg, Schifffahrt, Naturerlebnissen und ausgezeichneter Küche nicht nur in der Spargel- und Fischsaison. Herzlich willkommen in Rüdlingen!

Grosszügiges 2- Fam-Haus mit 6 Garagen, Scheune, Lager und Pferdeboxen

Gepflegte, sehr grosse Wohnliegenschaft mit 2 Wohneinheiten mit Terrasse und Balkon, grossem Werkraum, 4 Einzelgaragen und schönem Gartenbereich. Die Liegenschaft wurde im Jahre 1985 kernsaniert und im 2017 wurde die untere Wohnung komplett renoviert. Der Unterhalt dieser gepflegten Liegenschaft wurde laufend ausgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine leistungsstarke Luft-Wärmepumpe welche im Jahr 2018 erstellt wurde.4 1/2 Zimmer-Wohnung im 1. OG mit 133 m2, davon 3 1/2 Zimmer renoviert im 2017 mit ausgewählten hochwertigen Materialien, Terrasse südlich gelegen.Oberhalb im 2.-4. OG liegt eine 10 1/2 Zimmer-Wohnung mit 288 m2, hochwertig umgebaut und renoviert, mit viel Ambiente (Cheminée), Sauna und Balkon. Diese Liegenschaft kann auch alleine zu einem Verkaufspreis von Fr. 1'350'000.-- erworben werden. Gebäudeversicherungswert Fr. 1'574'000.-- (Neuwert) Fr. 1'173'000.-- (Zeitwert)Auf der gegenüber liegenden Strassenseite befindet sich ein Oekonomiegebäude mit 2 grossen Garagen, einer Scheune, einem Lager und 2 nicht mehr aktiven Pferdeboxen sowie einem kleineren Auslaufplatz. Dieses Oekonomiegebäude (2 Liegenschaften) kann einzeln zu einem Verkaufspreis von Fr. 370'000.-- erworben werden. Gebäudeversicherungswert Fr. 287'000.-- (Neuwert) Fr. 140'000.-- (Zeitwert)Diese Liegenschaften liegen an guter Wohnlage zentral im Weinbaudorf Wilchingen im Schaffhausischen Klettgau mit guter Infrastruktur (Kindergarten, Schulen, Einkaufsläden, Bushaltestelle in kurzer Gehdistanz gut zu erreichen).Wir freuen uns auf Ihre Kontaktnahme und stellen Ihnen gerne diese spezielle, grosszügige und komfortable Liegenschaft vor.